【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[81: 匿名さん]

三菱レジデンスは火災保険は東京海上がお勧めしますね、火災保険のスレをご覧になれば如何ですか、私は評判の良いし、保険金も安い東京海上の関連会社日新火災、（関西は梅田阪急新築ビルの営業所）に申込しました。

[82: 契約済みさん]

茶屋町キャンドルナイトの日に
現地、見てきました。
本当に良い立地ですね。

うちは出遅れて希望の部屋で無いのが悔しい！！

今から思えば、
梅田徒歩圏内、非タワー、大手デベ
というだけで、第一期で買っておいたらと反省です…。

それでも、
中崎町・茶屋町ライフが楽しみですけどね（笑）

[83: 入居予定さん]

引っ越し見積もりしてもらいました。
市内からで、シングルの割に荷物多い方だと思いますが
家電廃棄1点、大型家具3点。本大目でジャスト4万円にしてもらえました。

すごく感じの良い方で、引っ越し楽しみになりました！！

みなさん！よろしく！！

[84: 入居予定さん]

引っ越し日っていつ決まるんでしょうね？
…年内は無理っぽいですねぇ。

[85: 入居予定]

シングルで頭金なしで購入された方はいますでしょうか？
私は、そのパターンで購入し、ここ半年ほどは住宅ローンを差し引いて生活してきました。
十分にやっていけますが、購入された方はやっぱり大きな頭金を用意されていた堅実な方ばかりなのかなあと気になってしまって・・・。

[86: 入居予定さん]

引っ越しの日程は１月中旬頃の案内だと仰っていましたよ。

[87: 匿名さん]

もう随分と姿をあらわしてきていますが、正面の柱が（あることはわかってましたが）
出入りしづらくないかなぁと気になっております。

全体像はそこそこよい感じで、やはりこの場所であの価格帯、よかったなぁとつくづく
満足しているところです。

囲いはほぼ取れて、昨日も周辺の塗りや、内装をやってました。
いよいよ後1ヶ月ほどで内覧、2ヶ月ほどで入居ですね。

待ち遠しい限りです。

なかなか荷物の整理ができず、引越しのめどすら立ちませんが、
皆様方はどうされてますか？

[88: 入居します]

私もシングルで頭金なしです。勢いで買ってしまったところもあるので不安もいっぱいですが、まあどうにかなるかなぁと楽観的に考えています。

[89: 入居します]

８８さん
お返事ありがとうございます。いっしょに素敵な生活を始められるように頑張りましょうね☆

[90: 契約済みさん]

先日モデルルームのあったところを通りがかりましたが、すでに跡形もなく取り壊されていました
この跡地には、近鉄ローレルの本庄西プロジェクトのモデルルームができるようでした

ちなみにパナソニック跡地は何ができるんでしょうかね？

[91: 匿名]

そろそろ入居日の連絡がアリさんからきてもいいような気がしますが、まだきませんね〜。

[92: 入居予定さん]

入居日の連絡は入居案内会でアリさんの方が来られて調整するみたいですよ！

[93: 入居予定さん]

質問です。
大阪駅まで歩くには、西へ直進するより環状線の下を歩いたほうが近いですか？

[94: 匿名さん]

昨日目の前を通りましたが、火災警報器が作動していました。
自動音声で2階が火事みたいなことを言ってましたが、もちろん動作確認ですよね？？？

[95: 契約済みさん]

住友信託でローンを組んでいるのですが転職などを行ってもいいのはいつからでしょうか。
引き渡し日以降であれば今の会社を、退職しても問題ないのでしょうか。

[96: 入居予定さん]

＞95さん
それは、住友信託に直接聞かれたほうが確実かと。

[97: 入居予定]

ＪＲ大阪駅からマンションに行く場合、どこの出口からが最も近いのか？わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします☆

[98: 入居予定]

何気に
＞９４さんのお話し気になりますね…。
大丈夫なんでしょうか。

[99: 匿名]

わたしはどこのコンクリートを使用しているかの方が気になります…。

[100: 入居予定さん]

アリさんから引っ越しの日程の案内が来ました。希望日に決定し安心しました
(^_^)
皆さん引っ越しの準備はもうされていますか？
うちはまだ何も手を付けていないので、そろそろ不要な物は処分していかないと・・・

[101: 入居予定さん]

私も引っ越しの日が第一希望で嬉しいです。朝早いけど（＾。＾；）

あと、コンクリートは問い合わせたらあそこのは使ってないって調べてくれましたよ。

[102: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
平日ということで、同行者の予定がつかず、一人なので少々不安(^^;)
採寸が時間を別に設けられてたので、なんとかなるかな…なんとかしないと仕方ないけど。

[103: 入居予定さん]

アリさんは、ハキハキした点は良かったのだが、
「大変混んでいるから」と、希望以外の日程を言われてしまいました。
第1～第3希望の全部とも違っていたので、流石に困り。

せめて第3希望でも無理でしょうか？と聞いたら
「積込は行くが、終了時間は分からない。それで了解なら」と。
一斉入居ってそんなに調整大変なんですね。　無事に終わりますように^^；　

102さん、内覧会もうすぐですよね。
うちは不安と嬉しさと半々です…

[104: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。大体予想通りでした、南東角部屋ですが、
心配になっていた、ＪＲの騒音は全く気になりませんでした。
現在のマンションが、デスポーザー付き、ゴミはフロア毎で
毎日回収なのでその点は不便になります。
但し、今の所は緊急車両、暴走族、阪急電車の騒音があります、
一丁一端があり、この価格では完璧は求められませんね。
皆様、今後ともお付き合いよろしく、快適な中崎町ライフを
過ごしましょう。

[105: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
スタッフさんの多さに、部屋以外あんまり覚えてないという……ゴミ置き場とかも見るの忘れて帰ってしまった…

部屋は、素人だしそうそう気にならないでしょーと甘く見てましたが、扉のクッション？がないところや
壁に押しピン刺したみたいな穴や、挙げ句キッチン前面パネルの擦ったような傷を発見！
巾木との隙間やら、色々指摘しましたが……
気づいてないところあるんだろーなぁ…施工下請けさん(やらかした本人)は絶対に「あ！」って気づいてるだろうに。
それを無申告のままで納品するんだってことに軽くショックでした。


低層なので、気になってたお向かいとの距離もまずまずで、それはひと安心ですが。

[106: 匿名]

今日から内覧会開始なのでしょうか。(今日だった方はとても寒かったのでは？！)
どんな不具合があったか差し支えない範囲で教えていただきたいです！

わたしは明後日なので今からわくわくしています。

[107: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。フローリングやドアにわずかな汚れや傷があったので修繕をお願いしました。
知人がマンションを購入した際は数十点の手直しを依頼したと聞いていましたし、新築マンションの内覧でも結構な数の手直しはそう珍しいものではないと聞いていたので、ある程度は覚悟して臨みましたが、それほどひどい不具合はなく安心しました。（細かくみたつもりではいますが見落としがないかは多少不安です・・・笑）

汚れや傷以外の不具合（備え付けの部品等のたてつけが悪い、壊れている・ゆがんでいる等の不具合）は入居後でも手直しＯＫだそうです。

エントランスも綺麗で図面での想像より広さも広く感じましたので、良かったです。

また内覧では暖房がないので寒いのではと心配しておりましたが、内覧中は不具合を探すのに動きますし、床暖房を入れて下さっていましたので寒さはあまり気になりませんでしたよ。

採寸も終わり、これから家具探しに翻弄しそうです(^_^;)

[108: 入居前さん]

内覧会いってきたのですが指摘事項なしでした。
細かい傷くらいなら気にしないのですが皆さんのを見てると指摘しなかったことが不安になってきます。

[109: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。色んなサイトでチェック方法を勉強して挑みましたが、フローリングの汚れ程度しか指摘事項が無く、肩透かしにあった感じでした。

分譲価格が比較的安く、もともと藤和不動産の企画なので、それほど期待せずに望みましたが、エントランスはそこそこ高級感があり、外廊下もタイルやガラス素材が上手く使われていて、安っぽさはありませんでした。内装もモデルルームで見たとおりで、キッチンの天然石はなかなか高級感があり、総じて満足です。

入居まであと１ヶ月弱、カーテンや照明のセレクトが楽しい悩みです。

[110: 契約済み]

うちも今日内覧会でした。
立てつけなど、大きい問題はありませんでしたが、細かい傷や汚れ（特にペンキや糊）がたくさんあり、それらをつぶすように指摘していたら、トータルで２時間、３０箇所も指摘事項がありました。

ちょっと細かすぎるかなとも思いましたが、特にペンキなどは自分で取ろうと思ったら大変ですもんね。

ただ、部屋事態にはがっかりすることもなく、満足しています。
入居がますます楽しみになってきました！

[111: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、
素人なので、指摘事項、殆どありませんでした。
逆に長谷工の方から、ここ直しますねって感じで…

低層階なので、景色が良くないですが、
静かだし便利だし、良いマンションだと思います。

ロビーも、思ってたより豪華で良い印象です！
藤和物件とかいっても、三菱地所の名前になって
少し豪華になったのかもしれませんね（笑）

[112: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

和室の畳が、中古か？って言うくらい、ササクレ・しみがたくさんありました。
今の賃貸の畳のほうが綺麗なくらい…
あ～ちょっとがっかり。。

来週もう一度確認です。

[113: 入居予定さん]

内覧会行って来ました、大きな不備はありませんでしたが、直前内部チェックでこんな汚れを見落とすかと言うものがありました。
まぁ室内の装備は、こちらの裁量で充実出来ます、立地だけはどうしようも出来ません、このマンションの同じ広さで四割増しの価格の茶屋町の某マンションとどちらに住むかと言えば、こちらです。
界隈の行きつけのパン屋やお肉屋さん、タイ料理店など
梅田近場でありながら、下町の味わいが残る町です。

[114: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
スタッフさんが凄く沢山いてびっくりしました。
指摘事項がいちゃもんみたく細かいところくらいしか言えなくて、
ちょっと一カ所「言っても良いかな、どうかな」って思った所が気になって来たので、
明日少し連絡してみようかと思います。
再内覧の時にまたチェックしてもらいますが。

でも、ちょびっとだけ係の人が「早く、早く、時間になりますよ」的な人だったので
少しなんだかビミョーな気分になりました。説明もなんか分からなかったら「説明書読んでください」だし。
そういうもんなん？って感じなので、これから行かれる方、自分の意志を通してくださいね。

あと、オプションもきてまして、カーテンを見ました。
選んだ生地を部屋に持って行って床や窓の感じと合わせて見せてくれますので、
凄く分かりやすかったです。

[115: 入居予定さん]

うちも内覧会行ってきました。
親族に不動産関係の人間がいるので同行をお願いし色々と細かくチェックしてもらいましたが、洋室のクロスに少し汚れがあったのと引き出し内部に傷が1点あっただけでした。

戸当たりの設置や巾木の隙間・上部箇所の見にくい部分や引き出し＆ドアの開閉具合・部品の欠け等と確認事項が多すぎて、当初は心配しておりましたが、出来上がりは満足のいくものでしたので安堵しています。

これからは転居の準備で忙しくなりますが、これも楽しみの１つですもんね！

皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

[116: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました

いきなりすぐに大きな傷を発見してしまい、かなり警戒してその後2時間ほどかけてじっくり内覧しましたが、
ビスとか建付けとかも問題なく、結局それ以外はフローリングの小さい傷だけで、腑抜けてしまいました
皆さんの言うように、直前内部チェックで何でこんな傷を見落とすの？？？という感じでした

でもエントランスは豪華さはありませんが、小洒落たホテルみたいで
部屋も予想以上に上品な感じで満足です
カラーはダークなのですが、モデルルームより良かったです

あとスタッフさんが多かった～
何であんなに一杯いるのって感じでした

[117: 匿名]

わたしも昨日内覧会を済ましてきました。確かにスタッフさん多かったですね(^^;

居室の不具合はみなさまと同じくちょっとした汚れ程度だったんですが、思ってたより狭いなぁと感じてしまいました…。
あとエレベーターが細長い！引っ越しのとき家具が乗るのか…？と少し疑問を抱きました。(多分大丈夫と思いますが)

[118: 契約済みさん]

１１７さん
私も狭いと感じました・・・
家具屋さんにも何もないと狭く感じたでしょうと言われたので、
大丈夫だと思いますよ！
それよりも、南側低層階なんですが、景色の悪さがショックでした（笑）

[119: 117]

＞118さん
コメントありがとうございます！

私も南向きで、景色の悪さにガッカリしました。笑
まぁ都心の立地なんで、こんなもんかなと諦めましたが(^^;

[120: 入居予定さん]

ウチは南西角中～高層なので眺望は比較的良いです。
意外にも角にある黒いアルミルーバーから光が差し込んできてすごく明るいです。

そのかわりJRの線路とは遮るものがないので、そこそこ音が気になります。
あらかじめ分かっていたことですけどね。窓を閉めていると大丈夫ですが・・・

低層だと眺望が悪い分、周囲の建物に騒音を吸い取ってもらっているのでしょうね。

[121: 契約済みさん]

ウチは南西角中～高層なので眺望は比較的良いです。
いいですねぇ・・・
出遅れて下の階なので（笑）
ちなみに、観覧車とか見えるのでしょうか？

ウチも南西角なのですが、
近いのと遠いのと、周りのマンションしか見えなかったです。。。

[122: 入居予定さん]

皆さんホームセキュリティどう思われました？？
現在のマンションが施錠時にセキュリティをかけるタイプのものなので、
(かかればちゃんと音声でアナウンスもしてくれます)
こちらのタイプのものはセキュリティかけること自体を忘れてしまいそうです。
朝はバタバタしがちですし。
エレベータセキュリティがあるから
各住戸のものはこのグレードでって感じなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

僕は間に合わなかったのですが、内覧会で
ガイガーカウンターで数値調べられた方って
いらっしゃいますでしょうか？？
コンクリートが心配で…

[124: 契約済みさん]

コンクリートは問題ありませんと　説明会で話されてましたよ！　

[125: 匿名]

コンクリートの件は1月の説明会で紙1枚配布と話があったので、契約された方なら皆さんご存じかと思いますが…

[126: 入居前さん]

実際ほんとかどうか調べてみないとあやしいってことでしょ？

[127: 123]

その一社てはないと言われても、
何社もあるので…

問題になったのらは、
たまたま発覚した会社だという認識です。

[128: 123]

内覧会でのあのスタッフの多さ！
何も隠していなければ（笑）
まっ、大丈夫だとは思いますが、
安いカウンター借りて
再内覧でしらべます！

[129: 入居予定さん]

コンクリートの件ですが
関東や東北で建設されるマンションであれば別ですが
わざわざ福島から関西まで運んできて使うメリットはほとんどないから
まず関西のマンションでは使われないと聞きましたよ

[130: 123]

ありがとうございます！
確かに、そうですね（笑）

これから、長く住みたいので、
調べるだけ、調べてみますね。