サングランデ亀有親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

今秋、販売予定。
周辺環境など、ご存じの方、
情報お願いします。

所在地：東京都葛飾区亀有1丁目65他（地番）
交通：JR常磐線「亀有」駅徒歩12分、京成本線「お花茶屋」駅徒歩18分
総戸数：41戸　（A棟）28戸　（B棟）7戸　（C棟）6戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（A棟）、5階建（B棟・C棟）
間取り 2LDK+S、3LDK、4LDK
竣工予定：平成24年2月中旬
入居予定：平成24年3月下旬

売主：京成電鉄株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

[26: 匿名さん]

どのTYPEの間取りの部屋がおすすめでしょうか？
３０００万円台前半で検討しております。
南向きだとC～Eに絞られそうですが。

[27: 匿名さん]

産婦人科の影で日当りが悪いのが気になりますね。
うちは日中いないのであまり関係ないかもしれませんが、１Fとか全く日が入らないのでは、、、
それも考慮しての価格なんでしょうが。
産婦人科取り壊したら少しは日が入るんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

Dタイプはコスパ良さそう。けど、産婦人科の建物や、その後の
取り壊しの後に立つ建物のこと考えると、高めの階ならなおいい気がする。

[29: 匿名さん]

確かに高層階の方が無難な感じはしますね。
日当たりの面では特に。
ただ予算を考えると、下の方にうちはなってしまうかな、、、という所です。
オプションをつけることを考えるとそうなってしまいそうです。

[30: 匿名さん]

んー、こじんまりして良い物件だと思って検討してましたが

・41戸しかない小規模物件
・なのにディスポーザーが着いてて、悪評高い「機械式駐車場」がある
・共用施設ほとんど無いのに、管理費17000円以上
・駅徒歩12分は駅遠、常磐線は通勤超混雑
・小規模物件の災害時リスク
　（地震でなにかあったら41戸で割るので負担大＋災害対策設備ほぼなし）
・施工の戸田建設も評判イマイチ

小規模物件のメリットは「シンプル設備で安い管理費」に逆行してるし…。。
加えて、金食い虫の施設が2つもあるので、将来の修繕積立費高騰も
怖いです。

というわけで、この物件はリセールバリュー的にも
永住的にも厳しいと思っているのですが、皆さんはどのあたりが
決め手なんでしょうか？？

まだブランズの駅近メリット、パーク青砥の大規模メリットの方が
解りやすいと思いますけど。

[31: 匿名さん]

さんざん指摘されている通り、たしかに管理費高いですね。
ディスポーザはともかく、機械式駐車場はホントに不要だと
思います。先々のことを考えると特に。

ここの決め手は、構造・仕様に比した価格の安さと
住環境の良さではないでしょうか。

駅近選ぶなら断然ブランズですが、やはり単価が高い。
総戸数が多い分、若干管理・修繕費は安いけど、共用設備の
質というか貧弱さはそう変わらないかなと。

パーク青砥は、構造・仕様に比して割高。それに駅からマンション
までの経路環境がここと比べて遥かに劣ります。
また、災害設備・非常電源はすべて1階にあるため、川の氾濫等
で水没したときのケアは一切想定していないとのことでした。
これでは福島第一原発と同じかなと。
まだ、サングランデの方が鉄道系の不動産だけあって、耐久性へのケアは
行き届いていて、災害時も幾分か安心な気がします。まあ、戸田建設は悪評
もありますし、何より現場監督次第でここら辺は良くも悪くもなりますけどね。

[32: 匿名さん]

確かに鉄道系の不動産なので、会社がつぶれることもないでしょうし
アフターケアの面では他よりは安心できるので私も今検討してます。
第一期即日完売になってましたが、第二期は1月の何日からはじまるんでしょうか。

[33: 匿名さん]

希望タイプと階数が明確でしたら、それを伝えておけば
要望書を提出する時期は年明けになるにしても、
しかるべき時期に要望書を提出することを条件に
希望の部屋は押さえてもらえると思いますよ。

[34: 匿名さん]

子育てを考えると場所的に良い環境ですね。学校も近いです。

個人の好みによりますが、私は大規模物件が好きではないので、
このくらいの住まいやコミュニティが丁度良いと思って気になってます。
この規模で設備仕様のグレードが高いので大変魅力的ではあるのですが、
私が買うとしたら、今のマンション買換えになるのでどうしようか正直迷います。

[35: 匿名さん]

ここに住む人の買い物の中心はイトーヨーカドー？それともコープ？
商店街はあんまり使わなそうなイメージがするけど

[36: 匿名さん]

買換えの方は、動きが出る前（年内か年始）に販売センターに
相談行った方がいいかも。売れ始めたら、新規購入者の方が手続きの
段取りは簡易なのでそっちに流れがちかな。
もちろん物件の良し悪しの判断は売り手の情報加味しつつご慎重に。

買い物は通勤帰りのヨーカドー立ち寄りを中心に考え中。

[37: 匿名さん]

EタイプやFタイプは第二期からでしょうか。
Dタイプは１期でもう完売っぽいですが。

[38: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
契約された皆さん、これから契約される皆さん
3月の引渡しを心待ちに過ごされていることと思います。
ぜひご一緒できることを願っております（契約者より）。

[39: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
私も年度末に引っ越し予定なので、宜しくお願いします。
これから２期で契約される方も含め、良いコミュニティを作っていきましょう！

[40: 匿名さん]

>32さん
鉄道系の不動産会社だから倒産することはない…
今まで考えてみたこともないですが、確かにそうですね。
実家マンションが販売会社倒産で、
１０年以内に欠陥が見つかった時に大騒ぎになっていたので
たしかにデベがしっかりしているのは１つ選択肢になりますね。
ここと迷っているマンションも三菱なので、
どちらがいいか迷いも出てきてしまいますが…。

[41: 匿名さん]

比較検討されている物件の条件が同等（もしくはこちらが上）なのであれば、
両者の価格差はそのまま三菱さんのブランド料になるかと思います。
ブランド料自体、デベの信頼感やステータスに起因するものですから、
支払うことがデメリットに直結するものではありませんが、この物件の不動産
会社が鉄道系であることを考慮すると、このようなブランド料を負担する必然性は
相当程度低くなるような気はしますね。

[42: 匿名さん]

っうか、ここより三菱の方が安いと思う。

[43: 匿名さん]

その三菱って、長谷工コラボのあれ？
だったらそれは名ばかりの三菱。これまでの三菱物件とは
全く異なると考えたほうがいいね。

[44: 匿名さん]

この物件、41戸のマンションでディスポーザがついてるのがありがたいですね。
モデルルームも見ましたけど良い感じがしました。
駅から少し歩きますが、落ち着いた住環境という印象ですね

[45: 匿名さん]

残りあと8戸程度が第二期の販売のようですね。
とはいっても、TYPEが多岐にわたっているし、
まだまだ良い物件が残ってるような気がしました。

[47: 匿名さん]

駅からちょっと歩きますが、すごく遠く！とか自転車じゃないと！という感じではないですよね。
ある程度便利ですし、歩くのに苦ではないですし。
２期で販売は終了になるのでしょうか？
この規模にしては間取りタイプは豊富ですよね。

[48: 匿名さん]

ある程度物件探しをしてきた人にとっては、それなりに
妥当感のある物件なのですが、なにぶん販売会社が地味なせいもあり（笑）、
正直もっと苦戦するかな、と思っておりました。
しかし、ここへ来てこれだけの成約がなされているのを見ますと、
２期で完売かもしれませんね。
売出中の中層階の物件なんかはもう少し予算が許せば、購入したかった
TYPEです。ちなみに営業ではありませんのであしからず。。

[49: 匿名さん]

デベロッパーがどこであれ、ブランドがどうであれ、入居した後の流通価格は
立地と管理レベルで決まります。これ現実。

鉄道系だからとか有名なデベだからとかで、仕方ないと高いお金を支払うのは
どうなんんでしょうかね。相場観からすると割高なマンションかと。

管理会社が系列のようなので、その点では安心できますが。
立地が本当に気に入って買うなら、多少高かろうがいいでしょうねー。

[50: 匿名さん]

駅からの距離は確かに近くないし荒天時を考えるとちょっと不安もありますが、個人的には歩くこと自体はそれほど苦に感じないのでポイントになるのは途中の道のりですね。
例えば途中の商店とか、季節ごとの変化があったりするとそれなりに楽しく歩けます。
そういう意味では現地から駅までの道のりは結構いいんじゃないかと思っています。

[51: 匿名さん]

駅周辺の買い物環境は文句がないくらいいいですよね、マンションから徒歩で買い物に行くと荷物を持った帰り道が心配な距離ですが。
アリオやイトーヨーカドーの存在も心強いですが、個人的に嬉しいのは複数ある商店街です。私が実際に行ったことがあるのは、ゆうろーど、亀有中央商店街の2つですが、どちらも賑わっていて楽しい商店街でした。

[52: 検討中の奥さま]

向かいの団地(都営？)が圧迫感ある印象ですが、
住宅地としての雰囲気はどんな感じでしょうか？
子供がいるので道上小学校の評判も気になります。

[53: 匿名さん]

玄関・エントランス側なのであまり気にしてませんでした。
休みの日を見るかぎり、静かで穏やかな感じですね。古くからの
住人で高齢者が多いせいでしょうか。
小学校や亀有中学の評判はどなたか分かれば聞いてみたいですね。

[54: 匿名さん]

亀有の商店街は本当に元気があって
歩いているだけで楽しいですよね。
入居したら色々なお店を開拓していきたいです！
駅まで少々歩きますが、それもまたいいかなと思えてきました。

[55: 匿名さん]

亀有の商店街は本当に活気があっていいですよね～。
皆さんはお勧めのお店はありますか？
私は定番ながら「伊勢屋」さんが好きです。
潮大福が大好物です！

[56: 匿名さん]

目の前の病院の建物に関しては何か進捗はありましたでしょうかね。
向かいになる部屋はほぼ埋まっているようでしたが。

[57: 匿名]

>>56
病院って取り壊し予定のレディスクリニックですか？
営業の方の話しだと取り壊し予定＆3階以上の建物はたたないとおっしゃってましたね

色々マンションをみてきましたが、この物件はとても個人的に気に入っています

駅まで若干遠いものの、家までに所々お店もあり、目も寂しくないし、なんといっても駅周辺は便利！

マラソン・ウォーキング、犬のお散歩等してるかたも多く、子供がいても安心な環境だな～と

自分は希望の部屋が埋まっていたので断念せざるをえなかったのですが、とてもイイと思います

[58: 匿名さん]

足元スライド収納というのは閉めた時にはカチッと固定されるものなんでしょうか？

今の我が家にはないものなので、最近の地震のことを考えると小さな揺れでもスライドして出てきたりするのではという、些細ですが心配を持っています、現在ご自宅に備わっているようでしたら参考までに使い勝手やスライドの良し悪しなどお聞かせ願いたいです。

[59: 匿名さん]

最初は噂だけだと思ってたけど、前にあるクリニックが本当になくなるようですね。
あれがなくなるだけで、だいぶ景色が変わるでしょうね。

もう購入された方は、始めからなくなることを知ってたのでしょうか？

[60: 匿名さん]

私は知らずに購入しました。
営業の方も重要事項説明書には記載できないとの前提で
ぎりぎりの情報提供を行っていたように思いますし。
仮に数年間あの状態で放置されていたとしても、日影図も確認の上、
設備・仕様や住環境等を総合的に考慮して購入に踏み切りました。
なので、今回のことはある意味予想外の事で嬉しい誤算でした。

[61: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたけど、まぁ普通ってところでしょうか。設備はひと通り揃っているという印象。
住む環境として落ち着いていて良い、というのが売りなんでしょうねきっと。

前の建物がなくなることになったせいか、お客さんで賑わってましたね。
日当たり条件と窓からの景色が改善されるのが大きいのかな。
本当かどうかわかりませんが、今目の前に建物がある部屋も売行きが良いらしいので。

[62: 匿名さん]

たしかに建物の目の前の部屋はすでに売れていましたね。
購入された方は良い買い物をしたと思います。
ただ、目の前の建物がなくなることによる恩恵は、他の部屋の方も
少なからず受けることになるのではないかなと思います。

[63: 匿名さん]

そうですね。前の建物がなくなることが決定したので、マンション全体の価値が上がったのだと思われます。
少なくとも日当たりの面が良好になりますでしょう。外回りの印象が変わりますしね。
モデルルームがとりわけ凄すぎるってわけでもないので、静かで穏やかな立地を推してましたね。

ただ思ったのは、ギャラリーに行ってみないとどの部屋を購入できるか教えてもらえないという意味で
モデルルームを見に行く価値はあると思います。実際に未だ販売してない部屋も買うことができるようです。
ただ一番大きい部屋は売切れとのことでした。

[64: 検討中の奥さま]

あと何戸くらい残ってるんでしょう？

[65: 匿名さん]

残り戸数については販売員でないとわからないので、
ここでの不確かな情報より、実際行った方がはっきりすると思いますよ。

[66: 匿名さん]

南西向きのEタイプとFタイプがまだ数戸残っているかもしれません。
ただ、目の前の建物の取り壊し確定後、かなり動きが出てきているよう
ですので、すでに古い情報かもしれません。
いずれ、現地で確認されるのが良いでしょうね。

[67: 匿名さん]

南面建物解体のお知らせが物件HPにもアップされてますね。
２月解体予定とのことですが、３月末近辺の入居開始時には
解体は完了するものなのでしょうか。

[68: 匿名さん]

入居の時期はまだビミョウかもしれないですね…。
壊すだけならあっという間ですが、
がれきを片付けるのが結構時間がかかるんですよね。
でも南面が空くのはいいですね。

[69: 匿名さん]

>>68
ありがとうございます。まだ微妙なんですね。
まあ入居時期以降良い季節になってきますし、多少時間がかかるくらい
でしたら問題ないですね。

[70: 匿名さん]

昨日、インテリアカタログのようなものが系列会社らしき
ところから送られてきましたが、
入居予定の皆様は現行の部屋に何か追加オプションを考えられて
おりますでしょうか。

[71: 匿名さん]

自分はオプションは付けない方向で考えています。
やはり、カタログに載っているオプションは結構割高な感じです。

家具類などはゆっくりと揃えて行くのも楽しいと想います。

ただ、唯一悩んでいるのがコーティング関係です。
こればかりは入居前にやらなければならないので、どうしようかと・・・。

[72: 匿名さん]

殆どの部屋が埋まってましたね。年明け後急速に売れたんでしょうか。
まだ数戸残ってましたが、TYPEが多様で外れ住戸ということもないので、
じき売れてしまいそうな気がします。

[73: 匿名さん]

オプションですが、キッチンに吊戸棚をつけられる方はおりますか？
当初、吊戸棚はつけずに食器棚の購入を検討しておりましたが、地震のとき
どっちが揺れに対する影響が少ないかな、と思い始めておりまして、
吊戸棚の場合、どれくらいの予算でどちらで購入されようとしているかを
伺いたく思いました。

[74: 匿名さん]

フラット35の3月実行金利がほぼ確定しましたね。
史上2番目の低金利になりそうです。3月融資実行して
入居される方には朗報ですね。

[75: 匿名さん]

家の近所にマンションを建設していて、どんなものかと思い探していてこのページを見つけました。

個人的にこのあたりは、子育て環境にとても良いと感じています。
近くには公園もあるし、道上小学校もあります。
最近まで娘が道上小学校に通っていましたが、授業参観などは給食以外の好きな時間帯に参加でき、仕事をしている主婦にとってはとても助かりました。
野菜を育てていたり、地域参加にも定評がある学校ですので、エリート校とはいきませんが、安心して子供を通わせることの出来る環境です。

駅近にイトーヨーカドーがあり、平日はそれを、休日はアリオを利用しています。
大きなスーパーが２つあるのは、とても便利です。

HPを見てみると、ここは京成電鉄がプロデュースしているマンションなのですね。
電鉄ということでアフターケアー面でも安心出来そうですね。
ディスポーザーというのも初めて知りました。
生ゴミ処理が簡単になり、主婦にとってはとてもうらやましい機能です。

同じような主婦のご近所さんになれるといいですね。
大きな買い物ですので、じっくり検討されて、良い買い物をしてくださいね。