ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[41: 匿名]

南武線、って以外だと
・コンクリの量
・水セメント比
・ガラス
・洪水
・液状化
かなあ…

[42: 匿名さん]

スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。
それまではいわゆる中小工業地帯で
町工場みたいな町並みだったと思います。
ひとすじ入っていますが国道も近く、
いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。
最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、
はじめて降り立った人の受けもよくはない。

ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、
液状化エリアからもここは外れてます。

今後時間をかけて共に
この地を住みたい街にしていく！
という、思いのある方。
もしくは周りにあーだこーだ言われても
気にしない人には最高の物件だと思います。

[43: 匿名]

液状化はなぜかこの一角だけ大丈夫なんですよね。
周りは軒並み最危険地帯なので、インフラ全滅の覚悟は必要でしょうけど。
ただ、埋め立て地ではないので、どこぞのように泥が悪臭を放つことはないのかな？と思ってます。

[44: 匿名さん]

今はほんとに何もない地域ですからね。
今後どんどん開発されていくといいんですけどね。

[45: 匿名さん]

尻手という名前がなんか怪しい。戸手も。

[46: 匿名さん]

知らぬが仏

[47: 匿名さん]

それをいうと南武線の駅名って変わったのが多い気がします。

[48: 匿名さん]

言う人に言わせれば、鶴見区も
横浜ではないらしい。
…つまり言い出したらキリがない。
ああ言えば上祐。ふるっ。
もとい。
住めば都と言うこと。

[49: 匿名]

本当の有事の際は、誰も守らない気はするけど
広域避難場所は、みついけ公園なので鶴見川を渡らないと

[50: 匿名さん]

MR行ってきました。
検討されている方はオプションの優先順位はどんな感じでしょうか？

[51: 匿名さん]

ここオプション不要なくらい設備は整ってますね。
お金があるならコンセント増設や洗濯機上の吊り戸棚とか
コーティング関連とか、扉の引き戸化とかがいいのでは
ないでしょうか。

[52: 匿名さん]

食洗機を入れるか悩みます

キッチンから洗面所にいける間取りで検討しているので
活用できる背面のスペース少なく、これ以上キッチンの
収納が減るのは痛いかなあと

[53: 匿名さん]

スペーシアは必要か迷ってます。
全部に入れるべきか、リビングとかの主要な部分のみにするか。。。。
結構いい値段しますよね～

[54: 匿名さん]

鶴見区は幼稚園激戦です。未就園児がいる家庭はよく考えたほうがいいかもですよ。

[55: 匿名さん]

大体のオプションは外注で対応できちゃいますよね。
特に食洗機はかなり金額に差が出ます。
内装部分に関わるところは、あとあとの保証にも
絡んできますし外注せずにやるのが良いと思います。

[56: 匿名さん]

確かに大体の設備は整ってるので、オプションもそこまで追加しなくてもよさそうですね。
あ、でもペアガラスはオプションでしたね。

[57: 匿名]

キッチン背面の収納が欲しいです。
暖房効率あげるのにペアガラスも気になります。けど角部屋でなければ結露はしなさそうですね。

確かに幼稚園などは激戦区…
市場小はかなり近いですが入れるんでしょうか？
オールパークスの受け入れでいっぱいいっぱいで、別の学区へ移動になったマンションもあるようですが。

[58: 匿名さん]

キッチン背面の収納も外注の方が安価だと思いますよ。
デザイン色調を合わせたいなら別ですが。
ガラスはあとあと管理組合の許可が必要な場合あるので
オプション対応が良さそうですね。
ただペアガラスは高いですよね！

[59: 匿名さん]

遠方に家買って家族の時間減るより
通勤時間短くして家族との時間作った方が
子育てにはいいに決まってると思います。

[60: 匿名さん]

ペアガラスは欲しいですね。
暑さ寒さがだいぶ変わると思います。

[61: 匿名さん]

ペアガラスは欲しいですが、少々値が張るのでリビング側だけ入れるというのはありかなぁと悩んでおります。
（全部に採用できればいいのですが・・・う～ん）

[62: 購入検討中さん]

床がふわふわしすぎなのが残念。

[63: なんとなくさん]

寝室は入れたほうがよいのでは？
朝晩過ごす部屋なので・・・

床は直床なのである程度はしょうがないですね。
好みの問題ですのでここは承知で購入の決意が必要です。

[64: 匿名]

二重床だったら、この価格じゃ出せないだろうと思います。
そこは割りきりで。

でもペアガラスは欲しかったかも…
スペーシアじゃない普通のペアガラスは後付けできるんですかね。

[65: 匿名さん]

SUUMOにも出てました。
第一章？（第一期）で70戸販売予定みたいですね。
MR行った感じだと赤い花はまあまあ付いてました。
全体で149戸だから半分くらいを対象にしてるんですね。

駅は古いし微妙だけど、川崎からも近いし、価格的にも結構早く埋まっちゃうのかな・・・。

[66: 匿名さん]

ここから川崎駅ってどこのルートでいくんだろうか？
地図みてもよくわからない。

[67: 匿名さん]

自転車なら東海道線沿いを進んで行くのが最短では？
ラゾーナ側ならキャノンの横通るルート。

電車なら…当たり前ですが尻手から南武線で川崎。

そう言う質問？

[68: 匿名さん]

ここを検討している方、
オールパークスを選ばなかった理由を教えてください。
マンション選びの色々な観点が知りたいという意図です。

[69: 匿名さん]

私は当物件を検討してる理由は、
入居時期と隣が大型スーパーなことと
尻手駅まで10分以内ということです。

オールパークスにはそれがなかった。
ということです。

[70: 匿名さん]

オールパークスもスーパー近く、尻手駅近くなかったっけ？

[71: 匿名さん]

あくまで比較の話ですが、当物件と比べて遠くなるので…
すみません。わがままで。

[72: 匿名さん]

でもなんか、それわかります。

[73: 購入検討中さん]

実際どっちも徒歩10分以内で尻手駅つきませんよ。

[74: 匿名さん]

ん、こちらの物件は歩いて10分以内で尻手駅着きますよ。
ニトリ、10分以内で着きませんか？
（歩く早さにもよｒかもしれませんが）

[75: 周辺住民さん]

早歩きで１０分でしょ。
オールパークスとさほど変わらなくない？

[76: 匿名さん]

さほど変わらないと思われる方はオールパークスも視野に入れるとよいと思います。
私はどこかで線引きをするとしたら、80ｍ＝1分として１０分以内と表示できる
物件のみを対象としているのです。
まぁでも、結局は気分の問題ですね。

[77: 匿名]

オールパークスは敷地が広いからブレが大きそう。

[78: 住まいに詳しい人]

オールパークスに限らずプールのあるマンションは避けたいわ
他にも無駄に贅沢な設備もいらないな
そういうの全部管理費や修繕積立金に上乗せされて運営していくのだからね

[79: 匿名さん]

川崎まて行くときはオールパークスを突っ切らせてもらう感じになるのでしょうかね。

[80: 匿名]

営業マンもオールパークスより良かった

[81: 匿名]

オールパークスではなくここ検討してます。

違いは
・設備がよい。
床暖房、ディスポーザがついてる。オールパークスはなぜかカーペットだし、ウォシュレットもない…
・スーパーが近い
・適度な大きさ
さすがに1000世帯のマンションのつながりはいや
・オールパークスより安い
からですね。

[82: 購入検討中さん]

実際抽選会はおこなわれたのでしょうか？

[83: 匿名さん]

意外とまともですね、ここ。
売れ行きはどうなんでしょう？
広告が下手なような気が。

[84: 匿名さん]

名前が悪い。ださい。だから損してる。

[85: 匿名]

どうやら第一期で三分の一は決まったみたいですよ。

[86: 購入検討中さん]

そばの鉄塔がすごく気になったんですけど、あれはどうなんですかね？

[87: 購入検討中さん]

近所に住んでいて周辺をよくわかっているので
どうしてもこの物件を購入したいと考えています。

ですが希望の部屋は少々高い(私の予算の問題ですが)ため、
少しでも借入額を抑えたいのですが
この時期に交渉しても下げてはくれないものでしょうか？

決算の時期等を待っていたら部屋がなくなってしまいそうですし…
多少の無理をしても契約するべきなのか迷っています。

[88: 匿名さん]

今の段階では値下げは厳しい気がしますね。
逆にこの時期から下げてたらヤバイ何かがある？
と、疑ってしまいそうです。

早くても年度末までは今の順調さだと
強気な対応でこられそうですね。

あり得そうなラインで言えは
食洗機つけてくれたら今日契約するとかの
オプション作戦くらいかなあ。

エコポイントつかないですし
30万円分欲しい！が限界かと思います。

[89: 匿名さん]

先日うちに来てたDMに、第一章契約特典として、
・10万円の商品券もしくは最新家電プレゼント
・駐車場優先確保
というのがありました。
だとすると、現時点では、交渉次第だと思いますが、
食洗機OPぐらいはサービスしてくれる位じゃないかな、と。（原価10万円以下なので）
早い段階で値引き前提の話をすると、別の安い部屋を勧められるのがオチで、そのうち営業さんに相手にされなくなりますよ（笑）
半年位待ってみるという手もありますね。

[90: 物件比較中さん]

最後までねばって、結局値下げがなかった。
値下げはあったけど、そこは気に入る間取りじゃなかった。
急いで契約したら、後で値下げがあった。

いろんなパターンがあるので、購入時期って難しいですね。