【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[544: 入居済みさん]

５４０さん
違法駐車が蔓延するのは困りますね。
うちは車は無いですが、そのような自体は憂慮すべきだと思います。

ただ、駐車場を通る機会が少ない上に、そのような車があっても、
その車が違法駐車だと分かりにくいのです・・・
※（ものすごく好意的にみたとして。来客時、自分の車は近所のコインパーキングにとめて
お客様の車を自宅駐車場に停めてもらってるという可能性は）

そこでひとつ、提案なのですが　
もしすぐに「そのような車」を判別できる住民の方々が居らっしゃってるのであれば
違法駐車のおおまかな時刻やナンバーを控えておいて、マンション管理人宛てのポストに
不在間の「報告」という形で伝えていく、というのはどうでしょう（これなら土日でも可能かと）

それを週明けに管理人さんが見たら、土日の防犯カメラを見直したり、違法駐車を意識するし
画像を証拠にして「違法駐車の件を管理会社に言って対処してほしい」旨を添えれば、
何らかの対策も通りやすく、告示もしてもらえるのではないでしょうか？

住民の自治がきちんとしている、管理人や管理会社が行き届いている、というのを
感じられるマンションは、マナー違反やトラブルの抑止力に繋がると思うのです。
車の件は分からないこともありますが、他の部分に協力できることがあればと思います。

[545: 543]

544さん、違法駐車というのは写真の様にマンションのセキュリティー外敷地に駐車している車の事を指すんだと思います。
なので駐車場通らなくてもわかると思いますよ。（来客用駐車場はこの写真の真後ろにあります）

確かに詰めて何台も置かれ始めると、だんだんと地面に車輪痕がつきますし、建物に擦ったり当てたりも出てくるでしょう。

544さんの仰るようにまず最初は報告が必要ですね。

[546: 住民さんＤ]

だから前にも書いたけど管理人の勤務時間増やさないとだめ。
とりあえず管理体制は土日祝含め常駐。無休にすることです。
こんなとこで吼えたってなんの解決にもならないから、総会には必ず出席して提案します。

[547: 住民さんＡ]

管理人は無休・常駐にすると管理費値上げになってしまい、
管理費・修繕積立金未払い問題が起こりかねないので
まずは現行制度で出来ることを考えないといけませんねえ・・・

[548: 入居済みさん]

５４５さん　ありがとうございます。
その場所だったんですね。理解いたしました。とりあえずすぐの対策としては
目立つ色の駐車禁止のコーン設置を管理会社に依頼。などでしょうか？


５４６さん、５４７さん
物件購入するにあたって、２４時間管理でないのは気になっておりました。
（管理費や長期修繕計画、他の要素や価格と折り合いをつけたわけですが）

常在に変更の場合、管理会社からコストアップ総額、月々の管理費の増額リサーチ？が要るでしょうか。
５４６さんの仰るように総会で、対費用効果として「このくらいコストはかかるが、
常駐で管理・保安レベルが保たれるなら同意する」という住民の方々に呼びかけていけたらと。

当面、管理人常在が難しいなら、５４７さんの現行制度下でもできることを考えたいですね。
たとえば歩道側のポールは、ゴミ収集の車幅が通るくらいあったと思いますが
ポールとポールの間にもう一本、収集業者のみ可動可、な地面から上下するポール増設などで
物理的に敷地内侵入不可にするというのはどうでしょうか？（一時的費用は必要ですが）

初めての分譲購入ですが、ここを住みやすいマンションにしていきたいと思っております。
管理組合や活動などに明るくなく、皆様に御指導お願いするかもしれませんが宜しくお願いします。

長文失礼致しました。

[549: マンション住民さん]

　以前　どなたかが　「今月中に総会が有ると管理人さんから聞いた」と
　書いておられましたが・・・　連絡まだですよね？

　　　管理人の勤務時間については　547さんと同じ意見です。
　　　


　

[550: 契約済みさん]

一台はキネマトロンの客か関係者でした。
道路側にとまってた車です。
お店に言ったら良いんですかね？

[551: マンション住民さん]

違法駐車ではなく無断駐車ですね。
停めているのは住人関係だろうし、別にジャマにはならないので
いいんじゃないかなぁ。ちょっとだけだものね。
そんなことでコスト上がるの嫌だし。

[552: マンション住民さん]

ハザード（少しだけの意味で）出して停める分には構わないと思います。　勿論住民に限りますけどね。　
先日の上写真車のように一晩中停めるのは駄目でしょう。

それとマンション入り口の黄色いコーンずっとこのままなのでしょうか。　どうせなら植木鉢置くとかにしたら
いいと思います。

[553: 住民さんＤ]

ケチな住人が多いね。
管理をケチるってことが後々後悔するのが分からないんでしょうか。
私は分マンからの買換えなので、管理の大切さは身にしみてます。
こんな立地だからそこが大事だって言ってるんです。
住宅街に近いような立地なら今のままで十分でしょうけどね。
観光地ばりに人が往来するんですから、土日が無人になるのは不安です。

[554: マンション住民さん]

管理人さん任せじゃダメでしょう。
ほとんどの人がヒト任せなのがだめなんじゃないかな。
中崎西にはいろんな人がいますし来ます。
ここは庶民マンションですので無理は言いません。

[555: 匿名さん]

余所のサイトからひっぱってきましたけども。

>管理人を３～４人増やすことになるから、人件費も３～４倍になる、当然だけど。
管理人費用だけでも、年間1000万？ぐらいですか？

夜間の管理人の有人管理なんかやめて、警備会社の夜間巡回（詰め所は警備会社の事務所）で十分なんじゃないかな。
浮いたお金で、高性能防犯カメラやセキュリティーシステムを高機能化したほうが良いと思います。
No.32 by 匿名さん　2011-06-12 10:13:02 31のサラリーマンさん、おっしゃるとおりですね。
改めてうちの契約書を確認しましたら、管理人費用（一ヶ月）：300,000円（平日昼間）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　895,000円（夜間及び日祝日昼間）
です。２４時間有人管理の年間費用（人件費）は、１，４３４万円です。

無駄になっている部分が大きいお金です



管理人が居ても、ぼーっとしていたら意味ないですが、そのために年間これだけかかるらしく、
（まぁ、某マンションから引っ張ってきましたけど）
１か月あたり８千円近く管理費が上がることになります。
８千円上げて管理人置くのが良いのか、違う対策した方が良いのか・・・？
後者のように思いますけどね。

違反駐車のためだけに無駄な人件費を払うんですか？

やっぱり簡単に停められる空地が問題だと思うので、すぐに乗り入れできないように変えてしまうのが
一番でしょ？
そうすれば一時金で済むし。

[556: 匿名さん]

５５５です。

すみません。間違えました。
上記うち、３０万円のあたる部分は既に含まれていると考えて、６千円ぐらいの値上げでしょうかね?

[557: 入居済みさん]

無断駐車の件
前のキネマトロンに言いましょう。
停めるなら道路に停めろって。

対応してくれないですかね？

[559: マンション住民さん]

向かいのお店もそうかもしれませんが、ほとんどが
住人かその関係者でしょう。
集合住宅はそんなものですね。住人のマナー次第でしょう。

[560: 入居済みさん]

あの空きスペースですが、法律上、消火用スペースで、
消防車がいつでも進入出来る様になっているのかと。

そうでないと、普通の設計士なら、何か花壇なり、もっと
気が利くものに使うかと思われます。
どなたか専門家の方、お教え下さい。

日曜のこの監視のためだけに、管理人員を増やすのは、住民にも
色々な経済事情の方がおられるかと思いますので、やはり
埋め込みで無い、直ぐに移動出来る、妨害物で駐車し難くなる
のがまず第一、それでも進入するなら、一段進んだ処置を
考えては如何でしょうか？