【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[21: 入居予定さん]

今、駐車場ってどのくらい申し込まれてるんでしょうかね。
個人的には駐輪場の稼働率が一番の心配事です。

大阪市の指導により全戸数の半数分以上の駐車場を備える必要があるので、
利用者が少なくても駐車場を減らすことは難しいでしょうし。。。

機械式駐車場は莫大な維持費がかかるので、駐車場代の一部を
修繕積立金に充当できるくらいに稼働率が高いのが理想的なんですが。。。

[22: 入居予定さん]

不動産取得税 というモノを今更知りました…(+_+)
新築なので、軽減措置があり、取得後60日以内に申告しないと軽減が受けられない…と
書いてあるところもあれば、何もしなくても納税書が届いてから手続きしたらいい…と
書いてあるところも。

結局、やっとけばいいのかな。
ああ、こんな鈍くさいヤツ、私だけだろうなぁ。

[23: 契約済みさん]

＞22さん
申告期限は、都道府県により違うようですよ。
大阪府では「取得してから20日以内」で出ました（短）！

http://www.pref.osaka.jp/zei/alacarte/fudousan.html　
（ページの下のほう　■納める方法　のところです　）

うちも今回が分譲デビューなので、初めてのことだらけです。
お互い頑張りましょう^^

[24: 入居予定さん]

22です。

23さん、ありがとうございますm(_ _)m
貼り付けて下さったページ、私も検索しててたどり着きました。
……え！？20日？？短いですね(^_^;)

郵送でもいいみたいで、少しホッとしましたが
「その他参考資料」←何？？と、気になるところもあり、問い合わせしてみます。

[25: 入居予定さん]

24です。

不動産取得税について、府税事務所に問い合わせした結果

大阪府の場合は、法令上20日以内とありますが、軽減措置を初めから適用して算出するので、
購入者からの申告は必要ありません。

とのことでした。
100％こちらの情報(細かい持ち分割合とか)を伝えてはいませんが、
通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。
恐らくかからないと思われますが、取得後、詳しい情報が分かって春の固定資産評価額が決まった後の
6月頃に問い合わせすれば、確かな情報を提示できるそうです。

とりあえず、引っ越し後の仕事が１つ減りました…良かった。

[26: 契約済みさん]

25さん

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。」

とあるんですが、三菱地所の諸費用概算書の下のほうに

■ご入居後にかかる費用

不動産取得税（概算）　　〇〇円　　　お引渡後半年くらい　　一括払い

ってのを見つけてしまいました。

素人なので、全然わかりません。

マンションギャラリーに問い合わせてみたほうがよいのでしょうか･･･

[27: 入居予定さん]

25です。

26さん、私がデベさんから頂いたモノには、来期以降の概算費用としては明記されておりませんでした。
担当者さん、結構マジボケな方なのでド忘れかもしれないけど…まさかフォーマット通りだろうし(^_^;)
うちは西側の低層の2Ｌなので、パークハウス内でも安価な部類です。
固定資産評価額がもしかすると新築の軽減額以下であろうと推測されてのことかもしれません。

税のことですし、お問い合わせしてもらった方がいいですね。
私も、再確認しといた方がいい気がしてきた…

[28: 入居予定さん]

26さん、
再び25です。
連投失礼致します。

府税事務所からの返答を再読しますと…「通常、かからない」というのは土地に対して
ということかもしれません。
スマホでの添付ファイルの回答でして、改行等がズレてしまっているので…
もしかして、本当にうちの担当者さんの提示漏れなだけかも……

惑わせてしまい、本当に申し訳ありません。

他のご入居予定の皆さんにも、誤情報のレスを上げてしまい、ご迷惑をおかけしたかも……
本当に申し訳ありません。

[29: 契約済みさん]

25さん

26です。
MRに問い合わせしましたところ、諸費用概算書に記入されてある不動産所得税は、自動的に軽減の計算をされたものであり、軽減措置の手続きも不要とのことでした。

丁寧にご返答いただきありがとうございました。
素人で不動産関係のことは全くわからずで、恥ずかしいです。
一緒に頑張っていきましょう！！

[30: 入居予定さん]

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません」と
府税事務所の人が言っているにもかかわらず、このマンションは建物には所得税が
かかるってどういうことなんでしょうか？
それって建物の評価を、不動産鑑定士が他のマンションに比べて異様に高く見積もって
いるということになるのではないんですかねぇ・・・。
気になって今出ているいくつかの新築マンションの不動産取得税を調べてみましたが、
私が調べた４．５棟のマンションは、いずれも不動産取得税は不要ということでした。
このマンションだけなぜ不動産取得税がかかってくるのでしょう・・・。
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。

[31: 入居予定さん]

25～一連の勘違いレスを上げてしまいました者です。

税金のことですので、皆さんご自分で担当者さんなり専門のところへ問い合わせて、
ご納得されて下さいね(･_･、)

私も改めてモデルルーム担当者さんに改めて確認しましたところ、
私の間取りタイプは概算かからないとなっている…とのことで、
概算書に未掲載なのは間違いではないようでした。

土地と建物を別々に計算するようなので、持ち分で割ってしまうと
一戸当たりの「土地に対してはかからないだろう」という府税事務所の回答には納得できました。
建物に対しては、(固定資産評価額ー1200万)×3％ なので、同じマンションでも概算で超えるタイプと
超えないタイプがあるのかな？と思いました。

私が最初に、府税事務所の回答を読み違れを書き込みしたことで、混乱させてしまい
申し訳ありません。
くれぐれも素人の意見だけを鵜呑みになされませんよう…

[32: 入居予定さん]

インテリアオプション会に行ってきました〜
なかなか盛況でしたよ！

[33: 入居予定さん]

うちもインテリアオプション会行ってきました。
思ったより押し押しムードもなく、予定してたものを予定通り調達できた感じです。

午前だったからか、リタイアさんベかな？ベテランっぽいご夫婦さん？が多かった気がします。
皆さん、ご近所さんになるんですね。
ワクワクドキドキです。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプション会いってきました

必要なのは換気扇のフレームと洗面所のパネルくらいかな・・・
換気扇は別に急ぎでなくても良いんだけどね

フロアコーティングは体育館みたいな床になるからパスだし
バルコニータイルは高すぎて、入居後に業者にやってもらうし
カーテンは川島織物は良いんだけど、型番だけ調べてこれまたネットか業者でオーダー
肝心のカップボードは展示がなかったよ・・・

[35: 入居予定さん]

結構賑わってましたねー

カップボード、気になってました。
実物があれば是非見てみたかったので残念です。

あと表札つける方は、どのくらい居らっしゃるのでしょうね
家の前とかポストとか・・・

[36: 入居予定さん]

私一応ポストはお願いしてきたんですが、皆さんは出さない感じなんでしょうか。
表札は、色々デザインあるみたいだったので、後で自分で探そうかと思って
サイズだけ写メってきました。入居される方が皆さん出されていたら
後から作ろうかなぁ…とか。
皆さん、どうされました？

[37: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査、結果来ましたか？
うちは住友信託なのですが、まだです。
大丈夫かなあ・・・

[38: 入居予定さん]

うちは来ましたよー（UFJです）　通りました〜　良かった

[39: 入居済みさん]

37さんと同様、うちも三井住友信託でローンを申込しましたがまだ結果の連絡がありません。住信の方で、結果出た方おられますか？

[40: 契約済みさん]

借り審査通ってたら、さすがに大丈夫でしょ！
うちは、フラットで行きます！！

[41: 入居予定さん]

本日現居住マンションの売買契約を終えました。
多分今度が終の棲家になる予定ですので、人生最後の大きな買（売）い物仕事
終了です。
後は竣工、入居の時期確定を待っての、引越し作業ですが、
また業者等の情報交換皆様よろしくお願いします。
今日時点で、上層階を除いて、各部屋覆いが取れて見る事が
可能になってますよ。

[42: 入居予定]

こんばんは。玄関の下足入の扉をモデルルームと同じ様にミラーにした方はいらっしゃいますか？
お値段どれぐらいだったでしょうか？

[43: 入居予定さん]

＞42さん
最初のグレードアップオプションのやつはかなりお高かったような気がします。
私は頼んでいないので、数字はもう覚えていないのですが。10万円は超えていたんじゃないかなぁ。
誰かおぼえてらっしゃる方いますか？
検討板の過去ログで出てた様な気もします

[44: 内覧前さん]

私も住友信託ですがまだ返事来ません。審査からもうすぐ１ヶ月ですねぇ。

ちなみに、うちは玄関のシューズ扉をミラーにしましたが確か12万だったと思います！

[45: 入居予定]

＞43さん ＞44さん
有難うございます。
参考になりました。
ｲﾛｲﾛ考えるの楽しい時期ですよね。財布と相談しなくちゃいけないけどf^_^;　大きな買い物なんで楽しみましょうね。

[46: 入居予定さん]

審査が通る、通らんてどういうこと？
そんなヤツおらんやろ～
変なのっ

[47: 入居予定さん]

46さん、
大丈夫とは思ってますけど、結果が来てないうちは不安ですよ、やっぱり。
そういう気持ちも汲んでほしいなー…

[48: 契約済みさん]

住友信託ですが、
今日本審査の合格通知、届きました～
ということで、皆さんよろしくお願いします

[49: 契約済みさん]

インテリアオプション会
また、あるみたいですね！
案内が届きました！！

前回、行けなかったのですが、
次も仕事が…

今回が最後になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

私は前回いけなかったのでそのとき連絡を入れたら今回の話をされてました。
1度問い合わせされてみては？

[51: 入居予定さん]

今日、横を通ったら、道路沿いの遮蔽物の撤去工事を
していました。　全部屋が眺望出来ます、今後内装工事や
外構にこれから入るものと思われます。

[52: 匿名さん]

キャンセルのＤタイプ９階はもう、契約済なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

＞52

一時、売り出しでＨＰに出てましたが、既に完売に戻ってますから、
売れたのではないですかね？

[54: 契約済みさん]

扇町三井の概要も判明しつつあるからか、
ここはキャンセルが出ても、すぐに売れちゃいますね。

遮蔽物はまだ全部はとれていませんが、
長谷工さんにしては、意外にも（失礼！）上品な出来ですね。

[55: 入居予定さん]

南西角の養生が外れてほぼ全容が姿を現しましたね。
思ったより白黒のコントラストがはっきりして、モダンな感じです。
今から外構の工事に入るのでしょうね。入居が楽しみです。

[56: 入居予定さん]

みなさん床はフロアーコーティングをしますか？
かなり迷っているのですが、ネットでいろいろ調べてみると、
メンテナンスフリーのフローリングならかえってフロアー
コーティングはしない方がいいということでした。
ここのフローリングはメンテナンスフリーの床なんでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[57: 契約済みさん]

近隣のタワマンも検討しましたが、
梅田から歩けて商店街も近いここにしました。

周りのマンションからの視線が気になっていましたが、
養生が取れると予想以上のセットバックで心配なさそうですね！

住むのが楽しみになってきました！！

[58: 入居予定さん]

＞56さん
ＭＲのフローリング見本は「マテルノダイレクト４５Ｓ」表示でした。

メーカーは永大産業と教えていただいたので、問い合わせてみました
以下、メーカーからの返答です

・「マテルノダイレクト４５Ｓ」は特注商品なので
　ＨＰ等には掲載していないそうです。

・表面はＥＢコートオレフィン仕上げで
　塗装は行わず、溝部分のみ着色
　（ＥＢコ－トとは、ＥＢ(電子線)硬化樹脂コ－ト仕上げ）

・ワックスフリー（ワックスがけは不要）の種類ですが
　防水ではないのでメンテナンスフリー表示ではない

・ワックスがけ自体は可能だが、フロアコーティングについては
　溶剤や施行方法、業者多数のため、メーカー側では可否の検証を
　していないので、行う場合はコーティング業者様の責任において
　御検討頂いております。ということでした

長くなりましたが、
56さんやコーティング検討中の方の御参考になれば。　m(__)m

[59: 入居予定さん]

引き渡し日が確定しましたね。
遅れずに済んで良かった～。

送られてきたチェックアイズの冊子を拝見しましたが、1月2月頃の写真でしょうか、
南からの大きな日陰…これはローレルさんかな？
セットバックのため、明るさはあると思うけど、ヤッパリ季節や階層によっては
直接光が微妙なのは仕方ないですね(･_･、)

[60: 匿名]

フラット利用の場合、
こちらのマンションでは適用される金利は
何月になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

他のマンション関係者（工事）からお聞きしましたが色々有るが永大のフローリングは品質良いと説明されていました。

[62: 入居予定さん]

新しくオープン予定の、スーパー・ライフについての情報を教えて下さい。
ホームページやスーパー出店情報などには上がってないようなので……
場所もどの辺かはっきりしません。

土地勘もなく、慣れてないので、一般的な“スーパー”での買い物をアテにしてたのですが。

[63: 入居予定さん]

ライフ太融寺店【仮称】ですね。
でも大量の買い物だと自転車でないと難しいかな。

この近辺に住んでいますが
平日や土曜日の昼間なら、ぷららてんま、または、ほんみね
日曜日あるいは夜遅い時は、ちょっとした買い物ならナベル本庄、
そこそこ買い物をするときはライフ（本庄店）
というように使い分けています。
ライフ太融寺店ができると、少し近くなりますね。

ところでコーナンになるといわれていた、パナソニックの跡地はどうなるのでしょう？
アデニウムのモデルルーム跡地はローレル（？）が着工していますね。

[64: 入居予定さん]

58さん、ありがとうございました。
丁寧に教えていただき、感謝です。
ワックスフリーの床ということなので、あえてコーティングを
する必要はなさそうですね。
ずっと悩んでいたのですが、やらない決心がつきました。
フロアーコーティングをする予定の方ってどのくらいいらっしゃる
のかなぁ…。

[65: 入居予定さん]

63さん、ライフ他スーパーさん情報ありがとうございます。
オープンはまだなんですねー…平日昼間にあまり行けないので、早く出来ると嬉しい…。
自転車ではないので、さすがに本庄店は無理ですし…
案外、商店街通り抜けた方が色々あるのでしょうか？

[66: 匿名]

＞60さん
2月29日引き渡しなので2月の金利が適用されます。

[67: 匿名]

フローリングメーカーで開発をしていました。

フローリングの品質は、朝日ウッドテック(大阪福島タワーに納入)が、業界内の誰もが認める高品質です。

理由は木目板(化粧板)から自社製造で、小規模工場のため、丁寧な作業(着色、塗装)だからです。

しかし、永大産業も朝日ウッドテックの次くらいに品質はいいです。理由は元々からの木材屋で、フローリング開発の歴史が長いことです。しっかりした研究開発拠点を別に構えるなど、技術開発に力点を置いてるメーカーです。信頼できるメーカーです。

逆に、パナソニック電工(松下電工)とかは、内装一式を売ってナンボの会社なので、床板フローリングにこだわりを持って開発してるわけではないので、残念ながら、品質は一流ではありません。特にフローリングの着色と塗装について。

ウッドワン(住建産業)もいまいち技術開発に力を入れてないイメージです。

大建工業も、総合建材メーカーなので、木目(化粧板)のセンスとか、たぶん並です。

永大産業や朝日ウッドテックといった、元々からの木材屋の床板はやっぱり見た目がいいので、ぜひ期待してください。

ただし、ワックスかけは、やりすぎると木目のヒビ割れの原因になるので、皆さん気をつけてくださいね。

[68: 匿名]

66さん

ありがとうございました。

[69: 入居予定さん]

>67
さすが、業界人ならではの情報です。
非常に有用な情報をありがとうございました！
安心して入居できそうです。

[70: 契約済みさん]

私もフロアコーティングをするか考え中です。少しでも安くしたいという思いでハウスコーティング専門業者にフロアコーティングについて問い合わせしたところ、ＵＶコーティングというものを勧められました。20年の耐久性があり身体にも安全だそうですが、デメリットは汚れや傷が目立つのと剥がせない(補修は可能）とのこと。見積金額は約１７万円でした。20年という長い眼でみると安価かもしれないのですが、剥がすことができない点や仕上がりのツルピカ具合がよく分かりません（あまりピカピカすぎるのはちょっと・・・）他には10年の耐久性で剥がせるタイプもあるみたいですが、６７さんの情報を参考にさせていただくと、安心を買うならやはりオプション会で紹介された永大産業のフローリングコートがいいのでしょうか。フローリングコートは入居する前にしなければ意味がないと言われ、そろそろ決断しなけばいけないので焦ってきました。

[71: 購入検討中さん]

駐車場の稼働率ってどうなんでしょう…

屋内が高かったので、
機械式の一階を押さえたのですが、
値上がりしないか、気になっています。。。

自走式にしてくれたら良かったのに。

[72: 契約済みさん]

駐車場の稼働率気になりますよね。
自走式だったらよかったのにとは私も思ってました。
このマンションの修繕積立金が若干高めなのって、駐車場が機械式だからっていうのが大きいと思うんですよ。

[73: 匿名さん]

ここは長期優良住宅の対象となるのでしょうか？

[74: 入居予定さん]

今後のスケジュールが届きましたね！皆さん引っ越し業者はどちらになさいますか？やはり斡旋業者だとお値段高めなのでしょうか？

[75: 入居予定さん]

今後のスケジュール、平日ばかりでお休みをどう工面しようか悩みます(*_*;
アリさんがどうかは分かりませんが、分譲経験者さんの話では、斡旋でもそんなに変わらなかったとか。
いくつか検索してみて、そんなに大差なければ斡旋でお願いしようかと思ってます。

けど、引っ越し屋さんに加えて、家具屋さん・家電屋さんと…大混雑かなぁ。


ところで…登記事項証明書というものは、行政書士さんの手続きの後どのくらいで
発行してもらえるんでしょうか。
確定申告間に合うんだろうか。

[76: 入居予定さん]

本日、早速アリさんが見積もりに来ます、うちの場合、夫婦二人で
荷物も少なく、近隣からの転居なので、費用的にはそう掛からない
かとは思いますが、また金額などリポートします。

[77: 引越前さん]

アリさん見積もり第一号の栄に輝きました。
２LDKの隣町マンションからの転居です、平日引越、クーラーは残置、
後は通常の家電家具、但し現在のマンションに郊外の一戸建てから来た際に
本、衣服、大物家具は処分したため、かなり家財は少ないです。
通常合計料金から、平日割引、ほかの割引があり総計８万弱です。
（但し梱包は自力）
小規模で低額、相見積もりを取る時間コストを考えて、ここに決めました。
鍵渡し直後は、やはり希望が重なるので、抽選になるかも知れない事、
周辺道路が狭いため、大型車が使えないため、小型２台になるとの情報。

[78: 入居予定さん]

77さん、レポありがとうございます！
8万弱ですかー。うちも荷物は割と少なく、また同じく近所からの転居ですので同じくらいかなと参考になりました。

ご入居される皆様、火災保険ですが紹介された東京海上になさいますか？確か来週までに返送しなければいけないんですよね。自分で探して比較してみようとは思っているのですが全く保険のことは無知で・・・決めかねています^_^;

[79: 入居予定さん]

うちは他市なので、もう少し高いのかな…家電も家具も買い換えだけど、処分をお願いするし。
アリさんの評価は、両極端みたいですが(^_^;)


うちは職場でお世話になってる代理店の東京海上を利用します。
デベ提携だと、色んな書類を用意する手間は省かれるみたいです。
うちの場合は同じ東京海上なので、参考にはなりませんね～。

[80: 入居予定さん]

アリさんの見積もりが終わりました。
こちらは、シングル・リサイクル家電2点の引き取りあり・エアコン取り外しなし・大型家具家電はベッドのみで4万ちょっとになりました。もちろん自己梱包です。
モノはだいぶ少ないつもりだったけど「ほとんど洋服ですね」って。
まだ断捨離甘いのかー。

値引き交渉は、もう一声できたかも(笑)。営業さんは感じの良いしっかりテキパキされた方でした。

アンケートハガキの返却が悪く、日程調整が年内できないかも…とのこと。
先着じゃないんですね…出してない皆さん、早く出して下さいねー。

29日当日希望はとても多いようです。続いて1、2。
3、4の土日がポッカリなんてことにならないよう、値段の差はつけないとのことでした。
私は、転入手続きに印鑑登録に、他市からの手続きになるので平日希望ですが、
平日割引は…なかったです。

[81: 匿名さん]

三菱レジデンスは火災保険は東京海上がお勧めしますね、火災保険のスレをご覧になれば如何ですか、私は評判の良いし、保険金も安い東京海上の関連会社日新火災、（関西は梅田阪急新築ビルの営業所）に申込しました。

[82: 契約済みさん]

茶屋町キャンドルナイトの日に
現地、見てきました。
本当に良い立地ですね。

うちは出遅れて希望の部屋で無いのが悔しい！！

今から思えば、
梅田徒歩圏内、非タワー、大手デベ
というだけで、第一期で買っておいたらと反省です…。

それでも、
中崎町・茶屋町ライフが楽しみですけどね（笑）

[83: 入居予定さん]

引っ越し見積もりしてもらいました。
市内からで、シングルの割に荷物多い方だと思いますが
家電廃棄1点、大型家具3点。本大目でジャスト4万円にしてもらえました。

すごく感じの良い方で、引っ越し楽しみになりました！！

みなさん！よろしく！！

[84: 入居予定さん]

引っ越し日っていつ決まるんでしょうね？
…年内は無理っぽいですねぇ。

[85: 入居予定]

シングルで頭金なしで購入された方はいますでしょうか？
私は、そのパターンで購入し、ここ半年ほどは住宅ローンを差し引いて生活してきました。
十分にやっていけますが、購入された方はやっぱり大きな頭金を用意されていた堅実な方ばかりなのかなあと気になってしまって・・・。

[86: 入居予定さん]

引っ越しの日程は１月中旬頃の案内だと仰っていましたよ。

[87: 匿名さん]

もう随分と姿をあらわしてきていますが、正面の柱が（あることはわかってましたが）
出入りしづらくないかなぁと気になっております。

全体像はそこそこよい感じで、やはりこの場所であの価格帯、よかったなぁとつくづく
満足しているところです。

囲いはほぼ取れて、昨日も周辺の塗りや、内装をやってました。
いよいよ後1ヶ月ほどで内覧、2ヶ月ほどで入居ですね。

待ち遠しい限りです。

なかなか荷物の整理ができず、引越しのめどすら立ちませんが、
皆様方はどうされてますか？

[88: 入居します]

私もシングルで頭金なしです。勢いで買ってしまったところもあるので不安もいっぱいですが、まあどうにかなるかなぁと楽観的に考えています。

[89: 入居します]

８８さん
お返事ありがとうございます。いっしょに素敵な生活を始められるように頑張りましょうね☆

[90: 契約済みさん]

先日モデルルームのあったところを通りがかりましたが、すでに跡形もなく取り壊されていました
この跡地には、近鉄ローレルの本庄西プロジェクトのモデルルームができるようでした

ちなみにパナソニック跡地は何ができるんでしょうかね？

[91: 匿名]

そろそろ入居日の連絡がアリさんからきてもいいような気がしますが、まだきませんね〜。

[92: 入居予定さん]

入居日の連絡は入居案内会でアリさんの方が来られて調整するみたいですよ！

[93: 入居予定さん]

質問です。
大阪駅まで歩くには、西へ直進するより環状線の下を歩いたほうが近いですか？

[94: 匿名さん]

昨日目の前を通りましたが、火災警報器が作動していました。
自動音声で2階が火事みたいなことを言ってましたが、もちろん動作確認ですよね？？？

[95: 契約済みさん]

住友信託でローンを組んでいるのですが転職などを行ってもいいのはいつからでしょうか。
引き渡し日以降であれば今の会社を、退職しても問題ないのでしょうか。

[96: 入居予定さん]

＞95さん
それは、住友信託に直接聞かれたほうが確実かと。

[97: 入居予定]

ＪＲ大阪駅からマンションに行く場合、どこの出口からが最も近いのか？わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします☆

[98: 入居予定]

何気に
＞９４さんのお話し気になりますね…。
大丈夫なんでしょうか。

[99: 匿名]

わたしはどこのコンクリートを使用しているかの方が気になります…。

[100: 入居予定さん]

アリさんから引っ越しの日程の案内が来ました。希望日に決定し安心しました
(^_^)
皆さん引っ越しの準備はもうされていますか？
うちはまだ何も手を付けていないので、そろそろ不要な物は処分していかないと・・・

[101: 入居予定さん]

私も引っ越しの日が第一希望で嬉しいです。朝早いけど（＾。＾；）

あと、コンクリートは問い合わせたらあそこのは使ってないって調べてくれましたよ。

[102: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
平日ということで、同行者の予定がつかず、一人なので少々不安(^^;)
採寸が時間を別に設けられてたので、なんとかなるかな…なんとかしないと仕方ないけど。

[103: 入居予定さん]

アリさんは、ハキハキした点は良かったのだが、
「大変混んでいるから」と、希望以外の日程を言われてしまいました。
第1～第3希望の全部とも違っていたので、流石に困り。

せめて第3希望でも無理でしょうか？と聞いたら
「積込は行くが、終了時間は分からない。それで了解なら」と。
一斉入居ってそんなに調整大変なんですね。　無事に終わりますように^^；　

102さん、内覧会もうすぐですよね。
うちは不安と嬉しさと半々です…

[104: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。大体予想通りでした、南東角部屋ですが、
心配になっていた、ＪＲの騒音は全く気になりませんでした。
現在のマンションが、デスポーザー付き、ゴミはフロア毎で
毎日回収なのでその点は不便になります。
但し、今の所は緊急車両、暴走族、阪急電車の騒音があります、
一丁一端があり、この価格では完璧は求められませんね。
皆様、今後ともお付き合いよろしく、快適な中崎町ライフを
過ごしましょう。

[105: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
スタッフさんの多さに、部屋以外あんまり覚えてないという……ゴミ置き場とかも見るの忘れて帰ってしまった…

部屋は、素人だしそうそう気にならないでしょーと甘く見てましたが、扉のクッション？がないところや
壁に押しピン刺したみたいな穴や、挙げ句キッチン前面パネルの擦ったような傷を発見！
巾木との隙間やら、色々指摘しましたが……
気づいてないところあるんだろーなぁ…施工下請けさん(やらかした本人)は絶対に「あ！」って気づいてるだろうに。
それを無申告のままで納品するんだってことに軽くショックでした。


低層なので、気になってたお向かいとの距離もまずまずで、それはひと安心ですが。

[106: 匿名]

今日から内覧会開始なのでしょうか。(今日だった方はとても寒かったのでは？！)
どんな不具合があったか差し支えない範囲で教えていただきたいです！

わたしは明後日なので今からわくわくしています。

[107: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。フローリングやドアにわずかな汚れや傷があったので修繕をお願いしました。
知人がマンションを購入した際は数十点の手直しを依頼したと聞いていましたし、新築マンションの内覧でも結構な数の手直しはそう珍しいものではないと聞いていたので、ある程度は覚悟して臨みましたが、それほどひどい不具合はなく安心しました。（細かくみたつもりではいますが見落としがないかは多少不安です・・・笑）

汚れや傷以外の不具合（備え付けの部品等のたてつけが悪い、壊れている・ゆがんでいる等の不具合）は入居後でも手直しＯＫだそうです。

エントランスも綺麗で図面での想像より広さも広く感じましたので、良かったです。

また内覧では暖房がないので寒いのではと心配しておりましたが、内覧中は不具合を探すのに動きますし、床暖房を入れて下さっていましたので寒さはあまり気になりませんでしたよ。

採寸も終わり、これから家具探しに翻弄しそうです(^_^;)

[108: 入居前さん]

内覧会いってきたのですが指摘事項なしでした。
細かい傷くらいなら気にしないのですが皆さんのを見てると指摘しなかったことが不安になってきます。

[109: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。色んなサイトでチェック方法を勉強して挑みましたが、フローリングの汚れ程度しか指摘事項が無く、肩透かしにあった感じでした。

分譲価格が比較的安く、もともと藤和不動産の企画なので、それほど期待せずに望みましたが、エントランスはそこそこ高級感があり、外廊下もタイルやガラス素材が上手く使われていて、安っぽさはありませんでした。内装もモデルルームで見たとおりで、キッチンの天然石はなかなか高級感があり、総じて満足です。

入居まであと１ヶ月弱、カーテンや照明のセレクトが楽しい悩みです。

[110: 契約済み]

うちも今日内覧会でした。
立てつけなど、大きい問題はありませんでしたが、細かい傷や汚れ（特にペンキや糊）がたくさんあり、それらをつぶすように指摘していたら、トータルで２時間、３０箇所も指摘事項がありました。

ちょっと細かすぎるかなとも思いましたが、特にペンキなどは自分で取ろうと思ったら大変ですもんね。

ただ、部屋事態にはがっかりすることもなく、満足しています。
入居がますます楽しみになってきました！

[111: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、
素人なので、指摘事項、殆どありませんでした。
逆に長谷工の方から、ここ直しますねって感じで…

低層階なので、景色が良くないですが、
静かだし便利だし、良いマンションだと思います。

ロビーも、思ってたより豪華で良い印象です！
藤和物件とかいっても、三菱地所の名前になって
少し豪華になったのかもしれませんね（笑）

[112: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

和室の畳が、中古か？って言うくらい、ササクレ・しみがたくさんありました。
今の賃貸の畳のほうが綺麗なくらい…
あ～ちょっとがっかり。。

来週もう一度確認です。

[113: 入居予定さん]

内覧会行って来ました、大きな不備はありませんでしたが、直前内部チェックでこんな汚れを見落とすかと言うものがありました。
まぁ室内の装備は、こちらの裁量で充実出来ます、立地だけはどうしようも出来ません、このマンションの同じ広さで四割増しの価格の茶屋町の某マンションとどちらに住むかと言えば、こちらです。
界隈の行きつけのパン屋やお肉屋さん、タイ料理店など
梅田近場でありながら、下町の味わいが残る町です。

[114: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
スタッフさんが凄く沢山いてびっくりしました。
指摘事項がいちゃもんみたく細かいところくらいしか言えなくて、
ちょっと一カ所「言っても良いかな、どうかな」って思った所が気になって来たので、
明日少し連絡してみようかと思います。
再内覧の時にまたチェックしてもらいますが。

でも、ちょびっとだけ係の人が「早く、早く、時間になりますよ」的な人だったので
少しなんだかビミョーな気分になりました。説明もなんか分からなかったら「説明書読んでください」だし。
そういうもんなん？って感じなので、これから行かれる方、自分の意志を通してくださいね。

あと、オプションもきてまして、カーテンを見ました。
選んだ生地を部屋に持って行って床や窓の感じと合わせて見せてくれますので、
凄く分かりやすかったです。

[115: 入居予定さん]

うちも内覧会行ってきました。
親族に不動産関係の人間がいるので同行をお願いし色々と細かくチェックしてもらいましたが、洋室のクロスに少し汚れがあったのと引き出し内部に傷が1点あっただけでした。

戸当たりの設置や巾木の隙間・上部箇所の見にくい部分や引き出し＆ドアの開閉具合・部品の欠け等と確認事項が多すぎて、当初は心配しておりましたが、出来上がりは満足のいくものでしたので安堵しています。

これからは転居の準備で忙しくなりますが、これも楽しみの１つですもんね！

皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

[116: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました

いきなりすぐに大きな傷を発見してしまい、かなり警戒してその後2時間ほどかけてじっくり内覧しましたが、
ビスとか建付けとかも問題なく、結局それ以外はフローリングの小さい傷だけで、腑抜けてしまいました
皆さんの言うように、直前内部チェックで何でこんな傷を見落とすの？？？という感じでした

でもエントランスは豪華さはありませんが、小洒落たホテルみたいで
部屋も予想以上に上品な感じで満足です
カラーはダークなのですが、モデルルームより良かったです

あとスタッフさんが多かった～
何であんなに一杯いるのって感じでした

[117: 匿名]

わたしも昨日内覧会を済ましてきました。確かにスタッフさん多かったですね(^^;

居室の不具合はみなさまと同じくちょっとした汚れ程度だったんですが、思ってたより狭いなぁと感じてしまいました…。
あとエレベーターが細長い！引っ越しのとき家具が乗るのか…？と少し疑問を抱きました。(多分大丈夫と思いますが)

[118: 契約済みさん]

１１７さん
私も狭いと感じました・・・
家具屋さんにも何もないと狭く感じたでしょうと言われたので、
大丈夫だと思いますよ！
それよりも、南側低層階なんですが、景色の悪さがショックでした（笑）

[119: 117]

＞118さん
コメントありがとうございます！

私も南向きで、景色の悪さにガッカリしました。笑
まぁ都心の立地なんで、こんなもんかなと諦めましたが(^^;

[120: 入居予定さん]

ウチは南西角中～高層なので眺望は比較的良いです。
意外にも角にある黒いアルミルーバーから光が差し込んできてすごく明るいです。

そのかわりJRの線路とは遮るものがないので、そこそこ音が気になります。
あらかじめ分かっていたことですけどね。窓を閉めていると大丈夫ですが・・・

低層だと眺望が悪い分、周囲の建物に騒音を吸い取ってもらっているのでしょうね。