ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[108: 契約済みさん]

＞105さん
検討中とのことですが、ＭＲには行かれましたか。
間取りやカラーセレクトはＭＲ通りになるのではと。

最初に説明されたグレードアップオプションの表では、高層階（11～15階）でも
8/10の締切でした。部屋に後付けできるようなオプション品であれば（吊戸棚や
コンロ変更など）可能と聞いてますが、価格は多少変わるかもと担当に言われました。
どうしても気になるものがあれば、直接聞いてみて良いかもしれませんね。

でも、秋にはオプション会もあるし、カーテンやピクチャーレール等、色々かなと
日付の案内はまだ来てませんが、結構楽しみです！

では。105さんが納得できる選択をなさって下さいね。

[109: 匿名さん]

正直に・・・
初期にもらったオプションの期日から言えば、既につけられるオプションはないはずです。
（8/10が期限だったはず？）

でも、もしかしたらつけられるのかもしれません。
それはMRで確認してください。

またここで今書いているオプション会云々の話は購入された後での話しなので
十分間に合うものだと思います。

でも、私はオプションは何も要らなかったので何もしませんでした。
そこまでお金もかけられなかったし。
ただ、キッチンと色とかのセレクトはしましたが。

今の購入だとMRと同じ色見になるはずです。（でも無難な色見かと）

[110: 入居予定さん]

107さん。
横からすみません。

〉壁から壁のサイズじゃないと聞いてしょんぼりでした。

ホントですか・・・。
私も、あの図面で妄想してましたよ(>o<)そうなのか・・・
内覧会まで正確なサイズはお預けかぁ。

[111: 匿名希望]

初めてレスします。

いろいろなスレを読んでいますが、このマンションの方のスレは荒れても元に戻って建設的な意見になるので
契約してよかったと思っています。
どんな方と一緒に暮らすのかはとても重要な事です。

ご意見の合う方ばかりではないとは思いますが、一般的「良識」を持たれた方と一緒に暮らしたいです・・・
※でも様々な意見は参考にさせていただきました。

オアプション会・家具・カ－テン選びとかホントに楽しみですよね～
また、家具とかカーテンとか家電とかいろいろな情報載せてもらえると助かります。

今後とも宜しくお願いします。

[112: 匿名さん]

戸境壁の厚さは下の方の階で２５cm、
上の方で１８cm位だと思います。
図面は壁の芯なので、
片方の壁でその半分狭くなるというイメージです。

[113: 検討中]

108、109の方、ご回答いただきありがとうございます。

モデルルームに行って、お部屋を拝見した上で、とてもいいなぁ、と思いました。

オプションに関しては、まだ間に合うものもあるとのことでとてもうれしいです。
お教えいただいたように、直接伺ってみます。
このようにあたたかくご回答いただけたら、私にとってのこの物件の魅力がさらに上がりました！

インテリアやオプションなど考えると楽しくなりますね。
みなさんが楽しみにされてる様子を読ませて頂いてまた楽しくなりました！

[114: 契約済みさん]

MRいってきました。現在
申し込み済みが１３件、商談中が５件で、
なんと残り１４件でした。
おそらくBが申し込み済み２件で、次に完売になるでしょう。

[115: 入居予定さん]

販売開始から３か月で残り１４戸ですか(^-^)

第１期で９割売れたんですねー。スゴい。

思ったより早く完売しそうで嬉しいです。

[116: 匿名さん]

やれ中崎町ややれ堂山付近と言っても、
茶屋町付近ですからね！
堂山は大通りを挟んでるし。
梅田でこの距離って、今まで、
中津か大淀しかなかった感じなので売れたのでは？

[117: 匿名]

そうですね仕様は普通でも立地の勝利です。
福島区はもちろん中津や大淀など梅田より西側に住むのは色々と難しい問題もあり
全く土地を知らない人が手を出すのはリスクがありますが、ここは実質茶屋町ですもんね。
よそから来ても安心して契約できる立地でした。
タワーも含めて色々比較検討しましたが本当にここにしてよかったと思います。
いかにくだらない立地のマンションが多かったか身に染みました。

予算が潤沢ではないので都心に住むならある程度広さを諦めることは覚悟の上ですが
無駄なものは捨てて本当に必要なものだけを引越しで持って行くいい機会になりました。
この立地でこのデベでちょうどいい戸数のマンションが今後できる可能性は少ないので
梅田の発展も含め資産価値も抜群で将来が楽しみです。

周辺からの妬みにはうんざりですが逆にここがいいことの証明ですので
もっと言って～という感じでむしろ気持ちがいいです。

[118: 匿名さん]

他をくだらないとかはやめません？
ここも人によっては、くだらないわけですし。

[119: 入居予定さん]

インテリアオプション会はまだ先ですが、壁に穴があくのも嫌だしピクチャーレースを付けようかと思っています。
でもピクチャーレースはマンションにもよるかと思いますが、戸境壁に取り付けるのはダメなんですかね？
もしダメなら、角部屋ではないのでリビング・ダイニング側の壁は戸境壁になり付けられないかもしれませんよね。

もし大丈夫なようでしたら落下防止や壁の傷防止の為に付けようかと迷っていますが、実際に付けてご使用になっている方がおられましたらお聞きしたいのですが、何かメリット・デメリットがあれば教えて頂きたいです。

[120: 匿名さん]

バンフレット図面は物差しで何ミリか計り、記載の縮尺を掛ければ大体の有効寸法が出ますよ
ただ同じタイプでも、下のほうが有効が狭く上の階のほうが有効がひろいので、バンフレットが何階を基準にしてパンフ図面をつくってるかで、購入階で誤差がいかほどかは変わります。

[121: 匿名さん]

なぜここにきて残戸数が急に減りだしたのか？
１　法人が大量にまとめてお買い上げした
２　ジオ天六が予想以上に高かった
３　フラット35S打ち切りの駆け込み需要

やっぱり３かな～

でも地所って販売が下手やな～
うまくやれば第1期で完売という形にできたのに
第2期で1割も残ってないなんて中途半端やね

[122: 匿名さん]

地所っていうか、藤和でしょ。ここは。

[123: 匿名さん]

フラット３５Ｓは銀行ローンが使えない人にとってはいいけど、
ふつーのサラリーマンだったら、銀行ローンの方が良いのでは？
団信の金額とか入れたら、結構するので、あんまり魅力は・・・

東京の法人はタワマン買うし・・・

商談中も入れれば
のこり２０なので、普通の流れでは？

[124: 契約済みさん]

うちは転職後ということもあり
フラット35で考えていましたが、35S打ち切りということもあり
あわてて申し込みしました
自営の人とか結構多いと思いますよ＜フラット

[125: 匿名さん]

藤和の営業は、がっつき感ゼロなのですきですね。

[126: 匿名さん]

だから潰れた（笑）

[127: 匿名さん]

藤和の営業マンはいませんよ、現在は研修うけて三菱の営業マンに変身いたしましたよ。

[128: 入居予定さん]

変動もかなり魅力だった…のですが
ビビリなのでフラットにしました。

自営ではないけれど、この先どうなるかなので。
先日無事に通って、ほっとしています。
よーし、完済まで頑張るかな。

皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

ずいぶん前にホームローンの申込･本審査は秋頃の予定と担当者から聞いたのですが、まだ詳しい時期は決まっていないのでしょうか？

ご存知の方おられますか？

[130: 匿名さん]

自転車置き場の決定が届かないんですが、
皆さんどうですか？

[131: 匿名さん]

自転車置き場はとっくに（お盆前に）決定が来て、２２日までに返信ってことで書類も
送り返しましたよ。
MRあてに送りましたし、MRに確認されては？

[132: 匿名]

うちも131さんと同じく既に連絡頂いてますし書類も返送しました。
良い場所になれて満足です。あとは2台目が借りられればいいんですけどねぇ。

[133: 匿名さん]

ここは投資目的の人、多そうですよね…
実際、子供さんとかいらっしゃる家庭って
どの程度の割合なんでしょうか？
モデルルームでも見たことなくて…

[134: 入居予定さん]

うちは小さい子供が1人います。

2LDKは単身者の方も多いと思いますが、以前担当者に聞いた時はDINKSが3〜4割程度いるので将来家族が増えた時の為に3LDKを買われている方もおられると仰っていました。

うちみたいに既に子供がおられる方は2割程度だと仰っていましたので、そんなに多くはないとは思います。

[135: 契約済みさん]

実際契約されているのかは分かりませんが、私がＭＲに行った時は何度か子供連れの方を見ましたよ。

あと営業の方と隣で話をされていた方はその場にはお子さんはおられませんでしたが、女の子がいるので間取りがどうこうみたいな話をされていた方もいましたので、もしかしたらＭＲには子供を連れてきていない方もいるのかもしれませんね。

[137: 入居予定さん]

＞133さん
前スレからです　良かったらどぞー


>No.711 by 契約済みさん　2011-07-31 00:29:36
>同じ価格で、同じ広さ、同じ階層でも
>タワーマンションは管理費や維持費が高すぎると感じここに来ました。

>少し前のですが、こんなのありました
>倍率、重なり過ぎないように頑張ってくれたんですね～

>　【注】pdfファイルのページ
>　　http://www.mec.co.jp/j/investor/pdf/mec110708_2.pdf

>シングルの方も、ファミリーの方も、どうぞよろしくお願いします。


流石に6月の契約会ではお子さん連れは見かけなかったけど、
その前の5月かな、ＭＲに行ってたときは
ベビーカーや手をつなぐくらいの小さなお子さんも来てましたね

2,3ＬＤＫのみで部屋数には大きな差がないので
シングルやＤＩＮＫＳの方は多いでしょうね
ファミリーでもお子さんが一人二人？くらいではないでしょうか。

[138: 購入検討中さん]

ここって都心なんで、お金持ちの人、
多そうですよね？
年収1000万なく、格差が嫌で
タワマン敬遠してたけど、ここも同じかな？

[139: 匿名さん]

ここの値段ならごく普通の勤め人の若い方が大半では？

[140: 入居予定さん]

138さん

め、めめめっそうもございません！！！！
高い人もいるかもしれませんが・・・うちは一般的にローン組めるギリギリラインですよ。
なので、そうそう中崎町ランチはホイホイ行けない身分です。

地方出身なので、私も、“都会”って皆さんお金持ち！？とドキドキしてました(笑)。

[142: 匿名さん]

西向きに住んだことがないのですが、やっぱり西日で夏場はすごく暑いですよね？

今はUVシートなどもありますが、一度貼ると半永久的に効果があるんでしょうか？
西向きにお住まいの方、何か対策などはされますか？(されていますか？)

[143: 契約済みさん]

私は、ベランダに通ってる配管がどう気になるか気になります。
むき出しで目立っているのでしょうか？
最終的にもそのままなんでしょうかね。

[144: 入居予定さん]

内覧会では施行担当者と説明担当の方が同行すると聞きましたが、内覧会というのは各住戸で時間制限？はあるのでしょうか。

決められた時間内に住戸内の不備がないか全てチェックし、そのうえ家具を置く際の採寸もしなければいけないとなると単身者はなかなか大変ではないかと･･･。

身内に手伝ってもらうなり人数がいた方が良いでしょうか？

[145: 匿名さん]

パークハウス梅田は超好立地でありながら、無駄な共用スペースをてんこ盛りにして
デベの子会社に管理費がっぽり吸い取らせるような「骨までしゃぶる」商法とも無縁。
しかし、最も大切な居住スペースは「アウトポール設計」「浴室窓」「ミストサウナ」
と基本設計は完璧。「玄関タイル天然石」「キッチン天板御影石」「キッチンソフトクローズ(笑)」
と上質なしつらえ。

まあ、奇跡のマンションといってもいいね。

[147: 匿名さん]

>145
でもここは魔法びん浴槽すら使ってませんよね。
キッチン天板御影石なんてどうでもいいから、もっと実用性に配慮してほしかった。

[153: 契約済みさん]

魔法瓶浴槽はオプションで付けれましたよ。もうオプション期限が過ぎたので無理ですが。

標準価格を安くして、必要な装備はオプションで補充するというスタンスは、ある意味ユーザーフレンドリーだと思いますが。

[154: 匿名]

確かに面積はあまりないけど
シングルなら十分

広すぎても切なくなるよ
掃除も面倒だし

[155: 匿名]

続き。

魔法瓶浴槽の能力を最大限に活用できるのは
何時間か以上の時間差で入る家族がいる場合。

逆に考えると
短時間差なら追い炊きのオートバスでＯＫ

付いてりゃラッキーと思うかもしれんが
普段不必要な設備ぶん価格があがるんなら、
最初からオプションで選択できたほうがマシかと。

[156: 匿名さん]

俺は行水派だからOK!

[157: 入居予定さん]

広すぎても切なく・・・確かに。
その意見に一票のシングル。