【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[641: 匿名]

一週間以上放置してある物は捨てましょう。

[642: 住民です。]

今月になって、お祭りの音が聞こえて、昔が懐かしく楽しみなのですが、近くに知人がいないため、少しさみしいですが一人でちょこっとだけ行こうかな、と思います。
お祭り、どこで開催されるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
１４日の土曜日に行こうと思ってます（＾◇＾）

[643: 入居済み]

お祭りの件ですが、14(土)14:00くらいから子供みこし、傘、獅子舞、太鼓台、ほえかごが隣のコミニュティ広場から出発し町内を廻ります。
16:00くらいに休憩で広場に戻り夕方くらいまでです。
15(日)も14:00くらいから出発、神社へ宮入し後のスケジュールは一緒です。
中崎の祭りは子供たちが主役で中崎一町会の人達は世話役といった感じですね。
世話役の方々は大変みたいですが、今後も残していっていただきたいものです。

[644: 入居してます。]

６４３の方へ
そうなんですねえ。
親切にありがとうございます。子どもたちのためにも、明日と明後日は雨が降らずにいてくれたらいいですね！

[645: 住民さんＤ]

売りに出てたお部屋、新築の売値より高い値段で売れたようですよ。
入居者にとっては朗報ですね。

[646: 住民]

売れたのですね～～良かったです。

ここの利便性のよさはつくづく感じます。
駐車場がある分、空地があるので、圧迫感もないですし。
住んでいて満足感は高いですね。

そんなに頻繁に梅田周辺には出ませんが、出たとしてもたかがしれてますし。
便利ですね。
茶屋町あたりへの出没が非常に楽です。

関空に行くのも新阪急ホテルのところからバスでいけますから楽かもです～～。

きっと20年ぐらい経ってもそれほど減価されないのではないかと期待してます。

[647: 入居済み]

売れたんですか！
情報ありがとうございます、ほんとに朗報ですね！

私はよく梅田に行きます。
ちょっとそこまでとついつい行ってしまいます。
もうほんとに便利です。

やっぱりここにしてよかった！

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側上層階ですが、バルコニーから天神祭の花火がきれいに見えました！
次は淀川花火ですが、もしかしたら廊下から見えるかも？

[651: マンション住民さん]

今月は、初の総会がありますね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[652: 住民さんＤ]

ずいぶん書き込みないですね

[653: マンション住民さん]

＞６５２さん
６５１です。 何度かこちらに投稿できなかったことがありました。
掲示板でホスト規制などがあったようです
（投稿されているということは住民の方ですよね。
投稿環境が異なっていれば、反映できるのかもしれません）

[654: 入居済みさん]

引き渡しからもう半年、早いですね。

先日、浴室を掃除しようとしたら
浴槽のエプロンが固くてうまく外せませんでした

これは外せないタイプなのか、それとも何かコツがあるのか
御存知の方、居らっしゃいませんか

[655: 住民さんＡ]

掲示板に張ってあった、建物西側の土地に何立つかご存知の方いらっしゃいますか？
タワーとか高い建物じゃなきゃいいけど・・・

[656: 入居済みさん]

そんな掲示ありましたでしょうか？
掲示板には、通常のお知らせなどしかありませんでしたが…

[657: 住民B]

>656さん

おとついまでは掲示してあったんですが、何故か今はなくなっています。

私も何が建つのか気になります。

[658: 住民さんＡ]

２４日の夕方に、工事車両の為の一方通行解除についての説明会があったようですが、その日程を過ぎたので掲示は外された様です。私は用があり参加できませんでしたが・・・
その掲示物に、次回地権者の説明会があるとの事。
まだ日程は未定の様ですが、私は参加するつもりです。
資産価値にも関わりますしきちんと把握する必要がありますね。

[659: 入居済みさん]

＞６５７さん、６５８さん
どうもありがとうございます。
またお知らせ出るかもしれませんので
掲示板、注意して見ておきます。

[660: 匿名]

前のキネマトロン？横の喫茶店？から大音量の音楽が朝から聞こえてたね。　煩かった。　

[661: 匿名さん]

3800万円で売りに出ていた部屋は売れたようです、
ってこの掲示板に上がっていましたが、
その部屋、賃貸に出ていますよ。未入居物件として。
結局売れなかったから、賃貸に回したようですね。

[662: 住民さんＥ]

No.661 入居者用なので出て行って下さい(笑)　住民じゃないの丸出しでコメントしないでねｗ

[663: 匿名さん]

入居者なので、出て行きません（笑）住民なのでコメントしますｗ

[665: 匿名さん]

そりゃあ、あの部屋を3800万円で出したら売れないでしょう。
もう少し適正価格にしていたら、売れたんじゃないですか？

[667: マンション住民さん]

3,600万で売れたみたいだね。

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ザ・パークハウス梅田の売出履歴

公開年月：2012年5月
売出物件：約3,800万円
成約価格：約3,600万円
専有面積：約65㎡
間取り　：2ＬＤＫ
坪単価　：約192万円
バルコニー面積：約12㎡

http://satei.com/man/m000001829/

[668: 入居済みさん]

今更ながら。

その平米でその家賃であれば、そこそこ良い物件だったんだなーと
むしろ逆に感じますけどね。評価の一面でもあるわけですし。

結構静かで、かなり便利な立地のこのマンション、気に入っていますよ。
駅から歩いて帰ってくるたび思います。ここを購入して良かったなと。

[669: マンション住民さん]

へー、3600万円で売れたんだ！
でもすぐに賃貸に出てるってことは、業者が購入したってこと？

[670: 入居済みさん]

うちは組合の役員や理事経験などはまだないのですが、先日ポストに入っていた
「tsunagu」つなぐマガジンに載ってた「エムクラウド」なるものを初めて知りました。
　http://www.tsunagunet.com/mck/index.html
　マンション単位の専用Webサイトのため、居住者様・関係者様以外は閲覧不可だそうです

実際の住民同士であれば、しっかりした掲示板のほうが真摯に意見のやりとりもできるし。
不特定多数の人間の目に触れるマンコミュではできない、セキュリティ関連の話題も可能になるし。

せっかく建物には「つなぐネット」が導入（月額徴収）されていることだし、
こういうシステムについて皆様のご意見はどうかなと書いてみました。
雑誌を読まれた方はいらっしゃいませんか？

[671: 住民さんＥ]

3,600万だったら十分ですよね

[672: 住民Ｚ]

No.670さん　　賛成です。ネット見ました。登録制なので少し面倒くさい気がしますが、確実に住人しか見れないのでいいと思います。

[673: 入居済みさん]

> 670さん
閉じたサイトで、意見交換が出来るのは大変良い案だと思います。

でも、たぶんここは高い様な気がします。今の接続サービスも何かとオプション料金が高いですし。
月額料金調べようとしたら、同じマンションコミュニティ内にスレッドありました。評判は・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
他の業者も並行して検討してみてはどうでしょうか？

個人的には、この様なグループウェアごときに毎月万円単位で支払うのは馬鹿げてる様に感じます。
マンション住人の意見交換の場だけなら、極端な話メーリングリストだけでも十分な気もします。

[674: 住民さんＡ]

レスが少ないですね。
住み心地が良いからかな？？

[675: マンション住民さん]

不満が少ないからですね（＾－＾）　　他のマンションのを除くと不満ばかり書き込まれてました。

[676: 匿名さん]

最近、上の階からの物音が激しい…

[677: マンション住民さん]

エントランスの南側、植え込みの奥に自転車が置いてあるのを見かけることがあるのですが、
昨日もお昼すぎにサラリーマンらしきスーツを来た男性が自転車を停めて梅田方面に歩いていくのを見ました。
植え込みで死角になっているから停めやすいのかもしれませんね。なんとか駐輪禁止させる方法はないのでしょうか(>_<)

[678: マンション住民さん]

>677さん
複数回というのも、植え込みの奥というのも感じ良くないですよね。
今後そういった無断駐輪を住民の皆さんが見かけたら
「自転車の特徴と場所、目撃した大体の日時を管理人に知らせておく」
というのはどうでしょうか。

・勿論、管理人の時間内なら目撃したらすぐ連絡、が一番効果的と思います。
・不在の時間帯なら「メモか手紙で管理人のポストに投稿」であっても、
　その場所付近は気をつけて見回りや注意書きしてもらえると思います。

もし駐輪されてしまった後でも、張り紙一枚でも巻いてあれば
「ここのマンション住人や管理人はしっかり見ている」という
抑止力は大きいですから。


あと、最近の理事会議事録より…
自転車ではないが、ゴミ置き場前の無断駐車についてです。
写真付きで注意文書掲示とのことです、賛成です。

[679: マンション住民さん]

>672さん、>673さん
暫くぶりで来ました。お返事を頂きありがとうございます。
遅くなって申し訳ありません。

そうですよね。料金の問題もありますし、e-mansionやエムクラウドに
拘るつもりはありません。
意見交換だけならメーリングリストでも良いかもしれませんが、
レスが多い場合などは閲覧に多少面倒なイメージがあったもので…

今は役員ではありませんが、こういうシステムがあったら業務や議事録など
負担が減るのだろうか、便利なのだろうか？とか。
また「マンション全体の掲示板として、工事やイベント、断水や停電のお知らせ等の
連絡事項など」が１階の掲示板まで降りなくてもネットで確認できたら、
より早く、情報が共有しやすく、参加もしやすくなるのではと思います。

なので「組合が活動しやすい仕組み、住民参加しやすい場、安全な場」としての
良いシステムがあったら、他のものでも構いません。


それから、このマンションは「e-mansion」が強制的についてくる
(少なくとも竣工から5年）ということで、マンション購入前から気になっていました。
673さんの書いて下さったスレッド存じております。ありがとうございます。

・「マンション単位での契約」であり５年間は契約解除できないこと。
　　→６年目からは解除できるがどうなるか？話し合っていけたら良いですね
・価格やオプション機能、他社の選択肢の少なさ（例：NTTの光回線は導入工事不可能と
　返答を得ています）いろいろ考えるところはありますが…

[680: マンション住民さん]

最近、どこの部屋からなのか分からないが、頻繁に低いモーターの様な音が鳴り響いてきてかなり不快。
片頭痛持ちなのでこれはかなりしんどい。
それまでは快適に過ごせていたのに辛いです。

[681: マンション住民さん]

>680さん
体調良くないときには、それは辛いですね。
いちど管理会社に、現在こんな状況が起こっていますと連絡して、
住民全体へ注意を喚起してもらってはいかがでしょう。

分かれば、時間帯や曜日なども伝えられたらよいですが。
（建物内の振動や音の伝わり方は、上下左右だけでなく
斜めもあるそうですので、音源は分かりにくいかもしれません）

[682: 住民ＯＬさん]

何かめんどくさそうな事が多そうですね。
静かに暮らしましょう。

[683: マンション住民さん]

>681さん
680です。ご心配頂きありがとうございます。
そうですね。管理組合に連絡して状況を伝えるようにします。

[684: 住民さんＢ]

総会等の集まりに参加せず　後でグチグチいわはる人は問題外なので　なるべく集会には参加して皆で良いマンションにしましょうよ。

[685: マンション住民]

お聞きしたいことがあるのですが、単身の方で毎日、浴槽にお湯を張って入浴している方はいらっしゃいますか？
その場合、ガス料金と水道料金はどのくらいになるか教えていただきたいのですが・・・

[686: 匿名さん]

ローレルタワーがあるから日が当たらん。
パークタワーできたら、もっと当たらん。

[687: 住民さんＢ]

南向きなのに・・・

[688: 匿名さん]

そうなんです
南向きなのに低層階なので…

[689: 匿名]

日が当たらんことはないですが、パークタワーができると視界がふさがれますね。
ちなみに中層階です。

[690: 住民さんＣ]

だいぶ離れていますが、圧迫感はでるでしょうね。
やっぱりタワーは大きい。