YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part3

[匿名さん]

YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）住民専用Part3です。
引き続き住民同士情報交換しましょう。
よろしくお願いいたします。

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154017/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[61: 鈍感すぎる住民]

皆さんに意見を聞きたいことがあります。

共有棟、オーナパークこ周辺エリアですが、SOFTBANK電波届かないです状態で、不便を感じていませんか？

もしかすると、私の携帯だけ電波届かないかもしれない。

[62: 住民さんC]

>60
ほ～、あれは配線があるのですか？
なんで、こんなところに段差（？）があるのだろうと思っていました
設計が悪そうなので、苦情を出せば改善されるかな？

ま、線路沿いのマンションなので、本気で音に敏感な人は住めないでしょう。
ペットもピアノも可ですしね。


>61
ちなみに私はソフトバンクではないので、
電波が来ないと感じたことはないです。

[63: マンション住民さん]

2街区駐車場の出口(敷地と公道の境目)の段差も大きいですよね。
段差というか、かまぼこ状の山というか

いわゆる普通のミニバンで普通の車高ですが、お腹を擦りました・・・
フル乗車だったからかな？？

[64: 住民さんC]

>63
たぶん、車のスピードを落とさせるための山なんだと思いますが、
イマイチな感じですよね。
（減速帯とかでもいい気がするけど、見た目の問題？）

通常の車高の車なら擦らない高さにしているはずなので、
スピードを出し過ぎたか、空気圧が低くて車高が低くなっていたか
荷物の乗せ過ぎかです。

あんなに盛り上げなくてもと思いますが、
そのくらいしないと、みんな減速しないんでしょうね。

[65: 匿名]

第四街区の広告が尻手駅に貼ってありましたが２９００～３７００万って、どの街区に比べても一番安いですよね！営業の方は高くなるっていってたのに！

[66: 住民さんC]

>65
営業の方は、「何故」高くなると言いました？
線路は近いし、川崎、尻手、八丁畷の駅からは遠くなるので、
あまり高くなる要素はない気がします。
鶴見市場には近くなるので、最寄り駅までの距離だけが良くなっているのかな。

ただ、売り出し開始したばかりだから、対象の部屋も限られているし、
広告の数字だけで判断するのもどうかと思いますよ。
（同じ階の同じ広さで、値段差があるなら、明らかですけど）

[67: 入居済み住民さん]

うちＥ棟で約５０００万で買ったんだけど値下げされた人いるの？

当初は値下げは絶対しないと言われた。嘘だろうけどさ。

[68: 住民さんC]

>67
E棟は比較的早く完売したから、値下げはなかっただろうね。
値引きとかは、あったかもしれませんが。。

ちなみに、その昔、2街区の1期時に予定価格表を貰ったのですが、
実際の価格表と差がある部屋を何カ所かみつけました。
予定価格のときは、予定だから見直しもあると言っていたので、
まあ、正しいんでしょうね。

>65-66
ちょいと確認したら、2Fの58平米の部屋が2990万円でした。
100万以下は切り捨てというオチ。
広い部屋はまだ売りに出していないみたいなので、最高価格は、まだ上がるんじゃないかな。

[69: 住民Ｅ]

広告ってそんなものですよね。
２、３街区だってこのくらいの価格で広告出してませんでした？
営業さんに聞いたら、68さんのおっしゃる通り一番狭い部屋の線路側だった覚えが・・・。

あっ、また１街区西側のお部屋が中古で出ましたね。
１街区はセレクトプラン？あったんですよね！？羨まし～

[70: 入居済みさん]

最低値が2900万って2、3街区でもそうだったような・・・

[71: マンション住民さん]

教えて下さい！

パークスバスではなく、民間のバスで川崎駅から帰宅する場合のバス乗り場教えて下さい！

[72: マンション住民さん]

＞71
国道一号線の「変電所前」停留所になります。

[73: 匿名]

バスは川崎駅西口のミューザ側、タクシー乗り場近くから出ていますよ。番号は忘れました、ごめんなさい。でも、行けば分かると思いますよ～

[74: 住民さんＥ]

今日、郵便受けに「巡回連絡カード」なるものが入っていました。
何となく怪しげに感じたのですが、書かれた人いますか？？

[75: 入居済みさん]

私も、怪しい・・・って思いました。
聞いたことないし。どうなんでしょうか？

[76: マンション住民さん]

74さん、75さん

もしかしたら２街区の方ですか？
それは近所の尻手交番から配布されているものです。怪しくないのでご安心下さい。
入居はかなり遅かったのでしょうか？
１街区入居後に、尻手交番のおまわりさんが１件づつエントランスでピンポンをして巡回連絡カードの説明をされ、ポストにいれておいてくれました。
しばらくして、お巡りさんがまたその記入されたカードを取りに来ると思いますよ～。
確かに個人情報ですからね、怖いですよね。

[77: 匿名]

入居されてる皆様にご質問です。
子供が入るので仕方ないのですがフローリングの床のシミや汚れを簡単に取れる方法はありますか？ 光にあたると、物凄く目立ちます。

[78: 入居済み]

うちも2街区で約5千万くらいでした。
何度も交渉しましたが、値引きありませんでしたよ。
もうちょっと安ければと思いましたが、
希望の間取りがなくなったらいやだなと思って早めに決めちゃいました。

[79: マンション住民さん]

77さん

事前にワックス掛けしておくのがベストでしょう。
ホームセンターで1,000円もしません。

[80: 入居済みさん]

はい、２街区です。
入居は２月２６日、鍵の引き渡し日だったので遅くはないです
。

[81: 匿名]

交番隣接ってそれだけで安心感ありますよね。

[82: 匿名]

素朴な疑問です。どなたか教えてください。なぜH棟の階段のつくりだけが、他の棟とは、異なるのでしょうか?

[83: 入居済み]

以前どなたかの書き込みで、H棟は建材を安くおさえていて
販売価格も安くなっているというような内容があったと思うので
階段もその影響かと思っていました。

[84: マンション住民さん]

知りたいのでしたら、モデルルームへ行ってNICE社員に「正確な理由」を聞いてみたらいいのではないでしょうか。

[85: 入居済みさん]

1街区住民です。
夕方帰宅時メインエントランスから入ろうとしたら、中から小学生らしき少年が2人出てきましたが・・・
なんと！1人は自転車に乗って出ていきました
唖然として叱るのを忘れてしまいました・・・ありえない！！
掲示板に共用廊下を自転車で走る子供がいるって注意がありました。
今度会ったら叱り飛ばしてやります

[86: 住民さんＡ]

85さん

けしからんガキですね。
誰かが注意してあげないといけませんね。
私も見つけたら、喝を入れておきます。

[87: 入居済み住民さん]

部屋番号聞いて、親にも言いたいくらいですね。

[88: マンション住民さん]

85~87さん

私はB棟エントランス側から大人の男性が折り畳みっぽい自転車で乗ってきて、そのままB棟エレベーターで上に上がって行くのを夜何度か見かけています。

あと、とく子供がスケボーみたいなので共用廊下で走ってますね。一度、かる～く注意したんですが、見るたびに違う子なので、小学生くらいのお子さんをお持ちの親御さんは自ら自分の子供を諭してほしいですね。
共用廊下でやっていいこと、いけないことを。

[89: 匿名]

ほんと、最近の小学生は驚くようなことを平気でやりますね。
公園でのポイ捨ても、ごく普通に行われているし。

[90: 匿名さん]

私たちが子供の時分には悪いことをすると閻魔様に地獄に連れて行かれるとか、嘘をつくと舌を抜かれるとか言われましたよね。
そうやって悪いことはしてはいけないと小さいときから刷り込む教育が必要だと数日前のWBSに出演したゲストが言っていました。
最近の親御さんはそういったことを言わないのかしら？

[91: 住民さんＡ]

まだ工事の音がしていませんか？

[92: マンション住民さん]

共用棟でのことですが、最近玄関前で子連れのママ達が3，4人以上談話してます。
こちらが挨拶して玄関入って行っても全くムシ。。。あんまりカンジ良くないな～
子供たちは白い石コロの上で遊んで石投げたり。
そのママ達、今度は共用棟の廊下で半分以上幅とってお喋り。
こちらがなかなか通れずぶつかったり、バックが引っ掛かったりしたら、
まるでこちらが悪いような視線。
談話はどなたかのお宅でするか、短時間でお願いします。
まわりへの配慮もお願いします、プライベートの廊下ではないので。
とても直接は言えません。

[93: 入居済み住民さん]

昨日、工事１１時近くまでやってたよね。
間に合わないのかな。
Ｅ棟だけど３月完成予定のフルーツパーク？もまだ何も手付けてない感じだし・・・。

[94: 住民さんC]

シャトルバス、4街区完成まで持たなかったみたいですね。
値上げか、撤退か。。。

[95: マンション住民さん]

川崎駅が徒歩圏内だったことも選んだ要因だから、大雨の時しか乗って無いです。
晴れの日の乗車率では採算苦しそう。

[96: マンション住民さん]

>94
?? ソースは??

[97: マンション住民さん]

シャトルバスの事、ポストにお知らせが入ってましたよ。
住民に先知らされず、他の競合さんが知っていたなんて！！

[98: マンション住民さん]

シャトルバス、ないと雨の日困るな。できれば存続して欲しいですが採算ラインはどれくらいでしょうかね？
全く利用しない人からは反発がくるだろうけど管理費少し上げてでも？と思うのは私だけでしょうか。

[99: 匿名さん]

「雨の日にしか乗らない」って人が多いとなかなか採算ラインに届かないんでしょうね。
とはいえ、朝も夜も往復でダイヤが設定されてて、ハードル高くして逃げる気満々だなとは思ってました。
朝の川崎発と夜のオールパークス発なんて回送にしても良いくらいの空気輸送でしょ。

存続希望の人は晴れの日も使ってあげてください。

[100: 匿名さん]

どうせ回送するならばダイヤでも変わらないと思いますね。

朝はともかく夜はマンションから乗りましたし。

[101: 匿名さん]

私は昼間も運行して欲しいなあ~
と思ってました。
川崎に買い物に行くのに便利ですもん。
自転車でも行けるけど、子連れだとバスで行った方が楽だと
思います。


それと、朝の時間帯ですが7時台の運行時間が
電車との連絡に微妙な気がします。
随分前のレスでも40分にマンション発だと電車が微妙！って
書いている方も何回か見ました。
30分発だと40~50分台の電車に乗りやすいのではないですかね？

これより小さな規模のマンションで１日中バスを運行してる
マンションもあります(管理費も特に高くは無かったです)
この規模で運営出来ないか不思議です。

乗車する人だけの収入で運営すてるからですかね？
暇そうにしている人件費を見直して管理費から捻出出来ないものですかね。

使わない人に不公平って意見が出そうですが、マンション自体の施設価値が上がり
例え普段使わない人であってもマンション価値が上がればいい気もしますが。

まぁ、これは私個人の意見ですので浅はかな考えかも知れません

[102: 匿名さん]

値上げと減便で来年３月まで様子見て、年度末に予定通り終了と予想。
12月で抵抗無く廃止できるとはさすがにバス会社も思ってないかと。

[103: 住民さんＡ]

102さんの考えは甘いかも。
管理費から出してない以上、バス会社が無理っていうのに継続させる方法あるんでしょうか…

違うバス会社から見積取る方が現実的な気がします。

[104: マンション住民さん]

グランドパークのところで何やってるんだろう・・・楽しそうだな～工事関係者さん。
Wiiの抽選とかやってる。

[105: 理事]

「雨の日だけ運行」は車両の維持費と運転手の確保の点から、無意味です。
運転間隔の短縮も無理です。片道化しても差はありません。

現在の運行時間外の利用希望者数は向こうも知りたい数字です。

具体的な提案がありましたら、管理組合へ出してください。

[106: 住民さんC]

>105
言葉足らずの理事様だな。
知りたい数字があるなら、管理組合支援サイトに、Research&Voteがあるんだから、上手く使えば？

>102
値上げと減便を管理組合側から言わせたいのかと思ってました。
そっから、さらに年度末で、バイバイもありですか。
現状でもピーク時は、人がいっぱいになるので、4街区が増えるとどうする気かと思っていましたが、、
ありそうな話ですね。

>101
普段使わなくても、「ある」と「ない」では、大きく違うので
値上げOKでも存続してもらいたいというのが、我が家の意見でした。
運行時間幅を広げても維持費がそんなに高くならないなら、広げてほしいなあ。

予想では、運行時間幅を広げても、乗る人はそんなに増えなくて、赤字増大ですけど（苦笑

せっかく、提案募集を貰ったので、提案書は思いつくだけ書いてみます。
ちゃんと検討してくださいね。　>理事様

[107: 契約済みさん]

私見ですが、値上げしても存続して欲しいです。
私も雨の日などしか使わないですが、たまに使うだけの人からは、
多めに徴収し、頻繁に利用する人には、定期券的な料金設定が
できないものでしょうか？

運営側としても天候に左右されない収益のベースが分かれば
計画が立てやすいのでは。
提案してみます。

[108: 住民さんＢ]

値上げの前に他社の同様なサービスとも比較してみたいですね。

[109: 匿名]

Ｆ棟ですが近隣のたばこの煙かなり迷惑ですね。バルコニーで喫煙をしてる方を見ましたが止めて欲しいです。

[110: 匿名]

我が家もF棟ですが、タバコの煙に悩まされています。
どこからの煙か分からないのですが、
もし今後もあまりに不快、かつ、どこの方か分かれば、
直接お話にいくか、一筆書いて投函しようと思います。

109さんも、場所が特定出来るのであれば、
煙に困ってる旨を伝えてみればいかがですか？

意外と円満に解決出来るかもしれませんよ。