ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[213: 契約済みさん]

最近特定の人が荒らしているようですね。

分かっているとは思いますが、皆さん荒らしはスルーですよ。

[216: 匿名さん]

ここは半分が西向きですね
一意見ですが
西向きの部屋は朝は暗いし夕方は眩しくて夜は暑い！
前のマンションはかなり後悔しました

[217: 契約済みさん]

西向き住戸の契約者です。
賃貸で築浅タワマンの西向き中住戸に住んだことがあります。さすがに夏の午後はエアコンが必須でしたが、ペラペラのカーテンでも暑さは十分しのげました。

それよりも、今住んでいる賃貸の新築板状マンションのほうが、南東角部屋にもかかわらず、東の日差しによる暑さが厳しいです。というのも、タワマンは全面にバルコニーがあったのですが、板状マンは東面が壁だからです。結局、開口からの日差しよりも、直射日光を受けた壁からの輻射熱のほうが厳しいようです。

この物件は、住戸エコポイント対応のためにlow-Eガラスが入ってるので、遮熱性はかなり高いと思われます。住宅エコポイントの申請期間が終了した今、low-Eガラスの入った新規物件はほとんど見られなくなりました。かなり高価なガラスなので、お得感が高いです。ちなみに、現地の窓ガラスを見ると、まるで鏡のように景色が写り込んでおり、金属膜で遮熱を行うlow-Eガラスであることが、明確に判別できます。

出幅1.9mのバルコニーとlow-Eガラスで、西日は何とかクリアーできるのではと期待しています。高層階であれば、これから進化して行く梅田の眺望も得られるし、悪くない方角だと思います。

以上、これから西棟を検討されている方の参考になれば幸いです。

[218: 匿名さん]

南西のＥは省いたとしても、150戸のうち52戸は西向きですね。

確かにこの時期、西向きはお昼すぎた頃からかなり暑いですよね。西日ってどうしてここまで暑いのかとイヤになりますが(笑)
南向きと比べると家具の変色や傷みも早いと聞きますので、多少部屋は暗くなりますが遮光カーテン・すだれ等で
対策をした方が良いかもですね。

[219: 匿名さん]

＞まるで鏡のように景色が写り込む

そうなんですかー見た目でも分かるんでしたら今度現地で見てみたいです！
low-E複層ガラスの遮熱効果・断熱効果・・・期待しています。

[220: 契約済みさん]

あと、遮熱Low-Eであれば、紫外線の遮断効果も期待できるそうです。

このように、ガラスで熱とUVの遮断効果がある程度期待できるので、普通のカーテンでも快適に過ごせるかも、と楽観視しています。

確証を得たければ、モデルルームでガラスの規格をお聞きになられたらいかがでしょうか。
良い選択をされますよう、お祈りします。

[221: 入居予定さん]

消防法の関係で
「じゅうたん、カーテン等は防炎性能を有するもの」なんですね。

今のうちの遮光カーテンを持っていけるかと思ったけど、
新しく防炎のカーテン揃えることになりそうです・・・

[222: 入居予定さん]

221さん、確かに規約にはそうなってますね。
けど、説明受けた時に「じゃあ、あんまり選べないですねー(T_T)」と愚痴ると
担当者さんは「ええ、罰則はないんで結構皆さんお好きに選ばれますよ」とのことでした。

西向きなので、リビングは遮光UV必須ですが、防炎は予算と気に入ったのがあれば…
やろうと思ってます。
ダメなのかな(^^;)

[223: 入居予定さん]

＞222さん
はい、選べないうえに高くなるのか～と思ったけど、そうでもないようで
結構種類がありました（あまり高いのとか輸入ものは対応してるか不明ですが）

ざっと検索してみただけでも、防炎カーテンでこんなにあって迷うかも
あ、どっかのまわし者じゃないですよ…^^；

セルコンカーテン
　http://www.matusou.co.jp/curtain/kawashimaselkon/felta/felta.htm
インテリア館　優彩
　http://www.yuusai.co.jp/ordercurtain/php/list.php?genre=bouen
Yahoo Shop
　http://store.shopping.yahoo.co.jp/bicklycurtain/hanamizuki-100-80-120....

ＴＯＳＯ　バーチカルブラインド（縦型ブラインド。↓のサイトは防炎です）も楽しそうかなと
　http://www.toso.co.jp/products/vblind/louver/index.html

[224: 購入検討中さん]

南堀江か迷っています。
街の雰囲気は似てるかなと考えています。
ここにした方、理由って何でしょうか？

[225: 匿名さん]

また釣りですか？
北浜南森町と続いてまあ次から次へと…

いくら頑張っても梅田と比較可能な場所はないですよ。
ここは唯一無二のマンションです。
もうほとんど売れてしまってるのに未だに噛み付かれる理由が分かりません。
お次は京町堀とかですか？
本当にここを買うという決断をせずに後悔してる人が見苦しいです。

[226: 契約済みさん]

>224
私は、
・大阪駅や梅田駅まで徒歩圏。なんだかんだ言ってもやっぱり大阪の中心はキタですよ！
・百貨店たくさん。イベント行き放題。
・カフェもたくさん。外でもまったり。大阪駅の風の広場や太陽の広場でのんびり読書もいいかな。
・北ヤードや、ヤンマービル付近の再開発が楽しみ
・タワーの眺望やステータスより、立地と値段。
・幹線道路に面しておらず意外と静か
・天六もまぁ近いから、買い物や外食、生活には困らないかな

ほんと個人的な意見ですが、ご参考に。

[227: 匿名さん]

何故にそこまで上から目線…
こんな人も一緒のマンションだなんて、あーヤダヤダ。

>>244さん
駅が近い、梅田までも徒歩で行ける、都心なのに静か、
物件の金額、デベのブランドetc

全て、私の都合と合ったからです。

[228: 購入検討中さん]

226さん、227さん
ありがとうございます。

子供のころから、数十年、
今までで歩いていたのが、ミナミだったので…
土地勘が無くて…

それと227さんの意見に同調です。
一緒のマンションて考えると
住んだあと大変そうですね。
南堀江あたりは良い新築がないので、
中古で探していますが…（笑）

[232: 匿名さん]

数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

[234: 匿名さん]

第2期は5戸のようだけど
第1期先着順の6戸とあわせて
残り合計11戸っていうことでok？

[235: ご近所さん]

日本人ばっかりですけど・・・

[237: 匿名さん]

＞数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

　安くて良いものが手に入ったんだから、別にいいんじゃないですか？
　ただ高額だからといって良いとは限りませんからね。
　私は中崎町のファミリーマンションに10年すんで、今回パークハウス梅田で分譲デビューですが、
　梅田、近い割りに静かで治安も良いですから、とても気に入ってますよ。
　天六も天満も自転車で５分ですから、買い物等生活にも不自由しません。

　コリアタウンだのゲイタウンだの揶揄する人がいますが、もちろんそういう人たちもいる
　でしょうが、その事が原因で危険だったり、不愉快だったりするような出来事は一度も
　無かったですね。まあ、もともと何の偏見もないですし。

　まあ皆さん、売れ行きが好調のようですから、それをやっかむ輩も少なからずいる事でしょう。
　そういう不愉快な書き込みは気にしないようにしましょう。

　

[238: 匿名さん]

＞肝心の中身が賃貸以下の仕様

　何をもって賃貸仕様、分譲仕様と分けてらっしゃるんですかね。
　分譲マンションに賃貸している方も多くいらっしゃると思いますが、
　賃貸仕様とは賃貸専門のシングル向けマンションの仕様の事を指してるんでしょうか？
　だとしたら、もちろんこのマンションは十分に分譲仕様ですね。
　このマンションのどの部分が賃貸仕様なのか、具体的に挙げてみてください。
　

[244: 匿名さん]

ウサギ小屋と連呼されていますが、広さなんて、住む人間の家族構成で変わってくると思いますけど。
ここは50㎡～60㎡台が中心ですから、ディンクスから子供1人くらいの若者、もしくは子供が巣立った
リタイア組が中心でしょうから、十分な広さですよ。もっと広いのが良いなら、梅田から離れれは
いくらでもありますから。

[247: 匿名さん]

＞逆に値段の安いマンションは何か隠されてる場合が多いからほんと要注意ですね。

　非の打ち所が無いから、結局「何か隠されてるに違いない」ときましたか。
　頑張るのも良いですが、できれば他でやってください。ここはもう結果の出たマンションです。
　いくら頑張っても時間の無駄になりますよ。

[249: 匿名さん]

＞50㎡～60㎡台に子持ち！？
＞もってのほかでしょう。ディンクスでももう少し欲しいでしょ。

　ハイハイ、そんなお金持ちなあなたには、すぐ傍にジオグランデ梅田がございますので
　そちらへどうぞ。もう少しお時間いただけるなら、グランフロント大阪もございます。
　お金を使いたくてしょうがないあなたにはピッタリな物件かと。
　そしてできればこのマンションのことはもう忘れてくださいね。

[251: 入居予定さん]

何か匿名ネット社会の暗部を見る様なやり取りですね、表へ（実名）出て来いと
は思いますが、まぁその勇気がある人は、最初から参加してませんか。
さて近隣のマンションからの転居予定ですが、そこを７年ほど前に購入した際も、
ここで酷評、低い評価しか受けていませんでしたが、結果は買値で売却予定です、
不規則な勤務先に隣接していて、その一点で買いましたが、入居してみて、
かなりの数の部屋が、全国各地の資産家が投資目的、賃貸物件として
購入していました。
たぶんその方々は、低次元の土地柄とか、風評的噂など、無視して
純資産運用、物件の将来性などを、永年の経験で判断したもの思います。
入居予定の方々、自らの判断を信じて、前向きな情報交換に
戻しません。

[252: 匿名さん]

まじレス

正直、この広さで子供ありは厳しいと思う。
シングルかディンクスがベターでは。
子供ができたら、都島に移転がいいかと。
（学区もいいらしいですし、広さもここより２０平米ぐらいは広くなるし）

マジで５０、６０平米で子供居たら小さいうちは良くても、大きくなったら狭いでしょうね。

[253: 契約済みさん]

マンションの悪口を言って、何になるのでしょうか？
本当に意味がわからないんですけど・・・。

【意味不明①】

悪口を言う人は、このマンションを購入してない訳ですよね。
申し込む気もないんですよね？
なんでこのサイトに来るのかわからない？

暇なのでしょうか？やる事がないんでしょうか？
行為自体が不思議である。

私も上記の様に相手してしまいましたが、完全無視がよろしいのでは？
他物件の販売員の方でも、ほっとけばよいのではないでしょうか？
何を言われても、自分で決めて買うんだから、人の意見なんて全然気にならない。


【意味不明②】
また他より立地最高！～～最高！他物件最悪！とか書いている方にも一言です。

私は申し込み済ですから意味はわかるし理解もできる。
一票を投じたい意見もたまにある。

が、価値観は個々によって変わるもの。
あなたは最高でも、他人は別。
購入申し込みした、私でも、他より最高！とか思わないですよ。
たまたま、総合条件が一番合致しただけで、他が駄目とは全然思わない。
他物件が最高と思って、購入している人に勝った負けたとも思わない。

また勝ったとか書いている事も、みすぼらしいと感じてしまいます。

掲示板上で、悪口書き込み者と意見を言い合いして、何になるのかわからない？
そもそもその行為が、無駄では？
読んでても、気持ちの良い感じは全然しません。

何が言いたいかと言いますと、ほっときましょう、悪口は。
完全無視でいきませんか？　
同じ物件に居住するであろう皆様方へ。

[254: 匿名さん]

>252
そうはいっても、ここの契約者の一人（>229など）は梅田以外は眼中にないといって見下してるからね。
他の場所の話題を出したら、なぜか否定され逆切れ。
そんな梅田信者の契約者がいたらそりゃあ反論も出るでしょうに。

[255: 匿名]

こんにちは。

基本的に253の方と同意見なのですが、むしかえしてすいません…

ネガティブなご意見についてですが、おっしゃる通りちょっと調べたらある程度の情報が出てきますので、ほんとのことも、うかがわしいものも、こちらでのご意見を元に自分で調べて取捨選択し、考えた上で、ここがいいと思っています。

私は、知らずに買うより、知って納得して買うほうが後々絶対いいです。
こちらを購入された方の中にも、ネガティブな面を納得されてご購入されたというご意見があり、さらに安心したりもします。

極端な擁護をされる方もいらっしゃいますので、反論が出るのも無理がないと私も見ていて思います。

ただ、唯一無二というご意見も、買う人の気がしれんというご意見も、ご自身の考えをおっしゃってるだけでそれは人それぞれですし、要はそれをふまえて自分はどう考えるかだと思ってます。

大阪駅が新しくなって、ヨドバシ側に行くまでもの通り道もきれいになってますね！

JR大阪駅からマンションまでどの道を通るのが一番近道でしょうか？

[256: 購入検討中さん]

そういう人がいるので、
住みたくなくなってきた。

[257: 匿名さん]

じゃあ一軒家にでも住めば？
共同住宅だから色んな人間がいるのはしょうがない。
それに、ほとんどの契約者はここに書き込んだりしないよ。
まあ、書き込みの半分以上は営業の綱引きやろうね。

[258: 入居予定さん]

前向きな情報を送ります。
季節にもよりますが、夏なら日差しを避ける点から、
ＪＲ地下に降りて、ルクア下～地下鉄梅田駅改札横～イングス左折
三番街～突き当たりを右にの昇り口を上がり、少し進み
新御堂の信号を渡り、右に、次の信号の筋を右、東へ進むと
ＪＲ高架があり、その先突き当りが、我らがマンションです。

[260: 入居予定さん]

ヨドバシ側はキレイですよね！
あちらは24時間通れるのでしょうか？？
阪急側(タクシー乗り場がある長～～い高架下)が若干ドキドキしますσ(^_^;
あっちもキレイになったらいいのになぁ。

[261: 匿名さん]

めっちゃ削除されてますが?

[262: 匿名さん]

>>252
何故に都島区？？？
子供が出来たら中央区（旧東区）、天王寺区でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[263: 匿名]

阪急の高架って、高速バスのところでしょうか？
確かにお昼間でもちょっと暗いですよね(笑)
でも人通りはいっぱいですね。

そうなると258の方がお教え下さった道順、やっぱりいいのではないでしょうか！
しかも、日差しをさけて、とのご配慮がまたありがたいです。

こちらは終電くらいまでは通れるのでしょうかね…？

夜遅くなったときの帰り道など、また自分でも実際に行ってみて検討したいと思いますが、どなたかよい案をご存知でしたら、ご教示いただけたら嬉しいです。

[264: 匿名さん]

>>261

ホントですね。
よほどこのマンションに都合の悪い事が書かれてたんでしょうか？
削除依頼は営業さん？
仕事早いですね（笑）

[265: 契約済みさん]

三番街は、23時で閉まります、のでその前に帰宅されては、以降だと地下鉄中崎町からだと、数分なのでそちらを利用されたら(^｡^)

[266: 匿名はん]

>ここはもう結果の出たマンションです。
>いくら頑張っても時間の無駄になりますよ。

リアルに悩んでいる人に対して失礼でしょ。
ホント嫌な契約者が多いよね。

ここは・・・

[267: 契約済みさん]

契約者かどうかもはっきりしないのに、嫌な契約者が多いとは穏やかでないですね。
そのような荒れる書き込みは止めて下さいませんか？

契約者と想定される方には、冷静な意見が多いですよ。むしろ、偏った書き込みは1、2名程度と思われます。

他物件の営業の方か通りすがりの方かは分かりませんが、無用な争いを煽る言動には、品性を疑います。

[268: 契約済みさん]

ちょっと前から気になっていたソファを見てきました。
種類決めたり、色決めたりは勿論現物の部屋を見てから
サイズ計ってから〜とは思いつつ、
現実に少し近づいて来てワクワクします。

まだ、入居まで先は長いので
あんまりカリカリしないで、
のんびりやりましょう。

Hanakoの大阪特集の中に中崎町のページあって
嬉しかったです。
お客さんくるとき、ここでケーキ買ってこようとか想像中です。

[269: 匿名さん]

うちも家具を探し初めていますが、まだ細かい正確な実寸が分からないので内覧会までは購入できませんが大体の大きさは分かるのでインテリアのイメージ作りはしています！

内覧会が終わると家具探しや引越し作業でバタバタしそうです。。
でもそれもまた一つの楽しみですもんね！

[270: 入居予定さん]

23時で閉まってしまうんですねー、三番街。
たいていは大人しく帰宅してると思うけど…
23時以降はJR利用の方はどのルートから帰宅されるんでしょうか？
(他地域からなもので…)

[271: ビギナーさん]

いいなぁと思ってたんですが駐車場の値段がネックで
やめときました。
給料があと3万高ければ.....

[272: 契約済みさん]

ホームページ上からBタイプが完売で消えてしまいましたね
次はFかな？

[273: 入居予定さん]

ほんとですね。

Bタイプはモデルルームと似た間取りだから
イメージしやすかったのもあるでしょうね。

ソファについては、うちも迷ってます。
床はナチュラルにしたので
家具の色とか、大きさとかどうしようかなーと楽しみです。

TVも検討中。最近、持ち運びできるやつが
発表されましたよが、便利なのかな？

[274: 契約済みさん]

>273さん

確か持ち運びテレビは何種類か新製品が出るみたいなニュースを見た様な気がします。
結構大型で、電源あればどこでも見られるみたいなのと
持ち運んであちこちで見れるのと。
どっちも無線で飛ばす仕様だった様な…それだと
マルチメディアコンセントを沢山付けなくて良いんじゃないかと思うので
一考の価値ありですね（＾＾）

私も床ナチュラル色なんで、白っぽいソファにするか、
チャコールグレーくらいの濃いのにするか悩んでます。
うーん。早く実物見たいなぁ

[275: 匿名はん]

ここは他と比べたら駐車場安い方ですよ。
機械式ならですが・・・
比較してみてください！！

地域が違いますが、
難波のほうのマンションなんて２～３万してました。

[276: 契約済みさん]

床の色はナチュラルの方が多いんですかねー。うちは今住んでいるところがナチュラルなので違う色にしようとダークブラウンかホワイトかで悩みに悩みましたが、色々参考にして結局ホワイトにしました。なので家具は濃いめの色にしようと思っています。

うちもソファーを色々見て探してはいますが、希望の形やサイズ・素材など（あとお値段も・・・笑）理想的なものが見つからない状況です。。。ソファー探しってなかなか難しいですねー

[277: 契約済みさん]

駐車場の料金は、屋外の機械式の2段と3段がどちらも1万4千円です。

都心ゆえか駐車場は空きが多く、希望の場所を確保できそうですよ。

[278: 契約済みさん]

>227
駐車場の料金は1ヶ月分です。念のため。

[279: 入居予定さん]

マンションへのアクセス方法（番外編）

①地下鉄中崎町駅下車、梅田からだど後ろ方向へ戻り、
右側昇り口を出て、右に行けば、約１００Ｍでマンション

②ＪＲ天満駅下車、日本一長い天神橋筋商店街を北へ数分ほど行き
奴、春駒など寿司ロードを右に見る四つ角を左に、信号を渡り、
天五黒崎商店街に入ります、天神橋に比べれば、かなり寂れた感がありますが、
ここはここで有名な行列がいつもあるたこ焼き屋さん、伝統ある沖縄料理店、
戦後すぐに開店、話し好きなおじいさんがやっている古本屋、
最近出来てここも行列が出来ているラーメン屋さん等等、面白い通りです。
この突き当りが、中崎町交差点、ここを西北に渡り、梅田方向に行けば
直ぐに、建築中のマンションが見えてきます。
このルートの利点は、中崎町の交差点まで、アーケードが続いていて、
雨に濡れない事です。

一度現地探索を！

[280: 匿名さん]

ここがいいのは御堂筋線まで徒歩１０分ということですよね。
北区（中津ではダメです）、旧東区で現在分譲中のマンションではここしかなかったので決めました。
梅田の時点でもちろんですが、資産価値を語る上では御堂筋線というのも外せません。

[281: 契約済みさん]

279さんの情報に補足します。

天神橋５丁目の信号から西に延びているのは「天五黒崎商店街」ではなく、
「天五中崎通商店街」です。

天五中崎通商店街は、おっしゃるとおり一見さびれていますが、なんと、
ミシュランで星を獲得した割烹があります。「堀垣堂」さんです。食べログ
にも情報があるので、調べてみてください。

あと、天神橋筋から1本入ったところにカンティプールというネパール料理
の店があり、値段の割りに美味と評判です。

[282: 入居予定さん]

カンテイプールが登場しましたので、中崎界隈カレー店のご紹介を。
マンションの直ぐ北側の路地、ここには月一日だけ開ける
「マサイの嵐」というコーヒー屋さんや、第二・三土曜だけ
開ける「泡盛バー　ユイマール」などユニークな店が多々ありますが、
その泡盛バーが居候しているのが、「モノカフェ　ワオン」
雑貨とベトナム料理の店、グリーンカレーが名物、
次は、マンション展示場の道路を挟んだ向かい側、マンション寄りに
少し戻った所の「ＳＡＧＵＮ」、インド・ネパール料理の店、
五星ホテルで修業したシェフが売り、最後は中崎町の北端、
天六へ向かう道路に面して「ラジャースターン」ここは
スリランカ料理の店、忘年会シーズンになると、スリランカに
加えてインド料理も出来ます、ここまでは許せますが、和食も
ありますには笑いました（奥さんが日本の方）、世界のカレーが
食べれる中崎町です。

[283: 購入検討中さん]

御堂筋線まで１０分で行けない…
どの道が最短ですか？

[284: 入居予定さん]

マンション西側の現在三叉路を西に、ひたすら一直線、
新御堂下、ＮＵ茶屋町横の信号を渡り、阪急高架下街を横切り、
新阪急ホテルに入り、階段を下り、Ｂ１廊下を突っ切り、
パン屋横のドアを出て右折、２、３０Ｍが地下鉄梅田駅。
恐らくこれが最短コースか、新御堂の信号待ちが
結構長いので、ここに引っかかるどうかが、１０分の
ポイントかと。

[285: 契約済みさん]

今は阪急百貨店の工事中なのでありませんが、阪急百貨店の横(動く歩道のすぐそば･花屋の特設売り場があった横)に地下に下りる階段がありましたよね？

あの階段から御堂筋の乗り場に行けば早かった記憶があります。

あれは阪急百貨店立替工事と共になくなったのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

マンションへの経路は、何れを選んでも、直線、正方形の辺移動なので、合計距離はあまり変わりません、差が付くのは、信号の待ち時間、新御堂下は何処も同じ時間なので、阪急横を何処で渡るかが、勝負(^｡^)の差か。紀伊国屋の横からの信号が一番長い、これを参考にして一度チャレンジを。

[287: 購入検討中さん]

なるほど
北の方も新御まで地下街あったら良いのに…

[288: 匿名さん]

HPでBタイプが復活していますね。
キャンセルかな？

[289: 購入検討中さん]

来年までに売り切れますかね？？

[290: 匿名]

長柄のアワーズに住んでますが、今日、郵便受けにパークハウス梅田の個配チラシが入っていました。アワーズはコンセプトが正反対ですから、住んで「違った！」と思った人については、パークハウス梅田への買い替え需要はあるかもしれませんが。

チラシのキャッチコピーが「マンション購入を考えている方へ」だったので、配る人が、うち（アワーズ）も隣まで続く団地（ＵＲ、市営住宅）と一体と思われたのでしょうか。

[291: 匿名さん]

区画を分けての予定だそうですが茶屋町一帯が再開発されると聞いたのですが、いつから着手されるのかご存知の方おられますか？

[293: 匿名さん]

ここらへんは大規模に開発進んだほうがさらに価値上がります。ただ道狭いからなぁ。

[294: 匿名さん]

>>292

現時点では向かいのボロ屋の再開発については聞いてませんが・・・
何かソースがあるのですか？
確か2軒となりの民家はしばらくそのままみたいですけど

[295: 匿名さん]

茶屋町の再開発はヤンマー本社の横の道路が拡張され、新御堂まで繋がるようですね。

その他、A〜CまたはDの3つか4つに区画整理されて茶屋町付近は再開発されます。
区画整理されるのはEST付近からNU茶屋町付近までくらいの一帯だったと思います。

具体的な着工時期はまだ詳細が分からないので先になりそうですね。

[296: 契約済みさん]

確かオフィシャルなホームページ見た気がします、茶屋町再開発とかで、検索されたら、結構大きなマンションも建つと聞いてます。

[297: 入居予定さん]

大体このマンションの場所を考えたら
再開発エリアの近い商業地域ですから。

窓前が抜けてるに越したことは無いけれど、
敷地が隣のマンションとお見合いバルコニーなんて
都市部では珍しくもないですよ。

まあ近隣の再開発工事が長期化するのは仕方ないし
ちょっと空気は良くないでしょうが…
元々を考えれば妥協できる範囲です。

大きな建物だの日照だのの変化は
そこらへん織り込み済みの購入じゃないですかね。
ここは道路挟んでるだけ、まだいいかな、と思っています。

[298: 匿名さん]

またＢが消えました。
先着順はＤですね。
後、物件概要の物件だけなのですかね？

であれば１０戸ないぐらい・・かな？

[299: 契約済みさん]

真南はそのうち、タワマン建つのでは？
古い建物プラスなん区画かで十分建つ広さです。
それも見越して契約しました。

[300: 匿名さん]

>299
その真南には既にローレルタワー梅田が建っているので、わざわざ条件の悪い場所にタワマンは建てないでしょう。

真南にある倉庫は大きく見えても、タワマンが建つほどの敷地ではありませんよ。倉庫が接している道路は狭いので、高さ制限が効いてきますし。

仮定の話をすると、倉庫の南側のマンションと民家と雑居ビルとお寺の敷地を全部合わせたら、都島通りまで敷地が広がるので、何とかタワマンを建てることができるかも知れませんが。でも、バブル時代じゃあるまいし、そんな開発はまず無理でしょう。

すぐ南にタワマンが建つのを見越してるって、アナタ本当に契約者？

[301: 匿名さん]

真南にはお寺があるからね
意外に動かんと思うよ

[303: 契約済みさん]

300さん、
Ｅタイプの下のフロアを契約しました。

遅かれ早かれ、
何か建物建つのは間違いないと思ってます。
最低でも５〜６階くらいは建つでしょう。
でも、南北の都島通りに抜ける道があるので、
まあいいかなと。

立ち退きとかあれば、寺までいかなくても
タワマンの可能性があるかなと…
でも、確かにローレルコートを考えたら、
タワマンはないでしょうね。

でも、茶屋町のように、建ぺい率なんて
行政の思い付きで緩和されるから、
不安はあります。

[304: 契約済みさん]

補足ですが、うちの嫁なんて
前が２階建てだから、良いねぇって、
呑気なこと言ってました。

そんな人が他にも居るかもですね。
あんな古い建物なのに、
営業の方は、建て替えは無いでしょうとか
上手いこと言ってましたから（笑）

[305: 匿名さん]

私も前がお寺だと再開発の可能性は少ないと思って契約しました

前の天劇キネマトロン＋隣２軒だと再開発しても
せいぜい5〜10階くらいでしょうし
タワマンはまず無理でしょう

[306: 匿名さん]

商業地域やらに住んでいる以上、どうしようもないですよ。
基本的には住居には不向きです。
でも最近はそういう地域に住みたがる人が多いんですよね。

[307: 匿名さん]

そりゃあ今年最高の勝ち組立地ですもん
前に何が建とうが問題なし

[308: 入居予定さん]

私は南西角の契約者ではなく南東側ですが、ローレルがあるしお寺もある。キネマトロン＋いくつかの建物が立ち退いたとしてもあの道路幅で高層マンションが建つのはまず考えにくいと思います。

現時点で更地や駐車場になっているのなら分かりますが、そうではないのに将来何が建つか心配して議論をしても誰にも分からないことなので･･･。

[309: 匿名さん]

利便性を追求すれば、景観その他は犠牲にせざるを得ないですね。私は立地については中途半端な所が
一番後悔すると思い、ここに決めました。ここで言われているネガティブな情報は、私にとってはどれも
気にならない事ばかりだったので。梅田徒歩圏内で居住するに十分な条件は満たしていたので。

[310: 匿名さん]

パークハウスの成功見たんできっとマンションが建ちますね。