ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[464: 契約済みさん]

印鑑証明とか色々揃えないといけないのですが
どっかで仕事休み取らないと駄目っぽいのですね。
土曜日も開けてくれたら良いのに。

住民税課税証明書とか色々書類があって大変（＞＜）

[465: 匿名さん]

うちは戸建からの引越しなので、確かに狭いです。。。
でも、立地が良いからねぇ~
狭さは我慢できます♪

[466: 入居予定さん]

隣町の豊崎のマンションからの転居予定者です。
Ｈ不動産の築５年の物件ですが、今月半ばに
売却依頼したとろ、早速先ほど購入希望者が見学に
やって来ました、事務所ユースみたいな様子
でしたが、決まりそうな感じです。
売却価格は、買値です、以前の郊外の一戸建ては
２０年で半値になってしまいました。（トホホッ）
やはり都心のマンションは強いですね、豊崎も
以前の立地は中崎と同じ様に、決して高級とは
間逆の地域です、物件のポイント、要は駅からの距離です。
ここも希少価値を考えると将来性は十分にあります。
大阪駅から、ここより少し近い、歩いて６～７分のウメキタの
超豪華マンションの価格（９０００万～４億）も参考になりますね。

[467: 匿名さん]

得てして梅田にあるマンションは事務所ユースになりやすいので心配です。

[468: 入居予定さん]

確かに、うちも建前は、事務所兼用は可ですが、専用は×
となってますが、そこで寝てるかどうかなど分かりません。
他にエステなどもあり、明らかに入居者と思えない若者が
出入りしています。まぁその便利性が不動産価値に含まれて
いるとも言えるのですが、後は、マンション自治会で
厳しく管理運用していくしかないです。

[469: 入居予定さん]

ＨＰ上で完売の表記が一気に増えましたね！残り2戸はどちらも2階のようです。

販売開始されてから4ヶ月で、残り2戸。順調とは思っていたけど、こんなに早いペースだとは正直思いませんでした。　嬉しい誤算ですが(*^^)

来月早々にはローン申込もあるし、段々と現実味が帯びてきています。

[470: 匿名さん]

このクラスの規模のマンションで時間をかけずに完売した（しそうな）のは
ウィズなんばとここぐらいですよね？
売れ残りが基本の大阪では素晴らしい快挙？です

抽選で外れたので第一希望が通らないということは何らかの理由で
「縁」がないと思い他の部屋へも動かずに諦めましたが、
結局他は決め手に欠けていてマンション購入は先送りになりそうです

荒れる原因になるので物件名は出しませんが、立地と価格のバランスで
考えると個人的にはここ以上の物件はありませんでした
この予算でこの立地は本当に素晴らしい条件だったのだと痛感しました

[471: 匿名さん]

ただし、継続的な仕事の現状を見ると、ウイズよりこちらの方が
きちんと仕事をこなしていってくれている気がするので、
安心してますが・・。
それともこちらが時間がないから速やかに進んでいるだけかもですが。

オプションでもすぐに値段が出て、契約もすべて終わりました。
あちらは見積もりすら出ないということですからね・・。
着々と進んでますね。
まぁ1年先らしいので、半年後には受け渡しのこちらとは全然状況が違いますが。

まだコンクリ打設と内装工事をともにやってますが。
そろそろ外観はおおまかにできあがりそうですかね？

[472: 匿名さん]

Eタイプ、キャンセルとか出ないかなぁ～
ローン申し込みの後がチャンスですかねぇ？

[473: 匿名さん]

とりあえず、キャン待ちしとけば？

でないと、営業が手を尽くしてローン通過させるよ。

[474: 入居予定さん]

Eタイプは価格も高くそれなりに、資金的に余裕がある人が買ってそうだから、
キャン待ちは厳しいかもしれませんね。
ウチは資金的に無理でしたが・・・

ところでHP上から先着順2戸の表示が消え、Gタイプの案内のみになりましたが
これはDタイプが売れて、ラスト1戸ということ？

[475: 契約済みさん]

>474
先着順２ＬＤＫ＆３ＬＤＫの表示はそのままで、間取りもＤとＧの両方が表示可能になっていますよ。
ＭＲとして公開しているのはＧタイプということかと思いますが。

[476: 匿名さん]

今日MR行ってきましたが、
申し込み可能は
Dタイプの2階だけでしたね。

[477: 契約済みさん]

ついにラスト1戸ですね！
9月中に完売できると良いですね

さて住宅ローン契約会が10月の3連休にありますね
どんな感じなのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

ふと思ったのですが、カーテンレールって普通のカーテン用と
レースのカーテン用の２レールありましたっけ？

[479: 入居予定さん]

478さん

カーテンの件は、私もつい先日担当者さんに聞いてしまいました。
レールは二本だそうですよ(^_^)

[480: 契約済みさん]

479さん 、ありがとうございます。
モデルルームはもちろん何度か見に行ったんですけど、
カーテンレールまで見ていなくて。^^;
このところ家具やカーテンなどの、インテリアのことばかり
考えています。
予算に限りがあるので、どの程度思い通りになるかはわかり
ませんが、できる限り自分の納得のいく部屋づくりがしたい
ですよね。

[481: 契約済みさん]

今日付けでHPは「キャンセル待ち受付中」に変わったけど
ひょっとして完売した？

[482: 契約済みさん]

と思ったらHP上から↑の表示が消えちゃったね
なんだったんだろう？
フライング？

[483: 契約済みさん]

今日モデルルームにいったら、昨日までのDとGは契約されていて、なぜかBが1つだけお値段ついてました。キャンセルでたのでしょうか。あと建物もだいぶできてきてました〜