サングランデ亀有親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

今秋、販売予定。
周辺環境など、ご存じの方、
情報お願いします。

所在地：東京都葛飾区亀有1丁目65他（地番）
交通：JR常磐線「亀有」駅徒歩12分、京成本線「お花茶屋」駅徒歩18分
総戸数：41戸　（A棟）28戸　（B棟）7戸　（C棟）6戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（A棟）、5階建（B棟・C棟）
間取り 2LDK+S、3LDK、4LDK
竣工予定：平成24年2月中旬
入居予定：平成24年3月下旬

売主：京成電鉄株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

[42: 匿名さん]

っうか、ここより三菱の方が安いと思う。

[43: 匿名さん]

その三菱って、長谷工コラボのあれ？
だったらそれは名ばかりの三菱。これまでの三菱物件とは
全く異なると考えたほうがいいね。

[44: 匿名さん]

この物件、41戸のマンションでディスポーザがついてるのがありがたいですね。
モデルルームも見ましたけど良い感じがしました。
駅から少し歩きますが、落ち着いた住環境という印象ですね

[45: 匿名さん]

残りあと8戸程度が第二期の販売のようですね。
とはいっても、TYPEが多岐にわたっているし、
まだまだ良い物件が残ってるような気がしました。

[47: 匿名さん]

駅からちょっと歩きますが、すごく遠く！とか自転車じゃないと！という感じではないですよね。
ある程度便利ですし、歩くのに苦ではないですし。
２期で販売は終了になるのでしょうか？
この規模にしては間取りタイプは豊富ですよね。

[48: 匿名さん]

ある程度物件探しをしてきた人にとっては、それなりに
妥当感のある物件なのですが、なにぶん販売会社が地味なせいもあり（笑）、
正直もっと苦戦するかな、と思っておりました。
しかし、ここへ来てこれだけの成約がなされているのを見ますと、
２期で完売かもしれませんね。
売出中の中層階の物件なんかはもう少し予算が許せば、購入したかった
TYPEです。ちなみに営業ではありませんのであしからず。。

[49: 匿名さん]

デベロッパーがどこであれ、ブランドがどうであれ、入居した後の流通価格は
立地と管理レベルで決まります。これ現実。

鉄道系だからとか有名なデベだからとかで、仕方ないと高いお金を支払うのは
どうなんんでしょうかね。相場観からすると割高なマンションかと。

管理会社が系列のようなので、その点では安心できますが。
立地が本当に気に入って買うなら、多少高かろうがいいでしょうねー。

[50: 匿名さん]

駅からの距離は確かに近くないし荒天時を考えるとちょっと不安もありますが、個人的には歩くこと自体はそれほど苦に感じないのでポイントになるのは途中の道のりですね。
例えば途中の商店とか、季節ごとの変化があったりするとそれなりに楽しく歩けます。
そういう意味では現地から駅までの道のりは結構いいんじゃないかと思っています。

[51: 匿名さん]

駅周辺の買い物環境は文句がないくらいいいですよね、マンションから徒歩で買い物に行くと荷物を持った帰り道が心配な距離ですが。
アリオやイトーヨーカドーの存在も心強いですが、個人的に嬉しいのは複数ある商店街です。私が実際に行ったことがあるのは、ゆうろーど、亀有中央商店街の2つですが、どちらも賑わっていて楽しい商店街でした。

[52: 検討中の奥さま]

向かいの団地(都営？)が圧迫感ある印象ですが、
住宅地としての雰囲気はどんな感じでしょうか？
子供がいるので道上小学校の評判も気になります。

[53: 匿名さん]

玄関・エントランス側なのであまり気にしてませんでした。
休みの日を見るかぎり、静かで穏やかな感じですね。古くからの
住人で高齢者が多いせいでしょうか。
小学校や亀有中学の評判はどなたか分かれば聞いてみたいですね。

[54: 匿名さん]

亀有の商店街は本当に元気があって
歩いているだけで楽しいですよね。
入居したら色々なお店を開拓していきたいです！
駅まで少々歩きますが、それもまたいいかなと思えてきました。

[55: 匿名さん]

亀有の商店街は本当に活気があっていいですよね～。
皆さんはお勧めのお店はありますか？
私は定番ながら「伊勢屋」さんが好きです。
潮大福が大好物です！

[56: 匿名さん]

目の前の病院の建物に関しては何か進捗はありましたでしょうかね。
向かいになる部屋はほぼ埋まっているようでしたが。

[57: 匿名]

>>56
病院って取り壊し予定のレディスクリニックですか？
営業の方の話しだと取り壊し予定＆3階以上の建物はたたないとおっしゃってましたね

色々マンションをみてきましたが、この物件はとても個人的に気に入っています

駅まで若干遠いものの、家までに所々お店もあり、目も寂しくないし、なんといっても駅周辺は便利！

マラソン・ウォーキング、犬のお散歩等してるかたも多く、子供がいても安心な環境だな～と

自分は希望の部屋が埋まっていたので断念せざるをえなかったのですが、とてもイイと思います

[58: 匿名さん]

足元スライド収納というのは閉めた時にはカチッと固定されるものなんでしょうか？

今の我が家にはないものなので、最近の地震のことを考えると小さな揺れでもスライドして出てきたりするのではという、些細ですが心配を持っています、現在ご自宅に備わっているようでしたら参考までに使い勝手やスライドの良し悪しなどお聞かせ願いたいです。

[59: 匿名さん]

最初は噂だけだと思ってたけど、前にあるクリニックが本当になくなるようですね。
あれがなくなるだけで、だいぶ景色が変わるでしょうね。

もう購入された方は、始めからなくなることを知ってたのでしょうか？

[60: 匿名さん]

私は知らずに購入しました。
営業の方も重要事項説明書には記載できないとの前提で
ぎりぎりの情報提供を行っていたように思いますし。
仮に数年間あの状態で放置されていたとしても、日影図も確認の上、
設備・仕様や住環境等を総合的に考慮して購入に踏み切りました。
なので、今回のことはある意味予想外の事で嬉しい誤算でした。

[61: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたけど、まぁ普通ってところでしょうか。設備はひと通り揃っているという印象。
住む環境として落ち着いていて良い、というのが売りなんでしょうねきっと。

前の建物がなくなることになったせいか、お客さんで賑わってましたね。
日当たり条件と窓からの景色が改善されるのが大きいのかな。
本当かどうかわかりませんが、今目の前に建物がある部屋も売行きが良いらしいので。

[62: 匿名さん]

たしかに建物の目の前の部屋はすでに売れていましたね。
購入された方は良い買い物をしたと思います。
ただ、目の前の建物がなくなることによる恩恵は、他の部屋の方も
少なからず受けることになるのではないかなと思います。

[63: 匿名さん]

そうですね。前の建物がなくなることが決定したので、マンション全体の価値が上がったのだと思われます。
少なくとも日当たりの面が良好になりますでしょう。外回りの印象が変わりますしね。
モデルルームがとりわけ凄すぎるってわけでもないので、静かで穏やかな立地を推してましたね。

ただ思ったのは、ギャラリーに行ってみないとどの部屋を購入できるか教えてもらえないという意味で
モデルルームを見に行く価値はあると思います。実際に未だ販売してない部屋も買うことができるようです。
ただ一番大きい部屋は売切れとのことでした。

[64: 検討中の奥さま]

あと何戸くらい残ってるんでしょう？

[65: 匿名さん]

残り戸数については販売員でないとわからないので、
ここでの不確かな情報より、実際行った方がはっきりすると思いますよ。

[66: 匿名さん]

南西向きのEタイプとFタイプがまだ数戸残っているかもしれません。
ただ、目の前の建物の取り壊し確定後、かなり動きが出てきているよう
ですので、すでに古い情報かもしれません。
いずれ、現地で確認されるのが良いでしょうね。

[67: 匿名さん]

南面建物解体のお知らせが物件HPにもアップされてますね。
２月解体予定とのことですが、３月末近辺の入居開始時には
解体は完了するものなのでしょうか。

[68: 匿名さん]

入居の時期はまだビミョウかもしれないですね…。
壊すだけならあっという間ですが、
がれきを片付けるのが結構時間がかかるんですよね。
でも南面が空くのはいいですね。

[69: 匿名さん]

>>68
ありがとうございます。まだ微妙なんですね。
まあ入居時期以降良い季節になってきますし、多少時間がかかるくらい
でしたら問題ないですね。

[70: 匿名さん]

昨日、インテリアカタログのようなものが系列会社らしき
ところから送られてきましたが、
入居予定の皆様は現行の部屋に何か追加オプションを考えられて
おりますでしょうか。

[71: 匿名さん]

自分はオプションは付けない方向で考えています。
やはり、カタログに載っているオプションは結構割高な感じです。

家具類などはゆっくりと揃えて行くのも楽しいと想います。

ただ、唯一悩んでいるのがコーティング関係です。
こればかりは入居前にやらなければならないので、どうしようかと・・・。

[72: 匿名さん]

殆どの部屋が埋まってましたね。年明け後急速に売れたんでしょうか。
まだ数戸残ってましたが、TYPEが多様で外れ住戸ということもないので、
じき売れてしまいそうな気がします。

[73: 匿名さん]

オプションですが、キッチンに吊戸棚をつけられる方はおりますか？
当初、吊戸棚はつけずに食器棚の購入を検討しておりましたが、地震のとき
どっちが揺れに対する影響が少ないかな、と思い始めておりまして、
吊戸棚の場合、どれくらいの予算でどちらで購入されようとしているかを
伺いたく思いました。

[74: 匿名さん]

フラット35の3月実行金利がほぼ確定しましたね。
史上2番目の低金利になりそうです。3月融資実行して
入居される方には朗報ですね。

[75: 匿名さん]

家の近所にマンションを建設していて、どんなものかと思い探していてこのページを見つけました。

個人的にこのあたりは、子育て環境にとても良いと感じています。
近くには公園もあるし、道上小学校もあります。
最近まで娘が道上小学校に通っていましたが、授業参観などは給食以外の好きな時間帯に参加でき、仕事をしている主婦にとってはとても助かりました。
野菜を育てていたり、地域参加にも定評がある学校ですので、エリート校とはいきませんが、安心して子供を通わせることの出来る環境です。

駅近にイトーヨーカドーがあり、平日はそれを、休日はアリオを利用しています。
大きなスーパーが２つあるのは、とても便利です。

HPを見てみると、ここは京成電鉄がプロデュースしているマンションなのですね。
電鉄ということでアフターケアー面でも安心出来そうですね。
ディスポーザーというのも初めて知りました。
生ゴミ処理が簡単になり、主婦にとってはとてもうらやましい機能です。

同じような主婦のご近所さんになれるといいですね。
大きな買い物ですので、じっくり検討されて、良い買い物をしてくださいね。

[76: 匿名さん]

最終期の販売が始まりました。
中を見に行かれた方、どうでしたか？

[77: 匿名さん]

>>75
ご近所さまの情報、大変有用です。今後も色々とご教示下さい。

>>76
契約者向けにすでに内覧会が始まっていると思います。
希望TYPEの部屋があれば、違う階の契約者さんから感想が
聞けるかもしれませんね。

[78: 匿名]

亀有に住んでいる者です。現在は賃貸で家族４人暮らしなので、購入物件を探しています。

葛飾区は小６まで医療費補助があったり、ベビーシート購入の補助があったりと、子育て面でたいへん助けられています。私立中学を目指す場合も、千葉・埼玉と広く選べるし、受験する人ばかりではないので、その分公立中学(選択制)も落ち着いています。また、商店街で社会人に接する機会が多いせいか、子供２人も人見知りをしない社交的な性格に育ちました。そんな環境が気に入っています。

駅に近いブランズも拝見しましたが、環七沿いというのがネックだと思います。二重窓などの工夫は見られましたが、購入物件で窓が開けにくい暮らしはちょっとなぁ…と思ってしまいました。

その分こちらの物件は、周辺が図書館や公園と静かな環境で、気になっています。小規模物件なので、顔も見える範囲だし、地震などの場合も大規模物件よりも逆に機能する気がします。

数週間前に拝見した際にはまだ空きがあるようでしたが、まだあるのでしょうか。購入するにしても、１階は避けたいところです。

[79: 匿名さん]

内覧会に行ったとき、まだ完売はしていないとのお話しを聞いた
ような気がします。不確かな情報ですいません。。
１度販売センターで確認されてみてはいかがでしょうか。
販売中なら1階以外の部屋も残っていると思いますので。

[80: 匿名さん]

>>78さん
そうですね。ここの立地は東京、埼玉、千葉どこの方面へも交通の便がいいのですよね。
今住んでいる場所は幼稚園までしか医療補助がないので小学校6年生まで補助がでるのも
魅力的ですが、中学まで補助が出ている所もあるのでここもそうなってくれないかなと
期待します。小さなうちから色々な人と接する機会がもてる商店街があるのもいいですよね。

[81: 匿名さん]

>>78
物件HP見ると、A、E、Fタイプでモデルルームが設けられてる
ようですし、２階以上のフロアの部屋もまだ埋まっていない
ようですね。

[82: 匿名さん]

今日現地に行ったのですがかなりもう外部も出来上がってきていますね。
駅から歩いてみたのですが、商店街の中をとおってきたので
あまり遠さは感じなかったですね。
現地は本当に静かでした。

[83: 匿名さん]

入居予定の方々は、フロアコーティングはなされますでしょうか。
以前にもこのスレで出ていたような気がしますが。
入居前しか行う機会がない一方、値段も高いので迷ってしまいます。

[84: 匿名さん]

入居前の家具のないときにしかコーティングする機会がないのですが、
やはりお値段がネックで悩んでいます。
コーティングは1回すれば結構もつみたいですよね。
自分で業者を探すという可能性も含めて検討中です。

[85: by 匿名さん]

コーティング、必要か不必要か我が家も悩みました。
結局、営業の方の話でワックスフリーの床材だけど、コーティングする方は多いとの事なのですることにしました。
３２畳余りの床と水廻りのコーティングで２０万円位でした。
カーテンとか他の物も頼んだので結構金額は行きましたけど、初期投資はしょうがないかと・・・
一応ＨＰ載せておきますね。
http://www.best-coat.com/

[86: 入居予定さん]

我が家もコーティングはすることにしました。
友達の戸建てなのですがコーティングをしており紹介をしてもらい
自宅まで来ていただきお話をききました。
サンプルも見ましたがとても良かったです
オーネットコーティングでインターネットに乗っています

[87: 匿名さん]

やはりUVコーティングでしょうか。ガラスコーティングはどうなんでしょうね。
業者によって、UVより高かったり安かったりしますので、メリット・デメリットとともに
判断がつきかねております。

[88: 匿名さん]

コーティングと一口に言っても色々とありますよね。
我が家も悩んでいます。
85さんが載せて下さったURLを見ていると
UVコーティングが良いのかなと思いました。

[89: 匿名さん]

今日あたりからもう引っ越しされてる方いるんでしょうね。
どんな感じでしょうか？　といっても、２，３日ではなんともでしょうが。

[90: 匿名さん]

住み始めました。周辺環境に馴染んでいてなかなか良い所です。
まだまだ人がいらっしゃらない住居が多いですが。
売れ行き具合はどうなんでしょうね？

[91: 匿名さん]

契約者･住民用スレッドを立てました。該当の方はどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223418/