グランザ一社ってどうですか？

[ビギナーさん]

生活の便はとてもよさそうですが、
いかがでしょう？？

所在地：名古屋市名東区高社二丁目65番1
交通：地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
構造・規模：RC造・地下1階建　地上5階建
総戸数：22戸（会員分譲5戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
竣工時期：平成24年2月予定
入居時期：平成24年3月予定
　　　　　　※竣工予定・入居予定時期につきましては、平成23年6月時点のもので
　　　　　　　今後の資材調達・社会情勢により延期となる場合がございます。

売主：日本電話施設株式会社
施工会社：安藤建設㈱名古屋支店
管理会社：未定

[140: 物件比較中さん]

駅近の割に南面が道路に接していないせいか
見た感じわりと静かな印象ですが
どうなのでしょう？

共用廊下側には目隠しスクリーンが全面設置されているみたいで
丸見えにならないのは良いですね。

こじんまりしたマンションで
共用施設がないのはちょっとさみしいですが
こういうのものんびりしていていいかも。

小学校はこの辺りは集団登校があるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

多分そうだと思います、朝近くを通る時はよく小学生の団体を見ましたので。
お母さんたちが付き添ってる時もありました。
私なんかはそういう当番に当たると正直めんどうくさいなあと思ってしまいますが
今時はしょうがないのでしょうね。

[142: 物件比較中さん]

>>141
情報ありがとうございます。
やっぱりこのご時世だとそうなのでしょうね。
特に低学年のうちは心配ですしね。

[143: 匿名さん]

　まだ8戸販売中のよう。
　3月竣工済みなのに、22分の8空き部屋って…
　駅近で地下平面駐車場100％あり比較的お買い得と思うけど、なにがいけないのだろう。
　小規模MSなので共用部がさびしいとか、ディスポーザーが無いとかいう大規模好きの意見は的外れだと思うけど、すぐに完売したプラウド亀の井ガーデンと遜色ないと思うのだが。
　小規模なのは同じ条件として、駐車場・駅からの距離はグランザの勝ち、住環境・学区・ブランド・外観はプラウドの勝ち、仕様は互角といったところかな。

[144: 匿名さん]

ファミリー層にとっては「住環境・学区」がとても大事なんですよ。
プラウドはブランドとしても超一流ですから。
同じカタカナ４文字でもグランザとは月とすっぽんですから。
ちなみにココと比較するならプラウド亀の井よりもプラウド一社ですよ。

[146: 匿名さん]

プラウド一社はここより高い価格で専有面積が狭かった記憶がありますが
あっという間に完売してましたね、駅の南側で徒歩五分もしない場所だったと思います。
おととし～去年あたりに一社周辺で続々とプラウドが建ちましたがどこもすぐ完売してましたね。
マンション購入希望者が既に買った後でこちらが建ったという状況もあると思います。

[147: 匿名さん]

一社駅の南と北の違いでは？

プラウドは３物件とも南側でした。

一社駅北側は人気がないのですね。

[148: 匿名さん]

プラウド一社は即完売とはいかなかったと思いますよ。
亀の井に人気が集中したために一社は販売を延期して大幅値下げしたと記憶してます。

[149: 物件比較中さん]

星が丘～藤が丘でさがしてます。
ここどうですか？
駅近が第一条件です。
プらウドと比較されてますが、プらウドは個人的にちょっとね

[150: 匿名さん]

プラウドＮＧで駅近条件ならここと藤が丘のローレルコートしかないですね。
それか中古。
三菱地所が上社2丁目にマンション計画中らしいですけど詳しい場所はよくわかりませんが、場所によっては駅近になりそう。

[151: 匿名さん]

駅近なら、ベリスタ星ヶ丘が中古でありますよ。
中古といえどほぼ新品。
藤が丘駅周辺は学生臭がすごいです。
星ヶ丘がいいでしょう。

[152: 物件比較中さん]

どのへんでしょうか。駅に近ければ候補です。
でも財閥系ですよね。予算的に厳しいかも。
一社ってあまり買い物とかで降りたことないのですが
車で近くを通ると高校生が利用する駅って印象があります。
マンションが低層で機械式の駐車場じゃないとこがいい感じ。
住民スレはできないのかな。戸数が少ないから無理かな。
情報ほしいです。

[153: 匿名さん]

藤ヶ丘は大学生、一社は高校生、星ヶ丘は高校生・大学生といった感じです。
学生さんを避けたいと思うなら星ヶ丘は真っ先にNGかと思いますが。。
自分の子が高校・大学と進学する時分にはどこの学校にも通いやすくて良い場所ですが
生活に関わってくるとなると少々煩い時もありますね。

＞三菱地所が上社2丁目にマンション計画中
とあるのは本郷のタワーマンションのことでしょうか。
その予定地も駅近でいいですよね。

[154: 匿名]

タワーマンションは上社2丁目ではなく本郷駅前(本郷2丁目)に建ちますね。あと事業主は旭化成不動産レジデンスです。

三菱地所が上社2丁目に建てるのは普通のマンションじゃないですか?少なくともタワマンじゃなさそうな…

[155: 匿名さん]

マックスバリュの営業時間は７～２３時ですね。
２４時間営業じゃなくなったので残念。

完売とマックスバリュのオープンとどっちが早いか？

[156: 周辺住民さん]

マンション周辺は駅近ですが本当に静かです。
東山通りも近いのに意外です。
やっぱり名東区、住みやすいですよ。

インター近いし、駅も近いし、条件バッチリ当てはまる人には快適じゃないでしょうか。
私がほしい。

[157: 匿名]

マックバリューがリニューアルオープンする7月下旬まで、スーパーは駅から遠く離れたバローだけとは…あと1ヶ月の我慢ですね。

[158: 匿名さん]

よもぎ台があるだろ

[159: 匿名]

一社駅から近くて住みやすいと評判の名東区なのに、なぜ、22邸中まだ8邸も残ってるのか…。
そっちが気になります。即完売物件かと思いましたが。

[160: 匿名さん]

売れ残り？デベ、マンション名ともこの辺では馴染みが薄いからでしょ

物件じたいは問題ないかと思います。

[161: 匿名さん]

要は高いってことだろ、簡単な話
500万安けりゃすぐ売れた

[162: 匿名さん]

2割引位提示してくるんじゃないですか?
過去がそうだったから

[163: 匿名]

住民です。
立地が良い割に販売の動きが悪いようでいろいろ言われていますが
住み心地良く、私は概ね満足しています。
特に今のような梅雨時は、駅近や駐車場の利点はありがたいと感じます。

利便性の異なる近隣の大型物件と比較したら、正直そりゃ割高ですけどね。
でもこの立地で大手売主だったらもっと高くなっていたことでしょう。
エントランスやモデルルームに派手さがないので印象が薄いのかもしれませんね。

夜の帰宅時、道路から明るすぎるほどの電球色のライティングを見ると
ホッとします。結構静かで落ち着くマンションです。

プライバシーへの配慮、セキュリティ、管理については特に満足しています。

住民の書き込みがあまりないようなので書き込んでみました。
検討されている方は、昼間だけでなく夜もこの近所を歩いて見て回られることをお勧めします。

[164: 匿名さん]

こういうのは値切り倒して買うといいねえぇ
近所の大規模駅遠物件なんか買っちゃダメだ
まあ一社は長いこと見ているけれどピークを過ぎて衰退を感じさせるな
衰退自体は日本中がそうなんだから仕方ないが、どうせならうまく衰退して行って欲しい
老人に優しい町だけが生き残れるわけだから

[165: 物件比較中さん]

会員優先分譲があるみたいですが何ですか？
会員さんたちとのトラブルとかはありませんか？

[166: 匿名さん]

ＨＰで会員登録しておくといち早く情報が提供されるってだけで特別なものでもなんでもないでしょ。
契約後は何も関係ないですよ。

[167: 物件比較中さん]

２２戸のうち会員分譲が５戸ですから一般分譲が１７戸。
一般分譲１７戸のうち７戸も残っている。
売れ残り率が４１％以上なんて半端ないな。
駅に近くて、１００％平面駐車場、値段もそんなに高くなかろうて。
ヴィラスは間もなく完売なのにどうしたものか？

[168: 匿名さん]

さすがにヴィラスとはねぇ
駅近とバス乗り換え
小型物件と大規模物件
価格帯も異なる
共通点は名東区ってことだけ

[169: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、気が付いたら残り４邸になってます。

[170: 銀行関係者さん]

駅近以外は、猫が洞のグランドメゾンの方がいい。
規模的に同じレベルで地下駐車場があるのも同じ。

[171: 匿名さん]

生活環境は猫が洞の方が落ち着いていますけど
本山駅から徒歩15分の物件と一社から4分の物件じゃ求めるモノが違うような・・・。
若い内はいいかもしれませんが年取るとどうもねぇ。
価格帯が同じならうちなら検討の余地ありですけど。

一階の専用庭付きの部屋ってまだ空いてるのでしょうか。庭が広くて良いですね。

[172: 匿名さん]

>>171
１階で空いているのは西側の角部屋だけみたいですね。
見に行ったことありますが、確かに専用庭がとても広いですね。
ガーデニングがお好きな方なんかにはすごくよさそうです。

売れ行きがもうひとつと言われながらも
これだけの立地ですから完売は遠くはなさそうです。

[173: 匿名さん]

西側の角部屋って日差しがきつそうですよ。
でも、あっという間に4邸。

完売も間近ですね。

駅チカ物件も最近ないので一社も打ち止めかな。

[174: ご近所さん]

生協が入ってたビルの跡地は更地になってますが
分譲マンション予定なのでしょうか？
そうだとしたらそこも駅近物件になりそうですが。
ただ昨今、駅近だけじゃ売れない時代なんですよねぇ。

[175: 匿名さん]

マンションになるかねえ
狭そうだし
つーかあの上賃貸マンションだったっけ
よく出てったね

[176: 購入検討中さん]

グランザって物件良くても売れ残りやすいね。
一時的にマンション名を「プラウド一社」にするか
大京に販売手伝ってもらえば？

[177: 入居済み住民さん]

やっと一社駅南のマックスバリュが今週、リニューアルオープン。
反対方向ですけど駅を出てから歩いて買い物するにはなんとか許容範囲の距離です。
疲れて帰ってこの暑さだと、少しでも近い方がいいですね。

駅横のＢ＆Ｄも狭い中に、結構ぎっしりの品揃えで重宝してますが
通路が狭くて、夕方は混んでてレジ待ちがネック。

なんだかんだ言いながらも日常の買い物は、まあ便利な方ですかね。

[178: 匿名さん]

4邸ですか。
がんばれがんばれ。

見守ってますよ。

[179: 匿名さん]

マックスバリュー、やっとナフコ色が抜けて垢抜けしたイオンらしくなったのはいいけどお高いのねえ
最近ビッグに慣れてしまったからあの価格設定はつらい
同じ商品が3割高いのねんねん

[180: 匿名さん]

マックスバリュが高いって…

これからもビッグでどうぞ

[181: ご近所さん]

あと４邸からなかなか売れませんね。

駅近で100％平面駐車場で値段もそんなに高くないのに…

売主が有名じゃないからかな？

[182: 匿名さん]

一社が人気ないんですかね？住みやすくて買い物便利なので私は好きです。
生協がいつの間にかなくなってるんですね、残念。また新しい店舗ってできるのでしょうか？
こちらのマンションは駅近なのも良いですね。
義務教育のお子さんがいる家庭だと小中学校に遠いのがネックなのかなぁ。

[183: 匿名]

正直駅反対側なら検討したかな

[184: 匿名さん]

多少便利な程度、その分環境は上
総合的にはたいして変わらんよ

[185: 入居者]

さっさと完売させて早くあの見苦しい垂れ幕や旗を
外してほしいものです。
販売センターのお盆休みがすごく長かったので
てっきり完売の目途が立っているものと期待しておりましたが
ホームページを見る限り動きがないようでちょっとがっかりです。

[186: 匿名さん]

こんなマンションを購入した君が悪いんだよ
そのうち大幅値引きで完売するから我慢しなさい
今度マンション買う時はプラウドにしとけば間違いない

[187: 匿名さん]

＞185さん
＞見苦しい垂れ幕や旗
同じ意見です。垂れ幕、旗があるだけでヘコみますよね。かといってないのもダメなんだろうし。
お盆休みこそ稼働してもらって1邸でも売ってほしかったな。

早く完売してほしいです。

[188: 匿名さん]

名刺置いてきてあるのに連絡無いなあ
指値安すぎだったかな・・・・・・

[189: 匿名さん]

こちらの都合で購入することができませんでしたが、担当の方は非常に信頼できる方でした。

[190: 匿名さん]

Ａタイプいいですよね。
玄関がクランクしてたら言う事なしだけどな。

[191: 匿名さん]

子持ちだから小・中学校が遠いのがネック
あと高圧線がやっぱ近い・・。　
あれさえなければなぁ
内装はシンプルでよかった。

[192: 匿名さん]

千種高校は近いぞ

[193: 匿名さん]

>191
子持ちだから小・中学校が遠いのがネック

若いお母さん方はそう思う方多いようですね。
でもいずれ成長していくと
一転して小中学校の近さより、駅が近い利便性を
お子さんも享受することになりますが。
帰り道も安心だし。

あっ、そこまで長く住むつもりないってことかな？

[194: 匿名さん]

学校までの距離より学区の問題かと
神丘学区なら即完売でしょう

[195: 匿名さん]

神丘って中学でしょ
中学なんてどこでも問題にはなりません
千種高校に入ればどこの中学からでも同じです
菊里高校も徒歩圏と充実しています

[196: 匿名さん]

選択肢があるのならより評判のよい学区を選びたいのは親心

とくに思春期の環境はその後の進路にも影響大きい

ベストをつくしてダメならあきらめもつく

[197: 匿名さん]

>>195
あなたのご子息は東邦高校ですか？
近くていいですねw

[199: 匿名さん]

まあ神丘中なら千種高校に入れるってわけでもないんだろ？
そんなに気にすること無いんじゃないかな
子供ってのは親の背中を見て育ってるんだ
親自身の品格を高めるほうが確かだと思うぜ

[200: 匿名さん]

千種高校ってレベルが高いんですか？
最低でも菊里に行ってほしいです。
だってミニストップにいる千種高校の生徒見てると…
やっぱり菊里以上でないと。

[201: 匿名さん]

一社から菊里高校は徒歩圏とは言い難いですよ…
坂のアップダウンが続いて結構辛いですよ、自転車なら何とかなるかなあとは思いますが…
千種高校は伸び伸びとした校風ですね、以前は学園祭が有名でしたが今でも続いているのでしょうか
東山線沿いに住むなら市内の優秀な学校にも通いやすくて良いと思います

[202: 匿名さん]

神丘ブランドなるものは中学までしか通用しない
高校大学になれば無関係

＞子持ちだから小・中学校が遠いのがネック

これも結構誤解があって、じつは学校までの距離というのは問題ない
子供はそんなの気にしないしすぐに慣れる
それよりもふだんの生活で商業地や駅までの距離が遠いと厳しい
学校の心配をするよりも徒歩◯分の方を気にした方がいい

[203: 匿名さん]

いつから千種より菊里の方がレベルが上になったんだ？

[204: 匿名さん]

203さん
そうですよね、昔は菊里より千種の方が多少上でしたよね。

と思って
2012高校偏差値ランキングというのを見ました。

そしたら同校とも偏差値(69)同じでした。

それ以外の学校も
昔とは全然違っていて驚きました。

名古屋市内の公立高校トップは旭丘じゃなくて明和なんですね。
あと、愛知高校は随分賢くなりましたね。
昔は誰でも入れる滑り止めだったのに。
中京大中京も昔とは位置づけがだいぶ違うし。

[205: 匿名]

確かに違いますね。あの野球の強豪名電にもびっくりです。

[206: 匿名さん]

寄るな○○、触るな○○、○○見たら１１０番
（○○には校名が入ります）
なんて失礼ながら言ってた時代がありました。

スポーツでのイメージアップの力って大きいのですね。
でも愛知県は未だに根強く公立志向が高いイメージ。

この立地からなら、幅広い学校に比較的行き易いので
いいですよね。
栄、名駅方面の買い物にもすぐ行けて便利。
ただ一社駅のエレベーターやエスカレーターのつながりが
悪くて、歳をとったら地下鉄もおっくうになるかと少々心配です。

[207: 匿名]

○○見たら１１０番って受けますね。

[208: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
ここの位置づけから見ることできたのかな？。

[209: 匿名さん]

10階くらいならなんとか見えるかもよ

[210: 匿名さん]

１戸減っていました。
スーモの更新ページでは間取りＣタイプが消えていたので
残りはＡが２戸とＢが１戸で合計３戸のようです。

[211: 匿名さん]

気がつけば残り２

今思えばやはり早いほうだったね

[212: 匿名さん]

全然はやくないよ。苦戦物件と言わざるを得ない。

[213: 匿名さん]

角部屋が最後に残るとは、あまりないパターン。
たいていは狭めの中住戸が残ることが多いのにね。

[214: 匿名さん]

近頃は大規模物件は買い手が避ける傾向があるな
ここみたいに22戸くらいの小さな物件の方が早く売れる
徒歩4分だし

[215: 匿名さん]

即日完売の３００戸のラグナの例をみても、大規模物件を買い手が避ける感じはしないけど。
ちなみに、大規模物件の方が、１０年後の値落ち率が低いという調査結果があったな。

[216: 匿名さん]

最終１邸。広い専用庭がある角住戸ですね。
家具付きなのかな？

[217: 匿名さん]

草刈やるんだよ

絶対やだね

[218: 匿名さん]

残りの一部屋は動画で紹介されてるAgタイプなんですね。
広いお庭でガーデニングとか楽しめそうです。日当たりも良さそう。
ただ囲いはあっても隣のお家から丸見えですね。
リビングからも見える感じでちょっと気になりました。
家具などは今のところ付いてないみたいですね。

[219: 匿名さん]

＞隣のお家から丸見えですね

私も気になりました。やっぱり隣の家から見えるのは嫌ですね。
せっかく購入するんだから納得のいく部屋を買いたいところです。

[220: 匿名さん]

専用庭か・・・そのうち畑になるんじゃないかな

[221: 匿名さん]

確かに正面の民家が気になりますよね。
ちなみに専用庭に紺人的に植えてはダメといわれましたよ（笑）

[222: 匿名さん]

部屋紹介の動画は便利だけど気になる点があるとどうしてもそこだけが注目されてしまうね。
この部屋みたく隣からの視線が気になってしまう場合、今ある囲いより上にくるような何かを置いたりすると問題が生じるのでしょうかね？畑や植えたりはダメなんだね。プランター菜園でもゴーヤなんかはアホほど収穫できるよｗ

一社の生協跡地はマンションになるらしいね。

[223: 匿名さん]

道路より低い位置に１階のあるマンションを
坂の多い地域でたまに見かけたりしますが
道行く人の視線にさらされるのはあまり気分の良くないものでしょうね。

そういう物件でも売れているのですから、
あまり気にならない方も中にはいらっしゃるのでしょう。

そんな物件に比べたらここは気になるのが隣の一戸建ての窓からの視線だけなので
まだマシなのかなとも思います。
見られるのはお互い様で、あちらも嫌でしょうからね。

広い専用庭で何でもできそうな雰囲気ですが、ここに限らずどこのマンションでもそうでしょうが
バーベキューや、ペットの放し飼い、物置の設置なんかはもちろん
ご法度ですね。

[224: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
思ったより早く売り切りましたね。
最後はどのくらいの値引があったのでしょうか？

[225: 匿名さん]

気になっていた庭のお家、売れてよかったです。

広い庭だったので果樹など植えて視界を遮るなどされるのでしょうか。
戸建ての家の人も普通の人なら見られるのを嫌がるでしょうから、フェンスなど置いた方が相手の気持ちに立って行動するということでいいかもしれません。

[226: 匿名さん]

本当に完売したのですか？
まだ、垂れ幕かかってますが。
この数日に契約されたのですかね。

[227: 匿名さん]

まあ最近のこのあたりの物件にしてはまともな立地だったしねえ
価格も含めて

[228: 匿名さん]

やっぱりいい物件だったな

[236: 入居済み住民]

完売確定のようでよかったです。
こじんまりとしたマンションですが、入居住民も
感じの良い方が多いようで安心しています。
今後ともよろしくお願いします。