【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[423: マンション住民さん]

No.421さんへ

管理規約に、バルコニーは禁煙であることが明確に記載されているからです。
管理規約は売買契約の前に確認できました。また、契約の際の重要事項として、写しを受け取っています。
メールコーナー内の掲示板にも、このマンションは禁煙であることが赤文字で掲示されています。

したがいまして、そのような発言は今後控えると共に、バルコニーでの喫煙はご遠慮下さい。

[425: マンション住民さん]

引越したばかりですが、
なぜかこれまで前のマンションでは見られていたBSが見られないのですが、理由がわかりません。
どなたかお教えいただけませんか。

[426: 入居前さん]

南側の中～高層階の方、窓をあけていると道路や環状線の音はどんな感じですか？気になりますか？

[427: 入居済みさん]

>425さん

前のマンションと今と差し込み口の形状は一緒ですか？
地上波とBSとが1個なので、分波機を使って分けてレコーダーなりテレビなりに
それぞれの口に線を差し込まないといけませんが、
BSの線はありますか？

[428: マンション住民さん]

南側高層の者ですが、窓を開けてると環状線の音は聞こえますよ。車の音は気にならないです。

[429: 入居前さん]

428さん　ありがとうごさいます。　

環状線の音はどれくらい聞こえますか？　たとえばテレビの音が聞こえにくいくらいとか？
やはり、気にはなる程度は聞こえるのでしょうね。

車の音は大丈夫そうで、安心しました。

[430: 入居済み]

西側いちばん北の花壇、ラナンキュラスっぽいお花が植えられてることにこの連休にはじめて気付きました！

色とりどり鮮やかでとてもかわいくて、嬉しくなりました。

これからもこのように綺麗な花壇を保っていただけたら嬉しいですし、見るのが楽しみです！

[431: マンション住民さん]

子供と、「この花きれいね」って話してたら、ラナンキュラスですよ、って通りすがりの人が言ってくれました。

かわいいですよね～癒されます。

[432: マンション住民さん]

427 さん　ありがとうございます。分配器のせいでした。

[433: マンション住民さん]

428です
環状線の音でテレビは多少聞こえにくいので、窓を開けたらボリューム上げてます。
それより鉄の焼けたような匂いがたまに入ってくるのが気になります。

[434: マンション住民さん]

エレベーターのドアについている汚れのような傷、どうにかなりませんかね？
毎日目にするので気になります。
他がピカピカなのに、どうしてここだけ？と思ってしまいます。

[435: 入居済みさん]

427です。
良かったです。実は私も結構悩んだので
お役に立てて良かった！

[436: 入居前さん]

428さん　何度もありがとうございます。

季節のいい時期は窓を開けてすごしたいので、その期間は少し辛抱しないといけないみたいですね。
それにしても鉄の焼けたような臭い気になりますね。何の臭いなんでしょうね？

[437: 入居済みさん]

南向き１４階、２ＬＤＫタイプが３８００万で売りに出てました。
購入価格より少し高めですかね？
何方かお教え下さい。
しかし最初から転売目的だったのかな、どこのマンションでも
即売却ある様ですが、儲かるにしても、手間、税金など考えると
どうなのですかね、何千万も高く売れるのら分かりますが、
この不動産不況時、そうそう上手くいくとも思えませんが、
こちらもからくりお分かりになる方、ご教授を！

[438: 匿名さん]

うーん・・調べた金額を書き込んだ表は捨てちゃったんでわからないですが。
でも、内装はもともとの3LDKの１間を納戸部分にリフォームしてあるようですし、
少しは購入価格よりお金を掛けていると思いますよ。

少しは乗っけているでしょうが、売買手数料とか考えると、
儲かるってほどではないかと。
ギリトントンかちょいプラス程度でしょうか？

短期の売買ですから、税金も取られますし。

ローン借りて、抵当権やらもろもろがあればねぇ・・。
現金買いならそうでもないかもですが。

大体手数料引いて損しない程度だと思いますよ。

[439: 匿名さん]

と思いましたが、ありました。どちらの部屋かはわかりませんが・・・。

で、ここに元値書いちゃっていいのかわかりませんが・・・。

どちらかの部屋のアバウト金額はわかります。

[440: パーシー]

今日、帰りのエレベーターでマンション住民の方と乗り合わせたんですが、私が「お先に失礼します。」と言ってエレベーターを降りたら、「さようなら。」と言ってくださって、とても嬉しくて温かい気持ちになりました。
こんな人が同じマンションに住んでいると思うと、とても嬉しいものです（＾◇＾）

[441: マンション住民さん]

24時間換気のフィルターや換気扇のフィルターは皆さんどちらで取り換え購入されますか？入居当時に色々セールスが来ましたが、あまり対応がよくなかったので決めかねています。

[442: マンション住民さん]

＞441さん
うちも、マンションに来た訪問セールスは全て断りました。

24時間換気フィルターは、入居時に置いてくれていた、茶色い封筒の中に
日動電工の、10センチと15センチの　丸型の交換見本？が入っていました。
差圧式吸気口（四角いほうの換気口）も、ユニックスの見本が1つ入っていました。

迷うなら、そのメーカーでもいいし、今後、予算との兼ね合いが出そうなら、
（サイズや機能が合うなら）別メーカーのでもいいのではと思います。

換気扇のフィルターは、デベのオプションは高かったので止めました…^^;
レンジフードの取説で、タカラの型番サイズに合ったものを、通販で探す予定です。

[443: マンション住民さん]

No.442さん、ありがとうございます。No.441です。

入居時に置いてあった茶封筒？見本があったんですね！一度確認してみます(^0^)
換気扇のフィルターは、うちも同サイズの物を色々と探してみようかなぁ。

参考になりました♪ありがとうございます！！