【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[782: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

盛り上がってますね！
779さんのご意見に賛成です。
書き込んでるのがこのマンションの人とは限りません。

ところでセブンイレブンは前にどなたがおっしゃってたように、複数階の建物の一階に入る雰囲気ですね？早くできて欲しいな～。

クリスマスツリーは実際に設置される可能性はあるのでしょうか？

[784: 住民さんＡ]

クリスマスツリーは購入って議事録に書いてあったような。　

セブンイレブン！　私も早くOPENして欲しいです。

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近まで、このようなスレッドがある事知りませんでした。実は、理事の一人なんですが、勇気だして、書き込みます。
中崎町 町内会が、このマンションも加入して欲しいとお願いに来ました。
管理組合として、加入する場合は、管理費から町内会費を支払う事になります。
読んでくださっているみなさん、総会で、町内会の方に質問する事等、色々考えておいてくださるようお願いします。

[786: 住民さんＡ]

町内会費は幾らなんでしょうか。　ここで書き込みはできないでしょうからポスティングにて　本件を各戸に配布して
総会で決定すれば良いのではないでしょうか。　マンション全体で加入するのか　各戸で加入するのか　どっちでしょうか。

今まで結構あちらこちらに住んでいましたが　町内会費はそういえば払ってましたね。　月500円　各戸。

私個人はマンションでは加入しなくていいと考えます。

[787: 住民ママさん]

住んでいれば町会に入るのはあたりまえでしょうね

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

785です。
このようなスレッドに、他の理事に相談なく書き込む事は問題になると困るので、事実だけ羅列します。

個人会員 月額500円
法人会員 月額1000円
準会員 月額300円
協力会員 (マンション 集合住宅地 店舗) 月額100円

協力会員は、なんの議決権も ないそうですが、管理組合として150戸加入する場合、相応の年会費を収める事になるので何戸か分の議決権を持つ事ができる事は、同席して下さった弁護士の前で確認済です。

当然、理事会で決める事はできないので、総会での議決になります。総会内容は全て事前に配付されます。

[789: マンション住民さん]

町内会は任意加入団体であり、加入を強制できない。自己の判断で加入する。

町内会費を管理費で扱ってはならない。町内会はマンションの管理と関連付けられない。

管理組合はノ－タッチがよい。 加入申し込みは各自（住民）の自由意思。

町内会長に「どうぞ自由に勧誘してください」と言うだけで良い。

[790: マンション住民さん]

町会なんて加入したい人が入って、会費も自分で払えば良い事。
管理組合が出しゃばる事じゃない。

[791: 住民さんＡ]

ご近所づきあいは苦手ですので、マンションの管理費さえ払っておけばいい、というシステムはとても快適です。

私は町内会不要、と思います。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ぜひ、総会出席の上、色々な意見をお願いします。

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久し振りに拝見しました。
777さんのおっしゃるように、私も挨拶は防犯の１つだと思います。自分たちを守ると思えば、人の行動は関係ない感じします。

友人のファミリータイプマンションでは、町内会や学校PTAと協力して夏祭りしているところ、マンション独自で交流深めるためお祭り開催し地域の人呼んだりしている、いろいろな方法があると思います。
いろんな立場の人が住んでいるから、参加できるかどうかもあるから会費もそれぞれの方がいいのかもしれませんね。何か住民交流会みたいなものがあれば楽しいかもしれませんね。

[794: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

789、790さんへ。
デベは、町内会加入前提だったらしく、近隣で建設中のフィオナやロジュマンは販売の段階で町内会費用は管理費に組み込まれているようです。

ずいぶん以前に全戸配付された町内会の存在お知らせを見て 自ら加入を申し出た方は、いらっしゃらなかったと記憶しています(^^;;

管理組合は、総会の議案にあげるまでに、とどめました。

真横で町内会の催しが行われている事ですし、町内会の方もみえますし、ぜひみなさん総会に出席して下さい。

エレベーター内の夏期高温問題も課題です。

[795: マンション住民さん]

マンション住民の一意見として書き込みます。
町内会は任意加入であるべきだと思います。
管理費に比べれば低額ですが金額の問題ではなく、余計な人付き合いは避けたい方もおられると思います。
会員になると何らかの義務も発生するケースもあると思いますし、それを上記の様な人に強制するのはどうかと。
特にこのマンションではゴミ回収時作業なども町内会にお世話になっている訳でもないですし、日常生活には必要ありません。

もちろん町内会に入る権利も自由ですので、入りたい方は任意で入れば良いと思います。
本当に入りたい方なら、前回の案内で問い合わせて自ら入ったんじゃないでしょうか。
町内会がちゃんとした入会案内をポスティングしていれば私は入ったと思います、決議権のある会員で。
お金を払うんだから、一定の口出しはしたいですね。

[796: 匿名さん]

私は隣のお祭りなどを見ていて
町内会に入りたくなりました（笑）
盆踊りとか楽しく参加させてもらっているので、
マンションで入らなくても個人で入ります！
それで良いんじゃないでしょうか？

[797: 住民さんＣ]

町内会にお世話になっている訳でもないですしとか、お金を払うんだから、一定の口出しはしたいとか、
なんかいやだな～

[798: 住民さん]

町内会は任意の団体ですから、加入したい人だけが加入すればいいのです。
町内会と地域コミュニティは別物です。

[799: 匿名さん]

町内会と地域コミュニティは別物ですって、タダで？

[800: 住民さんＡ]

その地域で生活して、コニュニティーして500円がもったいない？
なんでもお金かかるんですよ、世の中は・・・

[801: 匿名さん]

住んでみて中崎町が大好きになりました。
済美公園とか今でも素敵な街ですが、
もっともっと良い街にしていきたいです。
キャンドルナイトも毎年して欲しいし！
だから町内会にも入りたいです。
あくまでも個人的な意見です（笑）

[802: マンション住民さん]

町内会関連の話は、理事会でしませんか？
第３者が自由にアクセスできる掲示板では、おかしな方向に進むこともありますし。

[803: 住民さんＡ]

クリーニング屋さんの跡地に建設中のセブンイレブン
今月２８日にオープンするとの掲示が出てました。
パジャマで行ける（分けはありませんね笑）距離、
助かります、若干マンションの物件価値が上がったかも。

[804: マンション住民]

もうすぐ完成ですね！
かなりの至近距離なのでほんと嬉しいです(*'▽')
すぐ先のファミマよりもこれからはこのセブンイレブンの利用が増えそうです！

[805: 匿名さん]

セブンイレブンできて嬉しいです。でも前は、自転車がいっぱい。横の道は止めちゃダメなのかな？

[806: 住民さんＡ]

議事録内容で気になった点を書かせて頂きます。　「エレベータ室内温度」の件です。
メーカーより　「室内温度を測れない、毎日測りに来れない」等と返答があったようですが　明らかに
てきとうな、大雑把な、この件に関して努力しないのが見てとれます。

今どき　そこらの技術者でなくてもデータロガー（温度記録計）のことを知っています。

細かく設定可能なので　例えば「１５分毎に室内気温の記録」にすれば　２０日間位の温度データなんて
すぐに取れます。　この温度記録計も別に高いものでなく　安いのであれば～千円からあります。

エレベーターメーカーの怠慢甚だしいです。

あまりにも酷い対応だったので書かせて頂きました。

[807: 住民さんＢ]

エレベータの件は、デベはハナから対処する気がなさそうなので、「できない」の一点張りでしょうね。
温度が基準を超えていることを客観的に証明し、その対処策を粘り強く求めることが必要だと思います。
管理会社もデベ側なので、管理会社が主導する理事会では、なかなか難しいと思います。
技術と法律に明るい人材を募って、デベや管理会社の干渉を受けることなく、有効な対処を取るべきと思います。
私見では、デベが無償でエレベータエアコンを設置する義務があると考えています。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ふつう、マンションって
エレベーターにエアコン
付いてるんでしょうか？
今まで気にしたことなかったので…

[809: 住民さんＣ]

どうなんでしょうね。天井に換気扇が付いてるを見た事あります。　しかし夏の暑さ対策はしないとダメでしょう。

[810: 住民さんＡ]

分譲マンション大阪市北区ランキング１位です！
偏差値がどのように算出されているか分かりませんが、嬉しいですね！
http://www.mansion-review.jp/mansion/534033.html

[811: 住民さんＡ]

すごい！新年早々良いニュースですね。
やっぱり、いいマンションなんですよ。
今さらながら、思います。

[812: 住民さんＡ]

中崎町のマンションなのに、梅田って…詐欺ですね。

[813: 住民さんＡ]

梅田じゃなくて、北区のマンションランキングですけど。
他の北区マンションも、ほぼ１駅離れてますけど。

[814: 匿名さん]

中崎町のマンションなのに、梅田って…
それでも1位です。
敷地面積も広く、ゆとりがあって
良いマンションだと思います。

[815: 住民さんＡ]

だから、北区です。
き　た　く　。
梅田１位ではありません。
北区１位です。

大丈夫ですか？

[816: マンション投資家さん]

三位は樋ノ口マンションです。
だいじょうぶですか？

[817: 匿名さん]

北区では残念ながら、中崎町、扇町、天六エリアよりも南森町、与力、同心の方が格上です。地歴が物語ってます。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地歴が物語ると主観的に思うのは自由ですが客観的に中崎町、扇町、天六エリアの最近建ったマンションの評価は高いようですね。
1.パークハウス梅田
3.シティタワー天満
5.パークタワー梅田
7.レジデンス梅田ローレルタワー
11.ジオタワー天六
12.ローレルタワー梅田
と軒並みランクインです。
あなたの大好きなナンモリエリアでは
15.シティタワー梅田イースト
20.パークハウス天一
がかろうじて入っていますがあなたの大好きなローレル与力も天満橋レジデンスもプラウド大阪同心もかすってもいないようです。利便性に劣っていることが最大要因であることは言わずもがなです。

[820: 匿名さん]

南森、与力、同心は落ち着いていて
良いところですよね。
でも、ここはパークハウス梅田の
住民板なんです。

[821: マンション投資家さん]

中崎町と中崎西はまったく違うんです。

[826: 匿名さん]

825さん、ここは風俗至近でもなく、
静かで住みやすいですよね！

駐車場も自転車置き場もゆったりと
使いやすいですし、
周辺タワーと迷いましたが、
ここにして良かったと思っています。

不満は公開空地のコーンくらいです。
立派な標識にしてくれたらいいのに…笑

[827: 匿名さん]

何を書かれても＊＊＊の遠吠えにしか…
嫉妬されるくらい良いマンションですね。
大阪市内で、ここより良いマンション、
あるんだったら教えてって感じです。

ないから1位なんでしょうけど…笑

[828: マンション住民さん]

いつも出てくる中傷が「中身は藤和」だけど、藤和はゼネコンのフジタから派生した会社で、共同住宅の有り方を真面目に考えた誠実なデベでしたよ。
広告や立地の点では地味だったので、特に人気のあるデベではありませんでしたが、物件自体の質で問題を起こした例は無かったはずです。
イメージで中傷されるのは、気持ちの良いものではありません。

[829: 部外者]

ここのマンションは素晴らしいかもしれませんが、
ランキングの3位を見ると、当てにならないランキングのような…。
423沿いのタワーマンションも不人気マンションだったような。

[830: マンション住民さん]

そんな統計もある、ってことで参考程度でいいのでは？
というか、ここはザ・パークハウス梅田の住民スレなので、部外者の書き込みは御遠慮下さい。

[831: 部外者]

すいません。

[832: 匿名さん]

では、ここより良い
マンションはどこですか？

東京にはありますが、
大阪にはないような…笑

[833: 住民さんＡ]

部外者も羨むマンションってこと。

あっと言う間に完売でしたからね。

同業者が言うので、間違いない。

[834: マンション住民さん]

うーん、実際住んでいて、そこまでとは思いませんが。安いときに買えたのは確かですが。
あまりポジ書き込みばかりしてるとネガを誘うことになるので、このあたりで終わりにしませんか？自画自賛は。

[835: 住民さんＣ]

「井の中の蛙大海を知らず」

[836: マンション住民さん]

確かに井の中の蛙ですねー。
でも、家なんて何回も買うものでもなく、住んでいる自分が満足していれば他人にとやかく言われる筋合いはありません。
つまり、井の中の蛙でも、何も問題は無いってことです。

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何回も買うでしょ、普通。とくにこんな都会なら永住とか考えないですが。

[838: 住民さんＥ]

井の中の蛙か…
大阪には本当に無いですよ。
都心で、この静かな立地で、この規模は。
今後10年は出てこないでしょうね。

ラッキーでした。安かったし！

[840: 匿名さん]

きっと土着の浪速人には地歴がどうとかいう方がまだ少数ながら現存していらっしゃるのかもしれませんね。
もうお亡くなりになるまで価値観はかわらないでしょう。
他市他府県から引っ越して来た者にとっては、大阪市内はどこも五十歩百歩に思えますがが(^^;;
都心に住みたい者にとっては、大阪梅田への距離がなんといっても、良い立地条件です。

[841: 住民さんＥ]

結局、ここより良いマンションは
大阪市内には無いってことですね。
駐車場が自走式だったら、
完璧だったのになぁ〜笑

[842: 住民さんＤ]

２年点検ですが、
どの程度まで修理し貰えるのでしょうか？
フローリングの継ぎ目に隙間があるのですが、
床暖房だったらそんなもんなのかなぁとか…
みなさま如何でしょうか！？

[843: 住民さんＡ]

842さん
気になるなら見てもらった方がいいです。
私のとこは廊下のフローリングがきしむんです。
３ヵ月点検の時に見てもらったんですが、馴染むまで様子見てと言われたのでそうしてましたが、さすがに２年経っても同じなので再度見てもらってもいいかな、と。
他の方はどんな項目がありますか？
参考にお聞きできればと思います。

[844: マンション投資家さん]

フローリングはそんなものですよ。

[845: 住民さんＤ]

843さん
ありがとうございます。
一応、見てもらいます。
うちはフローリング以外は問題なしです。

[846: マンション住民さん]

昨夜12時ごろ、ロビーのソファに酒の臭いのきつい人が座って携帯で話していました。
犬の散歩に行く時に見かけて、30分ぐらい後に戻ってきたときもまだおられました。
少し不審に思えたので立ち止まって様子を見ていたら、こちらを意識してか、急にそわそわされていました。
マンション内の方と待ち合わせの可能性もあるので、あまり不審に思うのも申し訳ないと思い、すぐにその場を離れましたが、時間も時間ですので、やはり一抹の不安もありました。
深夜のロビーの使用は、できれば控えて頂きたいと思いますが、心配しすぎでしょうか。

[847: 住民さんＡ]

深夜は無人になるからなんとなく不安ですね。
24時間管理にしたら管理費どれぐらい上がるんでしょうね。
150世帯では負担きついですかね。

[848: 住民さんＡ]

今更ですが、給湯器はエコジョーズじゃないですよね？

[849: マンション住民さん]

>>848
当マンションの給湯器はエコジョーズです。
マンションのパンフや使用機器取説にそう記載されています。

[850: 匿名さん]

昨年末、初めて各部屋の空気孔のフィルターを、入居時付属品で付いていたものと交換したのですが、あまりの真っ黒さに大阪市の空気の悪さに恐れいりました(^^;;。今後のフィルター購入はインタホンでセールスに来る業者で良いのでしょうか？
また今年に入って初めて、風呂 洗面所 トイレのフィルターを取り外したのですが、フェルト状の埃。24時間換気の威力ってすごいですね。もっと頻繁に取り外ししなければと反省しました(^^;;
それと、大阪ガス給湯暖房システムの保証が今月末できれます。らく得保証 どうされましたか？ 今月末までに契約するのと3月以降だと月々200円くらい高くなります。突然の故障などまだまだしないほうに賭けるか迷ってます。

[851: 匿名さん]

追加。なんと浄水器のカートリッジも今年に入って初めて交換しました(^^;;。一括購入とかで好きな時期に安く交換できるといいなと思います。

[852: マンション住民さん]

今日のおはよう朝日ですのクローズアップのコーナーに出てきたマンションってうちのマンションだったと思うんですが、他にも見た方いらっしゃいませんか？？

[853: マンション住民さん]

西側の低階層の住人です。
北西のフィオナさん、囲い取れてますね～

まぁ正直、「近っ！！」という感想ですが(笑)こればかりは仕方ない。

[854: 住民さんＡ]

↑面してなくて良かったですね(^-^)/
ラウンジから見えるお店の日除けの破れているの、どうにかして下さると、いいのにな。

[855: 住民さんＡ]

よく、キィ〜ンっていう、金属音というかハウリング音のような音が近所から響きわたるのですが、あれは いったいなんなのかご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

[857: 匿名さん]

フィオナの工事では？

[858: 住民さんＡ]

>>857さん、返信ありがとうございます。
南側から、響きわたっているように思います。
フィオナは、もう出来上がってますし。
前の工場ならそれならそれで納得ですが、深夜に鳴り響いている事もあります。
？？？

[859: 匿名さん]

フィオナの工事は響いてましたが、
それ以外は暴走族と深夜の清掃車くらいしか・・・
キィーんって音、家では聞こえないです。
何時頃ですかね？？

[860: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[861: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[862: 住民さんＣ]

初投稿ーーー

よろしくお願いしますー

高層階南側住みです！

[863: 住民さんＤ]

私も高層南です。
エレベーターに張ってる扇風機捨てた人、顔晒せばいいのにね。
特定できてるんですから。

[864: 住民さんＣ]

管理人さんに防犯画像の写真を渡して　マンション出入り口で注意してもらうのはどうですか。

[865: 住民さんＤ]

総会の議事録見ました。
ちゃんと支払いの追求するみたいで良かったです。
泣き寝入りしたら組合の管理費を使う訳で、他人事ではないですからね。
仕事なのでなかなか総会に参加できなくて残念ですが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになるよう願います。

[866: 契約済みさん]

「これは粗大ゴミです」っていうシールを見て、ここは粗大ゴミ置き場だと思っちゃう人 いるのでは？

不当廃棄とか廃棄禁止とかにしては？

[867: 住民さんＥ]

扇風機が大きな問題になるなんて、ここは本当に平和ですね！
ちなみに上階の音はたまに聞こえるくらいで
隣の音は全く聞こえないのですが、そんなもんでしょうか？
上の音っていっても、外から聞こえる虫の声の方が大きいくらいなので問題ないのですが（笑）

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久し振りにみました。
議事録にもありましたが、引っ越される方の大型荷物を引っ越し業者さんが捨てているのみたんですよね。
捨てれないっていったほうがよいのか迷いましたが、聞いているかもと思い何も言えない感じでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう。捨てていかれる方は、引っ越しされるから関係ないと思われているでしょうし。

[869: 匿名さん]

雨水がトタンを叩くというか、トントントントン太鼓の音みたいのがうるさいなぁと思っていたら、キッチンの流しのところの管から聞こえてくるんです。
もちろん、自分ちで水は流していません。

外からの、音より、こういう絶え間ない小さな音って、結構 ノイローゼになりそう。

管理組合に言っても、ウチはしませんとか、自分ちのせいじゃないの？ってなるだけだろうから、言っても無駄なんでしょうね。

もう、このコミュは、誰も見ないかもしれないですので、愚痴らせて頂きました。

外から聞こえるキーーーンっていう音も、私は総会出れなかったのですが、どなたか 仰ったようですね。
でも、やはり、気付かない方の意見で、問題視されなかったようですし。

↑は、外からの音ですので仕方ないですが、いったい、どういう現象で起こるのか、謎です。

当方、環状線や道行く人や救急車の音は、都会ですし、聞こえても、全く気になりません(^-^)/

[870: 匿名さん]

定期点検の時に指摘されるといいのでは。
あるいは、普通の施工店に相談されるとか。

[871: 住民さんＣ]

それ！　分ります！　　雨の日に太鼓の様な音が聞こえます。　　前の演劇場からだとおもってました。

[872: 匿名さん]

>>871
分かって頂ける方がいて嬉しいです。
今日は、いい天気なのに、聞こえてます。でも、してない時もあるんですよね。
外からの音なら、台所の換気扇からするはずですが、やはりキッチン流し台排水口から、一番 聞こえます~_~;。

[873: 匿名さん]

>>872
ちなみに、何階にお住まいですか？
注意深く聞いてみようと思います。

[874: 匿名さん]

>>873
お返事下さっていたのですね。
中層です。
最近しばらくは、kitchen排水管の 太鼓のような音は、おさまっています。

キーンという音は、環状線と関係があるのかもしれませんが、謎です。

[875: 匿名さん]

>>874
私の部屋は雨の日も気にならないので
上下左右の部屋からでしょうか？？
キネマトロンの音が気になります…笑

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

中庭の造花、イマイチですね〜
なんで造花にしたのか、意味わからんし
マンションの資産価値が下がるよ。

[877: 匿名さん]

>>876
枯れるという事は、植物が育ちにくい設計だったのでしょうか？
西側の花壇も、住人でガーデニングが好きな方に、自由にお世話してもらったほうが、メンテナンスも安価で済み、華やかな花々で美しくなるなも。

[879: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[880: マンション住民さん]

>>876さん
>>878さん　

パティオ壁面の件。
うーん、そこまで貧乏？には見えないと思いますが
そんなにいまいち・・・でしょうか？
理由については、今年２月の総会でも議案だったので議事録にありましたね

住人としては、やはりコストは気にかかります。
超高級なタワーマンションでもないのですから(笑)、
長期修繕計画などの話を聞いたあとでは、極端に変なものでなければ
抑えられるものは抑えていったほうが良いのでは・・・

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです