【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[721: 住民さんＡ]

便りの無いのは・・・の通り、違法駐車位しか問題のない
住み良いマンションで記事の更新が無いですね。
そこで朗報をひとつ、マンション玄関を出て、
南に約２０Ｍ、現在コインパーキングとクリーニング店（営業終了）
の場所に、セブンイレブンが８月半ばに出来る様です。
雨の日でも走れば濡れずに行けますよ。

[722: 匿名さん]

ほんと、ここは良いマンションですね。
堂山や都島本通りを通るのは怖いのですが、
梅田からセンタービルや茶屋町方面を抜けて
部屋に帰れるのが素敵ですよね。
この前も、グランフロントでご飯を食べて
帰ってきました！

[724: 住民さんＥ]

その経路、自分だけかと思ってました笑
グリーンプラザの周辺、大阪というより
東京ぽい感じで好きです笑

[725: マンション住民さん]

いらっしゃいましたか。私もこのルートは自分だけかな？と密かに思ってました。(^^;
センタービルの植栽やグリーンホテルの噴水で、大阪らしからぬ雰囲気がありますよね。

[726: 入居済みさん]

センタービルからグリーンプラザホテルの間は、いつも歩いていましたが、このスレッドを最近 発見するまで、ECCの通路が通り抜けできる事知りませんでした。セブンイレブンができる事も。ありがとうございます。

[727: 匿名さん]

No.721 に記載されているコインパーキングとクリーニング店の跡地にできるセブンイレブンですが、本当にオープンするのでしょうか？何か情報をお持ちの方はおられますか？

[728: 近隣居住者]

oqen時期については不明ですが、クリーニング店オーナーが、閉店時の事情説明として、セブンイレブンへの土地貸し出しを話題にしてましたよ

[730: 住民さんＢ]

>>729
その価格ですと坪単価は
3480万/64.11ｍ２*3.3ｍ２/坪＝179万/坪

自宅の購入価格からの類推ですが、概ね180万ちょっと超えるぐらいだったと思うので、それほど下がってないんじゃないでしょうか。

[731: 匿名さん]

なるほど
この価格で成約するといいなー
三菱ブランドなのに中身は藤和ブランド並とか
言われてたけど意外といけるもんですな

[732: 匿名]

64.11平米の8階は3578万円での販売でしたので730さんの仰る通り、あまり下がってないですね！

[733: 匿名さん]

当時の資料とか価格表見たんだ
パークタワー梅田とかロジュマン梅田と同じような坪単価だけど
新築に勝てるのかな？
入居時期が待てない方は中古でもいいけど
普通は同じ価格なら新築に行くよね

[735: 入居済みさん]

他のマンションのことはいいんじゃないでしょうか。
新築がいいと思われる方はそちらへ行かれるでしょう。

ここはほんとうに立地もよく、とても住みやすいと思います。ほんとにここにしてよかったです！

どの道からでも帰れますが、茶屋町を通るルートが特に夜は街路樹のライトアップがキレイでお気に入りです。

[736: 匿名さん]

資産価値だけは気になるけどな
今うるわけじゃないけどな

[737: 匿名さん]

こんないい場所なかなか出ないでしょ。
パークタワーもロジュマンもイマイチの
立地だと思うよ。
だから値段が下がらないんだよ。

[738: 匿名さん]

3月くらい売り出してるよね。
人気なら成約してると思うけどね。

[739: 匿名]

↑同じ物件ではないですよ。

[740: 住民]

ここは入居者専用のはずですが、入居者の方とは思えない（購入者とは思えない）書きこみが時々見られるのが不思議です。

[741: 匿名さん]

そんなこと気にするなんて度量が狭い人間だなー

[742: 住民さん]

「気にするなんて度量が狭い人間だな-」と書き込みされた方は日本語の理解力が足らない方なんでほっときましょうｗ

「契約者・入居者専用スレ」の意味がよく分からないんでしょうｗ　かわいそうな方ですｗ

[743: マンション住民さん]

8階のAタイプ、もう売れたみたいですね。売り出しから1週間程度ですよね。瞬殺と言ってもいいでしょう。

ということは、新築時の3578万円に対して中古価格3480万円では、値付けが低すぎたということです。
すなわち、現段階では、新築価格と同じ価格で出しても売れる可能性が高い。

正直、ここまで評価が高いとは思っていなかったので、嬉しい限りです。
自分は、今すぐ売る気はありませんけどね。

[745: 匿名さん]

新築より高くてもうれると思う。
周辺の新築は立地が悪すぎる。
それと、管理も良いからね。

[746: 匿名さん]

仲介手数料3%があるから買う側から見れば
新築価格と同じくらいだな。

アベノミクスでマンションうれまくってるから
私もダメ元で700万円くらい上乗せして
募集しようかな。

売れたらラッキーで買い換えもありだな。

[747: 入居済みさん]

本当にすみやすいですね！

当方ＳＥですが、ご入居者だけのシステムを作ってもいいかなと思うぐらいです。

時間があればですが・・・

[748: 入居者]

Bタイプにお二人でお住まいの方にお聞きしたいです。
お二人で暮らされて、広さとしてはいかがでしょうか？
ちなみに私は、一人で住んでいるのですが、一人では十分ですが、二人になると少し収納が少ないのかな？と思ったりするのです。
将来的には結婚を考えているので、できればDINKSの方のご意見をお聞きしたいのですが・・・

[749: 住民さんＣ]

クリーニング屋さんがあった場所にセブンイレブンは何時頃OPENするんでしょうか？　
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。　

[750: 住民さんＡ]

当初は８月半ばと聞いてました。
推測するに、セブンイレブンは用地確保までは
したが、実際に運営するオーナーが見つからないのでは、
新御堂横の、セブンなどに比べて、明らかに売り上げが
少ないと思われます。
我々地元民にとっては便利なのですが・・・

[751: 住民さんＣ]

マンション入り口の三角ポールはずっとあのままなのでしょうか。　格好悪いし　住民も邪魔だと思うのですが。　自転車が通過するのを阻止するだけで　せっかく広く出入り口があるのに　意味なくなって悲しいです。　撤去してほしい方がいないのでしょうか。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三角ポールの撤去は賛成です。
自転車の通行を防止する意図は分かりますが、マンションの美観を常時損ねるデメリットの方が大きいと思います。

別件ですが、駐車場と駐輪場への出入口に敷かれている緑の養生シートのようなものも、何のために敷かれているのでしょうか・・？

[753: マンション住民さん]

＞751さん、752さん
入口のカラーコーンの設置（対策）理由については
昨年度の第二回理事会議事録に記載がありました。
全戸配布と思いますので御覧いただけたら・・・

お二方の仰るように、確かに今の状態については
もっとも良いとは言えないかもしれませんが、
要因に対する次善の策としての現状かな？と感じております。

[754: 匿名さん]

皆さん長谷工の施工で現行上下左右隣住戸からの音はいかがですか？

戸境壁はＲＣ上階でも18Ｃ厚はキープされていますか？
まさか乾式ではないですよね。

スラブ構造は長谷工お得意のアンボンドでしょうか？
またはボイドスラブですか、且つ30Ｃ厚程度ありますか？

ご教示いただければ幸いです。

[755: マンション住民さん]

中層階ですが上下左右からの音は殆ど聞こえません。
入居以来、とても静かで快適に過ごせています。
ただ、家族の構成年齢や人数、ペット、楽器や家電なども含め
生活形態で発生音は異なるし、間取りが違えば伝わり方も違うのでしょうね

754さんのお知りになりたい項目は、専門家ではないので分かりませんが
竣工図書（というのでしょうか？）に載っているものでしょうか。
でしたら管理室にお尋ねになられてはいかがでしょう。

[756: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[757: マンション住民さん]

>No.754

躯体の仕様の詳細は憶えておりませんが、戸境壁は外壁と同時打ちのRCですし、床厚も上からの騒音が殆ど無いので十分かと思われます。

長谷工とはいえ、三菱地所の基準と監理の下で施工されておりますので、特に問題は見当たりません。

日常管理もそつなく行われ、他物件で目にする共用部の私用等の問題は特にありません。共用部の清掃も行き届いています。

周囲の新築物件の価格上昇により、中古物件も上昇傾向にあると思われますので、中古の購入を検討されているのであれば、早めに動かれることをお勧めします。

[758: 住民さん]

近所の店じまいされたクリーニング屋さんの跡地、重機が入りましたね。何になるのか概要は出ていないようですが、情報お持ちの方おられますか？以前話題になったコンビニの話は立ち消えでしょうか？

[760: 匿名さん]

費用がどの程度掛かるのか分からないのですが、
車止めのチェーンポールを付けたら
見た目が良くなるのではと思います。
それと、枯れた木の植え替えは無いのでしょうか？
共用部分ですが、保証期間ですよね。。。

[761: 住民さんＣ]

セブンイレブンですかぁ！　ラッキー(^O^)　　枯れた木は常緑樹ですか？　まったく気づかなかった。　
エントランスのコーンは外観の損ねないものに変更出来ないでしょうか。　植木鉢置くとか。　
通り抜けを阻止する目的であれば片側だけで良いと思います。　　

クリスマスツリーは子供のいらっしゃるご家庭には良いかもしれないですね。　子供が喜びそう。　良いと思います。

去年の様にガラス戸にスプレーでサンタの顔とかは要らないです（笑）　

[762: 匿名さん]

私はあのサンタ賛成です！笑
ツリーもあったらなぁと思います！！

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツリー大賛成です！
実現されたら嬉しいです。

[764: マンション住民]

　茶髪の女性、エレベーターであいさつをしても無視してきました。
　初めてです、住民で無視してきたのは・・・。
大人の女性だけに、こんな非常識な人が同じマンションにいるのはショックでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[765: 住民さんＡ]

過去、一戸建て、タワーマンションなどに住んだ経験から言うと、
ここの住民のマナーレベルはかなり高いと思います。
１５０戸×人ですから、どうしても一割位はそんな方がいるのは
仕方がないかと。
高級タワーマンションが、決してレベルが高い事はありません、
金持ちにも色々いますが、自分が一番だと勘違いしている
無礼な方を以前多数見受けました。
ここは、日々一生懸命働く、若いデインクス、フマミリー層の方が
多く、気持ちよく過ごせています。

後、セブンの工事現場ですが、コンビニにしては基礎工事に手間
を掛けているので、複数階ビル、一階コンビ二かと推測します。

[766: 住民さんＡ]

私も年配の男性に挨拶を無視されたことがありますよ。
ごく普通の社会人という風貌の方でしたので、人は見かけによらないな、と思いました。

返事は期待しない程度の軽い気持ちで挨拶したほうが、ストレスも溜まらないかも知れませんね。

良い雰囲気で、住み心地の良いマンションにしたいですね。

[767: マンション住民]

７６５、７６６の方へ
　７６４の書き込みをした者です。
お返事をくださり、ありがとうございます。
　お二人の書き込みを見て、あいさつは自分がすることが大切だと再認識し、相手に返事を期待してしまっていた自分の浅はかさを反省しました。
　ありがとうございます。
今後とも、よろしくお願いします。

[768: 住民さんＡ]

７６６です。７６７さんは浅はかではないと思いますよ。私も挨拶を返してもらえなくて内心ムっとしました。
挨拶はキャッチボールができてこそですものね。
私たちからでも、自然な挨拶を広めることができればいいですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[769: マンション住民]

７５９さんへ
　クリスマスツリーは素敵だと思います！
やっぱり季節に応じた催し物は大切だと思いますので・・・。
　マンションに帰ってきてクリスマスツリーを目にしたときに、ホッとする感覚があると思うのです。

[770: 匿名さん]

体調が悪かっただけかもしれないし、
人見知りの人も居るし、挨拶に返事が
ないのは仕方ないですよ。
150戸もあれば、挨拶が苦手な人くらい
いると思えばいいじゃないですか！！