液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート3

[匿名さん]

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価についてのスレ。

[3: 匿名さん]

超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[4: 匿名さん]

なんであんなに売れ残りあるの？
なんでみんな退去したの？

[5: 匿名]

タワー型って供給過剰が始まってるのかもね。
豊洲に限らず竣工前に売り切れた物件をここ最近は聞かないし。

退去が多いというのは何情報か知らないけどデマだよ。豊洲は無駄に人で溢れててげんなりする。都心近いから仕方無いけど。

[6: 匿名さん]

↓これ、俺も見てる。やっぱりあの映像見ると液状化・津波危険地域は萎える・・・。
　　家族の安全第一を考えるのが一家の大黒柱の役目だと思った。


No.343 by サラリーマンさん　2011-08-12 21:26:58
いまフジでやってる。すさまじい映像だ・・・。
叫び声、鳴き声・・・犠牲になられた方には合掌。
やはり、自然の力には人智だけでは勝てない。

東京湾で大火災が無いとなぜ言えるのか？東京湾で津波が無いとなぜ言い切れるのか？
液状化は対策していれば１００％安全なのか？


金曜プレステージ「「わ・す・れ・な・い〜東日本大震災155日の記録〜」」
http://www.fujitv.co.jp/b_hp/kinpre/index.html

3月11日に日本を襲った東日本大震災。私たち日本人が、あらためて思い知
ったのは、何十年、何百年という単位で、こうした大災害は確実にこの日本
列島に襲い掛かるという事実だ。いつ来るかわからないけれども、確実にや
ってくる次の大地震に備えるために、私たちは、今回の出来事をしっかりと
記憶の底にとどめる必要がある。
この番組は、東日本大震災と、これに立ち向かった日本人を決して忘れない
ための記録である。
番組ではフジテレビ系列が“あの瞬間”から取材し続けた膨大な映像や、こ
れまで明らかにならなかった“未公開映像”をできる限り入手して、それら
さまざまな場所で起きたさまざまな出来事を、時間の経過に沿って緻密に組
み合わせた時系列のドキュメントにつなぎ合わせることで、大災害の全体像
を初めて明らかにする。ほか、福島第一原子力発電所の内部では何が起きて、
何が行われていたのか。映像をもとにできる限りの検証を行うことで、当時
は知りえなかった真実が明らかになる。
番組をナビゲートするのは、被災地から3度の生中継を送るなど、東北への思
いを決して忘れることなく『とくダネ！』を通じて伝え続けてきた小倉智昭。
発生直後から50時間にわたる生放送、そして、直後に被災地入りして『スーパ
ーニュース』で伝えた安藤優子。安藤は、この番組でも現地から155日目の
“今”を生リポートする。
さらに、宮崎あおいがナレーションを担当。『わ・す・れ・な・い』思いを伝える。

[7: 匿名さん]

豊洲に人が多いのは住民ではなく他所からの買い物客。
夜行くとわかる。

退去ではなくキャンセルじゃないの？

[8: 匿名さん]

売りが急増してるのは間違いない。

[10: 匿名]

なんで値下がりしてないか分かりました。嫉みが多い理由も。

[11: 匿名さん]

現実は売れ残りが山積み

[12: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

[13: 匿名さん]

売れ残り無かったとしたら、なんで買い煽り必死なの？？？

[14: 匿名さん]

震災で人気落ちたのではなく。
元から不人気だったわけで。

人気あるー！人気あるー！ってネットで喚いてたアホがいただけ。
リーマンショック前も不人気。

[15: 匿名さん]

君たちが騒いでるのが、人気がある理由でしょ（笑）

興味がなかったら、こんなスレッドも見なくなるわけで。（にっこり）


がんばりたまえ。

[16: 匿名さん]

危険だから注目されてるだけでしょ。
福島と一緒。それを人気って・・・

[17: 匿名さん]

シニカル人気な 笑笑笑

[18: 匿名]

誰も被害にあってない土地で福島と同じく危険だと騒ぐか

賢人かもしくは

[19: 匿名さん]

豊洲と言えば液状化

[20: 匿名さん]

今さら買うヤツいないよな。

[21: 匿名]

ゼリーは危険だよ

[22: 匿名さん]

液状化をいちばん怖がってるのは、ここで湾岸買い煽ってる連中さ。

[23: 匿名さん]

マンションなら液状化関係ないよ。

[24: 匿名さん]

わざわざ危ういところに住む必要はない。

売れないと困る人達が煽ってるだけだね。

[25: 匿名さん]

液状化の側方流動で、マンションの長い杭が損傷を受けそうですね。

[27: 匿名さん]

↑人生ショボいとこうなる（笑）

[28: 匿名]

側方流動による杭破損が心配ならそう騒いでくれ

たいていのネガが何が問題だと言いたいのかさっぱり分からない

[29: 匿名さん]

みんな、問題ないから買えなんて煽ってるお前が問題だといいたいんじゃないか？

[30: 匿名]

豊洲北小学校の学力が高い事がテレビで特集されていましたね

[31: 匿名さん]

子供より親が馬鹿だということだ。

[32: 匿名]

敢えてリスクをとるには、それなりのメリットが必要なのではないか？ 例えば、価格が激安になるとか！

[36: 買い換え検討中]

このあたりの住人は、各家庭、最低一個はガイガーカウンターを所持してると聞きました。

[37: 匿名さん]

>みんな、問題ないから買えなんて煽ってるお前が問題だといいたいんじゃないか？

これにつきるんじゃない？

[38: 匿名さん]

煽ってる人ってなんなんでしょうね。

業者？
下落を少しでも抑えて、少しでも高く早く売り抜けたい住民？

[40: 匿名さん]

南下できしてるね。

[41: 匿名さん]

>>39
豊洲のタワマンですが全く揺れず安全安心でした。
３．１１の時ですら、昼寝で気づかなかったくらい安全安心な地域ですから。

[42: 匿名]

豆腐地盤って危険だよね

[43: 匿名さん]

>41 地震警報無いの？鳴ってるのに気付かなかったとしたら、君の身体に何らかの異常があると思う。

[44: 匿名さん]

3.11の時には地震予測警報がならなかったところは結構あったみたいですね。うちのマンションの場合、予測警報あるけど、ちょっと迷惑なくらい鳴るし、だから何っていうくらいどこも被害ないし、震度6以上の予測ぐらいで充分。だって揺れないから。

ちなみに、地震警報は、エレベーターが動いていない時はどうやら鳴らないみたいね。基本「地震でエレベーターが止まりました」を知らせるもの。たまに夜中に乗ってるやつがいて、おいおいっていう時はある。まあ余程じゃないと目は覚まさない程度の音だけどね。

[45: 匿名さん]

内陸の家屋ペシャンコ倒壊現場って、悲惨すぎて放送できないみたいね。あんなになっちゃうなんて、内陸に住む人がパニックになるからね。
液状化程度なら困惑はあっても、目を背けるような光景はないもの。放映にも耐えられるだけに、よく出ちゃうから話題にもなりやすい。
真実に目を向けた方がいいよ。本当に怖いのはどこなのか。

[46: 匿名さん]

>>45さんのおっしゃる通りです。

＞内陸の家屋ペシャンコ倒壊現場って、悲惨すぎて放送できないみたいね。

そうこの国は情報操作されているのです。

私や>>45さんのような情報強者のみが真実の情報を得て選別し、
その結果安全に生き残れる。

そんな時代です。

内陸の皆さん、がんばって生き抜いてください。


情報強者の湾岸民より。

[48: 匿名さん]

41と45は結局何が言いたいの？
湾岸に住んでるからいろいろな人に同情された逆恨みをここで？
それとも早く売りぬけて湾岸を出たい人？
それとも湾岸には無縁の場所に住んでて、ただ湾岸の物件営業をしてる人？
なんのために書いているんだろう？？？

[49: 匿名さん]

哀れな買い煽り集団。

もう騙されるようなカモはまず現れない。
ご愁傷様。

[50: 匿名さん]

今日の福島県沖地震 。
半端な回数じゃないね。
茨城沖もメリメリ動いてるし。
房総沖でバキンッてきそう。
江東区のアスペリティを刺激しかねない。

[51: ご近所さん]

情報弱者は下記のような情報とれないからな。
３流週刊誌の放射能のデマとかみてさわいでいる。なさけないな。

超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[52: 匿名さん]

ふーん

[53: 匿名さん]

>51
ゴメン。
それっていつ発表されたデータ？
震災後？

[54: 匿名さん]

>>53

リンクを開けてみた？
震災後も何も・・・

震災後の今も東京都都市整備局が今もまだ公式データとして掲載してるだろ？
それが事実の全てだよ。

豊洲は全てトリプルＡ。


これだから情報弱者は・・・。

[55: 匿名さん]

情報強者が集う街　豊洲

[56: 匿名]

液状化にも当然程度があるだろ？
それに液状化以外にも災害耐性を測るには見ないといけない尺度が沢山ある。

いつものその写真がなんだと言いたいんだい？
何だか理由は分からないけど道路が壊れててなんとなく不安なのかな。

[57: 匿名さん]

震災前に発表したデータなんて信用する価値はない。
情報強者ってアホか。

[58: 匿名さん]

期待値なのでw

[59: 匿名さん]

>51
お役所にとって都合のいいデータって事ね。
原発推進するためのデータと一緒。
信用する価値はない。

[60: 匿名さん]

下がったとしても誰も買わないと思いますが。
ハズレくじわざわざ買う馬鹿はいない。

[61: 匿名]

ハズレって資産価値がゼロなると思ってるんだ。
そりゃ買わない方がいい

[65: 有明住人]

Googleのストリートビュー（地震前に撮影）によると、地震前から歩道・車道共に赤色のコーンが置いてあります。ここは何かあると分かっていたのでしょうか。

いずれにしても、液状化してもマンションは支持層まで杭を打つなどの対策がしてあることにより
全く影響がないと今回の地震でも証明されたわけです。
内陸のマンションではしっかりと支持層まで杭があるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

内陸タワマンは基本的に直接基礎が多いけど、杭打ちしているところもありますよ。
それでも杭の長さは数メートルだったりするけど。

[71: 匿名さん]

>>65
マンションが倒壊を免れたとしても、
周りの地盤が液状化でずぶずぶになってガス管、水道管などの生活インフラが寸断されて、
そんなマンションに住めるのでしょうか？

[73: 有明住人]

>周りの地盤が液状化でずぶずぶになってガス管、水道管などの生活インフラが寸断されて、
>そんなマンションに住めるのでしょうか？

復旧すればこれまで同様に住めますよ。
復旧するまではどうだったかは新浦安がいい例と思いますね。

[74: 匿名]

豊洲より有明の方がマイナスポイントは少ないし、人に言っても恥ずかしくないのは確か。
豊洲と東雲は同じくくりだから仲良くしましょう。

[75: マンション住民さん]

豊洲は賃貸需要強いからスラム化する訳ないだろ
こんなに都心に近くて便利な町珍しいぞ

[76: 匿名さん]

そう、豊洲は大枚はたいて買わなくても賃貸で住みたい人は相当ある。それが結果的に売買価格の安定につながる

[77: 匿名さん]

豊洲は麻布十番の7～8割程度の賃料で住めるしね。
住みたい人が多いのもうなづける。

[78: 匿名さん]

だって誰がなんと言おうと便利だもんね
交通と買い物に関しちゃ

[79: 匿名さん]

今の時代、液状化とかそんな実害が無いことを気にしてマンションを選ぶ人なんているの？
聞いたことない（笑）

[80: 匿名]

マンションはたしかに液状化は影響ないだろうね。

浦安ですら無かっただろ。

[81: 匿名さん]

とりあえず、賃貸で住めば？
まあ便利だよ

[82: 匿名さん]

>>79
たしかにそんな細かいことを気にしていたら
住める場所なんてない（笑）

[83: 匿名さん]

液状化なんて山手線内側高台でも起こる現象だし（爆笑）（異論は認めない）

[85: 匿名さん]

>>84
そう、オリンピックが決まればさぁ大変。
我も我も、と豊洲にしがみつく。

落ちる貧民を慈しみながら眺む富裕層。

[86: 匿名さん]

オリンピックと豊洲はまったく関係ない。
まあ、今更こんなアホな買い煽りを信じるマヌケはいないが。

[87: 匿名さん]

どっちにしろ湾岸は賃貸だね。＾＾

[88: 匿名さん]

湾岸も賃貸なら安心して住める。

[89: 匿名さん]

安定した賃貸需要に支えられ結果的に売買価格も安定する

[90: 匿名さん]

分譲はあきらめて賃貸募集ですか？w
埋立地関連スレはすべて賃貸板へどうぞ！

[91: 匿名さん]

アホか
売買の価格は賃貸需要に裏打ちされてんだよ

[92: 匿名さん]

賃貸需要もなさそうですが

[93: 匿名]

不動産屋から聞いたけど、震災後に豊洲のタワマンが坪300ぐらいで成約したのは投資家が買い取り業者に流したのが多いって言ってた。買い取り業者は賃貸目的がほとんどだって。
要するに液状化しようが賃貸需要のある豊洲のタワマンは資産価値が高いって事ですよ（にっこり）
一方、豊洲四丁目は最近になって安値（坪200弱）で成約するのが精一杯らしいから資産価値は厳しいですね
豊洲の中でも明暗がクッキリとしてるのが不動産の恐さだね。

[94: 匿名さん]

＞震災後に豊洲のタワマンが坪300ぐらいで成約したのは投資家が買い取り業者に流したのが多いって言ってた。
あり得ません。
いえ正確には、坪300で業者が買い取るのは特例の物件最上階くらいでしょう。
どこの不動産屋がそんなこと言ってます？

[96: 匿名]

坪300という事実は一部の物件でたしかにあったけど震災前のデベの殿様商売の時の話。
ピンキリを含め平均化すれば豊洲は概ねは200半ばだったはず。
震災以降は事情が大きく変わっています。

[97: 匿名さん]

レインズを見る限り、中古も坪300万くらいでポツポツ成約してるよ。
中古仲介の店いって、見せてもらいなよ。

[98: 匿名]

95平米を8000万で買って、25万で貸してるとしたら、かなりおめでたいね

[99: 匿名さん]

そんな安く借りられるもの？定期借家契約？

[100: 匿名さん]

賃貸だと高いから、分譲買ったほうがいいような。