ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[362: 匿名さん]

>361
歩いて20分ちょいが、気にならないなら、
川崎駅まで歩けるんじゃないかな。

京急川崎ならまだしもJR川崎に行くのに八丁畷経由はないかと
近い鶴見市場の方がいいんじゃない？

一号線まで出れば、川崎行きのバスもあります。

[363: 買い換え検討中]

駅１０分って、転勤のとき売却、賃貸難しいかな。詳しいかた教えてください。

[364: 匿名さん]

B棟の斜めの更地に製紙工場建つだね。看板出ました。

[365: 匿名]

三和向かいの所？
大和ハウスとか書いてたからマンションかと思ったけど。

[366: ご近所さん]

看板に工場って書いてあるよ。騒音と匂いが出るかなね。

[367: 匿名さん]

大和ハウス工業では？？？

大和ハウスに製紙業は無いような…

[368: 匿名]

元々工場だらけの中に建つのだから、工場のひとつやふたつ。。。

[369: 匿名]

その土地、大和ハウス工業の『流通店舗事業(LOC)』の大きな看板が出てましたね(一昨日の強風前におろしてましたが)。
依頼主が製紙会社(以前鶴見区に会社があり、だいぶ前に埼玉に移転)で、今回の工事の事業名は、鶴見区元宮開発計画となっていました。
看板には依頼主しか書いていない(今朝の時点で)ので、何が建つかは、まだ分かりませんね。

[370: 物件比較中さん]

ドラッグストアって噂を聞いたが確実性はまだ薄いな。

[371: 匿名さん]

オールパークスの掲示板にもそんな噂ありますね

[372: 匿名さん]

契約済み住戸どのぐらいなりましたか。ご存知なかたいませんか。

[373: 匿名]

先月末に行ったら、ずいぶん契約済みになってました。100戸ぐらい？南東向きのC棟D棟が人気のようです。

[374: 匿名さん]

特にサブエントランス側の角部屋は、即埋まったようです。
向きもそこそこで駐輪場も近いし、サブエントランス側が人気あるのかもしれないですね。

[375: 周辺住民さん]

角部屋が希望だったのですが、逆に広すぎて断念しました。
確か、南向きの角部屋も残っていたのは二階だけだったと思います。

[376: 検討中]

MR見学してきました。
現地をぐるっと歩いてみた感想です。
　・マンション周りの歩道が少し狭く感じる
　・幹線道路１本奥へ入った道なのに交通量が多い

時間帯のせいかもしれませんが(日曜14:00ぐらい)sanwaの裏の道は車が多く感じました。
普段から車通りが多いのでしょうか？…それともたまたま？
実際マンションが建てばそれなりに車は増えそうな気がしているのですが。

小さいお子様をお持ちのご家族の皆様はこちらのマンション周りの道（歩道）について、
どう思われましたか？参考までに教えて頂けませんでしょうか。

うちはまだ子供がいないので…
お子様をお持ちの方のご意見を聞かせてもらえたらうれしいです。

[377: ご近所さん]

都内から近所に引越してきて数年の検討者です。
来たばかりのときは、歩道狭っ！と思いました。昭和サイズですよね。
が、今はもう慣れちゃいました。
事故がおきたような話は聞かないですし、今のところ子供の身の危険を感じたことは無いです。

ちなみに日曜午後はいちばん車通りの多い時間帯かと思います。
三和・ケーズを利用する車がみんなその道を通りますので。
平日は２車線も要らんだろってくらい空いてますよ。
小学校が近いためか、スピードも緩めの車が多いです。

まあ、ちょっとレトロだけど普通に子供が歩ける道だと思ってます。

[378: 匿名]

京都であんな事故が続くと少し考えちゃいます。
普通に歩けるとは言え、より安全にしてほしいですね。

[379: 匿名]

スーパー客だけでなく、国道から、JRや京急の向こう側へ行く車や、高速へ向かう車が、抜け道的に結構使ってる感じもしました。

[380: 購入検討中さん]

割と土地勘があるので、周辺を歩いたり地図見て車の走っていく方面を調べてみましたが、
15号線への抜け道とし使っている車が多そうですね（なのでトラックも多いです）
特に尻手3丁目の信号は車自体多くてスピードも結構出ていた気がします。
でも先日通勤通学時間帯に予定地付近を歩いてみたところ、
確かにこの時間帯は気持ち車は少ない感じでした。

うちはラグゼとここでとても悩んでいます…。
周辺環境（道幅）等がもう少しよければ絶対こちらなのですが。

マンション建ったり新しい店舗が出来ることによって今後、
環境が整う可能性は無いと思いますか？

設備・価格・広さは条件にすべて当てはまるので、
今現在の環境だけで候補から外してしまうのが惜しい気がしてます。。

[381: 物件比較中さん]

鶴見市場や尻手周辺はおおむね歩道整備が不完全ですよね。
たしか小学校やＰＴＡ町内会でもこの点は昔から問題視されていたと思います。

が、この地域で子供の大きな事故って聞いたことがないんですよ。
親も子供も地域も、危険だからこそきちんと注意してるのかと思われます。

京都の事故は道路整備とは別物として考えないと。

[382: 匿名さん]

何度かモデルルーム近辺を車でも徒歩でもウロウロしましたが、だんだん道幅には慣れて来ましたよ。

確かに車の多い時もありますが、スピード出しすぎとか危ないなという印象はまだありません。
周辺住民の方にはスクールゾーンという認識もあるはずと、営業の方は言ってました。

狭い割によく通るな、とは思いましたが、マンションができれば多少ののどかさも加わり、また印象が変わるのではないかなと思います。

[383: 購入検討中さん]

まだ、悩んではいるのですが、
色々あってGW明けるまで購入を決めることができません。

GWにMR行かれるかた、
もしよろしければ販売状況を教えて貰えませんか？

[384: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった三和の南側に建つ建物はドラッグストアに決まったみたいですね。製紙工場ではなくてなによりです。

[385: 購入検討中さん]

ドラッグストアとは、どうして分かりましたか?
看板みても、製紙会社の名前しかわかりませんが。

ただ、相当昔に製紙工場が建っていたという情報はあったので、
製紙会社は単なる地主、という気はしています。

ドラッグストアになれば相当便利ですね。
ポイントアップです。
その東どなりの、食品工場になる、という土地はその後どうなっていましたか。

別件で、素人目線ではありますが、、、
ファインフロントテラスの敷地に出入りしているトラックで、
先日、手抜き工事で問題になった会社名のトラックが入っていくのを見ました。

あれ、大丈夫ですか?

[386: 匿名さん]

ドラッグストアの件ですが、ファインフロントテラスから電話連絡がありました。追って書面での通知もあるそうです。

[387: 購入検討中さん]

トラックって何のトラックですか。
セメントや鉄骨に関するものでしょうか。

[388: 匿名]

食品工場は全然動きが無いね。4月完成予定なのに着工すらしてない。
どうなってるんだろ？

Ｂ棟の売れ行きが悪い理由って
、これが影響してるよね。
真南向きの割には安いと思うんだけど、少なくとも自分は恐くて手ぇ出せない。
いっそのこと食品会社から買い取って建て売りにしちゃえばいいのに・・・
もしくは、何か便利な店。

極秘にそういう交渉してて着工が遅れてるなら面白いけど。

[389: 購入検討中さん]

工場じゃなくて事務所が移ってくると、営業の方に説明を受けたと思います…
違うのですか？
工場自体が移転するんですか？

購入考えているので、
近いうちに確認はしてみようと思うのですか…。

[390: 匿名さん]

工場兼事務所じゃなかったでしたっけ？

3階建てですよね。
フェンスは早くから立っていたけど、着工はなかなかしないですね。ドラッグストアのほうがどんどん進んでいる。

せっかく周りが商業施設揃いなのに、工場じゃなんかもったいなくなって来ましたよね。何か別ものを推してるのかな？

[391: 匿名]

Casbee横浜の申請が事務所＋工場で出てるよ。
住所で検索すればすぐ引っ掛かる。
まあ営業さんはどこもそんなもん。都合悪いことはぼんやりとしか伝えて来ない。
この件に限らず、ちょっと手間かければ素人が調べてわかるようなことを、
わざわざぼやかして何の意味があるのか。
はっきり言ったほうが信用されるってわかってないのかな。

[392: 匿名]

＞385
トラックの出入りをチェックしているなんて厳しいですね。
何を運んでいるの?

[393: 購入検討中]

391さんへ
検討しているものです。
気になって探したのですが上手く探せませんでした。
もし宜しければ何処に載っているか教えて下さい。

[394: 購入検討中さん]

＞393
横レス失礼します。
casbee横浜 星野食品
で、ググるとpdfファイルが引っかかりますので確認してみて下さい。

工場…と聞いて気になるのはやはり騒音と、食品加工なので臭いでしょうか？
前の書き込みにもありましたが、
周辺住民に配慮した作りにしてくれることを願ってます。

[395: 匿名さん]

オプションで食洗機を付けようかと考えています。
大体の価格等ご存じの方いたら教えて貰えませんか？

[396: 購入検討中さん]

＞395

お安のは10万弱、他は15万程度だったと思います。

[397: 匿名さん]

スーモで3200〜3600万、3LDKとなってましたが、もう4LDKは売り切れちゃいましたか？

[399: とくめい]

全く盛り上がりに欠けるスレッドですね。
マンション自体も少しだけ盛り上がってそろそろ話題が消えたか。
物件自体が中途半端だよ。

[400: 匿名さん]

住民板のほうが書き込み増えて来てますね。

[401: 匿名]

売れ行きはどうなのかしら？　　南側の棟がいいけど、工場が気になって契約でない・・・。　
臭いがきつかったらショック。

[402: 物件比較中さん]

お尻から手。
営業の人も「そこがちょっとね」と言ってた。お前は言うなよ。

一瞬だけ検討に入れましたが他の人に言う時に嫌だったので外しました。

せめて西川崎駅とかだったらよかったのに。

[403: 匿名]

尻から手…とても素敵な地名ぢゃないか！
希少性が高いよ。

[404: とくめいさん]

お尻から手　というより、
お尻に手　でしょう。
満員電車のイメージです。

[405: 匿名]

西川崎駅よりは幸駅のほうがいいなあ

[406: とくめいさん]

幸駅いいね。

愛国駅から幸福駅へ。
懐かしいワードを思い出しちゃいました。

[407: 購入検討中さん]

売れてますか？いい物件だと思いますが。

[408: 匿名さん]

ひっそり売り切れて行きそう。

[409: ご近所さん]

モデルルーム、行ってみたけど、、、

近くの大型物件に比べて特徴なし、
なんとなく天井が低い、
南向きベランダの向こう側に肉加工工場が建つ（たぶん、夏はニオイ気になるだろうな）

という事で興味津々、買う気それなりで行ったのに気持ち萎みました。


ＳＡＮＷＡが目の前だから便利だし、ニトリやドラッグストアも便利だけど、、、

[410: 契約済みさん]

喫煙絡みのトラブルが心配だな・・

非喫煙者です。

[411: 匿名]

タバコは多くのマンションでも問題になりえますよね。24時間換気だし。

[412: 匿名さん]

ぶっちゃけ外観ダサいですよね・・・

[413: 匿名]

賃貸ならわかるが、購入するには平凡すぎて特徴がこれといってないので難しいかな。敢えてここに絞る理由って、何になるのだろうか。

[414: 匿名]

平凡を求める人が買うんじゃないですかね。

[415: 匿名]

タバコ臭いのやだな。
そんなにトラブるものなのでしょうか？
洗濯物が臭くなったらやだな。

[416: 匿名さん]

残り少なくなって来ましたね。

[417: 409]

昨日も届いたよ、マンションＤＭ郵便が、、、、

まだ２０戸ほど、売れ残ってるんですね。

[418: 匿名さん]

入居までまだ5ヶ月もあるのにあと２０戸ほどしかないなんて…

売れ行き良いですね～

平凡を求める人が多いんでしょうね！

この不景気のなかで平凡以上を求められる人って
東京電力にでも勤めているんでしょうかねぇ～

[419: 購入検討中さん]

>>410>>411>415

そんなに心配するなよ。迷惑行為に関してはきちんと言えばいいんだよ。

隣近所だって、間違っていることは間違っていると主張すればいい。

みんなスルーしているのは気になるが・・

[420: 匿名さん]

どこでも規約があるのでしょうが、
バルコニー等での喫煙は禁止されているはずです。

神奈川県では受動喫煙防止条例がありますので
喫煙者は減少していると思います。

もともとタバコは国が国民をニコチン中毒にさせて
税金をあつめるためのもの。

今どきたばこを吸っている人なんて…



喫煙者お断りマンションにすればもっと売れたかもね！

[421: 匿名さん]

お友達のマンションにお邪魔すると、掲示板やエレベーター内に「ベランダ喫煙禁止。喫煙は室内で」と張り紙さらているところが目立ちます。

もしベランダ喫煙を見つけたら、堂々と指摘して良いと思いますよ。

[422: 匿名さん]

そのような張り紙による注意喚起がされるということは、
現にベランダ喫煙する人が後を断たないということを意味しています。
禁止されていてもじっさい吸う人は吸うんですよね。
騒音とタバコの煙は、マンショントラブルの1位2位を常に争うものです。

[423: 匿名]

タバコの件、何年か前に葬式に行った時、亡くなった人のお姉さんやら妹さんが、火葬中に締め切った待合室でひっきりなしに吸っていたが、体に悪いとか臭せえとか言えなかったな。
その時、タバコを吸う＝時代遅れを確信しました。

[424: 購入検討中さん]

今更ながらですが、子供にとっての環境はいかがなものでしょうか？

小学校は近くていいですね。

公園はすくないような気がします。

オールパークスはパークですからいいですね。

[425: 匿名]

うちは側にある鉄塔と変電所が気になりやめました。バス停が「変電所前」だったのでビックリ！　
子供がいるので心配で・・・。

[426: 匿名さん]

徒歩圏に幼稚園がないですねー。
この辺はバス通園が基本なのかもしれませんが。
やはり幸区の幼稚園に通わせることになるのでしょうか？

[427: 匿名さん]

そういえば変電所ってどこにあるんでしょう。
全然気にしてなかったけど・・・

[428: 匿名]

新鶴見給電メンテナンスセンター(200メートルほど)と川崎変電所です。　いろいろ調べて、やっぱり気になって…。子供がいなかったら、便利でよかったので購入していたと思います。　　もう少し変電所から離れていたり、鉄塔もなければ…。　　

でも気になって掲示板見ちゃいます。　

心配しすぎなのかもしれないけど…。

[429: 匿名さん]

>425

何が心配なのでしょうか？

[430: 匿名]

ググってみれば情報がたくさんありますよ。　　気にしなければ問題なし。

私は気にしちゃった。

[431: 匿名さん]

おうちで電子レンジ使ってる？
あと数秒とか言ってレンジの前でスタンバイしたりする？

気にせず電子レンジを毎日利用しているひとなら変電所など気にする必要なしです。

[432: 購入検討中さん]

変電所について詳しい人教えてね。
自分でもちょっと調べてみます。

[433: 匿名さん]

100ｍ以上はなれていればまず無害と書いてあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/

[434: 匿名さん]

食品工場予定地の前のいつもごみ捨て場が荒れてるマンションが気になりますね。
保育園や小学校へ行く通学路にあるので、
あまり風紀がよくないようだと子供が心配で。。。

[435: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場くらいきれいにしておけといいたいが、
まあ子供の風紀に影響・・するか。

新鶴見給電メンテナンスセンターは３００Ｍくらいありますよね。川崎変電所はもっとあります。
問題ないと思いますが、詳しい方います。

[436: 匿名さん]

そういえば、食品工場予定地が更地のままで
工事もなにもしていませんでしたが、
どうなっているのでしょうか？
中止になったのでしょうか？

お隣のクリエイトは7月21日開店
と書いてありますね！

[437: 検討中]

クリエイトも開店したら、ますますにぎやかで便利になりますね。


確かに地図を見ると…マンション付近は鉄塔が多いのでよくないのかな。
変電所や送電線や鉄塔について知りたいですね。
　

残り少なくなっているし、便利なので前向きに検討かな。

[438: 匿名]

横浜市の液状化マップ、
オールパークスの辺りは真っ赤ですが、ＦＦＴは白色です。
凡例には白色がないので、未調査と考えればいいのでしょうか？
市役所に聞けばいいのでしょうが、聞かれた方いらっしゃいますか？

[439: 匿名さん]

横浜市のホームページに解説ありました。

注2)に「マップの白抜き部分は、危険度判定していない場所です」だそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/

[440: 購入検討中さん]

>>439さんありがとうございます。

昼休みに電話していこうかと思ってたところです。

「臨海埋立土層、沖積砂質土層および沖積礫（れき）質土層を含む地盤」
ではないから調査の必要性がないということになりますね。
でも、「危険度判定していない場所」なので心配

で、堂々めぐり・・

[441: 匿名]

未調査ですが、普通に考えて赤だと思っていたほうがいいと思います。
ただ、東日本大震災時の傾向を見ると、造成地や埋め立て地でなければ大丈夫とも思えます。
川崎近辺はみんなこんな感じですので、割り切るか切り捨てるか悩み所ですね。

[442: 匿名]

こちらは地盤改良や地盤補強工事はされたのでしょうか？

支持層までの杭等は当然として。

一言で川崎といっても、してるとこしてないとこがあるようなので。

[443: 匿名]

直床なんですよね。
大きなマイナスポイントでしょうか？

[444: 匿名さん]

関東ではマイナスの仕様のようです。
単純にフカフカする感触が嫌ならやめたほうが良い。
でも、二重床ならそれなりの値段になります。

二重床でも物を落としたり、子供がオモチャ投げたりするとけっこう響くなと感じます。下の人がどうかはわからないけど。

大きなマイナスかどうかは住んでみないとわからない側面もありますね。

[446: 匿名]

治安はどうですか？
オールパークスの横に交番がありましたが。

[448: 購入検討中さん]

治安については、県警のＨＰも参照したらいいのでは？

自分で確認するのが基本でしょうが、治安に限らずなんでもかんでも営業にも聞いてみると良いと思います。

営業マンの力量が分かります。

[449: 匿名]

ペアガラスじゃなかたですよね。結露大丈夫かな。

[450: 検討中]

週末にMR見に行ってきたけど、なかなか良い物件ですね。
上層階の空きも少なくなってきているようで少し迷ってます。

[451: 匿名]

土壌汚染について聞きそびれました。聞かれたかたいましたら教えてださい。

[452: 匿名さん]

土壌汚染については、掘削して土を入れ換えて、計測して、問題のない数値になっているそうです。

[453: サラリーマンさん]

直床ですけど、二重天井ですよ？

あとペアガラスはオプションで付けれます。

結構、出来上がってきましたね(#^.^#)楽しみです。

[454: 匿名]

南側の星野食品は建ちましたか。検討しましたが、星野食品がネックで決めれませんでした・・

[455: 匿名さん]

まだ建っていないです。マンションの完成のほうが先になりそうです。
でも南側はほとんど売れていたような。ちなみに現在の星野食品、物件の近くにありますよ。

[456: 匿名]

あとどのくらい残ってますか？そろそろ値引きしないかなぁ。

[457: 購入検討中さん]

商談中を含めてあと２５戸くらいかと。
残りは１、２階が中心ですね。５階以上はもうないです。

[458: 匿名]

残り25戸はマズマスのペースか。
当然、前面の見通しがきく部屋から売れますよね。

[459: 物件比較中さん]

ここの物件、いちばんの良さって何だろう？

[460: 匿名さん]

横浜アドレス、川崎ライフ。

[461: 物件比較中]

金食い虫な共用施設が少ないところ

>>460 正直気にしてなかったけど、幼稚園の助成金なんかは横浜の方が良いんだよな。ごみは川崎が楽だけど。