【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[61: 匿名さん]

他のマンション関係者（工事）からお聞きしましたが色々有るが永大のフローリングは品質良いと説明されていました。

[62: 入居予定さん]

新しくオープン予定の、スーパー・ライフについての情報を教えて下さい。
ホームページやスーパー出店情報などには上がってないようなので……
場所もどの辺かはっきりしません。

土地勘もなく、慣れてないので、一般的な“スーパー”での買い物をアテにしてたのですが。

[63: 入居予定さん]

ライフ太融寺店【仮称】ですね。
でも大量の買い物だと自転車でないと難しいかな。

この近辺に住んでいますが
平日や土曜日の昼間なら、ぷららてんま、または、ほんみね
日曜日あるいは夜遅い時は、ちょっとした買い物ならナベル本庄、
そこそこ買い物をするときはライフ（本庄店）
というように使い分けています。
ライフ太融寺店ができると、少し近くなりますね。

ところでコーナンになるといわれていた、パナソニックの跡地はどうなるのでしょう？
アデニウムのモデルルーム跡地はローレル（？）が着工していますね。

[64: 入居予定さん]

58さん、ありがとうございました。
丁寧に教えていただき、感謝です。
ワックスフリーの床ということなので、あえてコーティングを
する必要はなさそうですね。
ずっと悩んでいたのですが、やらない決心がつきました。
フロアーコーティングをする予定の方ってどのくらいいらっしゃる
のかなぁ…。

[65: 入居予定さん]

63さん、ライフ他スーパーさん情報ありがとうございます。
オープンはまだなんですねー…平日昼間にあまり行けないので、早く出来ると嬉しい…。
自転車ではないので、さすがに本庄店は無理ですし…
案外、商店街通り抜けた方が色々あるのでしょうか？

[66: 匿名]

＞60さん
2月29日引き渡しなので2月の金利が適用されます。

[67: 匿名]

フローリングメーカーで開発をしていました。

フローリングの品質は、朝日ウッドテック(大阪福島タワーに納入)が、業界内の誰もが認める高品質です。

理由は木目板(化粧板)から自社製造で、小規模工場のため、丁寧な作業(着色、塗装)だからです。

しかし、永大産業も朝日ウッドテックの次くらいに品質はいいです。理由は元々からの木材屋で、フローリング開発の歴史が長いことです。しっかりした研究開発拠点を別に構えるなど、技術開発に力点を置いてるメーカーです。信頼できるメーカーです。

逆に、パナソニック電工(松下電工)とかは、内装一式を売ってナンボの会社なので、床板フローリングにこだわりを持って開発してるわけではないので、残念ながら、品質は一流ではありません。特にフローリングの着色と塗装について。

ウッドワン(住建産業)もいまいち技術開発に力を入れてないイメージです。

大建工業も、総合建材メーカーなので、木目(化粧板)のセンスとか、たぶん並です。

永大産業や朝日ウッドテックといった、元々からの木材屋の床板はやっぱり見た目がいいので、ぜひ期待してください。

ただし、ワックスかけは、やりすぎると木目のヒビ割れの原因になるので、皆さん気をつけてくださいね。

[68: 匿名]

66さん

ありがとうございました。

[69: 入居予定さん]

>67
さすが、業界人ならではの情報です。
非常に有用な情報をありがとうございました！
安心して入居できそうです。

[70: 契約済みさん]

私もフロアコーティングをするか考え中です。少しでも安くしたいという思いでハウスコーティング専門業者にフロアコーティングについて問い合わせしたところ、ＵＶコーティングというものを勧められました。20年の耐久性があり身体にも安全だそうですが、デメリットは汚れや傷が目立つのと剥がせない(補修は可能）とのこと。見積金額は約１７万円でした。20年という長い眼でみると安価かもしれないのですが、剥がすことができない点や仕上がりのツルピカ具合がよく分かりません（あまりピカピカすぎるのはちょっと・・・）他には10年の耐久性で剥がせるタイプもあるみたいですが、６７さんの情報を参考にさせていただくと、安心を買うならやはりオプション会で紹介された永大産業のフローリングコートがいいのでしょうか。フローリングコートは入居する前にしなければ意味がないと言われ、そろそろ決断しなけばいけないので焦ってきました。

[71: 購入検討中さん]

駐車場の稼働率ってどうなんでしょう…

屋内が高かったので、
機械式の一階を押さえたのですが、
値上がりしないか、気になっています。。。

自走式にしてくれたら良かったのに。

[72: 契約済みさん]

駐車場の稼働率気になりますよね。
自走式だったらよかったのにとは私も思ってました。
このマンションの修繕積立金が若干高めなのって、駐車場が機械式だからっていうのが大きいと思うんですよ。

[73: 匿名さん]

ここは長期優良住宅の対象となるのでしょうか？

[74: 入居予定さん]

今後のスケジュールが届きましたね！皆さん引っ越し業者はどちらになさいますか？やはり斡旋業者だとお値段高めなのでしょうか？

[75: 入居予定さん]

今後のスケジュール、平日ばかりでお休みをどう工面しようか悩みます(*_*;
アリさんがどうかは分かりませんが、分譲経験者さんの話では、斡旋でもそんなに変わらなかったとか。
いくつか検索してみて、そんなに大差なければ斡旋でお願いしようかと思ってます。

けど、引っ越し屋さんに加えて、家具屋さん・家電屋さんと…大混雑かなぁ。


ところで…登記事項証明書というものは、行政書士さんの手続きの後どのくらいで
発行してもらえるんでしょうか。
確定申告間に合うんだろうか。

[76: 入居予定さん]

本日、早速アリさんが見積もりに来ます、うちの場合、夫婦二人で
荷物も少なく、近隣からの転居なので、費用的にはそう掛からない
かとは思いますが、また金額などリポートします。

[77: 引越前さん]

アリさん見積もり第一号の栄に輝きました。
２LDKの隣町マンションからの転居です、平日引越、クーラーは残置、
後は通常の家電家具、但し現在のマンションに郊外の一戸建てから来た際に
本、衣服、大物家具は処分したため、かなり家財は少ないです。
通常合計料金から、平日割引、ほかの割引があり総計８万弱です。
（但し梱包は自力）
小規模で低額、相見積もりを取る時間コストを考えて、ここに決めました。
鍵渡し直後は、やはり希望が重なるので、抽選になるかも知れない事、
周辺道路が狭いため、大型車が使えないため、小型２台になるとの情報。

[78: 入居予定さん]

77さん、レポありがとうございます！
8万弱ですかー。うちも荷物は割と少なく、また同じく近所からの転居ですので同じくらいかなと参考になりました。

ご入居される皆様、火災保険ですが紹介された東京海上になさいますか？確か来週までに返送しなければいけないんですよね。自分で探して比較してみようとは思っているのですが全く保険のことは無知で・・・決めかねています^_^;

[79: 入居予定さん]

うちは他市なので、もう少し高いのかな…家電も家具も買い換えだけど、処分をお願いするし。
アリさんの評価は、両極端みたいですが(^_^;)


うちは職場でお世話になってる代理店の東京海上を利用します。
デベ提携だと、色んな書類を用意する手間は省かれるみたいです。
うちの場合は同じ東京海上なので、参考にはなりませんね～。

[80: 入居予定さん]

アリさんの見積もりが終わりました。
こちらは、シングル・リサイクル家電2点の引き取りあり・エアコン取り外しなし・大型家具家電はベッドのみで4万ちょっとになりました。もちろん自己梱包です。
モノはだいぶ少ないつもりだったけど「ほとんど洋服ですね」って。
まだ断捨離甘いのかー。

値引き交渉は、もう一声できたかも(笑)。営業さんは感じの良いしっかりテキパキされた方でした。

アンケートハガキの返却が悪く、日程調整が年内できないかも…とのこと。
先着じゃないんですね…出してない皆さん、早く出して下さいねー。

29日当日希望はとても多いようです。続いて1、2。
3、4の土日がポッカリなんてことにならないよう、値段の差はつけないとのことでした。
私は、転入手続きに印鑑登録に、他市からの手続きになるので平日希望ですが、
平日割引は…なかったです。

[81: 匿名さん]

三菱レジデンスは火災保険は東京海上がお勧めしますね、火災保険のスレをご覧になれば如何ですか、私は評判の良いし、保険金も安い東京海上の関連会社日新火災、（関西は梅田阪急新築ビルの営業所）に申込しました。

[82: 契約済みさん]

茶屋町キャンドルナイトの日に
現地、見てきました。
本当に良い立地ですね。

うちは出遅れて希望の部屋で無いのが悔しい！！

今から思えば、
梅田徒歩圏内、非タワー、大手デベ
というだけで、第一期で買っておいたらと反省です…。

それでも、
中崎町・茶屋町ライフが楽しみですけどね（笑）

[83: 入居予定さん]

引っ越し見積もりしてもらいました。
市内からで、シングルの割に荷物多い方だと思いますが
家電廃棄1点、大型家具3点。本大目でジャスト4万円にしてもらえました。

すごく感じの良い方で、引っ越し楽しみになりました！！

みなさん！よろしく！！

[84: 入居予定さん]

引っ越し日っていつ決まるんでしょうね？
…年内は無理っぽいですねぇ。

[85: 入居予定]

シングルで頭金なしで購入された方はいますでしょうか？
私は、そのパターンで購入し、ここ半年ほどは住宅ローンを差し引いて生活してきました。
十分にやっていけますが、購入された方はやっぱり大きな頭金を用意されていた堅実な方ばかりなのかなあと気になってしまって・・・。

[86: 入居予定さん]

引っ越しの日程は１月中旬頃の案内だと仰っていましたよ。

[87: 匿名さん]

もう随分と姿をあらわしてきていますが、正面の柱が（あることはわかってましたが）
出入りしづらくないかなぁと気になっております。

全体像はそこそこよい感じで、やはりこの場所であの価格帯、よかったなぁとつくづく
満足しているところです。

囲いはほぼ取れて、昨日も周辺の塗りや、内装をやってました。
いよいよ後1ヶ月ほどで内覧、2ヶ月ほどで入居ですね。

待ち遠しい限りです。

なかなか荷物の整理ができず、引越しのめどすら立ちませんが、
皆様方はどうされてますか？

[88: 入居します]

私もシングルで頭金なしです。勢いで買ってしまったところもあるので不安もいっぱいですが、まあどうにかなるかなぁと楽観的に考えています。

[89: 入居します]

８８さん
お返事ありがとうございます。いっしょに素敵な生活を始められるように頑張りましょうね☆

[90: 契約済みさん]

先日モデルルームのあったところを通りがかりましたが、すでに跡形もなく取り壊されていました
この跡地には、近鉄ローレルの本庄西プロジェクトのモデルルームができるようでした

ちなみにパナソニック跡地は何ができるんでしょうかね？

[91: 匿名]

そろそろ入居日の連絡がアリさんからきてもいいような気がしますが、まだきませんね〜。

[92: 入居予定さん]

入居日の連絡は入居案内会でアリさんの方が来られて調整するみたいですよ！

[93: 入居予定さん]

質問です。
大阪駅まで歩くには、西へ直進するより環状線の下を歩いたほうが近いですか？

[94: 匿名さん]

昨日目の前を通りましたが、火災警報器が作動していました。
自動音声で2階が火事みたいなことを言ってましたが、もちろん動作確認ですよね？？？

[95: 契約済みさん]

住友信託でローンを組んでいるのですが転職などを行ってもいいのはいつからでしょうか。
引き渡し日以降であれば今の会社を、退職しても問題ないのでしょうか。

[96: 入居予定さん]

＞95さん
それは、住友信託に直接聞かれたほうが確実かと。

[97: 入居予定]

ＪＲ大阪駅からマンションに行く場合、どこの出口からが最も近いのか？わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします☆

[98: 入居予定]

何気に
＞９４さんのお話し気になりますね…。
大丈夫なんでしょうか。

[99: 匿名]

わたしはどこのコンクリートを使用しているかの方が気になります…。

[100: 入居予定さん]

アリさんから引っ越しの日程の案内が来ました。希望日に決定し安心しました
(^_^)
皆さん引っ越しの準備はもうされていますか？
うちはまだ何も手を付けていないので、そろそろ不要な物は処分していかないと・・・

[101: 入居予定さん]

私も引っ越しの日が第一希望で嬉しいです。朝早いけど（＾。＾；）

あと、コンクリートは問い合わせたらあそこのは使ってないって調べてくれましたよ。

[102: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
平日ということで、同行者の予定がつかず、一人なので少々不安(^^;)
採寸が時間を別に設けられてたので、なんとかなるかな…なんとかしないと仕方ないけど。

[103: 入居予定さん]

アリさんは、ハキハキした点は良かったのだが、
「大変混んでいるから」と、希望以外の日程を言われてしまいました。
第1～第3希望の全部とも違っていたので、流石に困り。

せめて第3希望でも無理でしょうか？と聞いたら
「積込は行くが、終了時間は分からない。それで了解なら」と。
一斉入居ってそんなに調整大変なんですね。　無事に終わりますように^^；　

102さん、内覧会もうすぐですよね。
うちは不安と嬉しさと半々です…

[104: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。大体予想通りでした、南東角部屋ですが、
心配になっていた、ＪＲの騒音は全く気になりませんでした。
現在のマンションが、デスポーザー付き、ゴミはフロア毎で
毎日回収なのでその点は不便になります。
但し、今の所は緊急車両、暴走族、阪急電車の騒音があります、
一丁一端があり、この価格では完璧は求められませんね。
皆様、今後ともお付き合いよろしく、快適な中崎町ライフを
過ごしましょう。

[105: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
スタッフさんの多さに、部屋以外あんまり覚えてないという……ゴミ置き場とかも見るの忘れて帰ってしまった…

部屋は、素人だしそうそう気にならないでしょーと甘く見てましたが、扉のクッション？がないところや
壁に押しピン刺したみたいな穴や、挙げ句キッチン前面パネルの擦ったような傷を発見！
巾木との隙間やら、色々指摘しましたが……
気づいてないところあるんだろーなぁ…施工下請けさん(やらかした本人)は絶対に「あ！」って気づいてるだろうに。
それを無申告のままで納品するんだってことに軽くショックでした。


低層なので、気になってたお向かいとの距離もまずまずで、それはひと安心ですが。

[106: 匿名]

今日から内覧会開始なのでしょうか。(今日だった方はとても寒かったのでは？！)
どんな不具合があったか差し支えない範囲で教えていただきたいです！

わたしは明後日なので今からわくわくしています。

[107: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。フローリングやドアにわずかな汚れや傷があったので修繕をお願いしました。
知人がマンションを購入した際は数十点の手直しを依頼したと聞いていましたし、新築マンションの内覧でも結構な数の手直しはそう珍しいものではないと聞いていたので、ある程度は覚悟して臨みましたが、それほどひどい不具合はなく安心しました。（細かくみたつもりではいますが見落としがないかは多少不安です・・・笑）

汚れや傷以外の不具合（備え付けの部品等のたてつけが悪い、壊れている・ゆがんでいる等の不具合）は入居後でも手直しＯＫだそうです。

エントランスも綺麗で図面での想像より広さも広く感じましたので、良かったです。

また内覧では暖房がないので寒いのではと心配しておりましたが、内覧中は不具合を探すのに動きますし、床暖房を入れて下さっていましたので寒さはあまり気になりませんでしたよ。

採寸も終わり、これから家具探しに翻弄しそうです(^_^;)

[108: 入居前さん]

内覧会いってきたのですが指摘事項なしでした。
細かい傷くらいなら気にしないのですが皆さんのを見てると指摘しなかったことが不安になってきます。

[109: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。色んなサイトでチェック方法を勉強して挑みましたが、フローリングの汚れ程度しか指摘事項が無く、肩透かしにあった感じでした。

分譲価格が比較的安く、もともと藤和不動産の企画なので、それほど期待せずに望みましたが、エントランスはそこそこ高級感があり、外廊下もタイルやガラス素材が上手く使われていて、安っぽさはありませんでした。内装もモデルルームで見たとおりで、キッチンの天然石はなかなか高級感があり、総じて満足です。

入居まであと１ヶ月弱、カーテンや照明のセレクトが楽しい悩みです。

[110: 契約済み]

うちも今日内覧会でした。
立てつけなど、大きい問題はありませんでしたが、細かい傷や汚れ（特にペンキや糊）がたくさんあり、それらをつぶすように指摘していたら、トータルで２時間、３０箇所も指摘事項がありました。

ちょっと細かすぎるかなとも思いましたが、特にペンキなどは自分で取ろうと思ったら大変ですもんね。

ただ、部屋事態にはがっかりすることもなく、満足しています。
入居がますます楽しみになってきました！