【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[231: 匿名]

セールス、結構来てますよね。
普段なら居留守使うんですけど、
今の時期はエアコン工事等で業者を待ち構えてる状態なので、
インターホンが鳴ったら応答せざるを得ないですもんね。

[232: 入居済みさん]

24時間換気が思いのほか寒いです。
半分にしてみたのですが冷気がすごい。
みなさん閉じたりしてませんか？

[233: 契約済みさん]

うちもフローリングのめくれ発見してしまいました・・・
それと、上の階の音、結構響くので焦っています・・・

[234: 匿名さん]

音、すごい響きますよね？
上だけじゃないですよ。
排水音とかも結構聞こえます。

ショックです。

[235: 入居済みさん]

233さん、234さん、
上階の音響きますか！？

うちは全く物音が聞こえないのでまだ引っ越しをされていないのかと思っておりましたが、2日前に越して来られたようで引っ越し直後は大きな物音もする時期にも関わらず、ご挨拶に来て頂くまで気付かなかったので安心していました。

タイプや階数によって違うということはないですよね？？

[236: 入居済み]

＞232さん
24時間換気システムめっちゃ寒いです。
法律でずっと付けっぱなしにしないといけないのはわかりますが、切りたくなります。

[237: 契約済みさん]

排水音って隣のですか？
上のですか？？

[238: 入居済みさん]

>236 さん
232です。
法律だったんですね。こんなに風通しいいとECOどころではないですね（笑）

[239: 入居済みさん]

うちも上階のなど全く聞こえず、マンションに一人ぼっちでいるかのような錯覚に陥りますよ。
排水音も全く聞こえません。どのタイプですか？

[240: 入居済み]

音に関しては、聞こえると言えば聞こえるレベルでしょうか。やはり就寝時など自宅が静かになったときに何処かの部屋の引き戸の音がかすかに聞こえます。

また、寝室の場所上しょうがないと思いますが、環状線より京都線の電車の音が気になります。(音してるなー程度ですが)
あと救急車がやはり多い！

[241: 入居済みさん]

うちは南向きですが、電車の音や車の音聞こえないです。。
今日で5日目ですが、救急車の音も聞いてないです。

239さんと同様、かなり静かに感じていますよ！

[242: 入居前さん]

引っ越しをされて生活が始まった皆さん、いろいろ感想を持たれていますね。
私はまだ引っ越し日が決まっていないので、とても羨ましいです。
私も早く引っ越したいなぁ～！
同じ新築でも、やはり後から入ったものがご挨拶に伺わないとだめですよね・・・。
上と下とお隣さんへのご挨拶だけで大丈夫でしょうか？
それとも同じフロアのお宅全部に行っておいた方がいいでしょうか？

[243: 契約済みさん]

２３９さん２４１さんは高層階ですか？
うちは下の方だからか、ダイレクトに
電車の音が入ってきます…

[244: 入居済みさん]

239です。私は西向きの高層階です。
JR東海道線の音が聞こえますが、気になるレベルではありません。
窓を閉め切っていれば、ほとんど無音と言ってもいいくらいです。

[245: 入居済みさん]

243さん、241です。

うちは南向き中層階です。
昨夜から電車の音や外部の音、上階や隣からの生活音なども意識して聞こうとしていますが、やはり聞こえません。

[246: 入居済みさん]

西向きの中層階ですが、外や隣・上階の音が気になったことはないですね。
ただ、自分の出した物音や声、テレビの音声が部屋の中でよく響くなぁとは感じます。

[247: 匿名さん]

今日、部屋に行ってきました。
前行った時は上の音かなと思っていたのですが、外の音でした。
２４時間換気の換気口から外の音が結構聞こえてきて、
引越のトラックや話し声など、、、
下層階なので仕方ないですね。。。

[248: マンション住民さん]

こちら西側の低層階です。
自分がエアコンや換気扇、テレビをつけてないと、引き戸の音や、何かぶつけた？落とした？な音は
「いらっしゃるんだなー」程度には聞こえますね。
賃貸長かったので、個人的にはそのくらいの生活音が聞こえてないと、不安ですが…
慣れてきた頃の話し声やらは、注意しないと…と思います。

トイレに入ってる時の御近所さん排水音、下界のバイク通過音、電車かな？の音、救急車、カラス(笑)
気になることはないけれど、聞こえてきます。

[249: 入居済みさん]

またキャンセル住戸が出ましたね。
４階のDタイプ3008万円だそうです。

[250: 入居済みさん]

皆様これからよろしくお願いします。
ところで、浄水器のカートリッジを１０年変えなくて良いと言われ、購入してしまいました。これってセールスですかね？どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

あ～あれですかね。

作業服着た人がやってきましたか？

「説明会で申し込みしませんでしたか？」
「茶色の封筒に入ったカートリッジがありませんでしたか？」
といわれて、
これって本当に関係者かな？と思いましたが、話も聞かずに断りました。

きっとその人ですよね？

[252: 入居済みさん]

今日、換気扇のフィルターの訪問販売が来ました。
オプションにも紹介されていたものと同じ商品のようです。
その場では断りましたが、みなさん換気扇のフィルターはどうされていますか？

そのオプションと同じフィルターを付けないと、手入れはモーターを取り外し分解？して洗わなければいけないんですよね・・・

[253: 入居済みさん]

セールスにはお気をつけください。
浄水器のカートリッジで10年もつものはありません。ちゃんとタカギのカートリッジを定期的に交換しましょう。
それからフィルター系は楽天市場などで同じサイズのものがかなり安く売られていますのでそこで購入すると良いでしょう。

[254: 入居済みさん]

お風呂の蓋を支えるつっかえみたいな器具、閉じるときはそうでもないのですが開くときにかなり力がいるし派手な音がして壊してしまいそうで不安です。

[255: 入居済みさん]

昨日、換気扇フィルターのセールス来ました。　中でお話と言われたので玄関開けると　キッチンへ行きそうになってましたので　会社の名刺下さいとお願いしました。　すると、今持ってきてませんと・・・　名刺持ってないような販売員には気をつけましょう。　

[256: 入居済みさん]

254さん
お風呂の蓋を支えるものの上にポッチはないですか？開くときは上のポッチを押えながら開くと簡単に軽く開きますよ。

[257: 入居済みさん]

256さん
254です。できました！ありがとうございます！
どうして気づかなかったのかと思うほどのことでお恥ずかしい。
壊す前に気づけて良かった、ありがとうございます。

[258: 住民さんＡ]

インターネットを利用するにはどうすればいいですか？
e-mansionに加入しないと使えないんですか？
初歩的なことですみません

[259: 入居済みさん]

258さん
ネットはみなさん強制加入しているのでコンセントにLANをさす穴があるのですぐ使えますよ！入居日から勝手に使ってます。

[260: 入居済みさん]

追記です。
月額1480円くらいで加入していて管理費に含まれて？引き落としだと思いますよー。
使ったから請求されることはないので安心して使ってください。むしろ加入してるので使わないとすごく損です。
メールアドレスもタダでもらえるので説明会でもらったパンフレットを確認してみてください。

[261: 入居済みさん]

とりあえずネットするだけなら何もなくてもケーブルを刺せばオッケーです。

[262: 入居済みさん]

キャンセル住戸も売れましたね。
やはり人気は変わらずということで、嬉しいです。

[263: 入居済みさん]

今のところ皆さん愛想もマナー良くて安心してます。
アルコーブがある方に挨拶しにいきにくいですね。

気になるのが玄関の水道メーターやらガスメーターが入っている大箱の開け閉めの金具が錆びが出始めています。
あと浴室のシャンプーなどを置く台を固定している金具にもオレンジの錆びが出そうな気がします。、

[264: 契約済みさん]

テレビでCS見てるんですが
あれって、スカパーe2ですよね？
スカパーって、
チューナーなしでＣＳ見れるんですか？

それだったらＪＣＯＭいらんかった…

誰か教えて下さい

[265: 入居済みさん]

264さん
このマンションはJCOM未加入でもBS/CS110°を視聴できるので別途直接契約することができます。
JCOMだと録画チューナーや110°にらない番組、セットでお得？なのかな。

録画もチューナーもある場合かつ、見たい番組が多くない場合はJCOMに加入しなくて良いと思いますよー。
ちなみに私はWOWOWとFOXを個別に契約する予定です。

[266: 入居済みさん]

264さん
スカパーe2もBSデジタルも今は地デジチューナーにセットで一緒についてくるのが一般的です。
パークハウス梅田では地デジ対応テレビが対応していれば、JCOMチューナーなしで見られます。

[267: マンション住民さん]

ちょうど今、お近くのお部屋から、電動ドリル？のような音が鳴り響いてます。
病欠して仕事休んでて、午前中も………それは仕方ないと諦めましたが……辛い。

ですが、引っ越し後の何か設置と思えば、今だけですかね。
それとも、こんな時間にされるようなご近所さん……今後も不安かも。


少々愚痴りました。

[268: 入居済みさん]

現代綜合設計のＨＰに竣工写真が掲載されていますね。
パンフレットの完成予想図と同じアングルで撮影されていてちょっと面白いです。

[269: 入居済みさん]

前に住んでいたのは、より便利な場所の物件でしたが、
事務所、賃貸ユースが多いためか、エレベータなどでも、挨拶に
答える方が少なかったです、ここはカップル・フアミリーの方が
多い様で、毎日気分良く、挨拶を交わして、出勤出来ます、これからも
年配のこちらから声を掛ける様心掛けます。

そのうち落ち着いたら、会議室で、居住者同志で、趣味のサークルなど
立ち上げれれば良いですね、最も若い方は、中々余裕が無いかとは思いますが
（昔の私がそうでした）
経験的に、居住者コミュニティーが確立され、堅実に運営されている物件は
リーセルバリュアップに繋がります。
得体の知れない者が出入りし、風紀・モラルが乱れている所は、口コミで
直ぐに広がります、皆さん仲良くやりましょう。

[270: 入居済みさん]

マンションは管理を買えと言いますものね。気持ちよく交流して、管理の良いマンションにして行きたいと思います。皆様、よろしくお願いします。

早速ですが、昨夜10時頃、来客駐車場にスモークを貼った濃い色のワンボックスが停まっていました。来客駐車場の貸し出しはもう始まっているのしょうか。
あと、車の侵入路脇の金属ポールが早速曲がっていました。補修発注済みとの張り紙がありましたが、どうも管理が雑なのではと心配になります。

[271: 入居済みさん]

訂正します。

侵入路→進入路

[272: 匿名さん]

両隣、空室のままです。。。

賃貸にでもなるんですかね？？
静かだから良いんですけど、
心配になってきました。

既に賃貸情報出てるし。

[273: 入居前さん]

最寄り駅から徒歩2分、梅田からでも10分ですし
収益物件として購入された方も結構いると思いますよ。

[274: 入居済みさん]

賃貸の人間だと心配なんでしょうか？

[276: 匿名B]

同じく同意。

子供たち、野放しで、チャリは駐輪場の空きスペースに勝手に止めてました。
今度見つけたら、親はどこか調べて、管理人に注意してもらわねば。
張り紙してもらうかなぁ。

[277: マンション住民さん]

心が狭いと思われてもけっこうですが、私も子供を育てるなら他でやってもらいたいくらいの気持ちです。
子供を育てるほど広い間取りとも思えませんし、そのお金があるなら千里中央の方などへ移ってもらいたい。
常識ある人だけで暮らせるように徹底してもらいたいですね。
張り紙は少なくとも当然です。

[278: 匿名]

あなたも子供だったでしょうに。色々世間に迷惑かけて大きくなったんでしょうに。

[279: 匿名B]

提案です。

いまだまだ管理組合の総会などはありませんが、
子供だけでなく、大人も騒いだりの可能性も否定できませんし、
たとえばですが共用部で騒いだり、飲食したり、無断駐輪に関しての禁止を
規定してはいかがでしょうかね？（許可なくと入れておいても良いかと思いますが）

注意するより前に規約が気になりまして。
禁止してあればどうどうと注意できますし。
ここは落ち着いた方が多く住んでおられるとお見受けしますので
比較的こういう規約を決めてもいけそうな気がしますが。

[280: 匿名B]

騒ぐなら、部屋で騒げばいいのでは？