【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[519: 入居済みさん]

１４階とか１５階からの眺望写真見たいです。

[520: 住民さんＤ]

14Ｆ南向き住戸のバルコニーからです。

[521: 入居済みさん]

めっちや良いですね。
南向きでこの眺め…
土地が良くないとか、この掲示板で躊躇して…
早く申し込んだら良かったと後悔です。

[522: 入居済みさん]

アップされている写真はベランダから撮ったものですよね。
私は南向き高層階に住んでいますが、510さんも書いていらっしゃるように、部屋にいたら
ローレルタワー以外は空しか見えません。
ただ、ベランダに出て西の方見ると、梅田の夜景が見えてステキです♪

[523: 住民さんＡ]

あ～、南向き高層階からの眺望いいですねーーーーー！！^^
どなたか西向き高層階からの写真を載せてもらえませんかぁ？！
できれば、昼間と夜景、両方見てみた～い。

[524: マンション住民さん]

何部屋か賃貸に出てますね。
家賃月１４万か。

窓開けていると、結構周りの部屋の音聞こえますね。

[526: 入居済みさん]

住めなくて残念ですね。
なんで怒られるの？

住んでみたら良さが分かったのですが、
お洒落なカフェとか多くて休みの日も
楽しいです。気分がリフレッシュされます。

[527: 入居済みさん]

昨日は、太陽の塔グリーンウエストが満席で
マーブルカフェ行ってきました。
お洒落ななカフェランチを楽しめるのは、
このあたりか、南堀江、南船場くらいですかね？
茶屋町から中崎西の雰囲気、めっちゃ良い感じです。

[532: 入居済みさん]

この場所はダメとか飲食店とか面白いですね。
まっ、住人としては、どうでも良いことですね。

今日は会社休みで、打ち合わせのみだったので
いまから、茶屋町のジュンク堂行って、
カフェして、梅田で買い物でもして帰ります。

誰に何を言われようが、立地最高で住みやすいので
何も知らずに可哀想としか思えないです（笑）

[535: 入居済みさん]

何か落ちの無い、突っ込みにも値しないレベルの投稿が続いてますね。

この種の掲示板は、自分の感情より、何でもいいから情報を提供が基本かと。
口直しに、マンション直下のお店を２軒。

まず最近飲食店、多分皆さんも気にはなっていると想像します店、
マンション出入口すぐ右、「盛進商行」、立ち飲みや、ディープです、
「三丁目の夕日」の大阪版が作られるならロケに最適です。
料理等、お酒など、お勧めは出来ませんが、中崎町の故事来歴に関心がある方は
ゆっくり７５歳のおじさんとお話しして下さい。濃い店です。

打って変わって、こちらは、このマンションの、若いファミリー・ディンクス層
にはお勧め出来る店。
「盛進商行」を南に数十Ｍ，イタリアンバール「ＳＷＩＴＣＨ」
今風の若者３人がやっていて、最初５０代の私は躊躇しましたが、意外に
年寄りあしらいも上手く、料理も値段の割りに、行けます。
夜ジム帰りに、プレミアムモルツ（？）生３９０円を飲むのが日課です。

また皆さん隠れ家的店があれば、お教え下さい。

[538: 入居済みさん]

ライフ太融寺店がいよいよ6月26日にオープンしますね！

[539: 入居済みさん]

＞５３８さん
来週ですよね。ライフ太融寺店オープン、ずっと待ってました～。
（店舗できるのは契約時に分かってましたが、本庄店の距離は車向けかな？と思ったので）
買物が、より近くて便利になるので、嬉しいですよね。

ご近所スーパーというだけなら、ナベルもＣＣエンドも確かにあるのですが
食材ひとつにしても、普段使い慣れてるメーカーの、っていうのもあると思うので・・・

[540: 入居済みさん]

今日は3台も無断駐車があります。

早急に対策をしないと
週末は停め放題の駐車場という
認識になってしまうと思います。

管理会社は何をしているのでしょうか？

[544: 入居済みさん]

５４０さん
違法駐車が蔓延するのは困りますね。
うちは車は無いですが、そのような自体は憂慮すべきだと思います。

ただ、駐車場を通る機会が少ない上に、そのような車があっても、
その車が違法駐車だと分かりにくいのです・・・
※（ものすごく好意的にみたとして。来客時、自分の車は近所のコインパーキングにとめて
お客様の車を自宅駐車場に停めてもらってるという可能性は）

そこでひとつ、提案なのですが　
もしすぐに「そのような車」を判別できる住民の方々が居らっしゃってるのであれば
違法駐車のおおまかな時刻やナンバーを控えておいて、マンション管理人宛てのポストに
不在間の「報告」という形で伝えていく、というのはどうでしょう（これなら土日でも可能かと）

それを週明けに管理人さんが見たら、土日の防犯カメラを見直したり、違法駐車を意識するし
画像を証拠にして「違法駐車の件を管理会社に言って対処してほしい」旨を添えれば、
何らかの対策も通りやすく、告示もしてもらえるのではないでしょうか？

住民の自治がきちんとしている、管理人や管理会社が行き届いている、というのを
感じられるマンションは、マナー違反やトラブルの抑止力に繋がると思うのです。
車の件は分からないこともありますが、他の部分に協力できることがあればと思います。

[545: 543]

544さん、違法駐車というのは写真の様にマンションのセキュリティー外敷地に駐車している車の事を指すんだと思います。
なので駐車場通らなくてもわかると思いますよ。（来客用駐車場はこの写真の真後ろにあります）

確かに詰めて何台も置かれ始めると、だんだんと地面に車輪痕がつきますし、建物に擦ったり当てたりも出てくるでしょう。

544さんの仰るようにまず最初は報告が必要ですね。

[546: 住民さんＤ]

だから前にも書いたけど管理人の勤務時間増やさないとだめ。
とりあえず管理体制は土日祝含め常駐。無休にすることです。
こんなとこで吼えたってなんの解決にもならないから、総会には必ず出席して提案します。

[547: 住民さんＡ]

管理人は無休・常駐にすると管理費値上げになってしまい、
管理費・修繕積立金未払い問題が起こりかねないので
まずは現行制度で出来ることを考えないといけませんねえ・・・

[548: 入居済みさん]

５４５さん　ありがとうございます。
その場所だったんですね。理解いたしました。とりあえずすぐの対策としては
目立つ色の駐車禁止のコーン設置を管理会社に依頼。などでしょうか？


５４６さん、５４７さん
物件購入するにあたって、２４時間管理でないのは気になっておりました。
（管理費や長期修繕計画、他の要素や価格と折り合いをつけたわけですが）

常在に変更の場合、管理会社からコストアップ総額、月々の管理費の増額リサーチ？が要るでしょうか。
５４６さんの仰るように総会で、対費用効果として「このくらいコストはかかるが、
常駐で管理・保安レベルが保たれるなら同意する」という住民の方々に呼びかけていけたらと。

当面、管理人常在が難しいなら、５４７さんの現行制度下でもできることを考えたいですね。
たとえば歩道側のポールは、ゴミ収集の車幅が通るくらいあったと思いますが
ポールとポールの間にもう一本、収集業者のみ可動可、な地面から上下するポール増設などで
物理的に敷地内侵入不可にするというのはどうでしょうか？（一時的費用は必要ですが）

初めての分譲購入ですが、ここを住みやすいマンションにしていきたいと思っております。
管理組合や活動などに明るくなく、皆様に御指導お願いするかもしれませんが宜しくお願いします。

長文失礼致しました。

[549: マンション住民さん]

　以前　どなたかが　「今月中に総会が有ると管理人さんから聞いた」と
　書いておられましたが・・・　連絡まだですよね？

　　　管理人の勤務時間については　547さんと同じ意見です。
　　　


　

[550: 契約済みさん]

一台はキネマトロンの客か関係者でした。
道路側にとまってた車です。
お店に言ったら良いんですかね？

[551: マンション住民さん]

違法駐車ではなく無断駐車ですね。
停めているのは住人関係だろうし、別にジャマにはならないので
いいんじゃないかなぁ。ちょっとだけだものね。
そんなことでコスト上がるの嫌だし。

[552: マンション住民さん]

ハザード（少しだけの意味で）出して停める分には構わないと思います。　勿論住民に限りますけどね。　
先日の上写真車のように一晩中停めるのは駄目でしょう。

それとマンション入り口の黄色いコーンずっとこのままなのでしょうか。　どうせなら植木鉢置くとかにしたら
いいと思います。

[553: 住民さんＤ]

ケチな住人が多いね。
管理をケチるってことが後々後悔するのが分からないんでしょうか。
私は分マンからの買換えなので、管理の大切さは身にしみてます。
こんな立地だからそこが大事だって言ってるんです。
住宅街に近いような立地なら今のままで十分でしょうけどね。
観光地ばりに人が往来するんですから、土日が無人になるのは不安です。

[554: マンション住民さん]

管理人さん任せじゃダメでしょう。
ほとんどの人がヒト任せなのがだめなんじゃないかな。
中崎西にはいろんな人がいますし来ます。
ここは庶民マンションですので無理は言いません。

[555: 匿名さん]

余所のサイトからひっぱってきましたけども。

>管理人を３～４人増やすことになるから、人件費も３～４倍になる、当然だけど。
管理人費用だけでも、年間1000万？ぐらいですか？

夜間の管理人の有人管理なんかやめて、警備会社の夜間巡回（詰め所は警備会社の事務所）で十分なんじゃないかな。
浮いたお金で、高性能防犯カメラやセキュリティーシステムを高機能化したほうが良いと思います。
No.32 by 匿名さん　2011-06-12 10:13:02 31のサラリーマンさん、おっしゃるとおりですね。
改めてうちの契約書を確認しましたら、管理人費用（一ヶ月）：300,000円（平日昼間）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　895,000円（夜間及び日祝日昼間）
です。２４時間有人管理の年間費用（人件費）は、１，４３４万円です。

無駄になっている部分が大きいお金です



管理人が居ても、ぼーっとしていたら意味ないですが、そのために年間これだけかかるらしく、
（まぁ、某マンションから引っ張ってきましたけど）
１か月あたり８千円近く管理費が上がることになります。
８千円上げて管理人置くのが良いのか、違う対策した方が良いのか・・・？
後者のように思いますけどね。

違反駐車のためだけに無駄な人件費を払うんですか？

やっぱり簡単に停められる空地が問題だと思うので、すぐに乗り入れできないように変えてしまうのが
一番でしょ？
そうすれば一時金で済むし。

[556: 匿名さん]

５５５です。

すみません。間違えました。
上記うち、３０万円のあたる部分は既に含まれていると考えて、６千円ぐらいの値上げでしょうかね?

[557: 入居済みさん]

無断駐車の件
前のキネマトロンに言いましょう。
停めるなら道路に停めろって。

対応してくれないですかね？

[559: マンション住民さん]

向かいのお店もそうかもしれませんが、ほとんどが
住人かその関係者でしょう。
集合住宅はそんなものですね。住人のマナー次第でしょう。

[560: 入居済みさん]

あの空きスペースですが、法律上、消火用スペースで、
消防車がいつでも進入出来る様になっているのかと。

そうでないと、普通の設計士なら、何か花壇なり、もっと
気が利くものに使うかと思われます。
どなたか専門家の方、お教え下さい。

日曜のこの監視のためだけに、管理人員を増やすのは、住民にも
色々な経済事情の方がおられるかと思いますので、やはり
埋め込みで無い、直ぐに移動出来る、妨害物で駐車し難くなる
のがまず第一、それでも進入するなら、一段進んだ処置を
考えては如何でしょうか？

[561: マンション住民さん]

ココで　あーだこーだ言ってても・・・

　管理組合立ち上げて　対策とる必要ありですね。

[563: 住民さんＡ]

>562
こんな人がそこら構わず違法駐車するんでしょうね。
すぐ横にコインパーキングがあるんだからそこに入れれば良いでしょう。
お金もったいないですか？ケチですね。

[564: 住民]

誰かの言っている２４時間管理をしても、
その管理人が四六時中外を見回りしてくれない限り、
はっきりいって無断駐車の管理なんてできないでしょうし、
仮に停められてしまった後の車を見つけても、
その車に違法駐車の紙を貼ったりするぐらいしかできないと思うのですが。

２４時間管理人にしたら違法駐車が無くなるのか、はなはだ疑問であります。
それこそ監視カメラをつけて、常時監視するぐらいの仕事をしてくれるなら
意味があると思いますが。
そんなことできますかね？
管理人室があの空地の前にあるなら難しくないかもですが、あの場所に居たら
２４時間もあまり意味ないように思います。
マンション自体への出入りする人間のチェックなら有人管理は意味あると思いますけど。

根本的に空地部分に勝手に出入りできないようにしてしまうしか方法はないのでは？

福祉用の駐車場、空地の部分ともに鎖と鍵をつけ、必要な時に、必要な人に貸し出すぐらいに
すればいいのではないかと思いますが・・。

ゴミ収集の人には渡しきり、福祉用の駐車場利用者は前日までに借りて。
なんといっても、福祉用のところは予約制ですから、あらかじめ借りる人がわかっているわけですし。

そして、空地部分は長い鎖を張っておけば良いように思うのですが。
これなら、鎖を通す鉄棒の工事だけで済みますし、費用的にも工事的にもは
それほどかからないと思います。

後は、キネマトロン関係者には、路駐しないでくださいとの張り紙を店内にでも
貼ってもらったらいいかと。
（管理組合の名前で）

物理的に入れなければ、当面違法駐車で悩むことも無くなりますし。

自動ゲートとかつけたほうが便利ですが、工事費が結構かかるでしょうから。
見栄えが悪いですが、これだけ全部やっても、１０万２０万までで済むでしょうから、
１度で終わりならそういった対処のほうがよいと思いませんか？

リモコン式の鎖の上下するようなゲートにしていたらかなり不便がなくなりますが、
それぐらいのがつけられたらもっと良いでしょうが。

[565: 住民でない人さん]

違法駐車について

まずは「駐車禁止」とかの張り紙をしたらどうです？
写真も撮っておいて、何度も同じ車が駐車してるようでしたら
相手の嫌がるような事をすればいいんですよ。
洗剤で消える程度のマジックで直接車体に書き込むとかね。
自転車のチェーンロックを何処かに巻いてやるとか
停めてはいけない所に停めてるんだから、相手もどこにも言えないでしょうし。

悪いことをしてるんだから「目には目を」です！！

わざわざ管理組合からお金をかけてする程の事ではないですよ。

[566: マンション住民さん]

565さん
そんな危険なこと誰がするのでしょうか？
私はできませんが・・・。
個人ができるようには思えません。

[567: 匿名]

565さんの意見の中に確かに過激なものはありますが、駐車禁止の張り紙を貼るのはいいのではないでしょうか。

[568: ママさん]

無断駐車に対してそうゆう行為ができるかどうかです。
人任せでしょ。
なかなかできませんよ、怖くて。
適当なことは言わないようにね。
無断駐車には勝てませんから。