【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[679: マンション住民さん]

>672さん、>673さん
暫くぶりで来ました。お返事を頂きありがとうございます。
遅くなって申し訳ありません。

そうですよね。料金の問題もありますし、e-mansionやエムクラウドに
拘るつもりはありません。
意見交換だけならメーリングリストでも良いかもしれませんが、
レスが多い場合などは閲覧に多少面倒なイメージがあったもので…

今は役員ではありませんが、こういうシステムがあったら業務や議事録など
負担が減るのだろうか、便利なのだろうか？とか。
また「マンション全体の掲示板として、工事やイベント、断水や停電のお知らせ等の
連絡事項など」が１階の掲示板まで降りなくてもネットで確認できたら、
より早く、情報が共有しやすく、参加もしやすくなるのではと思います。

なので「組合が活動しやすい仕組み、住民参加しやすい場、安全な場」としての
良いシステムがあったら、他のものでも構いません。


それから、このマンションは「e-mansion」が強制的についてくる
(少なくとも竣工から5年）ということで、マンション購入前から気になっていました。
673さんの書いて下さったスレッド存じております。ありがとうございます。

・「マンション単位での契約」であり５年間は契約解除できないこと。
　　→６年目からは解除できるがどうなるか？話し合っていけたら良いですね
・価格やオプション機能、他社の選択肢の少なさ（例：NTTの光回線は導入工事不可能と
　返答を得ています）いろいろ考えるところはありますが…

[680: マンション住民さん]

最近、どこの部屋からなのか分からないが、頻繁に低いモーターの様な音が鳴り響いてきてかなり不快。
片頭痛持ちなのでこれはかなりしんどい。
それまでは快適に過ごせていたのに辛いです。

[681: マンション住民さん]

>680さん
体調良くないときには、それは辛いですね。
いちど管理会社に、現在こんな状況が起こっていますと連絡して、
住民全体へ注意を喚起してもらってはいかがでしょう。

分かれば、時間帯や曜日なども伝えられたらよいですが。
（建物内の振動や音の伝わり方は、上下左右だけでなく
斜めもあるそうですので、音源は分かりにくいかもしれません）

[682: 住民ＯＬさん]

何かめんどくさそうな事が多そうですね。
静かに暮らしましょう。

[683: マンション住民さん]

>681さん
680です。ご心配頂きありがとうございます。
そうですね。管理組合に連絡して状況を伝えるようにします。

[684: 住民さんＢ]

総会等の集まりに参加せず　後でグチグチいわはる人は問題外なので　なるべく集会には参加して皆で良いマンションにしましょうよ。

[685: マンション住民]

お聞きしたいことがあるのですが、単身の方で毎日、浴槽にお湯を張って入浴している方はいらっしゃいますか？
その場合、ガス料金と水道料金はどのくらいになるか教えていただきたいのですが・・・

[686: 匿名さん]

ローレルタワーがあるから日が当たらん。
パークタワーできたら、もっと当たらん。

[687: 住民さんＢ]

南向きなのに・・・

[688: 匿名さん]

そうなんです
南向きなのに低層階なので…

[689: 匿名]

日が当たらんことはないですが、パークタワーができると視界がふさがれますね。
ちなみに中層階です。

[690: 住民さんＣ]

だいぶ離れていますが、圧迫感はでるでしょうね。
やっぱりタワーは大きい。

[691: マンション住民さん]

南向きと迷って西向きにした中層階住人です。

自分はもし日当たりがよくても、不便なマンションだったら
後悔していたと思うので、ここを選択しました。
ふだん、日中に家に居るか居ないかによっても
日当たりの感じ方に差は出るかもしれませんね。

西向きだと、夕方の陽射しが一時、梅田センタービルに遮られますが
その後また陽が当たるので洗濯物は乾きます。
心配していた夏場の暑さは
LOW-Eガラスと遮光カーテンでしのげました。

[692: 匿名]

西側の解体してる建物はファミリーマンションになるみたいですね〜。
1Fの掲示板に住民説明会のお知らせが貼ってありました。

[693: マンション住民さん]

説明会のお知らせありましたね
できるだけ参加しておきたいです

[694: 住民さんＥ]

説明されても建つものは建つでしょうから。
西日助かると思えばいいんじゃない。

[695: 匿名さん]

あの場所、西日は関係ないでしょ…

[696: マンション住民さん]

＞695さん

そうですね。道路も挟んでマンション西北角より北寄りですし
建物が多少高くても、現在の日照には影響なさそうですね。

まあ新しい建物に、南側のベランダがあれば
こちらの西側住居とは多少近い感はあるかもしれませんが
街中では珍しくない（お見合いベランダのような）
窓も開けられない場合よりは、マシではないかな。と思っています。

[697: 匿名さん]

695です。
土地の広さからして、
高い建物は建たないし、
なんの問題もないと思います。
工事の説明だけだと思います。

[698: 入居済みさん]

南向きです。

この時期はしっかり日が当たります。
ローレルタワーの影響があったとしても一時的なものでは。

私は、パークタワーはだいぶ離れているのもあってか気にならないですね。

[699: 住民さんＡ]

質問です。　風呂の栓は抜けないんでしょうか。　しょうもない質問ですいません。

[700: 住民Ｋ]

お風呂の栓、引っ張ったら抜けますよ。抜いてみて汚れてのにびっくりします！！

[701: 住民さんＡ]

あっ　私も抜けないと思っていました。　回しても駄目だったので諦めてました。　

[702: マンション住民さん]

どなたか、浴槽エプロンについて御存知ありませんか？
掃除で外そうとしたのですが固くて、放置していました。
力かコツが足りないのか？と、先日のマンションの排水管清掃の際に質問。
確かに固いですね、メーカー確認してみてはと言われ。

あらためて説明書読んだら、浴槽エプロンは外さないで下さいとのこと
外してしまった場合、業者取り付け？して下さいと載っていました。
このままだと、中がちょっと気になりますが、汚れやカビはどうなのでしょう
今までエプロンが無い（賃貸仕様の？）浴槽しか見たことがないので…

逆に外れない仕様だと、汚れは少ないままなのでしょうか？
うちは魔法瓶浴槽ではないので断熱材はついていません。

[703: 住民さんＤ]

泰山木がない！
伐採されてしもとるやん！
根性あるな～切った人。

[704: 匿名さん]

部屋から見える唯一の緑が…
済美公園と泰山木が好きでした。
中崎町って感じの良い景色だったのに…

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の案内がポストに入っていましたが、一緒に一括受電サービスのパンフレットも入ってました。
google先生に評判を聞いてみると、検索候補5個目にブラックとの回答が…(笑
なかなかのブラックな会社の様です。

[706: 住民さん]

高圧電力一括契約システムについて

＜住民側のメリット＞
・電気料金を削減できる（5～10％）。

＜住民側のデメリット＞
・定期的に設備更新にお金がかかる。（３年に１回を維持しようとすると、長期修繕計画にないものが発生）
・設備更新工事は全停電が必要。半日～一日作業　各住居もその間、停電となる。
・各住居の子メーターの更新（７～１０年毎）。
・いったんシステムを導入すると、元の大手電力会社からの直接供給システムに戻すのは大変。
・マンション内の「電気設備」は一括契約業者の所有物→ライフラインを人質に捕られた状態。
・10年後の契約更新の際に、業者側有利の条件変更を突きつけられても応じざるをえない恐れあり。
・一括契約業者が倒産し、万一「電気設備」がタチの悪い第三者に差し押さえられた場合は悲劇。
・大規模災害により「電気設備」が損傷した場合、修理業者や交換部品をすぐに確保できない可能性大。
・マンションが電気法で定める大口需要者となり、電力需給の逼迫の際に節電を義務付けられる恐れあり。
・原発事故後、電力会社の総括原価方式や低電圧も自由化が議論されて数年後から電気料金の価格競争が電力会社の電気代を下げる可能性が出てきた。その場合、中央電力などの高圧電力一括業者は低電圧より約3割安いと高圧電圧の価格差を利用しているが、 そのメリットが無くなる可能性がある。

[707: マンション住民さん]

　久しぶりにお邪魔します。

　一年ですね。いろいろ総会のこととかきますね。
　一年点検もきましたね。質問ですが、みなさんお風呂のくもりってどうしてますか？
始め、何かされているのかと思い、何もせずに使い始めたからか市販のくもり止めも一日も持たないかんじで・・・。
以前のマンションではそんなことなかったような気がして。
　
　何かされていることあれば教えていただけたらと思い・・・

[708: 住民さんＡ]

風呂場鏡の曇り対策　良い方法があれば私も教えて頂きたいです。　宜しくお願い致します。

高圧電力一括契約システムは反対です。

[709: 匿名]

高圧電力一括契約システムについて、わたしも反対なのですが、総会では導入するかどうかの｢議題｣ではなく、｢説明会｣となっています。

今後どのような段取りで決まるのかが気になります。もしかして管理組合役員内では導入する方向で進んでいるのか？と不安になります。

[710: 匿名住民]

一括受電システムも今後の電力自由化に伴う電気料金値下げでメリットは無くなるでしょう。
安易な導入は「安物買いの銭失い」になりかねません。

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経産省専門委　発送電分離は５～７年後　３段階で電力自由化案を了承
2013.2.8 21:42

経済産業省で開かれた電力システム改革専門委員会＝８日午後
　経済産業省は８日、電力制度改革を議論する有識者会議「電力システム改革専門委員会」（委員長・伊藤元重東大大学院教授）を開き、報告書案を了承した。懸案だった大手電力会社の発電部門と送配電部門を分ける「発送電分離」は、５～７年後の平成３０～３２年に実施する。家庭が電力会社を自由に選べるようにする「電力小売りの全面自由化」は３年後の２８年に自由化すると工程表に明記した。大手電力会社の地域独占だった電力業界の競争を促し、電気料金の値下げなどにつなげるのが狙いだ。

　専門委は、来週にも報告書を最終決定し、経産省はこれらの内容を盛り込んだ電気事業法改正案を今国会に提出することを目指す。

　報告書案によると、第１段階として全国規模の需給調整などを行う「広域系統運用機関」を２７年をめどに設立。同機関が、地域を超えた需給計画や送配電網の整備計画を策定する。

　次に、大手電力会社が独占している家庭向けで、新規参入を解禁する小売り全面自由化に移行。消費者が電気を購入する電力会社を選べるほか、新規事業者から電気を買えるようになる。当面は国による料金認可制を維持し、競争が活発化した時点で撤廃する。

　電力会社の発電部門と送配電部門を別会社とする発送電分離では、十分な移行期間に配慮し、当初案の「４～６年後」から１年遅らせた。大手電力会社が保有する送配電網を新規事業者にも利用しやすくし、競争を活発化させる。

http://sankei.jp.msn.com/life/news/130208/trd13020821460019-n1.htm

[711: マンション住民さん]

一括受電は何故１０年間の契約が多いのか。
そこを考えればおのずと答えはでるんじゃないですか。
それだけ得をするなら誰も解約しないハズですから、１年契約でもいいでしょう。
業者も世の中の事情が変わる事を考えているから、１０年の縛りを考えているのでしょう。

[712: マンション住民]

昨日、初めてお隣さんと顔を合わせエレベーターでご一緒しました。
とてもかわいらしい方だったので、出勤前にいい気分になりました（＾－＾）

[713: 住民さんＡ]

ありがとう

[714: 匿名さん]

今頃初めてって挨拶してないんでしょうか？入るときに
不思議

[715: マンション住民]

７１３の住民さんAの方へ
迷惑でなければ、友人になっていただけませんか？
こちらには、友人がいませんので・・・

７１４の匿名さんへ
確かにその通りですね。でも、いつ入居されたのか、わからなかったんです・・・。
だから余計に、エレベーターでの出来事が嬉しかったんですよ。

７１２のマンション住民より

[717: マンション住民さん]

>>716
管理組合に相談されて注意文を全戸に配布していただくのがよろしいかと思います。

[718: 住民さんＥ]

７１６さん　：　中層下部なので気付きませんでしたが　それは最悪ですね。　直接言いに行けないのでしたら　何号室か晒したら如何でしょうか。　

[720: マンション住民さん]

>>716さん
まずは717さんの仰るような手続きが一番かと存じます。

昨年、違う音の件で注意が配布されていました。まず注意喚起で全戸宛て。
少しおいて「（その部屋の）周囲の部屋宛て」という形で同趣旨の注意が
配布されてきました（うちは中層です）。
該当の部屋の方も気付かれたのか、その後の再配布はありません。

お互い、静かで快適な環境に過ごしていけるようにしたいですね。

[721: 住民さんＡ]

便りの無いのは・・・の通り、違法駐車位しか問題のない
住み良いマンションで記事の更新が無いですね。
そこで朗報をひとつ、マンション玄関を出て、
南に約２０Ｍ、現在コインパーキングとクリーニング店（営業終了）
の場所に、セブンイレブンが８月半ばに出来る様です。
雨の日でも走れば濡れずに行けますよ。

[722: 匿名さん]

ほんと、ここは良いマンションですね。
堂山や都島本通りを通るのは怖いのですが、
梅田からセンタービルや茶屋町方面を抜けて
部屋に帰れるのが素敵ですよね。
この前も、グランフロントでご飯を食べて
帰ってきました！

[724: 住民さんＥ]

その経路、自分だけかと思ってました笑
グリーンプラザの周辺、大阪というより
東京ぽい感じで好きです笑

[725: マンション住民さん]

いらっしゃいましたか。私もこのルートは自分だけかな？と密かに思ってました。(^^;
センタービルの植栽やグリーンホテルの噴水で、大阪らしからぬ雰囲気がありますよね。

[726: 入居済みさん]

センタービルからグリーンプラザホテルの間は、いつも歩いていましたが、このスレッドを最近 発見するまで、ECCの通路が通り抜けできる事知りませんでした。セブンイレブンができる事も。ありがとうございます。

[727: 匿名さん]

No.721 に記載されているコインパーキングとクリーニング店の跡地にできるセブンイレブンですが、本当にオープンするのでしょうか？何か情報をお持ちの方はおられますか？

[728: 近隣居住者]

oqen時期については不明ですが、クリーニング店オーナーが、閉店時の事情説明として、セブンイレブンへの土地貸し出しを話題にしてましたよ