【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[501: 匿名さん]

確かに・・・建設中のジオは良いですね。（見た目は）

ただ、こちらに決める前に値段を聞いて、ナシだと思いました。
それに、天六と、梅田に歩けるは大きく違います。

ローレルもいつも目の前にあって灯りがついているとみてますね。
見るだけは綺麗ですね。

ただ、今度建つパークタワーは位置的にローレルの隣になるんでしょうかね？
（見た感じの話です）

完全に視界が遮られます。あぁぁ～～。

北野病院とローレルの間は空いていたのですがね。

ローレルの後ろあたりに位置するなら問題ないのですが。

[502: マンション住民さん]

あのぉ　他のマンション話して楽しいですか？

[504: マンション住民]

492です。
494さん、ありがとうございます！！とても嬉しいです。また都合がつきそうでしたらご連絡させて頂きますね。ほんとうにありがとうございます！

500さん、とてもよくわかります。このマンションでの生活が非常に快適で気に入っているので、まだまだ住み替えしたいとは思えませんが、近隣マンションもそれぞれにステキだなぁと思います。ローレルはかっこいいので景色として私のお気に入りです。

502さん、すいません、そうですよね。私はこの辺にしておきます！

[505: 匿名さん]

私は買いたかったが、希望する上層階が売れてしまっていて買えなかった組です。
Ｄタイプの13か14階が欲しかったのですが、昨年の夏頃？には売れてしまっていて…
いま、福島のパークハウスみてますが、間取りがね〜、良いのないよ。妥協して、Ｆタイプの１４階でも良かったかなと。o(^▽^)o
クレビィア大阪福島も少し高いしね。

[506: 入居済みさん]

うちはＥタイプ。
気付いたのが遅かったというか、北区は視野に入ってなくて。
でも現地みたら気に入って。当然、上層階は売り切れてて。
妥協して下の階になりましたが、ここにして良かったと思ってます。
周りの視線は気になりますが、都会なので諦めてます。

パークタワーと比べられていますが、
周辺のタワーなんかよりも、かなり贅沢な土地の使い方してて、
こっちのような物件の方が、あと何年も出ないと思いますよ。

梅田徒歩圏内でこんな建蔽率、築20年以上でもないでしょ。

[507: マンション住民さん]

Ｅタイプですかぁ・・・いいなぁ・・・Ｅタイプ！！
私もＥタイプが欲しかったのですが、上層階は高くて手が出ず、Ｅタイプの
下層階か他のタイプの高層階かかなり迷いましたが、結局眺望を重視して
他のタイプの高層階に決めました。
でも今でもずっと間取りと広さでＥタイプに憧れがあります。
しばらくたってＥタイプの中古が出たら買い換えるかも。^^;

[508: 契約済みさん]

逆に眺望が羨ましいです！

[509: 匿名さん]

眺望とかいう高さではないような。
大差はないですよね。

[511: 契約済みさん]

508です。
うちは周りの建物しか見えません…
まっ、セットバックも十分あって
少し離れているので気にしてなくって、
建て替わったら嫌だなくらいです。

西側は道路で抜けているので、
チャスカとかも見えて、梅田を実感出来ます！

[512: マンション住民さん]

パークタワーのスレを見に行きましたが、本当に皆さんが仰るように、かなり
我がパークハウスとの比較がなされていますね。
どうしてなんだろ？
あちらはこれから建つマンションだし、こちらはもうとっくに建っていて生活が
始まっているマンションなのにね。
比較する意味がちょっとわからないですねぇ・・・。
どうせ比較するなら、今建設中の天六のジオタワーとか堂島のタワーとかとすればいいのに。

[513: 入居済みさん]

みんな契約直後だから、
パークタワーにして良かったと思いたいんでしょう。
比較対象になるということは、有難いですよ（笑）
立地とか管理費とか駐車場とか考えると
明らかにこっちの方が良いのに…

これからの管理次第だけど、立地的には
コープ野村梅田とかと同じくらい価値のある
良いマンションだと思います。

[514: 入居済みさん]

同じマンションを買ったからには、住民はあるしゅ運命共同体です。
将来的に売ったり貸したりすることになるかもしれません。
そのときになるべく条件よく売れるまたは貸せるよう、美しく使用して高い評価の
マンションであり続けたいものです。
それには何よりも管理が大事なので、意識を高く持ちましょう。

[519: 入居済みさん]

１４階とか１５階からの眺望写真見たいです。

[520: 住民さんＤ]

14Ｆ南向き住戸のバルコニーからです。

[521: 入居済みさん]

めっちや良いですね。
南向きでこの眺め…
土地が良くないとか、この掲示板で躊躇して…
早く申し込んだら良かったと後悔です。

[522: 入居済みさん]

アップされている写真はベランダから撮ったものですよね。
私は南向き高層階に住んでいますが、510さんも書いていらっしゃるように、部屋にいたら
ローレルタワー以外は空しか見えません。
ただ、ベランダに出て西の方見ると、梅田の夜景が見えてステキです♪

[523: 住民さんＡ]

あ～、南向き高層階からの眺望いいですねーーーーー！！^^
どなたか西向き高層階からの写真を載せてもらえませんかぁ？！
できれば、昼間と夜景、両方見てみた～い。

[524: マンション住民さん]

何部屋か賃貸に出てますね。
家賃月１４万か。

窓開けていると、結構周りの部屋の音聞こえますね。

[526: 入居済みさん]

住めなくて残念ですね。
なんで怒られるの？

住んでみたら良さが分かったのですが、
お洒落なカフェとか多くて休みの日も
楽しいです。気分がリフレッシュされます。

[527: 入居済みさん]

昨日は、太陽の塔グリーンウエストが満席で
マーブルカフェ行ってきました。
お洒落ななカフェランチを楽しめるのは、
このあたりか、南堀江、南船場くらいですかね？
茶屋町から中崎西の雰囲気、めっちゃ良い感じです。

[532: 入居済みさん]

この場所はダメとか飲食店とか面白いですね。
まっ、住人としては、どうでも良いことですね。

今日は会社休みで、打ち合わせのみだったので
いまから、茶屋町のジュンク堂行って、
カフェして、梅田で買い物でもして帰ります。

誰に何を言われようが、立地最高で住みやすいので
何も知らずに可哀想としか思えないです（笑）

[535: 入居済みさん]

何か落ちの無い、突っ込みにも値しないレベルの投稿が続いてますね。

この種の掲示板は、自分の感情より、何でもいいから情報を提供が基本かと。
口直しに、マンション直下のお店を２軒。

まず最近飲食店、多分皆さんも気にはなっていると想像します店、
マンション出入口すぐ右、「盛進商行」、立ち飲みや、ディープです、
「三丁目の夕日」の大阪版が作られるならロケに最適です。
料理等、お酒など、お勧めは出来ませんが、中崎町の故事来歴に関心がある方は
ゆっくり７５歳のおじさんとお話しして下さい。濃い店です。

打って変わって、こちらは、このマンションの、若いファミリー・ディンクス層
にはお勧め出来る店。
「盛進商行」を南に数十Ｍ，イタリアンバール「ＳＷＩＴＣＨ」
今風の若者３人がやっていて、最初５０代の私は躊躇しましたが、意外に
年寄りあしらいも上手く、料理も値段の割りに、行けます。
夜ジム帰りに、プレミアムモルツ（？）生３９０円を飲むのが日課です。

また皆さん隠れ家的店があれば、お教え下さい。

[538: 入居済みさん]

ライフ太融寺店がいよいよ6月26日にオープンしますね！

[539: 入居済みさん]

＞５３８さん
来週ですよね。ライフ太融寺店オープン、ずっと待ってました～。
（店舗できるのは契約時に分かってましたが、本庄店の距離は車向けかな？と思ったので）
買物が、より近くて便利になるので、嬉しいですよね。

ご近所スーパーというだけなら、ナベルもＣＣエンドも確かにあるのですが
食材ひとつにしても、普段使い慣れてるメーカーの、っていうのもあると思うので・・・

[540: 入居済みさん]

今日は3台も無断駐車があります。

早急に対策をしないと
週末は停め放題の駐車場という
認識になってしまうと思います。

管理会社は何をしているのでしょうか？

[544: 入居済みさん]

５４０さん
違法駐車が蔓延するのは困りますね。
うちは車は無いですが、そのような自体は憂慮すべきだと思います。

ただ、駐車場を通る機会が少ない上に、そのような車があっても、
その車が違法駐車だと分かりにくいのです・・・
※（ものすごく好意的にみたとして。来客時、自分の車は近所のコインパーキングにとめて
お客様の車を自宅駐車場に停めてもらってるという可能性は）

そこでひとつ、提案なのですが　
もしすぐに「そのような車」を判別できる住民の方々が居らっしゃってるのであれば
違法駐車のおおまかな時刻やナンバーを控えておいて、マンション管理人宛てのポストに
不在間の「報告」という形で伝えていく、というのはどうでしょう（これなら土日でも可能かと）

それを週明けに管理人さんが見たら、土日の防犯カメラを見直したり、違法駐車を意識するし
画像を証拠にして「違法駐車の件を管理会社に言って対処してほしい」旨を添えれば、
何らかの対策も通りやすく、告示もしてもらえるのではないでしょうか？

住民の自治がきちんとしている、管理人や管理会社が行き届いている、というのを
感じられるマンションは、マナー違反やトラブルの抑止力に繋がると思うのです。
車の件は分からないこともありますが、他の部分に協力できることがあればと思います。

[545: 543]

544さん、違法駐車というのは写真の様にマンションのセキュリティー外敷地に駐車している車の事を指すんだと思います。
なので駐車場通らなくてもわかると思いますよ。（来客用駐車場はこの写真の真後ろにあります）

確かに詰めて何台も置かれ始めると、だんだんと地面に車輪痕がつきますし、建物に擦ったり当てたりも出てくるでしょう。

544さんの仰るようにまず最初は報告が必要ですね。

[546: 住民さんＤ]

だから前にも書いたけど管理人の勤務時間増やさないとだめ。
とりあえず管理体制は土日祝含め常駐。無休にすることです。
こんなとこで吼えたってなんの解決にもならないから、総会には必ず出席して提案します。

[547: 住民さんＡ]

管理人は無休・常駐にすると管理費値上げになってしまい、
管理費・修繕積立金未払い問題が起こりかねないので
まずは現行制度で出来ることを考えないといけませんねえ・・・

[548: 入居済みさん]

５４５さん　ありがとうございます。
その場所だったんですね。理解いたしました。とりあえずすぐの対策としては
目立つ色の駐車禁止のコーン設置を管理会社に依頼。などでしょうか？


５４６さん、５４７さん
物件購入するにあたって、２４時間管理でないのは気になっておりました。
（管理費や長期修繕計画、他の要素や価格と折り合いをつけたわけですが）

常在に変更の場合、管理会社からコストアップ総額、月々の管理費の増額リサーチ？が要るでしょうか。
５４６さんの仰るように総会で、対費用効果として「このくらいコストはかかるが、
常駐で管理・保安レベルが保たれるなら同意する」という住民の方々に呼びかけていけたらと。

当面、管理人常在が難しいなら、５４７さんの現行制度下でもできることを考えたいですね。
たとえば歩道側のポールは、ゴミ収集の車幅が通るくらいあったと思いますが
ポールとポールの間にもう一本、収集業者のみ可動可、な地面から上下するポール増設などで
物理的に敷地内侵入不可にするというのはどうでしょうか？（一時的費用は必要ですが）

初めての分譲購入ですが、ここを住みやすいマンションにしていきたいと思っております。
管理組合や活動などに明るくなく、皆様に御指導お願いするかもしれませんが宜しくお願いします。

長文失礼致しました。

[549: マンション住民さん]

　以前　どなたかが　「今月中に総会が有ると管理人さんから聞いた」と
　書いておられましたが・・・　連絡まだですよね？

　　　管理人の勤務時間については　547さんと同じ意見です。
　　　


　

[550: 契約済みさん]

一台はキネマトロンの客か関係者でした。
道路側にとまってた車です。
お店に言ったら良いんですかね？