ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[423: 匿名]

タバコの件、何年か前に葬式に行った時、亡くなった人のお姉さんやら妹さんが、火葬中に締め切った待合室でひっきりなしに吸っていたが、体に悪いとか臭せえとか言えなかったな。
その時、タバコを吸う＝時代遅れを確信しました。

[424: 購入検討中さん]

今更ながらですが、子供にとっての環境はいかがなものでしょうか？

小学校は近くていいですね。

公園はすくないような気がします。

オールパークスはパークですからいいですね。

[425: 匿名]

うちは側にある鉄塔と変電所が気になりやめました。バス停が「変電所前」だったのでビックリ！　
子供がいるので心配で・・・。

[426: 匿名さん]

徒歩圏に幼稚園がないですねー。
この辺はバス通園が基本なのかもしれませんが。
やはり幸区の幼稚園に通わせることになるのでしょうか？

[427: 匿名さん]

そういえば変電所ってどこにあるんでしょう。
全然気にしてなかったけど・・・

[428: 匿名]

新鶴見給電メンテナンスセンター(200メートルほど)と川崎変電所です。　いろいろ調べて、やっぱり気になって…。子供がいなかったら、便利でよかったので購入していたと思います。　　もう少し変電所から離れていたり、鉄塔もなければ…。　　

でも気になって掲示板見ちゃいます。　

心配しすぎなのかもしれないけど…。

[429: 匿名さん]

>425

何が心配なのでしょうか？

[430: 匿名]

ググってみれば情報がたくさんありますよ。　　気にしなければ問題なし。

私は気にしちゃった。

[431: 匿名さん]

おうちで電子レンジ使ってる？
あと数秒とか言ってレンジの前でスタンバイしたりする？

気にせず電子レンジを毎日利用しているひとなら変電所など気にする必要なしです。

[432: 購入検討中さん]

変電所について詳しい人教えてね。
自分でもちょっと調べてみます。

[433: 匿名さん]

100ｍ以上はなれていればまず無害と書いてあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/

[434: 匿名さん]

食品工場予定地の前のいつもごみ捨て場が荒れてるマンションが気になりますね。
保育園や小学校へ行く通学路にあるので、
あまり風紀がよくないようだと子供が心配で。。。

[435: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場くらいきれいにしておけといいたいが、
まあ子供の風紀に影響・・するか。

新鶴見給電メンテナンスセンターは３００Ｍくらいありますよね。川崎変電所はもっとあります。
問題ないと思いますが、詳しい方います。

[436: 匿名さん]

そういえば、食品工場予定地が更地のままで
工事もなにもしていませんでしたが、
どうなっているのでしょうか？
中止になったのでしょうか？

お隣のクリエイトは7月21日開店
と書いてありますね！

[437: 検討中]

クリエイトも開店したら、ますますにぎやかで便利になりますね。


確かに地図を見ると…マンション付近は鉄塔が多いのでよくないのかな。
変電所や送電線や鉄塔について知りたいですね。
　

残り少なくなっているし、便利なので前向きに検討かな。

[438: 匿名]

横浜市の液状化マップ、
オールパークスの辺りは真っ赤ですが、ＦＦＴは白色です。
凡例には白色がないので、未調査と考えればいいのでしょうか？
市役所に聞けばいいのでしょうが、聞かれた方いらっしゃいますか？

[439: 匿名さん]

横浜市のホームページに解説ありました。

注2)に「マップの白抜き部分は、危険度判定していない場所です」だそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/

[440: 購入検討中さん]

>>439さんありがとうございます。

昼休みに電話していこうかと思ってたところです。

「臨海埋立土層、沖積砂質土層および沖積礫（れき）質土層を含む地盤」
ではないから調査の必要性がないということになりますね。
でも、「危険度判定していない場所」なので心配

で、堂々めぐり・・

[441: 匿名]

未調査ですが、普通に考えて赤だと思っていたほうがいいと思います。
ただ、東日本大震災時の傾向を見ると、造成地や埋め立て地でなければ大丈夫とも思えます。
川崎近辺はみんなこんな感じですので、割り切るか切り捨てるか悩み所ですね。

[442: 匿名]

こちらは地盤改良や地盤補強工事はされたのでしょうか？

支持層までの杭等は当然として。

一言で川崎といっても、してるとこしてないとこがあるようなので。

[443: 匿名]

直床なんですよね。
大きなマイナスポイントでしょうか？

[444: 匿名さん]

関東ではマイナスの仕様のようです。
単純にフカフカする感触が嫌ならやめたほうが良い。
でも、二重床ならそれなりの値段になります。

二重床でも物を落としたり、子供がオモチャ投げたりするとけっこう響くなと感じます。下の人がどうかはわからないけど。

大きなマイナスかどうかは住んでみないとわからない側面もありますね。

[446: 匿名]

治安はどうですか？
オールパークスの横に交番がありましたが。

[448: 購入検討中さん]

治安については、県警のＨＰも参照したらいいのでは？

自分で確認するのが基本でしょうが、治安に限らずなんでもかんでも営業にも聞いてみると良いと思います。

営業マンの力量が分かります。

[449: 匿名]

ペアガラスじゃなかたですよね。結露大丈夫かな。

[450: 検討中]

週末にMR見に行ってきたけど、なかなか良い物件ですね。
上層階の空きも少なくなってきているようで少し迷ってます。

[451: 匿名]

土壌汚染について聞きそびれました。聞かれたかたいましたら教えてださい。

[452: 匿名さん]

土壌汚染については、掘削して土を入れ換えて、計測して、問題のない数値になっているそうです。

[453: サラリーマンさん]

直床ですけど、二重天井ですよ？

あとペアガラスはオプションで付けれます。

結構、出来上がってきましたね(#^.^#)楽しみです。

[454: 匿名]

南側の星野食品は建ちましたか。検討しましたが、星野食品がネックで決めれませんでした・・

[455: 匿名さん]

まだ建っていないです。マンションの完成のほうが先になりそうです。
でも南側はほとんど売れていたような。ちなみに現在の星野食品、物件の近くにありますよ。

[456: 匿名]

あとどのくらい残ってますか？そろそろ値引きしないかなぁ。

[457: 購入検討中さん]

商談中を含めてあと２５戸くらいかと。
残りは１、２階が中心ですね。５階以上はもうないです。

[458: 匿名]

残り25戸はマズマスのペースか。
当然、前面の見通しがきく部屋から売れますよね。

[459: 物件比較中さん]

ここの物件、いちばんの良さって何だろう？

[460: 匿名さん]

横浜アドレス、川崎ライフ。

[461: 物件比較中]

金食い虫な共用施設が少ないところ

>>460 正直気にしてなかったけど、幼稚園の助成金なんかは横浜の方が良いんだよな。ごみは川崎が楽だけど。

[462: 匿名]

高いほうから埋まってるのは良い傾向ですね。

[463: 匿名]

最上階でもお手頃でしたからね。

[464: 購入検討中さん]

値引きが聞きたい。

[465: 匿名]

小児医療費助成は横浜市も川崎市もしょぼい。

やっぱり東京だな。

[466: 匿名さん]

そうだね

[467: 匿名]

年長にもなると身体も強くなって、あまり病院にかからなくなりますー。
毎週小児科にかかったとしても、都内とのマンション価格の差ほどはまずかからないですよね。

[468: 社宅住まいさん]

小二から中三まで８年間に年間３万円？としても２４万円

子供二人ならその倍

二つくらい下の階を買えばおけ

[469: 社宅住まいさん]

送電線が敷地の上を横切っていますね。公開空き地のあたり。

近いと健康に影響あるのかな。

[470: 匿名]

空き地って

[471: 匿名]

敷地内に変電所でもない限り平気でしょ

[472: 匿名]

サブｴﾝﾄﾗﾝｽの近く

図面見てみそ

[473: 匿名さん]

それが気になるなら精神的な健康被害は多少あるかもね。

[474: 物件比較中さん]

同じマンションに住んでほしくない人ですね。

[475: 匿名さん]

幼稚園の助成も東京には敵わない。横浜市は東京の半分程度。

[476: 匿名さん]

４６５さん
家も子供が３人いるのでそこが気になる点でもあるんですよね。
横浜市は小児医療費助成制度は平成24年10月１日からは今まで小学校就学前までの
補助だったのが、小学校１年生までになる様ですね。ただこれも保護者の所得制限が
あります。地域によってはまったく所得制限がなく中学卒業までの補助がでる所も
ありますし結構悩みますよね。

[477: 匿名]

そしたら東京の王子とか志村とか千住のほうのマンションなんか、価格的に比較検討しがいがあるんじゃないですか？都内でも価格抑えめですよね？
助成具合はわかりませんが。

[478: 匿名さん]

良いところに気がつきましたね。私は城北地区もチェックしてます。

468さんの言うように、小ニから中三まで8年は大きいですからね。

[479: 購入検討中さん]

値引きってないんですかね？
情報ありませんか？

[480: 匿名]

ＭＲに行けばわかるさ、迷わず行けよ！

[481: 匿名さん]

完成前なのに値引きなんかするわけないでしょうに。

[483: 匿名さん]

この前見学行った時。目の前にできる工場のこと聞いたけど、
なんだか誤魔化すばかりで営業時間とかどういうものを加工するのかとか
教えてくれなかったわ。

[484: 匿名さん]

工場はどうなんでしょう？
先日見に行ったら、まだ工事してなかったですね。。。
どうなってるのかな。

[485: 匿名]

星野食品の本社工場だよ。
まあ、臭うということはないと思うよ。

ただ、3階建てだけど階高は4m以上だから要注意。
Mansionの階高は3mだから4階くらいの高さになる。

この件に関して、営業に聞いたけどまともな回答がなかったから、自分でCASSBEを見て確認した。
で、購入しないことにしました♪

[486: 479です。]

みなさん厳しいですね。
私の場合、初めての購入なのでわからないことが多く申し訳ありません。
パークハウスは残念ながら別人です。狭いから圏外です。
割引って全くしないものなのですね。低予算のため１階を買ったのに、キャンセルで空いた３階くらいを同じ値段で買った人がいたら嫌だなぁと思っただけです。
訳あって値段も残り戸数もモデルルームでは聞けないんですが、あと１０戸くらいかなぁ。低予算だから西向きが狙いどころかなぁ。

[487: 匿名さん]

値引きを口外しない誓約書を書かされます。
よって、実際に値引きがあったかどうかは他の住人には分かりません。

と言う場合もある。

[488: 匿名]

西向きのA棟はあってももう1、2戸じゃないかな。
あとは南東向きC棟の低層西側？日照怪しいけど、安いね。

[489: 匿名さん]

＞486さん

値引きはないと思いますが、商品券ぐらいなら貰えるかもしれないですね。
自分自身で納得して買いましたので、他に値引きがあろうが私は気にしないですけどね。
１階はお庭もあるし、魅力的だと思いますよ？
今から内覧会を楽しみにしています。

[490: 匿名さん]

いつか値引きする？なんて思ってたら買えないし、値引きマンション狙いなら竣工済み物件で探したらいかがですか？

[491: 匿名さん]

予算に関係なく、値引きして買わないと損した気分になる人なのかな？
住宅購入には向かなそうですね。

[492: 匿名さん]

＞４８６さん

今物件内モデルルームで１階を見せてくれますが、結構いいと思いますよ。
明るいですし、案外前面道路が広いんですよね。少し道路と段差があるので、まだ緑がそろってないのに目線も気になりませんし。
空地（工場予定地）の建物がどれくらいオフセットするかはありますが、道路ぎりぎりに建っても問題なさそうでしたよ。

[493: 匿名さん]

自分も1階見せてもらいました。
1階は考えていなかったのですが、庭がゆったりしていて良いなぁと思いました。ベランダに当たる面積の向こうに庭、さらに植樹の向こうに道路があって、向かいの戸建とも位置が少しずれるので、プライベート感もあります。

工場はB棟の左4列までが向かい合う敷地だったと思うので、棟内モデルルームの位置は普通に住宅地の雰囲気でした。

[494: ご近所さん]

ここの営業さんは夜遅くまで大変ですね

[495: 匿名]

お気遣いありがとうございます。

ここは自転車置くのが大変かもね。一世帯あたり二台って足りるのかな？そもそもインチの小さい子供用は、物理的に置けないし。

[496: 匿名さん]

一世帯二台じゃ、ファミリーアウトでは？

マンションのくせにこともあろうに周辺の月極と比べて付近同等相場と称する実質的に高めの駐車場を強制か？

[497: 匿名さん]

普通は一世帯に三・四台置けたりするんですか？

[498: 匿名さん]

マンションはどこも1世帯に自転車2台想定が普通ですね。
若いファミリー世帯ばかりなら、すぐに足りなくなりますが、
シルバー世帯とかは自転車使わなかったりするので、バランスの問題だったりするかと。

[499: 匿名]

検討中だったんですが、住民板でワイドスパンの中和室にエアコンが付けられないと書いてありました。
今まで見たマンションでは中和室にはエアコンの配管の穴や下地が用意してあるものばかりだったんですが。
リビングと共用のエアコンって困りませんか？

[500: 匿名]

ワイドスパン？横リビングのことですかね？

和室を１つの部屋として使う方は困る、リビングの延長として開け放して使う方は別に気にならない、といったところでしょうか。

[502: 匿名]

近くを見てきました。
あの辺りは、第一京浜〜第二京浜への抜け道なのですね。だから交通量が多いです。
行きは尻手駅から歩き、帰りは鶴見市場まで歩きましたけど、歩道の整備が遅れている印象でした。

利便性は良いしそのわりに安価だと思いましたが、子育て環境としてはイマイチな感じです。

[503: 匿名]

もとが工場地帯だから、それはあるよね。幼稚園選びも大変だし、小学校もプレハブ増築だし。
ストリートビューで見られる3年前の風景と比べると、この辺りの急変っぷりがよくわかるわ。前に誰かが書いてたけど、まだまだ発展途上って感じ。今でも意外に静かだし、悪い環境ではないと思うけどね。

[504: 匿名さん]

残り15か。

[505: 匿名さん]

減りましたね。

[506: 匿名さん]

9割いったかぁ。ここひと月でも10減ってるね。

[507: 物件比較中さん]

下の階ばかりが残ってますね。上の階が安かったのかもしれません。三井が売る前に売りたいのでしょうか
条件次第ではよいかなーとおもいます
じっくり交渉したら？よいと思います

[508: 匿名]

安い部屋が残ってるなら、売り方が上手かったんでしょうね。
あくまで売る側としてですが。

駅徒歩はそこそこありますが、スーパーは激近。
公園も意外と多い。
奥様重視の物件ですかねえ。

[509: 匿名]

1階が残るのは、目の前に食肉加工工場ができる、と正直に話しているからでは？

ハッキリ言ってボクは、仕事柄
肉加工の工場に出向くことがありますが、ニオイすごい気になります。
夏場なんて、前日飲み過ぎたって日などはその場にいるのがかなり辛いです。


そんな訳で売れ残ってしまったのではないかと、勝手に推測しています。

[510: 匿名さん]

工場の影響はありますよね。
でもこの工場、現在は物件から駅寄りの場所にあります。普通に町中にあって、近くには戸建ても何軒か建っています。おそらくこの工場が移転するのだと思いますが、近くを通った限りでは、臭いはわかりませんでした。
そのお隣にある、料亭のようなお店のほうが、いい匂いだけど、換気扇からお料理の匂いを漂わせてました。

[511: 匿名さん]

残ってるのは、星野食品ができるB棟よりも、ひまわりマンション（4階建て）があるD棟なんじゃないかな？

[514: 匿名さん]

サンワをつかわなきゃいいじゃん

[515: 匿名]

サンワも系列のフードワンも
閉店から30分以内くらいに帰らないといけない決まり
って聞いたことがあるよ

そういう経費削減の積み重ねで安くしてるんだってさ

[516: 匿名さん]

4階以下全部が難ありは言い過ぎだけど、日照重視の人と神経質な人はもうほとんど検討の余地がないのは事実だわな。気にしない人は価格交渉かな。
てかイライラし過ぎじゃね？ちゃんと寝なよ。

[518: 匿名さん]

工場は前から話が出てますね。
実際、私も現在の工場を日中通りましたが特に臭いはありませんでした。
そもそも建設予定地は先日見たときは手付かずの状態でした。着工がおくれてるのかな。

[520: 物件比較中さん]

三和安くはないけどね。

確かに現地で確認するとCD棟の位置が酷すぎる…
もっと賃貸マンションや戸建と距離をあけられればねぇ
そこだけが残念。

[522: 匿名さん]

CD棟、地図上で見ると近いですが、現地見てみるとそうでもないですよ。1階は庭もあるし。
そんなに気になるかなぁ？