ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[401: 契約済みさん]

そうですね。ここの購入に当たっては、再開発エリアの近所なのも
この地区の古い建物がいずれ建て替えになるであろうことも
すべて織り込み済みなので、少なくともそれに対しては
言うことはないですね。

前にありましたが・・・

　事実は、それ以上でもそれ以下でもありません。
　見る人が、それをどう捉えるかです。

[402: 契約済みさん]

二期が終わる頃にはオプション会とかででしょうか。
でも、オプション会ってピクチャーレールと鏡の話は聞いたけど、他は何があるでしょう。

壁紙とかでしょうか。

やっぱり皆さんはエアコンは全室付けます？
最近の2-3月は寒いからなぁ

私も要らないもの捨てなくちゃ…とか思いつつ
まだなかなか手がつきません

[403: 入居予定さん]

オプション会で鏡は玄関や部屋などどこにでも付けて頂けるそうですよ。

あとフロアーコーティングや窓のUVフィルム、照明、表札、壁紙、エコカラットなど内装インテリアのあらゆる内容が色々あるそうです。

[404: 契約済みさん]

エアコンは使用頻度の低そうな部屋は
後からでいいかもと、とりあえず２台予定してます。

403さん、ありがとうございます。
玄関ミラーへの憧れが再燃しました(笑)

ペットが居ると、どうしても小さな傷がつきますので
フロアコーティングについて考えていました。
ＵＶフィルムについても、それぞれ別の掲示板がたくさん？
あるようなので、そちらを見ています。

オプションは価格と手間のせめぎ合いですよね
でも、入居までに工事が済んでいるのはやはり捨てがたいです。

[405: 契約済みさん]

402です。
403さん、ありがとうございます。

UVフィルムかぁ…私は西向き部屋なので、ちょっと悩んでます。
いちおうLowEガラスなんですよね。紫外線カットしてくれると思うんですが。
あれとフロアーコーティングも結構お高いですよね。
まぁ、それを見て唸るのも楽しみです。

あとは、照明！照明って難しいですね。
インテリア系の本とか、割と「うつってなーーーーーい」って感じです。
必ず付いてる筈なのに。

もう最上階くらいまで建ったでしょうか。まだかな？
早く見たいなぁ。

[406: 契約済みさん]

とろとろ書いていたら404さんの書き込みが…

404さんはエアコン2台設置予定なんですね。
やっぱり2台いるかなぁと私も悩み中です。

玄関ミラーはやっぱり憧れるので
付けたいんですが、これまたお値段次第なのが何とも。
でも、あると凄く便利だと思います。
靴が気になって、新聞敷いた鏡の前に立つとかしなくてよくなるし。

[407: 入居予定さん]

403です。

404さん、玄関にミラーがあると何かと便利だし、明るくも広くも見えるのでいいですよね！
シューズクローゼットの反対側の壁に付けるミラーで、ミラーの大きさも3つくらいから選べるみたいですよ！大きいもので高さ2ｍ×幅が45㎝程と聞きました。正式な値段は分かりませんが、大体3~4万くらいだそうです。

405さん、
窓はLOW-E複層ガラスなので、ＵＶフィルムが必要なのか判断が難しいですよねー。うちは南向きなのですが、どうしようかと考えているところです。
ＵＶフィルムに関しては、この秋にあるオプション会で頼まなくても実際住んでから必要性を感じれば依頼するという形も可能だと思いますよ。（多分うちはそうすると思います・・・）

確かオプションを請け負うのは三菱地所コミュニティーのインテリア課？だったと思いますが、住んでからでも可能なものはあると仰っていました。

手間はかかりますが、自分で業者を探してお願いする方が安く済むのでそれも１つの手かもしれませんね(笑)

[408: 契約済みさん]

インテリアオプション会のご案内が届きましたね～

[409: 契約済みさん]

きましたね〜
噂をすればってやつでしょうか。

楽しみです。

[410: 契約済みさん]

インテリアオプション会、本当に楽しみですが、
ローンのことを考えて、最小限に注文しないといけないなぁと思ってます。
…でも、誘惑に負けてしまいそうな気もしますが(-.-;)

[411: 入居予定さん]

時間も予算もない身なので……バランス良く必要最小限、と言えば
カーテンと照明かなぁ。
ビックリするような値段と聞きますが、ホントは探して自力でつけれればいいんだけど。

前にＭＲで、インテリアオプションこんなのありますって、カラーコピーのしょぼいチラシを
もらったのですが…それ以外にもあるのかなー…
つり戸棚は少し気になります。

[412: 契約済みさん]

今何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

ＭＲに問い合わせればいいんでしょうけど、
契約後だと他に用事がなければかえって聞きにくくて。。

自分が購入したタイプがなかなか完売にならないので、
なんとなく落ち着かない気分です。。(汗)

[413: 匿名さん]

抽選に漏れてしまった...住みたかったのにすごく残念です。

[414: 匿名さん]

第2期は抽選があったのですか？
てっきり形だけで、実質先着順かと思っていましたが

[415: 匿名さん]

ひどい風邪をひいたりしたら抗生物質の点滴をうけられる病院が近くにあるといいです。

CEfaZolin sodium (CEZ):セファゾリンナトリウム

セファメジンαやセファゾリンNaとしてキットがある。

第一世代セフェム。βラクタマーゼに不安定である。

セファゾリン・セファメジン・・・頑張れ抗生物質！

[416: 入居予定さん]

第２期も抽選だったとなると、もう殆ど売れてしまってるんでしょうね。
仮に完売したとしてもインテリアオプション会まではモデルルームを残してほしいですね。

[417: 契約済みさん]

第2期は先着順ではなく、登録という形で希望が重なれば抽選のようですよ。

No.412さん、数日前、担当者に残戸を聞いたところ140戸近くは契約済みとのことでしたので残りは10数戸といったところだと思います。
でも私が聞いたのは第2期の締め切り前だったので今はもう少し減っているとは思いますが・・・。

No.416さん、このままいけばＭＲは来月頃になくなるかもしれないと仰っていましたよ！今のところ決定ではなくまだ予定の段階なので詳しい日にちは決まっていないそうですが、ＭＲでの見落としがないか気になることがあれば早めにまだ見に来て下さいと言われました。

インテリアオプション会まであるのかは微妙なところですねー

[418: 契約済みさん]

＞417さん
412です。残戸数教えていただいてありがとうございます。
第２期分も考慮したら本当に残り少ないですね(^-^)

[419: 入居予定さん]

416です
417さん、来月にはモデルルームがなくなってしまうかもしれないんですね。
今週末の登録が最終期のようですし、気になるところがあれば、早めに見ておいた方が良さそうですね。

[420: 契約済みさん]

ここって投資目的の方が多いのでしょうか？
そこが心配になってきました。。。

[421: 匿名さん]

ここを投資目的で購入するのはあまり想像できないですけどね～。
ここは梅田から徒歩圏内ということを基準に考えるとお買い得だとは思いますが、投資でペイできるほど安い価格ではないと思います。
不景気ですので賃貸料も高く設定しにくいですしね。
この辺だとエステムの方が安いですし、まだ投資向きじゃないかなと思います。

[422: 契約済みさん]

私は永住目的で購入しました。

[423: 契約済みさん]

＞420さん
過去スレ1,2は御覧になりましたか。

うちも永住目的の購入です。

[424: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
残りの戸数は８戸で、最終期も抽選になりそうと聞きました。
Ｈタイプ以外のタイプは１戸ずつしか残っていなかったので、抽選もあながち嘘ではなさそうです。
この御時勢で最終期まで抽選なんて、珍しい物件ですよね。本気で検討しようと思います。

[425: 購入検討中さん]

以前からＤタイプを検討していたのですが、もうあと１戸しか残ってないんですね・・・
思い切って購入に踏み切るべきか、諦めるべきか・・・

Ｄタイプはこういった普通のマンションではあまり見ないワイドスパンでとても惹かれるのですが、他の2LDKに比べてやや高価なのでなかなか踏ん切りがつきません・・・

Ｄタイプを契約された方に伺いたいのですが、何か購入の決め手になったことがあれば教えていただけないでしょうか？

[426: 契約済みさん]

>425
南側が吹き抜けなので実質角部屋になり、2部屋の壁がお隣と接していないのが気に入りました。
以前に壁越しの騒音に悩まされたことがありましたので。

各部屋がバルコニーに面しているのも良いですね。西日は暑いかもしれませんが。

[428: 匿名さん]

８戸のＤＭ来ていました。場所がいいので短期間に良く売れましたね。
狭くて高いけど梅田はいい。

[429: 契約済みさん]

>425さん

Ｄタイプ契約者です。

426さんがおっしゃるように実質的に角部屋であることが決め手でした。寝室をバルコニー側に取れるので、寝ているときに廊下の通行人を気にしなくてよいのが、自分にとっては結構大きかったです。バルコニーも9m超えのワイドスパンで、気持ち良さそうです。

あと、ポーチが吹き抜けに面しているので、独立感と開放感が期待できそうなのも魅力でした。ポーチの入口はエレベーターの横ですが、門扉が付いているので安心感があります。エレベータの騒音は、エレベータシャフトに接する部屋に住んでいる知り合いのマンションを訪問したことがあるのですが、心配は無用と思います。

確かに西日は気になりましたが、住宅エコポイントが終了した今では高級マンションにしか採用されていない複層low-Eガラスが設置されているので、多少は緩和されると思います。ついこの間、住宅ローン手続でMRに行ったのですが、Dタイプの最期の一戸は2階でしたので、西日も長時間は当たらないと思います。この物件はセットバックが割と大きく、西側は向かいが民家ですから、圧迫感も少ないと思います。

自分も価格が高いかなと思ったのですが、よくよく計算してみると、坪単価は隣のＣタイプと同じなんですよ。
角部屋の良さがありながら中住戸と同じ坪単価なのでお得感があり、これも決め手の一つでした。

以上、長々と私見を書いてしまいましたが、425さんにとって良い選択となることをお祈りしています。

[430: 購入検討中さん]

＞426さん、＞429さん
425です。
ご意見ありがとうございました。
Ｄタイプ、実質角部屋で寝室をバルコニー側にとれるのがいいですよね。
こういった間取りはなかなかないので、あきらめかけていたんですが、もう一度前向きに検討してみたいと思います。
間取りは本当に気に入っているので、あとは、私の予算の問題になりそうです(＞＜)

[432: 契約済みさん]

>431さん

429ですが、正真正銘の契約者ですよ。
メールアドレスを教えてくれるなら証拠を見せましょうか？

自分が契約した物件の、しかも自分と同じタイプの部屋が売れるのは嬉しいので、契約に到った考え方を開示したまでのことです。まあ、セールスと言えばセールスですが。将来、もし転売するときの評価額に多少なりとも影響するでしょうから。

ちなみにMRの担当者は、おかげさまで好調で感謝しております、とおっしゃってましたよ。掲示板で自作自演するような切羽詰った感じではなかったですね。

[436: 匿名さん]

ところで、ジオ天六以前検討していたので値段がでてきて見ましたが、ここの最高値物件ぐらい買える人で
ないと手がでない値段でした。
低層階４０平米台が、ここの５０平米よりも高いですから・・あちゃ～～！
１００戸販売だそうですが、自分が買えそうなものが１つもなかったですから。

まぁ、踏ん切りつけてここを買って良かったと思います。

入居も１年半早いですしね。これで完全に割り切れた気がしますわ。
タワーじゃないけど、格安物件かもしれませんが、やっぱりお得物件でしょうね。

近場の梅田パークタワーがジオと同じ価格帯なら、やっぱり全然手が出ません。

[437: 匿名さん]

こちらを買う方は価格の優位性を考え選ばれた方がほとんどでしょうから、高級なタワー
マンションは最初から選択肢ではなかったのでは。仕様や共用部とかも全然造りが違います。
エスカレーターがあったりエントランス、サロンも高級感があってホテルライクな感じ。
あーうらやましーです。

[438: 匿名さん]

４３６ですが
ジオが高級かどうかはわかりませんけども。
ジオとここの２つで検討しましたからね。
でもこちらが申し込みが早かったのと、値段的にいけるから踏み切りましたが。

ジオを待っていたらアウトでした。
私の希望の広さでぎりぎり２００万超えって感じのところで買えるぐらいですが。
もう少し高層なら500万以上差がありますし。
もっと高いなら、普通に４０００万超えからのスタートですわ。

ホテルライクがいいかもしれませんが、
そんなに共用施設を使えるわけでもなく（そんな時間もない）
その割りに維持管理は高いだろうから、
そんな私は割り切って正解だったと思っているところです。

ジオの値段が出るまで心配でしたが、これですっきりしましたよ。
ジオは、南東、南西高層系、低層の狭い部屋、後は間引いてばらばらに売りに出してますね。
それで売れ具合を見るのかな？

[440: 契約済みさん]

余分な共用施設がない所も
すごく気に入ってるんですが、
もしかして、私変わり者なんでしょうか…

一点だけお願いするなら
余ってるんだったら、来客用駐車場増やして欲しいくらいかなぁ

[441: 契約済みさん]

私も、不要な共用設備が無いことは好感を持ちました。
パーティールームや宿泊施設は、無くても日常生活に何の不都合も無いし、管理費や将来の修繕費に対する重荷としか思えませんでした。
ディスポーザーは欲しかったですが、大規模修繕でコストがかかる可能性があるらしいし、そもそも外廊下なので必須では無いとあきらめました。
場所の割りに安く、修繕計画も無理が無さそうなので安心して暮らせると思います。

[442: 契約済みさん]

今日ローンの書類が届きました。
借入期間を考えると頭がクラクラしますが、がんばって払っていかなきゃいけませんね。
みなさんの所にも届きましたか？

[443: 匿名さん]

私は予算ではなく、出遅れて、
低層階しか買えませんでした。
今日、現場を見てきましたが、
４階以下は南向きでも日当たりが厳しいですね…
上の階のキャンセル待ちとか
できないのでしょうか？

[444: 匿名さん]

NYダウが危険な状態になってますね。

毎年、冬から春にかけて必ず流行する乳幼児の嘔吐下痢症。
その原因となるウイルスには、ノロをはじめ多く知られています。

これから冬にかけて気をつけましょう。

[445: 匿名さん]

ここは、TSUTAYAもすぐ、
ドンキもコンビニもすぐ、
あとは、大きなスーパーだけですね！
車は要らないかも…
みなさん、処分されるのでしょうか？

[446: 契約済み]

インテリアオプションの資料届きましたね！
個人的には窓ガラスフィルムが気になっているのですが、メーカーとか特に書いてなかったのでどうなのかなぁ…と。

[447: 匿名さん]

車は旅行やドライブ、堀江や心斎橋に行くとき、あれば便利です。

[448: 入居予定さん]

あれ！？インテリアオプションでＭＲと同じカップボード、出来るの？？
担当さんにもう受付終わってると言われてさっさと諦めましたが……
うちはＢタイプなので、間取りを見るとＢだけがPSが出っ張ってて、市販品だと
80センチくらいの幅のものしか置けず、無駄スペースが出来る…。

セミオーダーのタイプはあまり好みではなかったのですが…


高いよなぁ。
うーん、迷う。

[449: 契約済みさん]

＞448さん
カップボード素敵ですよね！
今回のパンフレット（幅1650）見て、溜息です。

といっても、うちは最初の値段で諦めたので今更ですが^^；
6月時点の、最初の締切前のオプション用紙では
うちが契約した部屋タイプのしか分かりませんが（幅1350）、
ＭＲと同じアルミ枠タイプで20万くらい？の差が。

「オプションで後からでも部屋に置けるものは、
後からの申し込みも可能ですが、価格が変わります」
と言ってた担当さんの話を思い出しました。

なので購入できる方は素直に羨ましいなあと思っちゃいます(笑)

[450: 契約済みさん]

>445
ウチは車は処分予定です。その代わり自転車を良い物に買い替えます。
自転車があれば何でもそろうし車はいらないかなと思ってます。

遠出や雨などでたまに乗るなら、
チャスカの反対側に２４時間営業のニッポンレンタカー
があるのでそちらで借りると良さそうです。
大阪駅にもたくさんレンタカーあります。

維持費も不要ですし、洗車要らずで楽チンです。