ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[290: 匿名]

長柄のアワーズに住んでますが、今日、郵便受けにパークハウス梅田の個配チラシが入っていました。アワーズはコンセプトが正反対ですから、住んで「違った！」と思った人については、パークハウス梅田への買い替え需要はあるかもしれませんが。

チラシのキャッチコピーが「マンション購入を考えている方へ」だったので、配る人が、うち（アワーズ）も隣まで続く団地（ＵＲ、市営住宅）と一体と思われたのでしょうか。

[291: 匿名さん]

区画を分けての予定だそうですが茶屋町一帯が再開発されると聞いたのですが、いつから着手されるのかご存知の方おられますか？

[293: 匿名さん]

ここらへんは大規模に開発進んだほうがさらに価値上がります。ただ道狭いからなぁ。

[294: 匿名さん]

>>292

現時点では向かいのボロ屋の再開発については聞いてませんが・・・
何かソースがあるのですか？
確か2軒となりの民家はしばらくそのままみたいですけど

[295: 匿名さん]

茶屋町の再開発はヤンマー本社の横の道路が拡張され、新御堂まで繋がるようですね。

その他、A〜CまたはDの3つか4つに区画整理されて茶屋町付近は再開発されます。
区画整理されるのはEST付近からNU茶屋町付近までくらいの一帯だったと思います。

具体的な着工時期はまだ詳細が分からないので先になりそうですね。

[296: 契約済みさん]

確かオフィシャルなホームページ見た気がします、茶屋町再開発とかで、検索されたら、結構大きなマンションも建つと聞いてます。

[297: 入居予定さん]

大体このマンションの場所を考えたら
再開発エリアの近い商業地域ですから。

窓前が抜けてるに越したことは無いけれど、
敷地が隣のマンションとお見合いバルコニーなんて
都市部では珍しくもないですよ。

まあ近隣の再開発工事が長期化するのは仕方ないし
ちょっと空気は良くないでしょうが…
元々を考えれば妥協できる範囲です。

大きな建物だの日照だのの変化は
そこらへん織り込み済みの購入じゃないですかね。
ここは道路挟んでるだけ、まだいいかな、と思っています。

[298: 匿名さん]

またＢが消えました。
先着順はＤですね。
後、物件概要の物件だけなのですかね？

であれば１０戸ないぐらい・・かな？

[299: 契約済みさん]

真南はそのうち、タワマン建つのでは？
古い建物プラスなん区画かで十分建つ広さです。
それも見越して契約しました。

[300: 匿名さん]

>299
その真南には既にローレルタワー梅田が建っているので、わざわざ条件の悪い場所にタワマンは建てないでしょう。

真南にある倉庫は大きく見えても、タワマンが建つほどの敷地ではありませんよ。倉庫が接している道路は狭いので、高さ制限が効いてきますし。

仮定の話をすると、倉庫の南側のマンションと民家と雑居ビルとお寺の敷地を全部合わせたら、都島通りまで敷地が広がるので、何とかタワマンを建てることができるかも知れませんが。でも、バブル時代じゃあるまいし、そんな開発はまず無理でしょう。

すぐ南にタワマンが建つのを見越してるって、アナタ本当に契約者？

[301: 匿名さん]

真南にはお寺があるからね
意外に動かんと思うよ

[303: 契約済みさん]

300さん、
Ｅタイプの下のフロアを契約しました。

遅かれ早かれ、
何か建物建つのは間違いないと思ってます。
最低でも５〜６階くらいは建つでしょう。
でも、南北の都島通りに抜ける道があるので、
まあいいかなと。

立ち退きとかあれば、寺までいかなくても
タワマンの可能性があるかなと…
でも、確かにローレルコートを考えたら、
タワマンはないでしょうね。

でも、茶屋町のように、建ぺい率なんて
行政の思い付きで緩和されるから、
不安はあります。

[304: 契約済みさん]

補足ですが、うちの嫁なんて
前が２階建てだから、良いねぇって、
呑気なこと言ってました。

そんな人が他にも居るかもですね。
あんな古い建物なのに、
営業の方は、建て替えは無いでしょうとか
上手いこと言ってましたから（笑）

[305: 匿名さん]

私も前がお寺だと再開発の可能性は少ないと思って契約しました

前の天劇キネマトロン＋隣２軒だと再開発しても
せいぜい5〜10階くらいでしょうし
タワマンはまず無理でしょう

[306: 匿名さん]

商業地域やらに住んでいる以上、どうしようもないですよ。
基本的には住居には不向きです。
でも最近はそういう地域に住みたがる人が多いんですよね。

[307: 匿名さん]

そりゃあ今年最高の勝ち組立地ですもん
前に何が建とうが問題なし

[308: 入居予定さん]

私は南西角の契約者ではなく南東側ですが、ローレルがあるしお寺もある。キネマトロン＋いくつかの建物が立ち退いたとしてもあの道路幅で高層マンションが建つのはまず考えにくいと思います。

現時点で更地や駐車場になっているのなら分かりますが、そうではないのに将来何が建つか心配して議論をしても誰にも分からないことなので･･･。

[309: 匿名さん]

利便性を追求すれば、景観その他は犠牲にせざるを得ないですね。私は立地については中途半端な所が
一番後悔すると思い、ここに決めました。ここで言われているネガティブな情報は、私にとってはどれも
気にならない事ばかりだったので。梅田徒歩圏内で居住するに十分な条件は満たしていたので。

[310: 匿名さん]

パークハウスの成功見たんできっとマンションが建ちますね。

[313: 契約済みさん]

南西角は既に完売済みなので、契約者以外の方でしたらそもそも心配無用だと思いますが、キネマトロンを気にされている方は南西角をご契約されたのでしょうか？

契約済みの方で、もしキネマトロンの取り壊しがあった場合の跡地に何ができるかどうしても心配な方がおられるのでしたら、契約解除をするしかないと思いますよ。

[314: 入居予定さん]

もし契約者なら自分が購入する部屋の前にどんな建物が建っているかくらい確認すると思いますし、契約する前からそんなことは分かってるはずですので、契約者ではないのではないでしょうか。

[315: 匿名]

ここはカクヤス物件でお買得だと思ったけど、色々あるね！まぁ、永住で考えてはいけないという事は分かってます。

[316: 周辺住民さん]

>>314

確かにキネマトロンが立て替えらると嫌なのは
別に南西角のEに限った話ではないと思うのですが
でもキネマトロンは結構活用されているので
生き延びるんじゃないのかなと私は思っています

そんなことより
なぜ第2期の5戸の販売が先着順ではなく抽選なのか・・・
地所の販売方法は謎ですね

[317: 匿名さん]

ミレ信組って、元の何？

[318: 匿名さん]

朝鮮銀行本店だよ。

支店が生野と西成にあるので御用の節はどうぞ。

[319: 入居予定さん]

永住するつもりなんだけどな。
買い替えとかきっと無理です(^^;)

不満はないし、将来の周辺環境変化のリスクは重々承知してますが…
子育て世代の方ならともかく、買い替えを気軽に考えられる方が多いのには
収入格差の現実を思い知らされます…凹むなぁ。

[320: 匿名さん]

マンションで永住とか、正気ですか？
いや、年齢も分からぬ相手なのでご高齢なのかも知れませんが

[321: 契約済みさん]

私も何か無い限りは住み続けますよ。
だって、せっかく清水の舞台から飛び降りて買うんだし。

そうそう何度も買い替えられる程余裕ないです。お恥ずかしい。

でも、ちょっとずつ気に入った物を揃えて
快適な住居にするつもりです。

[322: 入居予定さん]

319です

正気です、というより経済的に。(^_^;)
選択肢が色々ある方は、そりゃあ…ねぇ。

[323: 契約済みさん]

賃貸で永住というのも…と思って
購入を選択しました。

戸建てのメリットデメリットも
十分に分かってはいますが
防犯等を優先させた結果マンションで。

それだけでも随分落ち着きました。

[324: 匿名]

永住するつもりないなら、賃貸でいいんじゃないの？購入ってそういう事じゃないの？

[325: 購入検討中さん]

梅田で子育てってどうなんですかね？やっぱり難しいですかね？
検討したいのですが梅田で子育ての実感がわかなくて。

[327: 匿名さん]

>325
別物件のスレより。子育てには向かないようです。

No.135 by 匿名さん　2011-09-04 16:24:44
パークハウスは止めた方がいい。書くと削除されるからいちいち書かないが立地がひどい。人は住めない。
便利だけどね。


No.136 by 匿名さん　2011-09-04 16:38:31
眺望の良いマンションって確かに景色に癒されるんですけどね。
日々の生活は眺望より、立地かなぁ。
自分の生活にとってどちらが便利な立地かを考えてしまいます。


No.137 by 匿名さん　2011-09-04 17:03:24
＞135さん
134さんではありませんが、私もこちらとパークハウスで迷っています。
パークハウスの立地が人は住めないというのはどういう理由か教えていただけないでしょうか？

先日現地を見に行ったところ、繁華街に近いもののどちらの立地も落ち着いた感じで悪くないなと思ってたもので。。。




No.138 by 匿名さん　2011-09-04 18:06:58
135では無いですが中崎町を検討されるって北区の土地勘無いですね。
昔から有名なコリアンタウンです。地上げも困難な地域で開発が進まず行政もお手上げです。小学校が閉鎖される地域ですよ。生粋の日本人は出て行ったが長屋の処分が出来ず格安でショップや飲食店に賃貸してる状況。

三菱のあの土地の落札価格はびっくり価格ですよ。安いので売れてますが安く値付けせざるをえない土地だという事を認識してください。

それと過疎化が原因で中崎町は堂山を追いやられたゲイ、すなわち同性愛者たちの溜まり場です。この辺のマンションはゲイ風俗だらけです。もちろん看板は上げないしwebでも非公開なのでどこかは特定できないですが。

一つだけ長所。犯罪は少ないようです。


No.139 by 匿名さん　2011-09-04 22:27:02
マッチョ系は夜中一人歩きできへんなw

[328: 匿名]

犯罪は少ないとはかなりの長所ですね！いい情報をありがとうございます！

ところで、MRで聞きそびれてしまったのですが、玄関入ってすぐ右の鏡はオプションですよね？

今からでもオプションでつけることは出来るのでしょうか？

[329: 入居予定さん]

同感！犯罪が少ないのは、安心です。

ＭＲの鏡って、シューズボックスの扉ですよね？
あれはオプションですよー。あそこのオプションが申し込めるか…高層階でも
終わってるかと…インテリアオプションではなかったハズです。

ついでに便乗質問を。
洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
どなたか教えて下さい。

[332: 入居予定さん]

329です。
深読みしないで、ホントに教えて下さい……

[333: 販売関係者さん]

いくらネガが沸いても、もう9割以上売れており、
すでにカウントダウンが始まっているのは、紛れも無い事実
しかも天六ジオや扇町三井など周囲の概要が判明してからも
そのペースは落ちることなく、順調に売れており、すでに完売間近

世間の人たちはこんな2ちゃんみたいな書き込みなんか参考にしませんよ

[334: 契約済みさん]

328さんへ

MRの鏡はシューズボックスの扉を全部鏡貼りにするオプションで
もう締め切りを過ぎちゃってると思います。
私は、全面鏡じゃなくて、一面だけがいいなぁと思ったのと
ものすごく高かったので付けませんでした。

今後のオプション会では、空いてる扉横の壁とかに付ける大きな鏡とかあるって
オプション担当の方が言ってらっしゃいましたよ。

[335: 匿名さん]

ここはどんなに荒れてもすぐ清浄化される良スレですね。まあ、完売間近からくる余裕ですね。

[336: 入居予定さん]

玄関ミラーの話題は前スレ　508-512　にもありましたよね。
風水ネタも絡んで、結構おもしろかったです。^^

うちはミラーだけをつけるか、オプション見本にあったような
椅子と鏡がセットになった市販のを購入しようか、迷っています

昔の家の玄関は、三和土（たたき）で段差があったものですが
今時はバリアフリー仕様で、殆どフラットなものですから。

ちょっとしたベンチみたいなのがあると
靴の脱ぎ履き、ブーツとか便利ですよね＾＾

[337: 契約済みさん]

334です。
考えて考えてトロトロ書き込んでいる間に進んでいて
うぎゃってなりました。
同じ事何度も言っちゃってすいません〜


329さんへ
うわーー、意外に覚えてないもんですね。
何となく「あー全部引き出しか」って思った様な気がするので
扉じゃなかったような…。
でも、真ん中、サイトの写真みると結構大きいから
扉ですかね？
MRもしばらく見てないから、忘れちゃいますね。

[338: 購入検討中さん]

325です。
色々情報ありがとうございます。
比較するため福島のパークハウスも見に行ってみます。

[339: 入居予定さん]

＞329さん
＞ついでに便乗質問を。
＞洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
＞どなたか教えて下さい。

ほんとだ、うちもすっかり忘れていました。

洗面台のシャワーホースは、水が伝っていくことがあり、
ホース穴から下の部分（洗面台の下、中央）奥には、小さな水受け容器が必要で。
そこがどうなっているか、確認のため、開けたのですが…

流しの下に、容器が確認できた記憶があるので…
引き出しだと見えないかな？ということは、開き扉だったのかな？　と
　（でも、浅い引き出しだったら見えるか…やっぱりはっきりしなくてすいません）