【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[161: 入居前さん]

お風呂の扉はオプションでしたよ！
結構上の階の人しか締め切りで付けられなかったと思います。

色々と気になる部分はありますが、
私は今住んでる賃貸よりはるかに良くなるので
今から凄く楽しみにしてます。

皆さんはもう家電とか家具とか買われたのですか？

[162: 入居予定さん]

お風呂の扉のガラスが標準って、今どきグランフロントぐらいかと・・・

細かいところは確かに安っぽいかなと思うところはありますが、
普段目につくような基本的なところはきちんと抑えている感じがするので、私には満足です
フローリングの質感も良いですし

内覧のときに内装業者さんに採寸していただいた際、
「長谷工さんもピンキリですけど、ここは良い方ですね～」と話していました

[163: 匿名]

161さん
有難うございます。
やはりオプションですよね。モデルルーム見に行った時に営業さんが『お風呂は標準ですよ。』って言ってたんで…、まぁ、扉はお風呂じゃないし、確認してなかった自分も悪いし…、て感じです。たいした事じゃないけど気になってたのでスッキリしました。有難うございます。
他にも標準だと思ってたのにっ！てあるのかな？

[164: 匿名]

私は特になかったですね〜

お風呂の扉も、見学時にオプションと説明をうけました。

私も幸い、不満はありませんでした。
むしろ期待以上で嬉しかったです。

丁寧に作業してくださっていると感じられ、内覧時の担当の方々もとても親切で質問にも的確に答えてくださり、安心できました。

広さに関しては、たまたま内覧前に他マンションのお部屋を見る機会があり、こんな狭いものなんだとショックをうけ、かなり覚悟していましたので、実際に自分のお部屋をみたら、慣れてたせいだと思いますが覚悟していたより広く感じることが出来ました。

眺望に関しても、目の前にタワーマンションがありますし、正直まったく期待してませんでしたが、想像してたよりよかったので満足です。

契約したときから、狭くてもいい、眺望は期待しない、それでもこの立地のこのマンションに住みたい！！と思っておりましたが、実際にお部屋をみて想像以上だったので、あらためてこちらを購入できてほんとうによかったと思いました。

あと３週間で引き渡し、とても楽しみです。

161さん、私はとりあえず、ソファー買いました！

[165: 入居前さん]

164さん、ありがとうございます！

ソファーいいですよね〜　
私も気になってるのあるんですが…
あんまり広い部屋のタイプじゃないので
ちょっと狭いのにしようか、広いのにしようか悩み中です。

取り敢えずテレビ台を買おうかと思っているのですが。

そういえば、住宅エコポイントってどうなんでしょうねぇ。
貰えるといいのですが。

家電はそれの行方を待ちたいのですが、
まずは持って行けないくらい駄目駄目な洗濯機だけは
入居前に手配しようかと思ってます。

157さんはエアコンをもう購入されたのですね。
うーん。迷うなぁ…

[166: 入居予定さん]

エアコンに続き、灯りを買うべく、折角なのでLEDとこれもヨドバシで見ましたがそこそこの値段、帰って価格コムで見ると旧型が送料込みで安し、エアコンと違い、自分で設置出来るので引越し日配達指定で買おうかと。
後家具購入希望の方へ、マンション最近店、JR天満駅近く、天神橋筋商店街に面して、間口が狭いが奥が深い店がありますよ、ブランド品はありませんが、安し、北区内は配達無料です。

[167: 匿名さん]

うちはリビングに壁面収納入れます！
防音にもなるかなぁと思ってます。
それと、1.8mの小さめのソファ買いました。

[168: 契約済みさん]

うちは、西側高層階ですが、眺望はいいほうかと思いました。
梅田センタービルが若干邪魔なのですが、観覧車もみえますし、
まずまず満足です。

オプションを結構つけたのですが、
意外にもプッシュプルハンドル？1個5千円ぐらいのやつが、重厚感あって
よかったな～と思いました。

ただ、やはり狭いですね・・・
壁面収納を設置しようと思っていたのですが、壁芯からののサイズだということを
忘れていて、なくなくピッタリサイズをあきらめることになりました。。。

まぁ～でもいろいろ家具とか選ぶのは楽しいですね！！
皆様これからもよろしくお願いいたします！

[169: 入居前さん]

ローレルタワーのちょうど左に重なる様に三井パークタワーが建ちますよね。
南向きなのに数時間は陽が入らないのかと思うと悲しいです。

[170: 匿名さん]

パークタワーは眺望の影響だけではないでしょうか？
ローレルより南なので、日当たりは大丈夫だと
思うのですが、甘いですかね？？
それよりも、梅田付近なのに静かで最高の立地だと
思いますよ！！
不満は免震でないことくらいです…

[171: 入居予定さん]

いまさらですが

管理規約で「専用使用部分において喫煙してはならない。」
とあるので、専用使用部分（規-22の表）にある
バルコニーやポーチ、アルコーブやサービススペースは
「禁煙」ですよね？

[172: 入居前さん]

確か説明会でそうおっしゃってたと思いますよ。
最近はそれが多いんじゃないでしょうか

[173: 入居予定さん]

非喫煙者なので気にしていませんでしたが、バルコニーは禁煙なんですね。
今の賃貸で、夏に窓を開けているときに他の住民の煙草の煙が入ってきて迷惑だったので、嬉しいです。
窓を開けて室内で煙草を吸われたら、あまり変わらないかも知れませんが。

[174: 入居予定さん]

172さん、173さんありがとうございます。

前に、ベランダ喫煙に悩まされていたので。匂いも洗濯物に付くし。
煙って隣だけでなく上下の階も風向きで来るんですよね・・・

ベランダの犬小屋も禁止ですね。毛とか鳴き声の心配が減りました。
楽器も演奏時間が決まってるようですし安心です。

逆に、自分が出している騒音って気付きにくいらしいので
御近所さんへ、気をつけたいとは思ってます。

[175: 入居前さん]

明日は再内覧です〜
この前は土曜日だったので今回は平日で。

治ってるといいな〜

[176: 匿名]

うちの再内覧会は今度の土曜日です。また寒くなりそうです(>_<)

再内覧で新たに不備が見つかった場合は対処して貰えるんでしょうか。

もうすぐ新しい生活が始まりますね。楽しみです。

[177: 匿名さん]

確認会という看板が出てました。
前の不具合を確認して終わりでしたが、
行者さんにお願いしての採寸も大丈夫でした。

バルコニーの手すりや壁も再塗装され、
綺麗になっていたので、満足です。

内覧会って、キズ、汚れだけのチェックなので、
そんなにナーバスにならなくても良いと思いました。

大きな問題は後でも直してもらえるし、
内覧会が、終わってみて分かったのですが、
内覧会同行業者って、人の不安につけ込む
うまく考えた商売ですよね。。。

[178: 匿名さん]

つけこむ？とは穏やかじゃないですね。高い買物ですから建築士さんとか専門家に
同行してもらうほうが安心じゃないですか。最近は職人さんの力量にもブレがあるよう
なんで余裕があれば来てもらったほうがいいと思いますが。

[179: 匿名さん]

まあまあ、サービスを利用して良かったという感想も聞きますし、一概に弱みに付け込む商売でもないと思いますよ。
一級建築士という国家資格者に同行してもらって専門知識を使って仕事をしてもらうのだから、高いとは思いませんが。

ところで、ＡタイプのキャンセルがＨＰに出ましたね。
ローン実行を断られたのか、はたまた内覧で失望されたのか、どっちでしょうか。

[180: 匿名さん]

今になってローンを断られることは
ほぼ無いのではと思います。
私も窓からの景色に失望したので…

でも、都会なんだからと自分に
言い聞かせてます！！

[181: 匿名]

２階を契約してて、内覧で眺望に失望してキャンセルはさすがにないのではないかと邪推します。

[182: 匿名]

たしかに２階なら眺望気にしない人ですよね。
他にいろいろマンション建っているし、お風呂（魔法瓶だったり、テレビついてたり）トイレ（配管隠れていたり）
広かったり、設備みて考えた人もいるのでしょうね。


確認会に行ってきましたが、他の方が結構不具合があったのか２回目の確認会でも修繕できていなかったみたいで、強く言っている感じでした。確かに何回も来るのも大変だし、引越し迫っているから、焦るだろうなと思いましたし、自分のところは見落としてないか気になってしまいました。

179さんのキャンセル出たとの情報も大丈夫かな。

[183: 入居予定さん]

Aタイプは他の角部屋より単価が安かったのもあって、真っ先に完売したんだし
値引かなくても、すぐ売り切れるでしょ

最終振込み案内の後のキャンセルだから、単に資金繰りがつかなかっただけだと思うけど
いくらトイレが広いとか、浴室テレビとかでも、自住するならエステムとかはやっぱり論外

[184: 入居予定さん]

この時期のキャンセルは持ち家が思うように売却できず、支払いのメドが立たなくなったとかじゃないですかね？
キャッシュの方だとそういったこともあるようですし。
他マンションでも直前のキャンセルって割とありますもんね。

[185: 匿名さん]

うちも再内覧で新たに傷を見つけたので、また修繕をお願いしました。来週、再度確認に行きます。前回指摘した箇所は綺麗に修繕されていたので安心しましたが、新たに修繕を希望する箇所を見つけてしまい正直面倒ではありますが、安い買い物ではないありませんし近所なのでお願いしました。

施工担当者がとても感じのいい方だったので色々聞きやすかったし言いやすかったので良かったです笑

[186: 匿名さん]

ここって、そんなに品質低いんですか？

長谷工だからとか…、
他のマンション見たことないので
分からないんですが、私は期待していたより
丁寧に施工されているという印象でした。

部屋によっても違うのかもしれませんが、
長谷工ってしっかりしてるという印象です。

[187: 匿名]

うちは一部不具合修正されてなかったので、来週再々内覧です。
引っ越しの準備に当てたかった日に再度確認に行かねばならず、なんだかなぁという感じです。残念。

[188: 住民でない人さん]

私も150戸もあるんだからもう少しキャンセルが出るのかと思っていましたが
結局１戸だけだったのでむしろビックリしましたが、、、

それとももう少ししたらもっとキャンセルが出てくるのかな～

[189: 匿名]

立地はいいので大丈夫じゃないでしょうか。
私も低層階なので窓からの景色は建物しか見えませんがベランダ出れば空も見えるし(少しホッとしました)、なんとか工夫して快適に過ごせるようにしたいです。

ﾄｲﾚのｳｫｼｭﾚｯﾄのｺｰﾄﾞが気になります(¨；)掃除しにくそうで…気になった方いますか？

[190: 入居前さん]

リビングのカーテンの高さは１８０ｃｍと２００ｃｍどちらにされていますか？
内覧のときは測って１８０ｃｍかなと思ってたのですがよろしけばみなさんのご意見をお願いします。
Ｆタイプですがおそらく他も同じサイズだと思っています。

[191: 匿名]

189さん私も気になりました。
以前のどなたかのスレで、トイレのこと書かれていて、今回は少し気にしてみました。友人の家が隠れたタイプで下がもの入れみたいになっていて、いいなとおもいながら、家は違ったな思いながら・・・。

配管のボックス？だけならまだ掃除しやすいかなと思いましたが、タンクの裏がしにくいなと思ってしまいました。

190さんカーテンは床から1ｃｍ引いた長さが最適みたいですよ。
オーダーだと床まで図るみたいです。

[192: 匿名]

191さん、189です。ありがとうございます。そうですよね…やはり気になりますよね。ﾄｲﾚ掃除はただでさえ大変なのに…なんとかする方法はないかと考え中です！

190さん、うちはｶｰﾃﾝﾚｰﾙのﾗﾝﾅｰの下から床まで測って203cmだったのでｶｰﾃﾝは1cm引いた202cm、ﾚｰｽｶｰﾃﾝは2cm引いた201cmでｵｰﾀﾞｰしました。中途半端な数字なんで不安ですがｱｼﾞｬｽﾀｰﾌｯｸつければなんとかなるかなって思ってます。

[193: 匿名]

192です。連投すみません。
190さん、うちのｶｰﾃﾝｻｲｽﾞ載せてしまってごめんなさい。ご自分でも測って確認してみて下さいね。

[194: 匿名]

＞192さん
うちもランナーから床下で203センチでしたよ(^-^)
微妙にタイプによって窓の大きさが違うんですかねぇ。

[195: 入居前さん]

No.191,192,194 さん

190 です。ありがとうございます！
私、今までオーダーしたことがなくアバウトに測定していましたので、203cmで正解だと思います。
下から1cmや2cmのルールも知りませんでした。
本当に助かりました。
床が焼けてしまう前に自分でも計り直してオーダーしたいと思います。

[196: 入居予定さん]

玄関床の大理石タイルなんですが、黒くて太い線が結構入っていて何かを引きずった
ように見えガッカリしたのですが長谷工の方からは「天然物なので仕方ない」と言われました。
私以外に気になった方はおられませんか？

[197: 匿名さん]

僕はは細かいところまで
チェックしてないです…
嫁がおおざっぱなので（笑）
どうせ、住んでたらキズ入るからと…

でも、もう遅いですが、
皆さんの書き込みを見てると
不安になってきました…

大丈夫かなぁ…

[198: 入居前さん]

私も傷関係はあんまり気にしなかったです。
もうすぐ入居するし〜、入ったら傷つくしいいかなって。
大きなエラーは無かったと思いますが、
こればっかりは住んでみないと分からないですからね。
点検で治してくれるみたいですし、
あんまり気にしなくてもいいと思っております。

[199: １９７]

１９８さん
同じような方がいて安心しました！

何かあったとしても、
点検あるから大丈夫ですよね！！

[200: 匿名]

192です。
194さん、ありがとうございます。測り間違えたかと不安でしたが安心しました(^-^)

195さん、私もｵｰﾀﾞｰｶｰﾃﾝは初めてです(^-^)/
いいｶｰﾃﾝが見つかるといいですね。

[201: 匿名]

玄関の石の模様は私も少し気になりましたが、低層階で何も決められなかったのでしょうがないかなと、気にしないようにしました。ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟｵﾌﾟｼｮﾝだったりしたのでしょうか？

私も目立つ傷以外は細かく見てないです、設備の不具合は使ってみないとわからないし…。

[202: 入居前さん]

キャンセル住戸、あっという間に売れましたね！
やはり人気は不動のようで、入居者として嬉しい限りです。
入居後には管理に協力して住みよい清潔なマンションにして行きたいです。
皆様よろしくお願いします。

[208: 契約済みさん]

うちも一番長いのに設定してもらいました！
２分とかで家を出る自信はないです！！

それと、玄関大理石、色まで見てないです。。。

それよりも、完売して良かったと思います！！！

[209: 入居予定さん]

入居後直ぐは結構鳴りそうですね　警報。　鳴らさないよう気を付けます。
ところで、ペットＯＫですが、皆さんはどうなんでしょうか。　私はペットを飼っていないのですが
わんちゃん　ねこちゃん

[210: 入居前さん]

リビングの照明は昼白色にしても問題ないでしょうか。