【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

　-----------------------------
　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

　-----------------------------

　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

　---------------------------

[21: 入居予定さん]

今、駐車場ってどのくらい申し込まれてるんでしょうかね。
個人的には駐輪場の稼働率が一番の心配事です。

大阪市の指導により全戸数の半数分以上の駐車場を備える必要があるので、
利用者が少なくても駐車場を減らすことは難しいでしょうし。。。

機械式駐車場は莫大な維持費がかかるので、駐車場代の一部を
修繕積立金に充当できるくらいに稼働率が高いのが理想的なんですが。。。

[22: 入居予定さん]

不動産取得税 というモノを今更知りました…(+_+)
新築なので、軽減措置があり、取得後60日以内に申告しないと軽減が受けられない…と
書いてあるところもあれば、何もしなくても納税書が届いてから手続きしたらいい…と
書いてあるところも。

結局、やっとけばいいのかな。
ああ、こんな鈍くさいヤツ、私だけだろうなぁ。

[23: 契約済みさん]

＞22さん
申告期限は、都道府県により違うようですよ。
大阪府では「取得してから20日以内」で出ました（短）！

http://www.pref.osaka.jp/zei/alacarte/fudousan.html　
（ページの下のほう　■納める方法　のところです　）

うちも今回が分譲デビューなので、初めてのことだらけです。
お互い頑張りましょう^^

[24: 入居予定さん]

22です。

23さん、ありがとうございますm(_ _)m
貼り付けて下さったページ、私も検索しててたどり着きました。
……え！？20日？？短いですね(^_^;)

郵送でもいいみたいで、少しホッとしましたが
「その他参考資料」←何？？と、気になるところもあり、問い合わせしてみます。

[25: 入居予定さん]

24です。

不動産取得税について、府税事務所に問い合わせした結果

大阪府の場合は、法令上20日以内とありますが、軽減措置を初めから適用して算出するので、
購入者からの申告は必要ありません。

とのことでした。
100％こちらの情報(細かい持ち分割合とか)を伝えてはいませんが、
通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。
恐らくかからないと思われますが、取得後、詳しい情報が分かって春の固定資産評価額が決まった後の
6月頃に問い合わせすれば、確かな情報を提示できるそうです。

とりあえず、引っ越し後の仕事が１つ減りました…良かった。

[26: 契約済みさん]

25さん

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。」

とあるんですが、三菱地所の諸費用概算書の下のほうに

■ご入居後にかかる費用

不動産取得税（概算）　　〇〇円　　　お引渡後半年くらい　　一括払い

ってのを見つけてしまいました。

素人なので、全然わかりません。

マンションギャラリーに問い合わせてみたほうがよいのでしょうか･･･

[27: 入居予定さん]

25です。

26さん、私がデベさんから頂いたモノには、来期以降の概算費用としては明記されておりませんでした。
担当者さん、結構マジボケな方なのでド忘れかもしれないけど…まさかフォーマット通りだろうし(^_^;)
うちは西側の低層の2Ｌなので、パークハウス内でも安価な部類です。
固定資産評価額がもしかすると新築の軽減額以下であろうと推測されてのことかもしれません。

税のことですし、お問い合わせしてもらった方がいいですね。
私も、再確認しといた方がいい気がしてきた…

[28: 入居予定さん]

26さん、
再び25です。
連投失礼致します。

府税事務所からの返答を再読しますと…「通常、かからない」というのは土地に対して
ということかもしれません。
スマホでの添付ファイルの回答でして、改行等がズレてしまっているので…
もしかして、本当にうちの担当者さんの提示漏れなだけかも……

惑わせてしまい、本当に申し訳ありません。

他のご入居予定の皆さんにも、誤情報のレスを上げてしまい、ご迷惑をおかけしたかも……
本当に申し訳ありません。

[29: 契約済みさん]

25さん

26です。
MRに問い合わせしましたところ、諸費用概算書に記入されてある不動産所得税は、自動的に軽減の計算をされたものであり、軽減措置の手続きも不要とのことでした。

丁寧にご返答いただきありがとうございました。
素人で不動産関係のことは全くわからずで、恥ずかしいです。
一緒に頑張っていきましょう！！

[30: 入居予定さん]

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません」と
府税事務所の人が言っているにもかかわらず、このマンションは建物には所得税が
かかるってどういうことなんでしょうか？
それって建物の評価を、不動産鑑定士が他のマンションに比べて異様に高く見積もって
いるということになるのではないんですかねぇ・・・。
気になって今出ているいくつかの新築マンションの不動産取得税を調べてみましたが、
私が調べた４．５棟のマンションは、いずれも不動産取得税は不要ということでした。
このマンションだけなぜ不動産取得税がかかってくるのでしょう・・・。
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。

[31: 入居予定さん]

25～一連の勘違いレスを上げてしまいました者です。

税金のことですので、皆さんご自分で担当者さんなり専門のところへ問い合わせて、
ご納得されて下さいね(･_･、)

私も改めてモデルルーム担当者さんに改めて確認しましたところ、
私の間取りタイプは概算かからないとなっている…とのことで、
概算書に未掲載なのは間違いではないようでした。

土地と建物を別々に計算するようなので、持ち分で割ってしまうと
一戸当たりの「土地に対してはかからないだろう」という府税事務所の回答には納得できました。
建物に対しては、(固定資産評価額ー1200万)×3％ なので、同じマンションでも概算で超えるタイプと
超えないタイプがあるのかな？と思いました。

私が最初に、府税事務所の回答を読み違れを書き込みしたことで、混乱させてしまい
申し訳ありません。
くれぐれも素人の意見だけを鵜呑みになされませんよう…

[32: 入居予定さん]

インテリアオプション会に行ってきました〜
なかなか盛況でしたよ！

[33: 入居予定さん]

うちもインテリアオプション会行ってきました。
思ったより押し押しムードもなく、予定してたものを予定通り調達できた感じです。

午前だったからか、リタイアさんベかな？ベテランっぽいご夫婦さん？が多かった気がします。
皆さん、ご近所さんになるんですね。
ワクワクドキドキです。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプション会いってきました

必要なのは換気扇のフレームと洗面所のパネルくらいかな・・・
換気扇は別に急ぎでなくても良いんだけどね

フロアコーティングは体育館みたいな床になるからパスだし
バルコニータイルは高すぎて、入居後に業者にやってもらうし
カーテンは川島織物は良いんだけど、型番だけ調べてこれまたネットか業者でオーダー
肝心のカップボードは展示がなかったよ・・・

[35: 入居予定さん]

結構賑わってましたねー

カップボード、気になってました。
実物があれば是非見てみたかったので残念です。

あと表札つける方は、どのくらい居らっしゃるのでしょうね
家の前とかポストとか・・・

[36: 入居予定さん]

私一応ポストはお願いしてきたんですが、皆さんは出さない感じなんでしょうか。
表札は、色々デザインあるみたいだったので、後で自分で探そうかと思って
サイズだけ写メってきました。入居される方が皆さん出されていたら
後から作ろうかなぁ…とか。
皆さん、どうされました？

[37: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査、結果来ましたか？
うちは住友信託なのですが、まだです。
大丈夫かなあ・・・

[38: 入居予定さん]

うちは来ましたよー（UFJです）　通りました〜　良かった

[39: 入居済みさん]

37さんと同様、うちも三井住友信託でローンを申込しましたがまだ結果の連絡がありません。住信の方で、結果出た方おられますか？

[40: 契約済みさん]

借り審査通ってたら、さすがに大丈夫でしょ！
うちは、フラットで行きます！！

[41: 入居予定さん]

本日現居住マンションの売買契約を終えました。
多分今度が終の棲家になる予定ですので、人生最後の大きな買（売）い物仕事
終了です。
後は竣工、入居の時期確定を待っての、引越し作業ですが、
また業者等の情報交換皆様よろしくお願いします。
今日時点で、上層階を除いて、各部屋覆いが取れて見る事が
可能になってますよ。

[42: 入居予定]

こんばんは。玄関の下足入の扉をモデルルームと同じ様にミラーにした方はいらっしゃいますか？
お値段どれぐらいだったでしょうか？

[43: 入居予定さん]

＞42さん
最初のグレードアップオプションのやつはかなりお高かったような気がします。
私は頼んでいないので、数字はもう覚えていないのですが。10万円は超えていたんじゃないかなぁ。
誰かおぼえてらっしゃる方いますか？
検討板の過去ログで出てた様な気もします

[44: 内覧前さん]

私も住友信託ですがまだ返事来ません。審査からもうすぐ１ヶ月ですねぇ。

ちなみに、うちは玄関のシューズ扉をミラーにしましたが確か12万だったと思います！

[45: 入居予定]

＞43さん ＞44さん
有難うございます。
参考になりました。
ｲﾛｲﾛ考えるの楽しい時期ですよね。財布と相談しなくちゃいけないけどf^_^;　大きな買い物なんで楽しみましょうね。

[46: 入居予定さん]

審査が通る、通らんてどういうこと？
そんなヤツおらんやろ～
変なのっ

[47: 入居予定さん]

46さん、
大丈夫とは思ってますけど、結果が来てないうちは不安ですよ、やっぱり。
そういう気持ちも汲んでほしいなー…

[48: 契約済みさん]

住友信託ですが、
今日本審査の合格通知、届きました～
ということで、皆さんよろしくお願いします

[49: 契約済みさん]

インテリアオプション会
また、あるみたいですね！
案内が届きました！！

前回、行けなかったのですが、
次も仕事が…

今回が最後になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

私は前回いけなかったのでそのとき連絡を入れたら今回の話をされてました。
1度問い合わせされてみては？

[51: 入居予定さん]

今日、横を通ったら、道路沿いの遮蔽物の撤去工事を
していました。　全部屋が眺望出来ます、今後内装工事や
外構にこれから入るものと思われます。

[52: 匿名さん]

キャンセルのＤタイプ９階はもう、契約済なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

＞52

一時、売り出しでＨＰに出てましたが、既に完売に戻ってますから、
売れたのではないですかね？

[54: 契約済みさん]

扇町三井の概要も判明しつつあるからか、
ここはキャンセルが出ても、すぐに売れちゃいますね。

遮蔽物はまだ全部はとれていませんが、
長谷工さんにしては、意外にも（失礼！）上品な出来ですね。

[55: 入居予定さん]

南西角の養生が外れてほぼ全容が姿を現しましたね。
思ったより白黒のコントラストがはっきりして、モダンな感じです。
今から外構の工事に入るのでしょうね。入居が楽しみです。

[56: 入居予定さん]

みなさん床はフロアーコーティングをしますか？
かなり迷っているのですが、ネットでいろいろ調べてみると、
メンテナンスフリーのフローリングならかえってフロアー
コーティングはしない方がいいということでした。
ここのフローリングはメンテナンスフリーの床なんでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[57: 契約済みさん]

近隣のタワマンも検討しましたが、
梅田から歩けて商店街も近いここにしました。

周りのマンションからの視線が気になっていましたが、
養生が取れると予想以上のセットバックで心配なさそうですね！

住むのが楽しみになってきました！！

[58: 入居予定さん]

＞56さん
ＭＲのフローリング見本は「マテルノダイレクト４５Ｓ」表示でした。

メーカーは永大産業と教えていただいたので、問い合わせてみました
以下、メーカーからの返答です

・「マテルノダイレクト４５Ｓ」は特注商品なので
　ＨＰ等には掲載していないそうです。

・表面はＥＢコートオレフィン仕上げで
　塗装は行わず、溝部分のみ着色
　（ＥＢコ－トとは、ＥＢ(電子線)硬化樹脂コ－ト仕上げ）

・ワックスフリー（ワックスがけは不要）の種類ですが
　防水ではないのでメンテナンスフリー表示ではない

・ワックスがけ自体は可能だが、フロアコーティングについては
　溶剤や施行方法、業者多数のため、メーカー側では可否の検証を
　していないので、行う場合はコーティング業者様の責任において
　御検討頂いております。ということでした

長くなりましたが、
56さんやコーティング検討中の方の御参考になれば。　m(__)m

[59: 入居予定さん]

引き渡し日が確定しましたね。
遅れずに済んで良かった～。

送られてきたチェックアイズの冊子を拝見しましたが、1月2月頃の写真でしょうか、
南からの大きな日陰…これはローレルさんかな？
セットバックのため、明るさはあると思うけど、ヤッパリ季節や階層によっては
直接光が微妙なのは仕方ないですね(･_･、)

[60: 匿名]

フラット利用の場合、
こちらのマンションでは適用される金利は
何月になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

他のマンション関係者（工事）からお聞きしましたが色々有るが永大のフローリングは品質良いと説明されていました。

[62: 入居予定さん]

新しくオープン予定の、スーパー・ライフについての情報を教えて下さい。
ホームページやスーパー出店情報などには上がってないようなので……
場所もどの辺かはっきりしません。

土地勘もなく、慣れてないので、一般的な“スーパー”での買い物をアテにしてたのですが。

[63: 入居予定さん]

ライフ太融寺店【仮称】ですね。
でも大量の買い物だと自転車でないと難しいかな。

この近辺に住んでいますが
平日や土曜日の昼間なら、ぷららてんま、または、ほんみね
日曜日あるいは夜遅い時は、ちょっとした買い物ならナベル本庄、
そこそこ買い物をするときはライフ（本庄店）
というように使い分けています。
ライフ太融寺店ができると、少し近くなりますね。

ところでコーナンになるといわれていた、パナソニックの跡地はどうなるのでしょう？
アデニウムのモデルルーム跡地はローレル（？）が着工していますね。

[64: 入居予定さん]

58さん、ありがとうございました。
丁寧に教えていただき、感謝です。
ワックスフリーの床ということなので、あえてコーティングを
する必要はなさそうですね。
ずっと悩んでいたのですが、やらない決心がつきました。
フロアーコーティングをする予定の方ってどのくらいいらっしゃる
のかなぁ…。

[65: 入居予定さん]

63さん、ライフ他スーパーさん情報ありがとうございます。
オープンはまだなんですねー…平日昼間にあまり行けないので、早く出来ると嬉しい…。
自転車ではないので、さすがに本庄店は無理ですし…
案外、商店街通り抜けた方が色々あるのでしょうか？

[66: 匿名]

＞60さん
2月29日引き渡しなので2月の金利が適用されます。

[67: 匿名]

フローリングメーカーで開発をしていました。

フローリングの品質は、朝日ウッドテック(大阪福島タワーに納入)が、業界内の誰もが認める高品質です。

理由は木目板(化粧板)から自社製造で、小規模工場のため、丁寧な作業(着色、塗装)だからです。

しかし、永大産業も朝日ウッドテックの次くらいに品質はいいです。理由は元々からの木材屋で、フローリング開発の歴史が長いことです。しっかりした研究開発拠点を別に構えるなど、技術開発に力点を置いてるメーカーです。信頼できるメーカーです。

逆に、パナソニック電工(松下電工)とかは、内装一式を売ってナンボの会社なので、床板フローリングにこだわりを持って開発してるわけではないので、残念ながら、品質は一流ではありません。特にフローリングの着色と塗装について。

ウッドワン(住建産業)もいまいち技術開発に力を入れてないイメージです。

大建工業も、総合建材メーカーなので、木目(化粧板)のセンスとか、たぶん並です。

永大産業や朝日ウッドテックといった、元々からの木材屋の床板はやっぱり見た目がいいので、ぜひ期待してください。

ただし、ワックスかけは、やりすぎると木目のヒビ割れの原因になるので、皆さん気をつけてくださいね。

[68: 匿名]

66さん

ありがとうございました。

[69: 入居予定さん]

>67
さすが、業界人ならではの情報です。
非常に有用な情報をありがとうございました！
安心して入居できそうです。

[70: 契約済みさん]

私もフロアコーティングをするか考え中です。少しでも安くしたいという思いでハウスコーティング専門業者にフロアコーティングについて問い合わせしたところ、ＵＶコーティングというものを勧められました。20年の耐久性があり身体にも安全だそうですが、デメリットは汚れや傷が目立つのと剥がせない(補修は可能）とのこと。見積金額は約１７万円でした。20年という長い眼でみると安価かもしれないのですが、剥がすことができない点や仕上がりのツルピカ具合がよく分かりません（あまりピカピカすぎるのはちょっと・・・）他には10年の耐久性で剥がせるタイプもあるみたいですが、６７さんの情報を参考にさせていただくと、安心を買うならやはりオプション会で紹介された永大産業のフローリングコートがいいのでしょうか。フローリングコートは入居する前にしなければ意味がないと言われ、そろそろ決断しなけばいけないので焦ってきました。