【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[841: 住民さんＥ]

結局、ここより良いマンションは
大阪市内には無いってことですね。
駐車場が自走式だったら、
完璧だったのになぁ〜笑

[842: 住民さんＤ]

２年点検ですが、
どの程度まで修理し貰えるのでしょうか？
フローリングの継ぎ目に隙間があるのですが、
床暖房だったらそんなもんなのかなぁとか…
みなさま如何でしょうか！？

[843: 住民さんＡ]

842さん
気になるなら見てもらった方がいいです。
私のとこは廊下のフローリングがきしむんです。
３ヵ月点検の時に見てもらったんですが、馴染むまで様子見てと言われたのでそうしてましたが、さすがに２年経っても同じなので再度見てもらってもいいかな、と。
他の方はどんな項目がありますか？
参考にお聞きできればと思います。

[844: マンション投資家さん]

フローリングはそんなものですよ。

[845: 住民さんＤ]

843さん
ありがとうございます。
一応、見てもらいます。
うちはフローリング以外は問題なしです。

[846: マンション住民さん]

昨夜12時ごろ、ロビーのソファに酒の臭いのきつい人が座って携帯で話していました。
犬の散歩に行く時に見かけて、30分ぐらい後に戻ってきたときもまだおられました。
少し不審に思えたので立ち止まって様子を見ていたら、こちらを意識してか、急にそわそわされていました。
マンション内の方と待ち合わせの可能性もあるので、あまり不審に思うのも申し訳ないと思い、すぐにその場を離れましたが、時間も時間ですので、やはり一抹の不安もありました。
深夜のロビーの使用は、できれば控えて頂きたいと思いますが、心配しすぎでしょうか。

[847: 住民さんＡ]

深夜は無人になるからなんとなく不安ですね。
24時間管理にしたら管理費どれぐらい上がるんでしょうね。
150世帯では負担きついですかね。

[848: 住民さんＡ]

今更ですが、給湯器はエコジョーズじゃないですよね？

[849: マンション住民さん]

>>848
当マンションの給湯器はエコジョーズです。
マンションのパンフや使用機器取説にそう記載されています。

[850: 匿名さん]

昨年末、初めて各部屋の空気孔のフィルターを、入居時付属品で付いていたものと交換したのですが、あまりの真っ黒さに大阪市の空気の悪さに恐れいりました(^^;;。今後のフィルター購入はインタホンでセールスに来る業者で良いのでしょうか？
また今年に入って初めて、風呂 洗面所 トイレのフィルターを取り外したのですが、フェルト状の埃。24時間換気の威力ってすごいですね。もっと頻繁に取り外ししなければと反省しました(^^;;
それと、大阪ガス給湯暖房システムの保証が今月末できれます。らく得保証 どうされましたか？ 今月末までに契約するのと3月以降だと月々200円くらい高くなります。突然の故障などまだまだしないほうに賭けるか迷ってます。

[851: 匿名さん]

追加。なんと浄水器のカートリッジも今年に入って初めて交換しました(^^;;。一括購入とかで好きな時期に安く交換できるといいなと思います。

[852: マンション住民さん]

今日のおはよう朝日ですのクローズアップのコーナーに出てきたマンションってうちのマンションだったと思うんですが、他にも見た方いらっしゃいませんか？？

[853: マンション住民さん]

西側の低階層の住人です。
北西のフィオナさん、囲い取れてますね～

まぁ正直、「近っ！！」という感想ですが(笑)こればかりは仕方ない。

[854: 住民さんＡ]

↑面してなくて良かったですね(^-^)/
ラウンジから見えるお店の日除けの破れているの、どうにかして下さると、いいのにな。

[855: 住民さんＡ]

よく、キィ〜ンっていう、金属音というかハウリング音のような音が近所から響きわたるのですが、あれは いったいなんなのかご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

[857: 匿名さん]

フィオナの工事では？

[858: 住民さんＡ]

>>857さん、返信ありがとうございます。
南側から、響きわたっているように思います。
フィオナは、もう出来上がってますし。
前の工場ならそれならそれで納得ですが、深夜に鳴り響いている事もあります。
？？？

[859: 匿名さん]

フィオナの工事は響いてましたが、
それ以外は暴走族と深夜の清掃車くらいしか・・・
キィーんって音、家では聞こえないです。
何時頃ですかね？？

[860: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[861: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[862: 住民さんＣ]

初投稿ーーー

よろしくお願いしますー

高層階南側住みです！

[863: 住民さんＤ]

私も高層南です。
エレベーターに張ってる扇風機捨てた人、顔晒せばいいのにね。
特定できてるんですから。

[864: 住民さんＣ]

管理人さんに防犯画像の写真を渡して　マンション出入り口で注意してもらうのはどうですか。

[865: 住民さんＤ]

総会の議事録見ました。
ちゃんと支払いの追求するみたいで良かったです。
泣き寝入りしたら組合の管理費を使う訳で、他人事ではないですからね。
仕事なのでなかなか総会に参加できなくて残念ですが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになるよう願います。

[866: 契約済みさん]

「これは粗大ゴミです」っていうシールを見て、ここは粗大ゴミ置き場だと思っちゃう人 いるのでは？

不当廃棄とか廃棄禁止とかにしては？

[867: 住民さんＥ]

扇風機が大きな問題になるなんて、ここは本当に平和ですね！
ちなみに上階の音はたまに聞こえるくらいで
隣の音は全く聞こえないのですが、そんなもんでしょうか？
上の音っていっても、外から聞こえる虫の声の方が大きいくらいなので問題ないのですが（笑）

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久し振りにみました。
議事録にもありましたが、引っ越される方の大型荷物を引っ越し業者さんが捨てているのみたんですよね。
捨てれないっていったほうがよいのか迷いましたが、聞いているかもと思い何も言えない感じでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう。捨てていかれる方は、引っ越しされるから関係ないと思われているでしょうし。

[869: 匿名さん]

雨水がトタンを叩くというか、トントントントン太鼓の音みたいのがうるさいなぁと思っていたら、キッチンの流しのところの管から聞こえてくるんです。
もちろん、自分ちで水は流していません。

外からの、音より、こういう絶え間ない小さな音って、結構 ノイローゼになりそう。

管理組合に言っても、ウチはしませんとか、自分ちのせいじゃないの？ってなるだけだろうから、言っても無駄なんでしょうね。

もう、このコミュは、誰も見ないかもしれないですので、愚痴らせて頂きました。

外から聞こえるキーーーンっていう音も、私は総会出れなかったのですが、どなたか 仰ったようですね。
でも、やはり、気付かない方の意見で、問題視されなかったようですし。

↑は、外からの音ですので仕方ないですが、いったい、どういう現象で起こるのか、謎です。

当方、環状線や道行く人や救急車の音は、都会ですし、聞こえても、全く気になりません(^-^)/

[870: 匿名さん]

定期点検の時に指摘されるといいのでは。
あるいは、普通の施工店に相談されるとか。

[871: 住民さんＣ]

それ！　分ります！　　雨の日に太鼓の様な音が聞こえます。　　前の演劇場からだとおもってました。

[872: 匿名さん]

>>871
分かって頂ける方がいて嬉しいです。
今日は、いい天気なのに、聞こえてます。でも、してない時もあるんですよね。
外からの音なら、台所の換気扇からするはずですが、やはりキッチン流し台排水口から、一番 聞こえます~_~;。

[873: 匿名さん]

>>872
ちなみに、何階にお住まいですか？
注意深く聞いてみようと思います。

[874: 匿名さん]

>>873
お返事下さっていたのですね。
中層です。
最近しばらくは、kitchen排水管の 太鼓のような音は、おさまっています。

キーンという音は、環状線と関係があるのかもしれませんが、謎です。

[875: 匿名さん]

>>874
私の部屋は雨の日も気にならないので
上下左右の部屋からでしょうか？？
キネマトロンの音が気になります…笑

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

中庭の造花、イマイチですね〜
なんで造花にしたのか、意味わからんし
マンションの資産価値が下がるよ。

[877: 匿名さん]

>>876
枯れるという事は、植物が育ちにくい設計だったのでしょうか？
西側の花壇も、住人でガーデニングが好きな方に、自由にお世話してもらったほうが、メンテナンスも安価で済み、華やかな花々で美しくなるなも。

[879: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[880: マンション住民さん]

>>876さん
>>878さん　

パティオ壁面の件。
うーん、そこまで貧乏？には見えないと思いますが
そんなにいまいち・・・でしょうか？
理由については、今年２月の総会でも議案だったので議事録にありましたね

住人としては、やはりコストは気にかかります。
超高級なタワーマンションでもないのですから(笑)、
長期修繕計画などの話を聞いたあとでは、極端に変なものでなければ
抑えられるものは抑えていったほうが良いのでは・・・

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです

[882: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

>>877
ガーデニング案、良いですね。
今のお二人は丁寧で良い方なので、
一緒に育てるとか、面白いかもですね。

造花は気になりましたが、
総合的には良いマンションだと
思います！

[884: マンション住民さん]

近年、マンションで大変問題となっている
Airbnb（エアビーアンドビー）などの民泊に関する問題について。
観光客が増える都市部、大阪も避けて通れなくなっています。

そもそもパークハウス梅田では、商業利用禁止ですが
民泊条例を悪用されないとも限りません。
早急に規約で対策をと思います。

危惧する点はネット上・メールだけで、個人で又貸しが行われること。
通常（分譲）賃貸契約では、仲介や契約審査や保証人がほぼ必須ですが、
Airbnb等で行われる宿泊は全く別物です。
※エアビーアンドビーとは？　https://www.airbnb.jp/about/about-us

Airbnb等の利用対象者は、国内だけでなく世界中から来日します。
貸主本人も、見ず知らずの相手に顔を合わせることなく
オートロックや部屋の鍵を渡すようなシステムです。

イコール「住居者にとって自宅マンションのセキュリティ含む安全・安心」を、
いとも簡単に他人に（不特定多数へ無許可で）開け渡されてしまうということです。
自宅に親戚や知人を招いて泊めるのとは、根本的に違う危険があります。

また、セキュリティ以外にはマナーの問題や
外国の方では言葉が通じないことによるトラブル、
一時的な滞在に伴う出入りや騒音等も急増しています。

ここが戸建ではなく集合住宅である以上、
私たち入居者の間でも、居住するマンションの安全・安心を
「住民同士が承諾できる・納得できるレベル」で共有する、
その責任をお互いに負っているものと捉えています。

こちらのマンションでも、一連に関する禁止規約の明文化などを
総会でも議題に挙げられたらと考えています。
皆さまのご意見が伺えたらと思います。


・参考までに
　東京でエアビー排除に成功したマンションがあるそうです。
　
　Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約
　http://bma33.com/blog/115.html


長文、失礼いたしました。

[885: 住民さんＢ [ 50代]]

民泊の案件は絶対に反対です。　総会議案に是非挙げてほしいです。

別件ですが、駐輪場出入口付近に一カ月以上、深夜から朝九時頃まで路駐している車があります。　
身体障害者カードを置いていますが、健常者が乗っており、近くの別のマンションへ入っていきます。

これは放置するべきですか？

[886: マンション住民さん]

先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
ＴＶのニュースで取り上げられていました。

関連する記事を探してみたところ、
こちらが、とても分かりやすく書かれています。
武内修二さん、という方の記事のようです。
　マンション管理規約　Airbnb禁止条項のポイント　2015-08-12
　http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
理事会でとりあげて（検討して）いただくには
どのようにすれば・・・？

[887: 住民]

>>886
管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

[889: マンション住民さん [男性 40代]]

このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。

[890: 匿名さん]

もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

管理組合には、匿名で質問しにくいので。

ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？

批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。