ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート3

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

・初代スレはこちら
　ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です！契約後の方はこちらもどうぞ。
　【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより（2011年08月08日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 （茶屋町口）徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分
　　　ＪＲ東海道本線「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分

事業主・売主：三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模：150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取：2LDK・3LDK
面積：54.05平米～65.31平米　（～72.94平米タイプは完売）
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
　　　予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00、定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[1: 契約済みさん]

ＭＲもお盆休みですね。

先日、ケーブルＴＶ（Ｊ：ＣＯＭ）見てたら
物件紹介が流れてました。公式ＨＰでも見られます。

契約後は、現地もＭＲもなかなか行かなくなったので
結構面白いかも。

[3: 契約済みさん]

＞2さん
物件についてではなくサービスの宣伝でしょうか。
あちこちのスレに同じもの貼っていらっしゃいますが、
マルチポストは御遠慮いただければと思います。

[4: 匿名さん]

今日、見てきましたが、もう１０数階（１３か１４ぐらい？）までできあがってました。
中盤ぐらいまでは壁もタイルが貼られて、窓も入ってます。

早いですねぇ、本当に。

外観ができあがってから内装に入るとして、年内か年明けぐらいにはほぼできあがって
内覧会なんて感じになるのでしょうかね？

アデばかり出して申し訳ないですが、アデはほぼ完成っぽい感じです。
少し前にはタイルのチェックとかしてましたしね。
ここも引き渡しの１，２ヶ月前には内覧という感じだとすると、１月そうそうにもこちらも完成なのかしら？

[5: 物件比較中さん]

私も今日、ローレルタワー梅田のエントランス近くから見たのですが、かなり存在感がありましたね。
おぉ～と思わず声をあげてしまいました(笑)

実際に建ちあがった様子を見ると、環状線との距離がすごく近く感じました。
ローレルタワー梅田ほどではないにしても、かなり音は聞こえそうですね。
窓を閉めれば全く問題はないと思いますが。

あの立地を考えれば仕方ないと思いますが、少し気になりました。

[6: 匿名さん]

いえ、実は私も購入前に音が気になって何度か相談したのですよ。

最初は目の前に建物がある高さだったので逆に音は大丈夫だろうと思っていましたが、
結局購入時に階をあげたので今少し後悔しています。

実際に入居してみたら音がどれぐらい響くのかと・・・。

私、以前に線路の高架のすぐ傍に住んでいて、音にはとっても苦労しました。
（窓を閉めていても朝から晩まで高架通過時の音が響くし、電話口でも相手にまで
音が聞こえるぐらいのところでした）
TVを見ても音が聞こえないし・・。
そこよりは線路までは少し離れていますからマシかとは思いますが・・・。

だから低層階はそんな心配がないから、予定通り低めにしておけばよかったかと
今から心配しています。

東海道線より環状線が問題かなぁと？！

後は無事に建ってくれて、問題のない施工でありますように～～。

[7: 契約済みさん]

契約時は、2月末日に引き渡し、3月に入ってから皆さん引越し、と聞いております。

1月半ばに完成したら2月あたりが内覧会かな？わくわくします。
とても楽しみですが、内覧会が真冬なので
防寒対策はしっかりしていかないといけないかなと（寒がりなので…

うちは予算上で低層になったので、高層の方は素直に羨ましいです。（通風面でも）
北区の駅近かつ非タワー物件だと、どうしても交通網との距離は避けられませんよね。
立地以外で譲れるところを検討した結果、大きな道路や線路に直面してるよりは
道一本入っているので、少しはましかなあと思って妥協しました＾＾；

同じく、無事に完成を迎えられますように～。

[8: 匿名さん]

防寒・・それほどしなくても大丈夫なぐらいに気密性が高いと
いいような、よくないような？？
（暖かいですが、湿気でカビ対策が必要になりますよねぇ）

でも、夏よりかはいいかもです。
エアコン無しは恐怖であります～～～。

2月ですかね・・なるほど。
でも本当に楽しみですし、不安でもあります。（初めての購入での今後）
私も寒がりなのでちょっと心配ではありますが、きっと1時間程度のことだろうと思いますので。

目の前に建物がないほうが良いと階を上げましたが、他よりは前面道路幅が意外と広いので
どうだろうかなぁと思ってます。
（道2本分近くの幅がありますから）

でも、前面道路の音はあまり拾わないと思いますのでその点は意外と安心できるかと。

タワーでも、ジオ天六ぐらいだと、結構周囲に建物がありますから、そこを抜けないと
しんどいと思われますから、どうしても仕方ない感はあります。

今がセミがうるさいところに住んでいるので、結構音の心配はしてます。

引越し後は、近所に行くのは一応徒歩での予定で、今より運動できるかなぁと思ってます。

[9: 契約済みさん]

線路の騒音は気にしてませんでしたが、
言われてみると、確かにヤバイですよね！？
私はEタイプですが、東海道線からビルも何も無く一直線です。

防音サッシでもないし、
夜とか寝れないのではと不安になってきました。
実際どうなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

窓を閉めて、夜どの程度音が響くのか、確かめた上で最終的に寝室を決めたほうが
よろしいかもしれませんね？

私が以前悩まされたのが３Fでしたが、京阪の傍でした。　
遠くにJRがありましたが、夜中にJRの音が窓ではないところから響いてきて。
（間に幾つか建物があったのに）

造りが賃貸だからかもしれませんが。

京阪は本当に音がすごくて、窓なんて開けてられないぐらいでしたよ。

ここはそこまでではないと思いますが、
ただ、建物にさえぎられているのと建物がないとでは大違いだと思います。

ローレルの傍で聞いた環状線の音はとってもうるさかったです。
東海道線は聞いたことないのと、実際に高いところで聞いてみないとわからないですから・・。

[11: 契約済みさん]

場所を決めるといっても、
洋室は西側にしかないんですよ(笑)

前は線路まで道路だし。

[12: 契約済みさん]

マンションを購入した友人がつい先日、内覧会に行ったようですが暑くて暑くて大変だったと言っておりました。

暑い時期はそれこそ地獄ですよね。

エアコンなしで家中をチェックしなければいけないので結構動くし、冬でも寒いということはないのではないかと思います。

[13: 契約済みさん]

No.5さん・No.6さん、

今、目と鼻の先ほどのごく近くのマンションに住んでいる者です。　
線路までうちより高い建物はありませんが、それでも電車の音はあまり聞こえてきません。（線路までの距離も同じくらいだと思います）
幼児がおりますので一日自宅にいる状態ですが、昼夜問わず音が気になったことはありませんので大丈夫だと思いますよ。

現在住んでいて電車の騒音に関しては心配ないと確信できたので迷いなく購入に至った次第です(*^^)

[14: 匿名さん]

ありがとうございます。
電車の音・・あまり気にならないみたいで、安心しました。
それが1番気になってましたので。
車は気にしても仕方ないのと、1本入っているので遠くの音以外は響かないでしょうし。

[15: 契約済みさん]

＞13さん
どうもありがとうございました、御近所さんからの引越しなのですね。

低層や高層、何階くらいとか、ベランダの向き（解放窓）にも
よるのかもしれませんね
でも実際の方の声が聞けて、少し安心いたしました＾＾


＞9さん
Ｅタイプいいですね！おめでとうございます。
西からだと確かに東海道線がありますが、＞6さんの言われるように
南側は環状線のほうが近いかも。

いま防音サッシのマンションにお住まいなのでしょうか。
物件のバルコニー側はLow-E複層ガラスで断熱・遮熱のようですが
防音サッシのほうが確かに性能的には良いでしょうね^^；

ただ、あまり心配ないという13さんのような御意見もありますし、
完成を待ってみるしか、といったところでしょうか？

あと、外から騒音が入ってくる＆家の生活音が外に漏れるとしたら、
24時間換気口も侮れないかなあ～と想像しております…

[16: 契約済みさん]

No.13です。

ご心配されている方の参考になれば嬉しいです。
私も実際すぐ近くに住んでいなかったら、同じように電車の音の心配をしていたと思います^_^;

来年完成して入居すれば取り越し苦労だったと思われると思いますよ！

入居まであと半年ほどですが、楽しみですね(^^)
皆さん、よろしくお願い致しますm(_ _)m

[18: 匿名さん]

というより、ある契約済みさんが不安の種を撒いたのを、営業マンが契約者を装って必死に火消しをしてるって感じ。騒音の話とか。

[19: 入居予定さん]

＞17さん、18さん
御意見？恐れ入ります。
管理人さんではありませんが、スレ立てしたNo15です。

簡潔な文章を心がけたい、でもなかなか難しいですね。
実は、スレ本文に入れるか迷ったのですが…
遅くなりましたが、やっぱり書きこんでおきます。＾＾；

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で、本題へ戻ります。

ここは匿名掲示板といえど、契約なさった方であれば
真面目に質問なさっておられるし、
真面目に答えていただけていると感じています。

不安要素は、竣工前の物件なら多少はあって当然かと。
契約後の方であれば、より安心したいと思うのも同様で。
特に北区で駅近。線路・道路の多い地域ですから。＜音の問題

逆に、心配がものすごく大きい時点であれば、
更に比較検討を行うか、契約そのものを見送るかではないでしょうか？
もしも別の物件を選ばれるとしても（残念ですが）
この物件を見たことで、いつかその方がマイホーム購入に関して
良い知識を得られたのであればそれもありかとも思っています…


では、みなさま
ザ・パークハウス梅田を検討される方が前向きにのぞめるよう？
引き続き、意見交換よろしくお願いいたします～　＾＾

[20: 契約済みさん]

契約会で内覧会は2月頃とありましたが、通常内覧会って1度だけでしょうか？

[21: 入居予定さん]

すみません、検討中の方の一文が抜けていました。失礼しました。＜19

>ここは匿名掲示板といえど、
>真剣に検討されている方や、契約なさった方であればなおさら
>真面目に質問なさっておられるし、
>真面目に答えていただけていると感じています。

です。

[22: 匿名さん]

>営業マンが契約者を装って必死に火消しをしてるって感じ。騒音の話とか。

・・・ってことですが、私はそうは思ってなかったのですが。

実際、私、このあたりで、よく飲んでおり、
マンション裏の公園で涼んだりしてますが、
電車の音は気になったことがありません。

公園は少なくとも3階建てくらいの一戸建てに挟まれているので
遮音されているかもしれませんが・・・

ちょうど、Eタイプの南西を西に抜ける道あたりをうろちょろしても、
電車の音が聞こえたって記憶ありません。

酔っぱらっているのと、道路上にいるので、高いところのほうが音がとおる
ってことを考えると、どうなのか不明ですが、車の音も少なく、
ほんとうに静かなところだと思います。窓開けて寝てもいいと思います。

あと、酔っぱらいも、静かです（・・・弁解じゃなくてです）。
大勢で騒いで飲むような店がないので、
その点も、ご心配なさらなくても大丈夫だと思います。
路上で吐いている人も、みかけたことがありませんし。