液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート3

[匿名さん]

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価についてのスレ。

[78: 匿名さん]

だって誰がなんと言おうと便利だもんね
交通と買い物に関しちゃ

[79: 匿名さん]

今の時代、液状化とかそんな実害が無いことを気にしてマンションを選ぶ人なんているの？
聞いたことない（笑）

[80: 匿名]

マンションはたしかに液状化は影響ないだろうね。

浦安ですら無かっただろ。

[81: 匿名さん]

とりあえず、賃貸で住めば？
まあ便利だよ

[82: 匿名さん]

>>79
たしかにそんな細かいことを気にしていたら
住める場所なんてない（笑）

[83: 匿名さん]

液状化なんて山手線内側高台でも起こる現象だし（爆笑）（異論は認めない）

[85: 匿名さん]

>>84
そう、オリンピックが決まればさぁ大変。
我も我も、と豊洲にしがみつく。

落ちる貧民を慈しみながら眺む富裕層。

[86: 匿名さん]

オリンピックと豊洲はまったく関係ない。
まあ、今更こんなアホな買い煽りを信じるマヌケはいないが。

[87: 匿名さん]

どっちにしろ湾岸は賃貸だね。＾＾

[88: 匿名さん]

湾岸も賃貸なら安心して住める。

[89: 匿名さん]

安定した賃貸需要に支えられ結果的に売買価格も安定する

[90: 匿名さん]

分譲はあきらめて賃貸募集ですか？w
埋立地関連スレはすべて賃貸板へどうぞ！

[91: 匿名さん]

アホか
売買の価格は賃貸需要に裏打ちされてんだよ

[92: 匿名さん]

賃貸需要もなさそうですが

[93: 匿名]

不動産屋から聞いたけど、震災後に豊洲のタワマンが坪300ぐらいで成約したのは投資家が買い取り業者に流したのが多いって言ってた。買い取り業者は賃貸目的がほとんどだって。
要するに液状化しようが賃貸需要のある豊洲のタワマンは資産価値が高いって事ですよ（にっこり）
一方、豊洲四丁目は最近になって安値（坪200弱）で成約するのが精一杯らしいから資産価値は厳しいですね
豊洲の中でも明暗がクッキリとしてるのが不動産の恐さだね。

[94: 匿名さん]

＞震災後に豊洲のタワマンが坪300ぐらいで成約したのは投資家が買い取り業者に流したのが多いって言ってた。
あり得ません。
いえ正確には、坪300で業者が買い取るのは特例の物件最上階くらいでしょう。
どこの不動産屋がそんなこと言ってます？

[96: 匿名]

坪300という事実は一部の物件でたしかにあったけど震災前のデベの殿様商売の時の話。
ピンキリを含め平均化すれば豊洲は概ねは200半ばだったはず。
震災以降は事情が大きく変わっています。

[97: 匿名さん]

レインズを見る限り、中古も坪300万くらいでポツポツ成約してるよ。
中古仲介の店いって、見せてもらいなよ。

[98: 匿名]

95平米を8000万で買って、25万で貸してるとしたら、かなりおめでたいね

[99: 匿名さん]

そんな安く借りられるもの？定期借家契約？

[100: 匿名さん]

賃貸だと高いから、分譲買ったほうがいいような。

[101: 匿名さん]

借りない
買わない
買わせない

埋立地三無い運動

[102: 匿名さん]

豊洲の液状化被害の写真多数有り。

http://ppwpc.seesaa.net/upload/detail/js/E8B18AE6B4B2E38080E38289E3828...

[103: 匿名さん]

共産党議員は正直だね。
http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

[104: 匿名さん]

まぁ、買えない人なんてこんなもんでしょ。

[105: 匿名さん]

騙されて買っちゃった人はザンネンでした。
自己責任だからしょうがないね。

[106: 匿名さん]

買えない人の恨み節はすごいなぁ。

[113: 有明住人]

騙したとか書いてありますが、何を騙したのかを書かないと意味不明ですよ。

>しっかし、工場だらけだった豊洲を知ってるからね
>デベが二足三文で手に入れて、素人騙してどんだけ儲けたか

工場だらけだった豊洲が過去にあったとして、何を騙したのか、はっきり書きましょう。

[114: 匿名さん]

騙された人って騙された事になかなか気付かないんだよね。

オレオレ詐欺の被害者がなかなか気付かないのと一緒。

[115: 匿名]

ニュースで見たけどオレオレ詐欺ってマジで怖いよね。
完全に信じちゃって、一日に何回も振り込みして被害総額がデカくなる人も居る。
客観的に見て「危険ですよ！？」って、ATMの所でガードマンが教えてあげても妄信的に実行しちゃうンだって。
やっぱり、客観的な視点、客観的な思考回路って必要不可欠だよね。

[116: 匿名さん]

恵比寿も工場だらけでしたが豊洲同様、高級エリアになってしまいましたからねぇ。

[117: 匿名さん]

佃も工場だらけでしたが豊洲同様、高級エリアになってしまいましたからねぇ。

[118: 匿名さん]

渋谷区、中央区、江東区。　残念な区は？　明らかでしょう。

[119: 匿名さん]

雑談板に移動された？

[120: 匿名さん]

雑談板にいって、また23区板に戻ってきたようですね。

[121: 匿名さん]

住んでみて本当にいい町だと思う
綺麗だし便利だし。

[122: 匿名さん]

豊洲は暮らしやすいですね～。
通勤はラクだし、街はキレイだし、好みのスーパーもあるし（スーパーは意外と重要（笑））

庶民だから豊洲がちょうどいいわ。
六本木だと肩が凝るし（笑）

[123: 匿名さん]

騙されたのに気付いてないのか、騙されたけど資産価値維持のために煽り続けるのかどっちなんだ？。
どちらにしても不幸には変わりないけど。

[124: 匿名さん]

豊洲よりひどい街に住んでいたらいい場所
そうじゃない人にとってはよくない場所
ただそれだけ
いつまでも平行線だよ

[125: 匿名]

豊洲住人の反応見てれば、今どきのデベがいかにテクニシャンなのかを教えてくれる。

[126: 匿名さん]

ネガのスペックが低すぎるだけでは？

[127: 匿名さん]

騙された住人は、気付くも地獄、気付かずも地獄だな。
気付いた住民のほとんどは引っ越す資金がないギリギリローン組ばかり。
これ以上資産価値が下落しないよう、経費が掛からない匿名掲示板で買い煽って大暴れ。
デベにとっては勝手に住民がネットで営業してくれる願ってもない仕組みだ。

[128: 匿名さん]

マンション乱開発前のほうがまともな街だったかも。
湾岸の新住民はみんな犠牲者です。

ケガなく儲けたのは石川島播磨くらいのもんでしょう。

[129: 匿名さん]

ネガさんたちのこの反応からすると、豊洲周辺の人気が盛り返しているようですね。内陸も検討したけど、やっぱりや〜めたって人が急増してるんでしょ。

[130: 匿名]

プリン地盤は危険だよ

[131: 匿名さん]

現実直視したくない気持ちはわからないでもないが、事実隠蔽までして道連れ引っ張り込もうとするのは非難されてもしかたないね。

[132: 匿名さん]

マンションはプリン地盤に建てるわけじゃないから大丈夫よ。
N60くらいの支持層まで杭建ててるし、今売り出してるタワマンだと杭も20メートルくらいでしょ？

常識なんだけどなぁ。（笑）

[133: 匿名さん]

今さらそんな理屈はいいとして。

早く避難しろよ、マジで。
売りたくなきゃ持ってていいから。
事が起きてからじゃ簡単に脱出できないかもよ。

[136: 匿名さん]

ピンクエリアからデカいクチ叩かれてもなあ。

[137: 匿名さん]

>>136
マンション選びには何ら影響を及ぼさない資料を貼ってどうするの？（爆笑）

[140: 匿名さん]

クルマのリサイクル費用前払いのようにマンション解体撤去費用前払いを法制化すべき。
行政が管理するようにしてさ。
施主や売主に前払いさせるようにする。
乱開発抑止にも効果的！

[142: 匿名さん]

マンションは豆腐地盤に建てるわけじゃないから大丈夫だよ。
ちゃんと杭打ちくらいしてるんじゃない？

常識なんだけどなぁ。（笑）

[143: 匿名さん]

新浦安のマンションは、バブル的な人気を保ってきましたが
震災後は評価は急落しています。戸建てほど深刻な被害は無くてもです。
表面的なデータでは、予想されたほど価格は落ちてはいませんが、
それは単に売り手と買い手の価格評価の齟齬が大きすぎて
売買自体が成立していないためです。常識ですよ。

[149: 匿名さん]

居住の実体のない所有者だから、浦安という土地への愛着もないし、また、売って次の住居を買うということもないから、希望価格で買う買い手が現れるまで待ってるから、いつまでたっても売買契約が成立しないだけじゃない。

浦安のマンションの被害のなさは、かえって埋め立て地のマンションの安全性を保証したようなもの。実際に住まない人たちだけが、バカな情報に踊らされてるだけ。

[153: 匿名さん]

>>149
新浦安は投資物件じゃありませんが？
酷く的外れですね

[154: 匿名さん]

浦安で証明されのは
埋立地では震度5程度でも液状化する可能性があるということと
そういう土地では戸建ては論外でマンションならばいくらかマシということ

そもそも地盤の良し悪しが実に大きいということです

[155: 匿名]

杭は長いと効果半減以下。
前後左右に揺れてるうちに、建物面積範囲で広域なねじれ変形おこす。
下が液状化していれば傾いた方にドンドン荷重がかかり傾く。

[156: 匿名さん]

>153
は？賃貸にしてる人はいますよね。私の友人は貸してましたよ。ちょうど契約が切れたところで、気長に売却に出してますよ。

[157: 匿名さん]

>155
で？それで倒壊したマンションの例はどこにあるんですか？阪神淡路大震災で六甲アイランドのマンションは側方流動で坑が損傷されたけど、上物には軽微な損傷のみで、影響なかったですね。いまでもうちの親戚はそこに住んでますよ。周りもあんなに液状化しましたが、歩くのに不便というだけで、なにも問題なかったですが。内陸では、根元からバッタンと倒れたビルや、中階が潰れたマンションとかあって、大人数の方が亡くなりましたけどね。液状化で死んだ人って世界中を見てもいるんですか？笑)

[158: 匿名さん]

液状化はマンションに関係ないんだからこのスレ削除すれば？管理人さん

[159: 匿名さん]

>>液状化はマンションに関係ないんだから

んなわけない　爆笑

[160: 匿名さん]

>>159
路上で生活してるの？ネガさんは

[161: 匿名さん]

>>156
そりゃそういう人も中にはいるでしょうが、多くの人は自宅として購入だよ
>>157
杭が折れたマンションは次の地震ではどうなるんでしょうね
売却のときは説明しなくてはいけないでしょうが資産価値維持できますか？
内陸で死者が出たマンションのほとんどは旧耐震のものですね

[162: 匿名さん]

>>157
気味悪いほど平然と詭弁を吐きますねｗ

内陸で影響があったケースがあるとすれば、それは地盤によるものじゃなく、建物の古さ。
そりゃー埋立地は、最近になってゴミで埋立てられたわけだから、昔は住める場所じゃなかった。
よって古い建物が無いだけ。

同じ建築物で比較したら、埋立地なんて、それこそバタバタ倒壊してんじゃないのかｗ？？？？

いくら内陸での被害があったとしたって、埋立地の相対的な危険度が上がるわけじゃないしｗｗｗ

そのくらいわからんのか？盲目か？ｗ

[163: 162]

訂正

（誤）埋立地の相対的な危険度が上がるわけじゃないしｗｗｗ

（正）埋立地の相対的な危険度が下がるわけじゃないしｗｗｗ

[164: 匿名さん]

>>162さん

＞埋立地の相対的な危険度が上がるわけじゃないし

というより最先端の埋立地は安全性はバツグンなんですけどね。

共同溝、ご存知ですか？

[165: 162]

>>というより最先端の埋立地は安全性はバツグンなんですけどね。

建物云々関係なしとして、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

武蔵野台地の地盤と、埋立地の地盤と、どちらが安全でしょう？

[166: 匿名さん]

共同溝は魔法の道具ではありません
共同溝があれば地盤のゆるさによる
揺れの増幅が抑えられるものではありません

[167: 匿名さん]

>>165
常識で考えれば、先進国日本の最先端技術でできている
埋立地だと思いますよ。にっこり。

[168: 162]

>>165
では、東電の原子力発電所は、先進国日本の最先端技術でできてなかったんですね。。

常識では、そんなはずはないんですがね。

騙されるのは、いつも地元の住民ですね。残念ですね。

[169: 匿名さん]

震災以前は、液状化は対策してあるから大丈夫と言っていた
震災以後は、液状化はマンションなら関係ないと言ってるのですね

[170: 匿名さん]

ポジは分かるけど、で、何を言いたいの？
買って？

[171: 匿名さん]

>>170
早く買えるお立場になれるといいですね。にっこり

[172: 匿名]

埋立地のマンションが内陸部のマンションに比べて倒壊の危険性が1%でも高いかどうかは事実分かっていない

[173: 匿名さん]

だから怖いんですよね。きっと。地中奥深くまで杭をうたなきゃいけないってことは、、、、

ところで、今週のビジネス誌に、「コンビナート倒壊による湾岸火の海」をひた隠す・・
って記事が出てましたね？

また、新しい火種ですね。

俺なら発狂する

[174: 匿名さん]

>>171
うっかり買ってしまって、友人から憐みの対象として見られたくはありませんよ（にっこり）

[175: 匿名さん]

>174さん
いるいる、憐れみの対象で見られている湾岸タワマン住民。
本人は安全だったとか自慢してるんだけど周囲からの目に気付いてないんだよね。
正直言って痛いお方です。

[176: 匿名さん]

湾岸高層の眺望は素晴らしいですけどね。
家族の安全は犠牲にできないです。