液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート3

[匿名さん]

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価についてのスレ。

[333: 匿名]

この時勢では簡単にはババ掴んでくれないね。
掲示板で頭弱いポジが明らかに足を引っ張ってるな。

[334: 匿名さん]

>>319さん
このグラフから見ると7月の時点で-400人って事かな？
浦安に限らず湾岸地域は少なからず同じような状況でしょうが、
実際被害が出てやむを得ず転居された方と、液状化の被害を避ける為
転居された方の割合が知りたいところです。

[335: 匿名]

新浦安と豊洲は液状化のイメージが強いから厳しいね。
まあ、五年もすれば元の値段に戻るでしょう。

[336: 匿名さん]

そのころはトドメ刺されてるかもよ

[337: 匿名さん]

いい感じに雑談になってますね。
がんばれ～～～（棒読み）

[338: 匿名さん]

>>335

新浦安ではない、浦安市。
そして豊洲と言う前に、海浜幕張、稲毛海岸、千葉みなとも液状化していたのをいつも忘れている。

[339: 匿名]

どれも一緒だろ。

[340: 匿名さん]

いや、浦安が一番酷いよ。
それに浦安市というより新浦安というほうが、旧市街と区別する意味でしっくりくる。
新浦安ナビというＨＰもある位だし、新浦安といえば新浦安駅を利用する人が住む
浦安市の海側のエリアと皆分かるわけなんだから、いちいち否定しなさんな。
わかった？新浦安のスレ主さん。

[341: 匿名]

そうね。新浦安は酷い。

[342: 匿名さん]

地価に値がつかないとか聞いたけど

[343: 匿名さん]

豊洲タワマンは大人気だお

[345: 匿名さん]

豊洲、終わったかも

[346: 匿名さん]

☆建物部分エリアの問題点
建物自体は、地耐力のある江戸川層までの杭（４０m～５０ｍ位）打ちが必要です。
建物の下で液状化が起こっても建物が覆っているので、見えるところへの噴出はあり
ません。建物自体は杭で支えているので、液状化が原因でにわかに転倒することも無
いでしょうが、問題は有楽町層に沈んだ汚染物質が杭を打つなどにより、地下水の
再汚染を引き起こすことです。又液状化の地層の撹乱で同様に地下水の再汚染が
起こることも考えられます。

都は有楽町層の汚染対策をしないと言っているので、建物を建てた後は根本的な汚染

対策は出来ないため、延々地下水の汚染除去が必要になります。


☆外構（建物以外）部分エリアの問題点
液状化による被害が予測されます。地盤改良工事は軟弱な地層の上、全体の１/３

程度です。（この改良工事にも問題があります）
都の説明によれば、砂層も含んだ有楽町層の液状化対策は予定されていません。
このエリアは都が汚染を残すと宣言しているエリアでもあります。

地下水で言えば水道法の基準の１００倍ものシアン化合物が残ります。

液状化により、汚染地下水が吹き上げることも考えられます。

また液状化による地盤沈下の不安もあります。
豊洲６丁目は液性限界を超えたシルト層が多く、力が加わると水分が抜け、体積が

減る問題も加わります。
H１８年の上記地盤改良報告書では「液状化を起す箇所については、液状化対策を行う

ことが前程であることから液状化による本業務においては液状化による沈下の検討は行
わない。」としています。ところが都は液状化の判定が出ていながら有楽町層の液状
化対策は行わないとしています。
外構部分であっても、地盤の沈下は重大な問題です。構内の道路や駐車場が寸断さ
れ、市場としての機能を失うことは勿論ですが、構内を無数に走る水道管からの漏水
も汚染地下水との入り混じるする危険を伴うものです。

[347: 匿名さん]

要するに埋立地は脱出するのがベターということ。
資金的な余裕があればのことだが。

[349: 匿名さん]

資産としての流動性が著しく毀損したものの、住めないわけではないのですから、
買ってしまった人は脱出する必要はないと思います。脱出などと煽るのはよろしくない。

ただ、皆さんお気づきですが、新規で購入すべき場所ではないことは明白です。

[358: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由だが、事実は↓

東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ
　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）

[359: 匿名]

要するに湾岸の埋立地エリアでは買手が着かないということだな。

[360: 匿名さん]

>資産としての流動性が著しく毀損したものの、住めないわけではないのですから、

でもまた同じような大きな地震がきたら液状化する可能性が高いのですよ。
住めないわけではないといいきれますか。

[361: 匿名さん]

住めないわけではないでしょ。
多摩川の河川敷だって住めるんだから。

[362: 匿名さん]

液状化すると分かっているところに住むのはかなりの博打になりそうですね。。。
賃貸ならまだありかもしれないけど、マンションを購入するのは大博打すぎるかなぁ。

[363: 匿名さん]

液状化埋め立て地なんか買い煽ってる連中は、是非とも苦しい人生を送ってほしいね。
津波で簡単に死んじゃダメだ。

[364: 入居済み住民]

>>363

またか？ 東京湾の津波。
10メートルクラスだとほざく輩。
どうやって、そんな津波を発生する地殻の破壊が起きると言うのだろうか？
そんな時には、日本が沈没するほどの地殻の破壊が起きている筈。

[365: 匿名さん]

州崎神社に行くと、関東大震災の津波について記録があります。
築地にも波除の神様が奉ってあります。
来てますよ、豊洲終わらせるような巨大津波。

[366: 364]

>>365

明らかに迷信に近い。

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_21/P037-045.pdf

実際には、上記の通り。

[367: 匿名さん]

行って確かめてきたら？

引き込もってないで

[368: 366]

>>377

過去に科学的に巨大津波があったかどうかは地層を調べて津波によって運ばれた物質を調べればわかるのでは？

現に311以降東北地方太平洋沿岸部の調査で過去の新たなことが判明したし。

[369: 匿名さん]

巨大津波じゃなくても地下機械室が水没したらマンション終わりですからね。

[370: 匿名さん]

機械室が水没するような津波くるわけないだろ。
歴史考えろよ。

ちゃんと嫁。

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_21/P037-045.pdf

[371: 匿名さん]

福島原発でも同じようなこといってたみたいですね。
311ではどうなりましたか？

想定外。

便利な言葉です。

[372: 匿名さん]

原発無くなった今。

火力発電所が止まったらエレベーター使えない。

火力発電所は燃料簡単に無くなります。


そのために家族で身体強化精神力強化ですよ皆さん！

[373: 匿名さん]

泳ぐの得意だから大丈夫

[374: 匿名さん]

オマエ魚類なんだから普通だろ

[375: 匿名さん]

ハゼ科

[376: 匿名さん]

鬼畜と罵られようがダボハゼと揶揄されようが。
自分が転出できない以上は他人を巻き込んで逝くしかない。
不退転の決意だね！

[378: 匿名さん]

揺れなくても傾くか沈んで逝くよ。

[379: 住まいに詳しい人]

東北の放射能まみれのガレキの受け入れ先は豊洲周辺らしいね？