羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その8

[匿名さん]

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

羽田空港：ターミナル拡張　国際線発着枠増大に対応
　国土交通省は６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174477/

[501: 匿名さん]

>>498
>まだまだ拡張されて
実現してるのは例の東横イン着工位か？ほんと賑やかになるよな。きっと旅客で溢れかえるよ（笑）

[502: 匿名]

僅か五日間で５００レス突破！
すごい人気と注目を集めてしまってる地域なんだね。

これからリニア着工〜開通へと、どんどん加速度的に盛り上がっていくから
体力温存しといた方がいいよ（笑）

[503: 匿名さん]

＞494
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=720/eki=0720077...
みると、賃料のジャンプは10月頃からすごいようだけれど。

うちの会社は不動産業じゃないが税金対策で天王洲と品川シーサイドに
賃貸オフィス2棟持ってる。財務部の話によると昨年10月からこの辺は
賃料相場が急上昇したよ。委託会社の説明では羽田空港国際化で
品川五反田エリアのオフィス需要が急上昇していて、比較的安いエリア
に人気が集中しているからなんだそうだ。

[504: 匿名さん]

＞数字や資料を集めさせるとここのポジは馬鹿丸出し。

具体的データを示せと言っておいて、実際にデータが出ると
根拠の無い誹謗と捨てゼリフ。昔からここのネガはレベル
変わらず低レベルのまま。

[505: 匿名さん]

羽田国際空港の拡張やリニア始発駅決定といったビックニュースの前で
「絶対に発展しないんだよぉ。お母ちゃーん」（涙）という根拠もなーんにも無い主張というか悲鳴は笑える。
今は嵐の前の静けさだけど、始発駅の具体的計画でも発表になった暁には、ネガは向こう何十年かは沈んだままで浮かばれなくなっちゃうんだから
今のうちに、せいぜい遊んでおいてね。［ハート］

[506: 匿名さん]

>>503さん
新しい情報は歓迎します。＜ポジネガ関係なく。

紹介されてあURLでは、確かに昨年10月から家賃相場が急上昇し地震頃から下り坂。
しかし、同じ画面で部屋サイズの選択ができますので、別の広さもご確認を。
503さんが見たのは、「3LDK/4K/4DK」の一番広いカテゴリです。
他の広さのグラフは、今年の6月くらいからガクンと落ちています。

[507: 匿名]

http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=91/eki=00910022...

こっちも見てみたら。品川駅。

部屋が広いと徒歩11分以上の方が賃料高いね。

[508: 506]

503で紹介されてる家賃相場の変動グラフでは、
東京都全体の家賃が部屋の広さにあまり関係なく、そして地震の影響もあまりなく、変動が小さいです。
しかし天王洲の家賃は、2011年7月頃に総じて急落してますね。
7月になにかありましたっけ？

※一番広い部屋のカテゴリは物件数が少ないので参考になりません。

[509: 匿名さん]

503や507で紹介されてるHOMESさんでは、
　WCTは天王洲駅から徒歩4分　　※実際には棟ごとで結構差があるはずだけど。
　品川駅から徒歩13分
です。

天王洲駅から徒歩1分の賃貸マンションは、やっぱ家賃高いなぁ。

[510: 匿名さん]

>>508
物件が少ない町はサンプル数が少なく、乱高下があるのが通常です。同じくモノレールの昭和島駅などを参照してみてください。賃貸平均は一般に物件供給があった時などに大きく変動します。天王洲はスターツが免震賃貸を一本たてたのでその影響が出るでしょう。


サンプル数が十分な東京都全体ではたとえ震災があろうとも変動が大きく出ることはありません。

[511: 匿名]

オフィス賃料だと
http://souba.kashijimusho.jp/rinkai_tennozuaile.html
かな。

大崎なんかと比べてみると面白いかも。

[512: 匿名]

東品川２－２－２８の公示地価は、
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/chika16292.html

[513: 匿名さん]

郊外の駅などは駅からの距離が近いほど賃料や値段が高いですが
山手線内側などの都心部や郊外でも高級住宅地などははその法則
は成り立ちません。

品川駅徒歩１１分以上には高輪や御殿山の高級賃貸が含まれるの
で価格が高めに出ます。
ちなみに港南側は徒歩１１分以上の場所に高級賃貸はなく、
ほとんどタワーマンションの分譲賃貸です。　

[514: 匿名]

港南３－７－２０だと
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130103/chika16438.html

[515: 匿名さん]

天王洲アイルが賃貸需要の町っていうのは納得がいくな。

コアの住宅はURタワーだし。

[516: 匿名さん]

賃料グラフの提示は論外として、地価公示の推移を見る限り港南3も東品川2も他所と際立った差はないね。

当たり前だけど。

[517: 匿名]

UR以外にも天王洲駅極近物件あるよ

天王洲アイル駅徒歩３分（りんかい線・東京モノ）　
サンウッド品川天王洲アイルタワー（森ビル）
品川区東品川２－２－２５
http://www.so-i.co.jp/data381/


品川ラグナタワー
天王洲アイル駅徒歩１３分（りんかい線・東京モノ）
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/419

品川フェイスタワー
天王洲アイル駅徒歩８分（りんかい線・東京モノ）
品川駅港南口徒歩８分
港区港南２－１２－２８
http://www.youtube.com/watch?v=zKTdN1bi0o0

[518: 匿名さん]

サンウッドだけが天王洲だけど、居室数はURビュータワーと比較にならないよ。

[520: 匿名さん]

＞ネガは向こう何十年かは沈んだままで浮かばれなくなっちゃうんだから
ん？あなたは不死身なんですか？私なんて40歳ですからあと40年より先の話なんてどうでもいいですけど。
80になれば街がどうなろうがどうでもいいですからね。