ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[484: 入居予定さん]

本当ですね。Ｂだけの表示になってますね

今はインテリアを考えるだけでも楽しいです。

[485: 匿名さん]

西向き８階２ＬＤＫ２８ＸＸマンでＤＭ来てましたよ。残り１戸と
書いてありました。５４平米だからやはり凄く高いですね。梅田
３０分圏で探せば、同じ値段出せば１５平米くらい広いところが
たくさんありますね。個人の優先順位の差ですが。
三菱さんは小さく作って値段を抑え、梅田の利点をうまく
消費者に浸透させましたね。うまいですね。まるでマジック。

[486: 匿名さん]

高い安いは人それぞれ。

[487: 匿名さん]

梅田30分圏内って、どれだけ広い検討範囲？
徒歩1分で80mとして、梅田2.4km圏内ってこと？
それだけ広範囲なら同価格帯で15平米広いところぐらいゴマンとあるわ。
この物件は梅田徒歩7分の割には安いのがヒットした理由だろ。
マジックでも何でもない。

[488: サラリーマンさん]

安いか？単に金額が低いだけでしょ。その分狭いし、長谷工さんが得意の
コストカットで建てたろいうだけのこと。マトモな経済行為でわけもなく
安いと逆に怪しいね。まさにマジックにかかったみたい。

[489: 匿名さん]

立地の割に高いよここ。

[490: 匿名さん]

周囲の物件と坪単価を比較してみろ。決して高くはないから。
とは言っても激安ではない。立地の割には安いだけ。

長谷工のコストカットを悪者に仕立ててるけど、偽装とか違法行為のコストカットはまずありえない。そんなことしたらヒューザーの二の舞。適法にコストカットしてあの値段なら、怪しくも何ともない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[492: 匿名さん]

ゼネコンさんの建設コストのカットで安く建ったのですか。
狭い間取りで戸数増やせばコストは上がるんじゃないのかな？
でも戸数が多いと薄利多売で事業主は利益増えるのかな？
やっぱりマジック？

[493: 匿名さん]

近隣で梅田からここより遠いところですが、坪170万、60m2で土地代が1500万くらいでしたね。
ここは土地代がどれくらいか分かりませんが、契約書を見れば書いてあると思います。

利益がどれくらいか推測できます。

[494: 匿名さん]

マンションに限らないけど、消費者が商品の利益を探ることに意味はあるのかね？
利益といっても間接費を含めるかで数字は異なってくるし。

消費者が考えるべきなのは、商品の質に価格が見合っているかどうかでは？
商品が消費者に選択されなければ、企業は直接費と間接費を含めたコストを調整して価格を下げて来るだろうし。

まあ、マンションは品質の良し悪しが分かりにくく、しかも青田買いを強いられる点で消費者に不利だけどね。

[495: 匿名さん]

これぐらいの箱やったら長谷工やったら坪50万～60万位で造りよる。
売主30％は利益あるやろ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[496: 不動産購入勉強中さん]

>494
商品の質に価格が見合ってるかどうか・・また難しいこと言うね！
コストも利益も算定困難という見解じゃないのかな？
消費者に不利ということは・・結局購入者が三菱のマジックにかかった
てことじゃないのかな　笑

[497: 匿名さん]

だから、商品の質を考慮するときに、提供者しか実態を知りえないコストや利益を考えてもしょうがないってこと。

商品の質とは、マンションで言えば立地や仕様のこと。消費者は立地や仕様が価格に見合うかどうかを検討するけど、そのときにコストや利益のような実態の分からない要素を考えてもしょうがないでしょ。

マンションのコストなど、ゼネコンに積算部署があるくらいに複雑で専門知識も必要なのに、素人が把握できるはずがない。利益など、それにもまして把握など無理。

[498: 匿名はん]

ネガがゴタゴタ言っても、現実は150戸中あと1戸ということ。
ここは新生三菱地所の広告塔でもあるので、知名度アップがまず第一で、
利益は二の次とは聞いとるよ。
東京では大崎のザ・パークハウスが同様で、瞬殺だったらしい。

ところで8階のBタイプは第1期1次でで2918万で売り出されていたから
手付け放棄のキャンセルかな？
その分踏まえて２８ＸＸ万で売り出されてるんやろうね。
ＤＭ受け取った人はラッキーやね。

[499: 匿名さん]

へえー、手付け放棄分はちゃんと値引きして販売するんや。良心的やな。
住友やったらキャンセル住戸でも絶対に定価で売ろうとするはず。

[500: 匿名さん]

ちょっとしたネガレスにまで必死に食いつくなんて
全く余裕ないんだねｗｗｗ
完売目前なんだから、もっとどーんと構えてたらいいのに

それとも、つつかれると痛いとこがあるって事なのかな？

[501: 匿名さん]

潔癖症なんじゃない？
購入者としては嬉しいけど。
おかしな風評は綺麗に掃除しておいて欲しい。

[502: 匿名さん]

単純に残っていたのを完売に表向きしてたんでしょ。あと一戸なら経費考えれば多少サービスしたほうがういからじゃないの？
でも引き幅小さいならやはり人気物件ではありますね。

[503: 匿名さん]

ザ・パークハウス新生デビューで南千里、二条城、関目、梅田を販売どれも完売もしくは寸前で矢張りニーズを確り掴んでの販売で良いスタートをきった様です。

[504: 不動産購入勉強中さん]

ネガレスじゃないんだって。なぜここがこのマンション不況の中、好評を
博したのか探りたいと思ったからだよ。仕様や造りがいいわけでもないから
プレミアム感は皆無。
取り立てて安いとも思わないし。安いという人もいるけどそれならどう安いのか
しりたくて書き込んだけど。
梅田駅近で金額が手が届く（でも狭い）設定が勝因？ほんまよう分からんわ。