【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

　-----------------------------
　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

　-----------------------------

　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

　---------------------------

[295: 契約済みさん]

２９４です。
補足ですが、僕もこのマンションにして
良かったと思ってます。

夜はめっちゃ静か、朝は駅まですぐ。
今日も雨の中、チャリを諦め、
中崎町から快適な通勤でした！

低層階なので、窓からの景色が嫌でしたが、
住んでみれば梅田を実感出来る良い景色です。

驚いたのは西側の部屋なのに、反射の光で
朝が明るいという点です！

今のところ、問題なしです！

[296: 住民さんＡ]

マナーの悪い子供には、しつけ　と称して注意していいですね？
かなり厳しく　ですが。

[302: 入居済みさん]

注意したら親が反撃とか、こっちは攻撃してるわけじゃないのに怖いです。
こんな親がいるから子どもの問題が起きるんでしょう。

[303: 入居済みさん]

あと利用という範囲に遊びに使うことは含まれないですよね。
子どもがはしゃぐくらいはいいですがそれで汚れたり壊したりしたらちゃんと責任は親が取るのでしょうか。
子どもだからと親まではしゃがないで責任持って子育てしてくれるのなら何も言いません。
開き直らず子どものいない世帯のことも理解してください。管理費は平等に払ってるんですから。

[305: 入居済みさん]

301さんの言うとおりだと思います。人様の子供でも悪さをすればしかっていただける事が一番です。
子供よりオトナが問題です。マナーです。自分さえよければ・・・。
自転車やクルマの停め方など。

[307: 入居済みさん]

305さん
まだ話をすり替えるのは早いとおもいます。
マンションのマナーの問題は子どもの件ほどまだ気になっていません。

[308: 入居済みさん]

306さん
大人と子どもが違うって分譲マンションですよ？
関係ないでしょう。
子供の親がきちんとしてさえすればいいんです。
心が広い狭いとか公共施設じゃないんです。

[309: 匿名さん]

自転車とクルマは必ず気になる問題になります。
未然に防ぐ方法はあるのかな？

[310: 入居済みさん]

分譲マンション？公共施設？わからないです。
親がきちんとすればいいんですが、きちんとしていないんですよ。
難しい問題です・・・。

[313: 入居済みさん]

私はいつまでもこのマンションをきれいにしていたい。
庭の植物もきれいにしていたい。
生涯をここで過ごす人もいるのです。
マンションを大切にしましょう。

[314: 匿名B]

とりあえず、この間の状況は

・駐輪場でない部分に自転車を３台止めていた

・この子供数人がロビーで騒いでいた

という感じですね。（あれは多分中学生ぐらいですかね、自転車に番号のシールとか張ってありました）

駐輪場でない部分に自転車を止めるのは、明らかによくないことでしょうから、
これは規約になければ、規約可して、きちんとしていけば良いと思います。
（というか、お金払って止める場所を借りているものですから、それ以外の場所に
止めたりされることを許容しては、今後ほかの人にきちんとしてもらえなくなる可能性がでてきます。）

子供だからとか大人だからではなく、きちんとすべきことですよね。


次に、ロビー部分での飲食等がよいかわかるかを決めたらいいと思いますが。
今後の運営を考えて、遊び場ではないので、来客時のそれなりの（迷惑にならない程度の
音量での会話等）はよいと思いますが、飲食に関してはいかがなものかと思います。
いかがというか、缶飲料をロビーで買って飲む程度なら問題ないのか、
それ以上の飲食物を広げて飲食するのはどうなのだとか、
考えだしたらいろいろでてきますが・・。

出入りする人が不愉快になるような形での使い方はよくないと思いますので、
そのあたりの加減を考えたらいいのかなと思いますが。

また飲食でなくても、子供が遊んで走り回ったりするのはどうなのかとか、
（大人で走り回ることはないとは思いますので）
もうちょっと先々のことを考えて詰めておいたほうが良いかもしれません。
駐車場内で遊んでいて、もし万が一事故でも起こった場合、お互いに悲しいことに
なりますし。
くれぐれもそういうことがないようにしていかなければならないと思いますが。

危険防止や今度荒れないためにも、自主性に任せる部分と決め込んでおく部分で
分けて考えておくほうが良いかもしれませんね。

[315: 匿名]

私は実際見ていないから言えませんが、単身者でもこの規模なら将来的に考えても子育て考えていいる人もいるのではないでしょうか？できる環境だと思いますし。

確かにもし、子供が駐車場のところなどではしゃいでけがとかしてって考えると危ないと思いますし、子供が共用部分壊してみんなで出すのは変だと思います。その点は親の責任と思います。
それはどのマンションもそうではないでしょうか。

しかし、私も含め子供連れで遊びに来る友達とかももいるのでは・・・
そういうひともいることわかってもよいのでは・・・

[316: 入居済みさん]

まったく関係ないですが、住み始めてまだ３週間もたたないのに、すでに2回もお風呂のワンプッシュ廃栓で、廃栓したままふろ自動してしまい、水、ガスを無駄にしてしまいました・・

[317: 入居済みさん]

316さん
それは慣れないとですね笑
私は浄水のままお湯出してしまったとか、床暖房の消し忘れ、洗面台の曇り止めの消し忘れをやってしまいます。

[318: 入居済みさん]

私は単身者ですが子どもをここで育てるのはちょっと気がひけます。北摂育ちだからでしょうね。
もう少しのびのびと暮らせる場所は少し離れればいくらでもありますし、このマンションは交通や遊び、病院が近いなどで住む方が多いでしょう。

[319: 入居済みさん]

子供ですか？

[321: 匿名B]

規約確認しました。

コミュニティラウンジ（ロビーのところ）を使うにあたり、使用責任者を決めて、所定の書類で管理員勤務時間内に
管理室に届け出るものとするとありますので、
そのようにお願いします。

また、使用責任者は対象物件に居住する成年者とあります。

また、コミュニティラウンジで喫煙や飲食してはならないとあります。

無届で使用している場合、ここの使用を禁止するとありますので、子供であってもやったことは規約違反となるようです。

今後気をつけてください。

気になる方はきちんと管理規約を読まれてから書き込みされたほうが良いかと思います。

[322: マンション住民さん]

久々にお邪魔して、なるほど…といった感じです。

たとえば赤ちゃんの泣き声は仕方ありませんが、
ある程度、きちんと言い聞かせて通じる学年であれば
度を超えて騒ぐのは如何なものかと思います。

確かにここは高級タワマンでもないけれど、
かといって子育て推薦のファミリータイプでもないような。

だからといって、住民自身も、遊びに来られる方にも
眉をひそめられてしまうようなマンションになるのは
避けたいと思われませんか

特に居住者であれば、資産価値に影響するような状態は
回避したいのは同じかなと思います。

最初だからこそ、できることがあると思います。

[323: マンション住民さん]

（321さんとかぶりますが）
ここは新築で、契約よりも前に、管理規約集見本は手渡されています。
その規則を読んで、納得した上でマンション購入して住民となられた訳ですよね。

全体使用細則には、共有部分や集会コーナーについてちゃんと記載があります。

・使用者は他の居住者に迷惑を及ぼさないように注意するものとするとか、
　喫煙、飲食、違法駐車、違法駐輪などの禁止とか、
　子供の遊び場として使用させてはならないとかも書いてありますね。

・騒音、振動等についても、
　他の居住者の迷惑となる騒音（飛び跳ね、他の居住者に迷惑となるドアの開閉、
　大声を出す等）振動、悪臭、電波等を発生させる行為をしてはならない。とあります。

　↑「敷地、共用部分等および専有部分において」なので、
　部屋の中で騒げばいいのでは？（280）というのは無しですね。

共有部で騒げない、飲食できないなんて、という方はその時点で前提が違っていて。
少しくらいならいいだろう、大目に、という次元の問題ではないわけです。

（納得されずとも）、入居なさった時点で「ここの住民が守るべき規則」なのです。
どうぞ御遵守のほどを。


せっかく縁あってお互い、御近所さんになれたのですから。
みんなが会う場所で、気持ちよく挨拶して過ごせるようにできたらいいですね。

[324: 匿名]

すみません、管理規約のどこに書いてあるかご存知の方教えて頂いて良いでしょうか？
ちょっと探すの大変で。親切な方よろしくお願いします。

[325: 匿名B]

書かれているのは、全体使用細則の６と番号が振られているところ、
使-３　というページの６のところです。


まだお忙しいとは思いますが、時間があるときにでも一応全部目を通しておいたほうが良いかもですね。
いろいろと問題が出てきたときのために。

それから違法駐輪の規定にあてはまりますね。
不法に駐輪されているものとして、管理組合が必要な措置を講ずる場合があるとあります。

[326: マンション住民さん]

278さん　ええ子どもでした。実家は騒いでも大丈夫な、超田舎の戸建てでしたが。

279さん　規定しては、ではなく　もともと規約で決まっているので
他の居住者にとっての迷惑行為へは、どうどうと注意できますね。

304さん　子どもでも、よくはないのですが・・・
規約は多くて読むのは大変ですが、御一読なさって下さいませ。

290さん　本来は24時間管理人常駐のほうが安心なのですが、時間限定だと
夕方～夜間・日祝の不在時はトラブルへの素早い対処が難しくなりますね。
289さんの「対費用効果」ではないですが、購入選択時に悩んだ点のひとつがこれでした。

自分は余計な施設やサービスだのコンシェルジュだのは不要派なんですが(笑、
本当に検討したいのは、コストアップはしますけど常在の管理人さんですね。
（今後のランニングコストによっては安心のため一考してみてはと思ったり。）

[327: 入居済みさん]

エレベーターのセキュリティが機能してから宅配業者さんがすごく不便そうです。
一回に複数の部屋をまわれなくなっているように見えます。

[328: 入居済みさん]

みなさん住宅エコポイント申請されましたかー

[329: 入居済みさん]

しましたよー

[330: 住民さんＣ]

今日の昼過ぎ、コミュニティラウンジのソファに寝そべってる中学生らしき子供を見ました。
クロックスを脱ぎ、1シーターのコルビジェソファ2連に無理やり体を押し込むような態勢で寝そべり、携帯型ゲームをしているようでした。家電の搬入や引越しで結構人の往来があるにもかかわらず、悪びれた風もなく、堂々と。
電車の時間ぎりぎりだったので、何も言わず通り過ぎましたが、ちょっとマナーが悪いのではと感じました。
騒いでるわけでもなく、飲食をしている感じでもなかったのですが、フォーマルなソファにむりやり寝そべってゲームとは、見ていて気持ちの良いものではありません。

さっき帰宅したついでにコミュニティラウンジに寄って見ると、ソファがずれており、ガラステーブルに手垢汚れが付いていました。

その子供がマンションの住民かどうかも分かりませんが、まずは住民にコミュニティラウンジの使用マナーを徹底し、来客にも注意してもらうように取り計らうべきだと思います。

何事も、最初が肝心と思われます。

[331: 入居済みさん]

そうですね。
知らなかったから、そうしてもいい、という問題ではないですし。

まずは、実際の使用者に決まりを知ってもらうことから、でしょうか？
住民と、親がついていない子どもでも、来客さんにも、きちんと分かるよう
「見やすいところにコミュニティラウンジの使用マナーを管理会社に掲示を依頼する」

※美観の点は考慮が要りますが、今の掲示板は奥のポストへ行く横側なので、そこでは
　本当に読んでほしいラウンジ使用者、子どもには読んでもらえないと思います。

共用部分は住民にとって公共の場と同じくらいの場所です。
子どもだって、自分達が使用した教室を整頓することくらい教わりますよね。

清掃自体は管理費で賄われるとしても、座ってずれたソファーを直すなどは
そこを使った人のマナー、として当たり前のことで。
ここに入居した責任者である親が、子どもへきちんと教えていくのは必要な役目ですし、
周りの住民が伝えていくことも、子どもをみんなで見守り育てる。ということかなあと。

早め早めに周知していくことが、「聞いてなかったもん、そんなの知らなかった」や
「この前までは言われてなかったのに、いいじゃない」を防ぐことに繋がると思います。

[332: 住民]

そこら中に監視カメラが有るんですから、言い逃れはできませんよ。
例えば破損などしたら当然自費でなおしてもらいます。
修繕費からは一切出ません。
親はその辺考えてしつけておかないと
痛い目みますよ。

[334: 引越前さん]

エコポイントの商品券が届きました！間に合ってよかったです。

[342: 入居済みさん]

エコポイント、商品を決められなかったので私はウェブから選択するようにしました。