【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

　-----------------------------
　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

　-----------------------------

　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

　---------------------------

[745: 匿名さん]

新築より高くてもうれると思う。
周辺の新築は立地が悪すぎる。
それと、管理も良いからね。

[746: 匿名さん]

仲介手数料3%があるから買う側から見れば
新築価格と同じくらいだな。

アベノミクスでマンションうれまくってるから
私もダメ元で700万円くらい上乗せして
募集しようかな。

売れたらラッキーで買い換えもありだな。

[747: 入居済みさん]

本当にすみやすいですね！

当方ＳＥですが、ご入居者だけのシステムを作ってもいいかなと思うぐらいです。

時間があればですが・・・

[748: 入居者]

Bタイプにお二人でお住まいの方にお聞きしたいです。
お二人で暮らされて、広さとしてはいかがでしょうか？
ちなみに私は、一人で住んでいるのですが、一人では十分ですが、二人になると少し収納が少ないのかな？と思ったりするのです。
将来的には結婚を考えているので、できればDINKSの方のご意見をお聞きしたいのですが・・・

[749: 住民さんＣ]

クリーニング屋さんがあった場所にセブンイレブンは何時頃OPENするんでしょうか？　
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。　

[750: 住民さんＡ]

当初は８月半ばと聞いてました。
推測するに、セブンイレブンは用地確保までは
したが、実際に運営するオーナーが見つからないのでは、
新御堂横の、セブンなどに比べて、明らかに売り上げが
少ないと思われます。
我々地元民にとっては便利なのですが・・・

[751: 住民さんＣ]

マンション入り口の三角ポールはずっとあのままなのでしょうか。　格好悪いし　住民も邪魔だと思うのですが。　自転車が通過するのを阻止するだけで　せっかく広く出入り口があるのに　意味なくなって悲しいです。　撤去してほしい方がいないのでしょうか。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三角ポールの撤去は賛成です。
自転車の通行を防止する意図は分かりますが、マンションの美観を常時損ねるデメリットの方が大きいと思います。

別件ですが、駐車場と駐輪場への出入口に敷かれている緑の養生シートのようなものも、何のために敷かれているのでしょうか・・？

[753: マンション住民さん]

＞751さん、752さん
入口のカラーコーンの設置（対策）理由については
昨年度の第二回理事会議事録に記載がありました。
全戸配布と思いますので御覧いただけたら・・・

お二方の仰るように、確かに今の状態については
もっとも良いとは言えないかもしれませんが、
要因に対する次善の策としての現状かな？と感じております。

[754: 匿名さん]

皆さん長谷工の施工で現行上下左右隣住戸からの音はいかがですか？

戸境壁はＲＣ上階でも18Ｃ厚はキープされていますか？
まさか乾式ではないですよね。

スラブ構造は長谷工お得意のアンボンドでしょうか？
またはボイドスラブですか、且つ30Ｃ厚程度ありますか？

ご教示いただければ幸いです。

[755: マンション住民さん]

中層階ですが上下左右からの音は殆ど聞こえません。
入居以来、とても静かで快適に過ごせています。
ただ、家族の構成年齢や人数、ペット、楽器や家電なども含め
生活形態で発生音は異なるし、間取りが違えば伝わり方も違うのでしょうね

754さんのお知りになりたい項目は、専門家ではないので分かりませんが
竣工図書（というのでしょうか？）に載っているものでしょうか。
でしたら管理室にお尋ねになられてはいかがでしょう。

[756: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[757: マンション住民さん]

>No.754

躯体の仕様の詳細は憶えておりませんが、戸境壁は外壁と同時打ちのRCですし、床厚も上からの騒音が殆ど無いので十分かと思われます。

長谷工とはいえ、三菱地所の基準と監理の下で施工されておりますので、特に問題は見当たりません。

日常管理もそつなく行われ、他物件で目にする共用部の私用等の問題は特にありません。共用部の清掃も行き届いています。

周囲の新築物件の価格上昇により、中古物件も上昇傾向にあると思われますので、中古の購入を検討されているのであれば、早めに動かれることをお勧めします。

[758: 住民さん]

近所の店じまいされたクリーニング屋さんの跡地、重機が入りましたね。何になるのか概要は出ていないようですが、情報お持ちの方おられますか？以前話題になったコンビニの話は立ち消えでしょうか？

[760: 匿名さん]

費用がどの程度掛かるのか分からないのですが、
車止めのチェーンポールを付けたら
見た目が良くなるのではと思います。
それと、枯れた木の植え替えは無いのでしょうか？
共用部分ですが、保証期間ですよね。。。

[761: 住民さんＣ]

セブンイレブンですかぁ！　ラッキー(^O^)　　枯れた木は常緑樹ですか？　まったく気づかなかった。　
エントランスのコーンは外観の損ねないものに変更出来ないでしょうか。　植木鉢置くとか。　
通り抜けを阻止する目的であれば片側だけで良いと思います。　　

クリスマスツリーは子供のいらっしゃるご家庭には良いかもしれないですね。　子供が喜びそう。　良いと思います。

去年の様にガラス戸にスプレーでサンタの顔とかは要らないです（笑）　

[762: 匿名さん]

私はあのサンタ賛成です！笑
ツリーもあったらなぁと思います！！

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツリー大賛成です！
実現されたら嬉しいです。

[764: マンション住民]

　茶髪の女性、エレベーターであいさつをしても無視してきました。
　初めてです、住民で無視してきたのは・・・。
大人の女性だけに、こんな非常識な人が同じマンションにいるのはショックでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[765: 住民さんＡ]

過去、一戸建て、タワーマンションなどに住んだ経験から言うと、
ここの住民のマナーレベルはかなり高いと思います。
１５０戸×人ですから、どうしても一割位はそんな方がいるのは
仕方がないかと。
高級タワーマンションが、決してレベルが高い事はありません、
金持ちにも色々いますが、自分が一番だと勘違いしている
無礼な方を以前多数見受けました。
ここは、日々一生懸命働く、若いデインクス、フマミリー層の方が
多く、気持ちよく過ごせています。

後、セブンの工事現場ですが、コンビニにしては基礎工事に手間
を掛けているので、複数階ビル、一階コンビ二かと推測します。