ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[23: 匿名さん]

ここはあまりアラシもなく、
多分、営業もがっついてないと思っています。

だって、MRを訪れた後、電話の1本もかかってきませんでしたから。

で、内覧ですが、
以下、想像です！

内覧1度、手直し後の確認が1度ではないですかね？
入居までに手直しが終わっていたらですが。
大幅にある場合は終わらない可能性もあるかもです。

レスの間に増えたので･･･
あの界隈、線路高架下に何軒かお店がありますが、飲んだ人はみな
梅田方面に帰っていきますよねぇ。
または天五中崎方面から来るか・・。
目の前あたりのカフェはどうかわかりませんが。
中崎のお店は早仕舞いが多いですしね。

ただ、道路よりも上階の方がさえぎる建物がない分だけ音が気になるんですよね。
道路だと逆に目の前にさえぎられているし。
反響の部分でちょっと言い切れないなぁと思ってました。

でも、楽しみです。

休み明けの販売状況が早く出ないかなぁ･･と。

[24: 契約済みさん]

13、16を書き込んだ者です。

営業だと仰るカキコミがありましたが、私はここを契約した一主婦で営業マンでも何でもありません(^_^;)

音に関して気になってらっしゃる方がいたので、近隣に住んでいて付近の騒音の有無に関して把握している者として意見を述べたまでで、心外です。

このような誤解を生むのでしたら書き込みするのも躊躇われます。

[25: 契約済みさん]

ここの営業さんのがっつきの無さは異常
まあそれでも売れると踏んでいるのでしょうが・・・

でも結構遅い時間でも残って仕事してるんですね
私はいつも電話が取れる時間が夜遅くと限られているのですが
何を言わなくても、きちんとその時間に電話をしていただき
不在着信があり遅い時間にこちらから折り返し電話しても、
常に対応していただき、好印象でした

[26: 匿名さん]

営業電話の一本もしてこないことを思うと 確かにガツガツしていないですね。
他のモデルルームもいくつか行った後だったので特に。
最初は積極性がなくて大丈夫かと思いましたが、個人的にはあまりガツガツこられるのが苦手なのでかえって良かったですが･･･。

[27: 入居予定さん]

＞20さん、＞23さん
内覧会と確認会については、ご契約ガイドブックp10に載っているものの
回数については確かに記載がありませんね。

直らないままの引き渡しは望みませんし
手直しできるだけの日数、間隔があるのかとかも気になります。
入居に向けての手続き会、というのが内覧会の前に書いてあるので
その時に聞いてみようかなと。

可能なら、内覧会の際には　設計図のようなのとか、
部屋の断面図？の（矩計図：かなばかりず）みたいなものを
見せてもらえたらすごくありがたいなーと思っています。（家具などの関連で）

天井の梁の場所や下がってる部分の高さとか、
パンフレットの図だけではなかなか分かりませんものね・・・
全部の部屋を当日に計測するのは無理だろうし＾＾；


＞24さん
現地近くの情報ということで、うちは安心できましたよ。
お礼申し上げます。＾＾
確かに営業扱いは心外かと存じます。
…が、直接24さんへの誤解ではなく、勝手にそういう扱いすることによって、
物件を庇う会社側という根拠ない演出をしたかったのではとも感じます。
そのような意図には、スルー力を高めて参りたいと思います。

[28: 匿名さん]

僕の担当は凄かったですよ！
早く部屋を押さえてください。
と毎日電話があって、
心配になって１０万いれとら、早く手付を…

手付を入れたら、ローンの説明もなく、
書類は家で書いて送ってとだけでした。

ちゃんと検討する前に、
手付を入れてしまい後悔しています。

[29: 入居予定さん]

申込金を払えば、次の段階として手付け金を支払う期限がありますよね？
その期限前に入金を急かされたのですか？

私は第1期の1次で契約しましたので、重要事項説明会にて申込金の支払い→後日、手付け金の支払い→また後日に契約会でしたよ。うちは何の連絡もなくこちらから連絡したほどですから、担当者や何次での購入かによっても違うのかもしれませんねー（それとも他に希望者でもいたのかな）

あとローンの説明とはどのようなことかわかりませんが、事前審査もありましたし購入前にお話は聞かれなかったのでしょうか？

ローンの本申込はフラット35でなければ秋頃ですが、分からないことや大事なことはこちらから聞いた方がいいと思いますよ。（販売側はローンについては通りさえすればあとは関係ないはずなので）

私は初めてのマンション購入だったので、執拗に聞きましたよ笑

[30: 匿名さん]

ここをキャンセルして、他を申し込もうかとおっしゃっていた方ですかね？

迷っているなら、手付けを入れるべきではなかったですよね。
もうキャンセルしても手付け放棄になりますから。

ただ、多分、ここの大多数の人は1次の人が多いと思うので、
1次はそんな申し込み受付の仕方はなかったように思います。

以後は部屋を埋めるためにそういうやり方があるのかもしれませんが。

いずれにしろ、不動産はタイミングと誰かに言われました。
タイミングが合わなかったら、そことは縁がなかったと割り切るしかないみたいです。

ゆえにここをどうするのか、手付け放棄で他所にするのもありですし、
そのまま引渡しまでしてしまうのもありですし。
それだけです。

まだ時間はありますが、他に希望する物件との縁もなくなってしまうかも
しれませんので、決断は早目がよろしいかと思います。

私も申し込みまでに何度か足を運んだほうですが、
手付けを入れたらどうなるのかの説明も受けてないのですか？
（重要事項説明があるでしょうからそれはないとは思いますが･･）

10万は入れてもキャンセルすれば戻るはずです。
契約してしまったら、手付けはもう戻ってはきません。
それだけです。

[31: 契約済みさん]

10万は入れてもキャンセルすれば戻るはずです。
そうなんですか。。。

申込金を渡してからから手付け金を入れないといけない期限まであまりなく、
その上、毎日、手付けを入金しましたかという電話があり、
何とかしますというのを繰り返し、焦って振り込んでしまいました。

今、振り返ると、冷静じゃなかったです。。。

情けない限りです。

[32: 匿名さん]

そうでしたかぁ・・残念でしたね。

MRの営業にしたら、キャンセルされたらまた次の客に振らなきゃならないですから、
また入金確認を本社でしてもらうとかのこともあったかもしれませんね。

10万の段階では、まだ契約ではないですから。。。
（私も払う前に物件に迷うというよりも、きちんと払っていけなかったらと迷い、
ぎりぎりまでどうしようかといろいろ調べたもので）

もう契約書はかわしてますよね？
ということはキャンセルすれば手付け放棄しかありません。

ただ、この物件に迷いがあるならば考えたらよいことですが、
今後のローンの支払いに不安があるとかならば、無理して購入するのはどうかとは思います。
最低でも200万から300万以上の損になりますが、
ローンを組めば、３千万以上の負債を抱えることになります。
もし売却となって中古で売っても手付け以上の損を抱えるかもしれませんし、
割安だ～と言われていて、とんとんとかで売れたらラッキーですが。

でも普通は買値より売値が下がるから、いろんな諸費用を考えると手付け放棄が
割安になる可能性はあるとは思います。

悩みどころが何かがわかりませんが、
物件自体なら、他に検討していいところがあればやめたらいいと思います。
支払い自体なら、支払い余力はよくよく考えてみたほうが良いですね。

[33: 匿名さん]

28は荒らしなので皆さんスルーですよ

ここの契約者なら分かっていると思うけど
手付を取って、あとは書類を郵送だけなんて
今時、悪名高いエス○○やエス○○○でもしませんよ

[34: 入居予定さん]

うちは納得しての契約でしたが、申込金の後、資金のことで実家への帰省が必要になり
次の公休日の都合で、一週間後を希望しましたが・・・
「一般的には3日後以内なんですけど・・・」と言われ(^_^;)
その場で、有給休暇を取れるか聞き、実家の都合を聞き、バタバタで手付けを払いましたね～。
他と比べるとかではなかったのですが、持ち帰りの重要事項説明も熟読しなきゃならないし
仕事は残業続きだったし・・・

きつかったです。

[35: 匿名さん]

荒らしじゃないですよ。
手付の入金後、契約書はモデルルームで捺印しました。
ローンの申し込みについては、説明もなく、
書類を書いて送ってとのことでした。

実際、他に検討されていた方が居たからかも
しれませんが、入金の催促は異常でしたね。

[36: 匿名さん]

ちなみに、前にも書きましたが、
手付については、今日振り込めますか？
という電話が毎日でした。

[37: 入居予定さん]

煮えきらない雰囲気があったからかも･･･

手付けの期限までに催促の電話があったとのことですが、【何とかします】という言葉はニュアンス的に少々おかしな気がします。

借金の取り立てではないのですから、【期限までに払います】と一度言えば済む話だったかと。

【何とかします】と言われれば大丈夫か？と思われても仕方ないかもしれませんよ。

いずれにせよ、高い買い物なのにご自身が納得した上で決断せぬまま焦って契約してしまったのがいけなかったですね。。

酷ですが後悔しているのならもう手付放棄するしかないと思います。

[38: 匿名さん]

契約書に捺印しといてうだうだ言うのはどうなんでしょう？
社会人として署名捺印の重要性を理解しておかないと、マンション購入に限らず何かで失敗しますよ。

[39: 契約済みさん]

早く早く、他のお客さんが待ってると煽られ、
なんか凄い貴重な物件に思えてきて、
とりあえず押さえないとと思ってしまいました。

その時は、最悪、手付け放棄しても良いから
取りあえずは押さえないとという気持ちになっていました。。。

後で冷静になって考えると、何でだろって（笑）


今、悩んでいるのは一部屋の狭さです。
5畳と書いてあっても幅が2mくらいしかなかったり・・・。
使い道が分からないんですよね。

住んだら苦労するかなぁとか・・・。

[40: 匿名さん]

>39さん

そもそもの部屋選びから間違っておられるのでは？
貴重だから買うとかではなく、
少なくとも自分の生活をイメージしてから買うものだと思いますが。

今、賃貸にお住まいですか？
賃貸でも少なくとも自分の荷物と生活ぐらいはイメージして借りますよね？

早くといわれても、貴重だと言われても、とにかく自分の部屋をイメージしないことには
あり得ない話だと思いますが・・・。

私の場合階数とかもありましたが、
ともかく荷物の配置とどういう風に部屋を使うかをイメージしてから買うか買わないかをきめましたけど。

貴重だと言われても、手付け放棄してもと思って判をつかれるとは・・。
今、迷うなら、引越後どうなるんでしょうかね？
とにかく早くにその５畳の部屋をどうつかうかイメージして、最終判断されるしかないのでは？

（うちは、今の部屋と貰った図面でサイズを測って比べまくって、大体の家具配置とかも
イメージしてからにしましたけども）

[41: 匿名さん]

なんか、家を買うときの基本的な姿勢が欠けているような気がする・・・

[42: 契約済みさん]

そうですね。
部屋の配置とか、考え直します。

なんか、売るときにも良いかなぁとか、
営業に乗せられ、そんなことばかり考えて
契約してしまいました。

先に、住むことを考えないと駄目ですよね。

ありがとうございました。

[43: 匿名]

おそらく荒らしの人の書き込みだとは思いますが、読んでいてイライラしたのでマジレスします。
まず、何千万もする買い物をするのに「営業にのせられて」契約しちゃうような人って、社会常識が著しく欠けているんでしょうね。無知は罪です。こういう精神的に成長しきれないまま成人になってしまった人は、これからの人生も苦労が絶えないでしょう。
本人が苦労するのは勝手ですが、関係者（家族や今回の場合、いわれ無き苦情の犠牲になった営業さん。）はいい迷惑です。
成人してから何か決断をした時の責任はすべて自分にあるのです。周りのせいにしてはいけません。
そんな大きな決断を「のせられて」下してしまったあなたの「人生に対するいい加減さ」、もしくは 「自己防衛能力の著しい欠如」が招いた結果です。
関係する周りの人々のために、これで少しは認識の甘さを勉強できれば良いですね。

[44: 匿名さん]

４３はデベの方ですか(笑)？
軽い気持ちで買う人も多くいると思いますけど・・・

ちなみに、ここの掲示板って、
ここ以外はあり得ないみたいな意見や
ちょっとした意見に過剰に反応するなど、
なんか、信者みたいな人が多くて怖いですね。

入居者みんながそうでないことを祈ります。

[45: 匿名さん]

No43は至極真っ当な社会人の意見だと思うが。こういう人が多いと、頼もしいと思うのが普通だろう。
No44みたいな何でも緩く適当にやり過ごそうとする方が危険だ。区分所有はルールをきちんと守って始めて円滑に運営できるものだからね。

[46: 匿名さん]

そんな人いっぱいいると思いますよ、だから詐欺にあう人だって多いわけで。家なんていきおいないと買えないですし、あーでもないこうでもない言うてたら買えないと思うので全然おかしくないと思います。買ってよかったって思えるようになれたらいいですね？

[47: 匿名さん]

自分がマンションを選ぶという一方的に有利な状況にも係わらず、
自爆よろしく、自らを精神的に追い込んで、チャンスをピンチに変えるとか(笑)
ほんとに生き方・考え方を真面目に見つめなおした方が良いですよ

せっかくのアドバイスを、>>44みたいなふざけた人間に否定して欲しくないですね

[48: 匿名さん]

人間性の話はおいておいても、
売るときどうなるかは、本当にタラレバの話ですから。
（といいつつ私もいくらで売れるかは考えましたが）

これだけ世の中が混沌としてきていたら、10年20年先はわかりませんね。
半額にしても売れないなんてこともあるかもしれません。
先のことはわかりません。

ちなみに、売るときに残債があったら売れないのはご存知ですか？
それを清算するめどがないとうれませんが。
つまり売ってローン価額より安くなるなら、売れないってことです。

買えないなら買わない。
使えないなら買わない。
使えるなら買えばいいし、売らなくても生活できるなら買えばいい。
それだけですよ。

[49: 匿名]

確かに「軽い気持ち、勢い」でマンションを買う人もいるでしょうが、
ローン地獄やその他トラブルに巻き込まれる人たちは、ほとんどこんな人たちでしょうね。
愚かだなあと軽蔑はしますが、ちっとも同情できません。
「軽い気持ち、勢い」で購入して問題がなかった人はたまたま運が良かっただけ。
ただ、この手の人たちは、全てにおいてこの調子ですから、いつか別の問題でトラブルに巻き込まれる可能性は高いと思いますが。

[51: 匿名さん]

もう本人が<間取りもよく考えずに購入してしまったがこれから部屋の配置を考える>と言っているのですし、<ありがとうございました>と終らせているのですからこれ以上周りがとやかく言う必要はないと思います。

[52: 入居予定さん]

そうですね。
最後にどうされるかは御本人の決断に任せるしかありません。

いろいろな意見や、厳しいと感じるものもありましたが、
キャッシュでなく、長年高額のローンを組んで購入、契約しようとするなら
やはりそれなりの段階と、最低限の知識（覚悟？）が必要ではと思います。

また、最初は軽い気持ちだったとしても、
幸運にもこの物件に出会ったから勢いで購入、という方も
もちろんいらっしゃるとは思います。
（タイミングや資金などの背景が揃っているという前提で）


ここは確かにパークハウス梅田の掲示板ですけれど、
物件はここ以外あり得ないということも無いわけで。

マイホームを選ばれる方にとって、一番良い選択ができればいいなあと。
途中いろいろ悩んだとしても…
そのうえで、買ってよかったと思えたら良いですよね。＾＾

[53: 匿名さん]

えっ？
ここを真剣に検討して、やっぱり他の物件に決めた人がいたらちょっとおかしいでしょ？
じゃあここと何をどう比較してどこにしたのかと聞きたいわ
それこそあまりにもお粗末な思考回路でしょ
中之島？南森町？北浜？なんかと比較して本当にそっちにしたとか…
先見の明がなさすぎとしか言い様あないですね…

[54: 匿名さん]

賃貸でもただじやあ住めない。病気しても家賃は待ってくれず保証もない。
購入とどこが違うかと言えば月二万円台とかの賃貸に引っ越せるとか、生活保護を受けやすいとかの安心感かな。暗い考えですねぇ。そんなで人生前向きに考えられるのだろうか？
安家賃で保険入りまくりしておくのにお金使うことにして、この掲示板から撤退したほうがよい人も山ほどいるのかな。それも人生の選択肢として否定できませんが、購入に夢を感じない人は来なきゃいいのにね。私はこの素敵なマンションでもっと夢を語り合いたいです。

[55: 匿名さん]

そうですね
梅田の発展には市内で唯一夢があります。
私はそれで購入しました。
そのど真ん中で暮らすことが本当に楽しみです。
他は考えられません。

[56: 入居予定さん]

前・前々スレ含め、これまで何度も出ていますが・・・
他のエリア、他の物件に対して、～なんか、という発言は如何なものでしょうか。

購入を決定する要素って、エリア・予算のみならず、その方の好みのライフスタイル、
年齢、家族人数などにより選択基準が異なってくるのは当然かと。
この物件に限らず家選びの大前提ですよね

＞53さん
おかしいかおかしくないか、お粗末かそうでないか、というのとは
また少しポイントが異なっているのかなと思いました
たとえば、梅田エリアを狙ってたけど70平米以上の広さを求める方は
残念ながら条件が合わなかった。ということもありえるかなと。

そういった意味で書いたのですが、表現が上手くなくて伝わり辛かったらすみません。

＞54さん
うちは希望のエリア、広さと人数などが合致したのでここに決めました。
分譲デビューで、予算は微妙でローンという現実もあるけど、
やっぱり夢もたくさんあります。
どんな部屋になるだろうとか、今からとても楽しみです。

＞55さん　
開発エリア近くなのでこれからどんどん変わっていくでしょうね。
便利というだけでなく、その街に住んでるという満足感も大事ですね。
よろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

５３さんへ
じゃあなんで即完しないんですか？

自分が買った物件を評価したいのは分かるけど、
価値観って人それぞれでしょ？
投資目的だったら、中之島や北浜よりは
良いと思いますが、生活は人それぞれですし。

個人的には立地はまあまあ良いけど、
都心ということもあり、バルコニーから
前の建物までの距離が気になります。
１５mもないですよ！

部屋が丸見えかなとか…
冬の日当たりとか…
部屋の中、裸で歩けないですよ（笑）

西向きよりも南向きが良いし…
Ｅタイプもリビング以外、西向きです。

前住んでたマンションがペントハウスだったので、
高い金出してマンション買うんだったら、
南向きの最上階角部屋、できれば、
ルーフバルコニー付きと思ってたし…

みんなそれぞれ、価値観が違いますよ。
個人的には、立地だけを考えるのなら、
ここは９０点と今まで見たマンションの中でベストです。

[58: 匿名さん]

南向き最上階角は売れてしまっているので、もう検討者さんではないかと思いますが･･･

部屋が丸見えか、冬の日当たりはどうか等、現地を見に行かれた方やMRで日照の資料、眺望の資料を見た方でしたら大体分かると思いますよ。

[59: 匿名さん]

わかってるから書いてるんじゃないですか？だからパーフェクトでないと？

[60: 匿名]

>パーフェクトでないと？

？？

[61: 入居予定さん]

堂々巡り・・・(^^;)

人それぞれでしょうね。

新築で、駅徒歩圏内でなるべく通勤時間が短くなるように・・・
予算的に手の届く範囲だと、そのくらいしか条件つけられなかったですよ(^_^;)
余裕のある人はある人で、条件が増えるから選べる物件も多くなるけど
悩みの種も増えるのかしら。

他地域からの転入なので、市内のこともちっとも知りませんが、
中崎、と言うと、コジャレた食べるとこ飲むとこ色々あるしいいやん！
便利やけど案外静かやし！という反応は単純に嬉しいです。
とは言え、我が家は「お家カフェ」を楽しむ方が多いかも、ですが。

[63: 匿名さん]

百点か九十点か零点かしらんｹﾄﾞそんなん人それぞれの配点基準ちがうし。
ただ書き込む人は四十点以上の評価、つまりきちんと一度は前向きに検討してやめた人、買った人、見学した人、これから見学予定の人だけであってほしい。冷やかしは無用情報と思う。

[64: 匿名さん]

南→西→北→東→南と順番に梅田の再開発は回ってます。
これから20年は楽しみなエリアでしょう。
良い立地ですね。

[66: 匿名さん]

お金さえ出せばもっと他に
高級なマンションやタワーマンションなどは
たくさん存在はするでしょう。

ここを選んだ方は、それらの情報は踏まえたうえで
それでもここが好きだったり、探す条件に合っているからこそ
購入されたのだと思いますよー

[67: 匿名さん]

本来ならこのようなレスにはスルーが鉄則ですが・・・

６２、そう思うのは自由ですがそう思う方は検討から外して購入しなければいいだけの話です。
というよりそう思っているのならそもそも検討もしていないのでしょう。
なら何故わざわざここに挑発するような書き込みをするのか・・・。

ここには契約者さんもおられます。
あなたが良いマンションではないと感じても、良いマンションだと感じて購入する人もいるわけです。あなたのコメントも同様に卑しい感じですよ。荒らしと思われても仕方のないようなカキコミは控えるべきです。

[69: 物件比較中さん]

53の書き込みのほうが卑しいと思いますよ。62の言うことは事実だし的を得てますからね。

[71: 匿名さん]

狭い部屋も広い部屋もある両方あるマンションだと（タワーとか）所得格差がありすぎて管理面で苦労するといった問題もありますよね？そういう意味では同じような所得の人が多いマンションの方が将来的な管理面での安心感はあると思います。