ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[302: 匿名さん]

ここで駐車場借りるのはお得ではないな

[303: 匿名さん]

でも管理費は安い。
どれかだけを切り取っても仕方ないですかね。
名の挙がってる物件の維持費は大差ない気がしてきました。

[304: 匿名さん]

ファインフロントテラスの契約者・入居予定者用スレです！！
みなさんで意見交換しましょう～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212265/

[305: 匿名さん]

車さえなければいい感じかも。
でも川崎駅とかからは、近隣と比べて一番距離あるし。
天気悪い日や寒い日もあるだろうし。
悩みます。

[306: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場の足し算結果が同じとしたら
修繕費が一番高いところがいいのではないでしょうか？
修繕費が少ないと、後で高くつくように思います。
まあ、そんなに長く住む気がないなら別でしょうけど。

[307: 匿名]

一理ありますね。
でも安かろう悪かろうな管理費も嫌だな。
駐車場は安いに越したことはないですが。

[308: 匿名さん]

車持ってない。この先持つ気もない人にとっては買いな物件ということで？
週末見に行ってみようかな。

[309: 匿名さん]

この場所なら車あったほうがいいなあ。

[310: 匿名さん]

駅近でもないけどスーパー近いし、
小さな子供いないなら車なしもありかもですね。

[311: 匿名さん]

昨日行ったら、花が60個くらい付いてました。
少々ペースダウン？

[312: 匿名さん]

この掲示板の更新も減りましたね。
検討者が一巡して停滞気味ですね。
そろそろ値下げも可能そうですね。
まずは100万くらいからか…
もちろん、オプションとして(-｡-;

[313: 匿名さん]

今第一期が終わったくらいですよね？
値下げはまだじゃないかな～。
まだ半年以上もあるし、ペースは悪くなさそう。

[314: 匿名]

値下げ狙いなら早めにMR行って、馴染みになっておいたほうが良いですよ。
長谷工の別物件ですが、向こうから「ご提案」をくれたことがあります。

[315: 物件比較中さん]

そうなんですか。
こいつ何度も着てるけどちっとも買う気ないじゃんって嫌がられないかなって
思ったんですが・・・でも何度も何度も通って決める慎重な人もいますもんね。


長谷工に知り合いがいたら安くなったりしないかな・・・
部署にもよるかもしれないけど。

[316: 匿名さん]

バルコニーに面した窓が、網入りガラスの間取りがあるのですが
オプションでスペーシアにしても網入りガラスなのでしょうか？

DNの間取りはなぜ網入りガラスではないのでしょうか

気に入った間取りが網入りガラスなので、そこがとてもネックです

[317: 匿名さん]

>315
そりゃ、いきなり来て、値引きやオプション交渉してくる客よりも
2回目にきて、他と比較してもやっぱりここがいいかな。もう少し勉強してくれれば決めたいな～。
じゃ、営業の態度も違いますよ。

長谷工の株主優待とか、提携企業の優待とかあるみたいですが、
一割も引かれないので、値引き交渉ネタにするくらいですかね。

[318: 匿名さん]

もともと正規料金なんて無いですからね、この業界。

[319: 物件比較中さん]

昨日、現地見て来ましたが、南側の広い空地が気になります。「フジタ」のバリケードでした。何が出来るのですかね〜 充分マンション建つスペースでしたし。

[320: 匿名]

その場所は、工場が建つようですよ。
食品関係のようですが。

[321: 匿名]

八丁畷駅前のタバコ屋＝パチンコ店廃墟を、
新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

駅前なのに、もったいないよね。

[322: 匿名さん]

315さん

もし長谷工に知り合いがいるなら、多少値引きできると思いますよ。
ここのマンションではないですが、
私は長谷工の友人に値引きプラスエアコンサービスしてもらいました。

[323: 匿名さん]

>321
ここの最寄りは八丁畷じゃないよ

>332
値引きはどのくらい？
30～50万程度なら、紹介割引とあまり変わらない気がする。

[324: 匿名さん]

321
隣川崎だし、徒歩でも出れるくらいだから、誰も八丁畷で商売しようとは思わないでしょ。
自分も以前八丁畷徒歩2分のマンションに住んでいたが、川崎で用事済ませる事にたいして不便さは感じなかった。
尻手ならなおさらラゾーナ近いんだしね。

[325: 匿名]

2/11に花が70弱、商談中6、3ヶ月で約半分か～

[326: 匿名]

資産価値が落ちない街　第4位　尻手

横浜川崎湘南エリアとはいえ、ちょっとびっくり！

[327: 匿名]

スーモのランキングですよね。私も見ました。
尻手だけメチャ浮いてる気がします(笑)

[328: 匿名さん]

え、スーモの特集なんて癒着ありまくりでしょ？
その地域でお金積んだランキングの間違いでは？？
いつも絶対あっちもいいけどこっちもいいって、
甲乙つけないけど。

[329: 匿名]

認識した上で楽しんでるのでご心配無く(笑)

[330: 匿名さん]

>328
そのお金って誰が出すの？
まさか、FFTの営業じゃないよね。

スーモ見たけど、
リセールバリューが100超えてる街だらけってどういうことよ。
単純に10年前は安かったってだけじゃね？

[331: 匿名さん]

329さん
よかったです（笑）

330さん
結局その時期の物件のクオリティに左右されちゃいますからね。
高級志向のマンション建ったら一気に跳ね上がっちゃう…

スーモへの支払いは当然マンション販売会社の
販促費から出るでしょう。
しっかり販売コストに加えられてますよ。

[332: 匿名さん]

スーモに1章とか1期とか書かれなくなったと思うのですが、モデルルームに行けば残りの部屋の金額って全部貼られてるんでしょうか。前に行った時はほとんど貼られてなかったので。

[333: 匿名]

マンション建設現場は、モデルルームから見えて、A,B棟は6,7階の工事、C,D棟は2,3階の工事まで進んでいる感じです。

[334: 匿名さん]

>332
行って聞くと、貼っていない部屋の価格も教えてもらえると思いますよ。

[335: 匿名さん]

334さん
現地で直接きいてみます。

[336: 匿名]

現地周辺散策してきました。
三和の近さはもちろんですが、国道沿いの業務スーパーがポイント高かったです。

はす向かいの月極駐車場がすっからかんで入口閉鎖されてましたけど、
何か建つんでしょうかね？

[337: 匿名さん]

現地に行きがてら、三和に寄ってみたけど
日曜日だったからか、すごく混んでるし
みんなカゴに満載（２カゴのお客さんも多かった）でビックリしてしまいました。
でも、ニトリや電器屋さんもあって買い物は便利そうですね。

[338: 匿名さん]

＞337
土日はポイント倍だからですよー

[339: 物件比較中さん]

ココの裏の住宅にお住まいの皆さんは　目の前に７階建てのマンションが建つと　地デジはピタット映らなくなります。
それは理解しているのでしょうか？　そのため電波障害の対策費用は自治会費から負担らしいです。ショールームではそんな説明はしてません。

[340: 匿名さん]

そうなんですか？
7階程度でも電波障害って起きるんですか？
オールパークスなんかはもっと高さがありますよね？

[341: 購入検討中さん]

隣に建設予定の建物は食肉加工工場のようですね。
食肉加工とは屠畜場のようなものなのでしょうか？
もしそうならニオイや衛生面、カラスなども気になりますし、購入をためらいますね。。

[342: 匿名]

斜め向かいの駐車場だった土地も更地になってますね。
マンション？もう市場小への入学は無理になってくるかな。

[343: 匿名さん]

屠畜場は神奈川では厚木と鶴見区の端っこのほうの二箇所みたいです。

食肉加工工場は、スーパーやお肉屋さんのの陳列サイズにカットしたりするところと、はたまたハムやウインナーを作ったりするところなど、色々あるようです。
向かいに建つ星野食品はカットするほうだと思われますが、会社の情報が少なくはっきりとはわかりません。

[344: 匿名]

Google検索すると昔の求人情報がヒットしますね。
星野食品はカットするお仕事のようです。

と言っても、４月竣工予定なのにまだ更地です。
何かあったんでしょうか。

[345: 匿名さん]

徒歩5分の市場小にはもうパンク状態だと聞きましたが本当でしょうか？

[346: 匿名]

この場で答えが出ないのは明らかな質問だと思いますが、
何の目的で書き込みされてるのでしょうか？

伝聞レベルでも情報が欲しいのであれば、過去の書き込みに目を通すと良いかと思います。
工場、小学校、駐車場の話題はずっと繰り返されてるようです。

[347: 匿名さん]

は、すいません
なんか怒られた・・

[348: 匿名さん]

その手の話題は皆さんピリピリしてますから、今後は気をつけてください。

[349: 物件比較中さん]

ラグゼと迷っていますが、契約された皆さんここを選んだポイントは何でしょうか。

[350: 匿名さん]

オール電化じゃないところ。

[351: 匿名さん]

自治会費とは、尻手自治会の会費ということでしょうか？地区の自治会に入るか新たな地区として発足するかは決まってませんが。
電波障害の対策費は購入費用や修繕積立に内包されて、障害が起こった住宅は無償で利用可能とする予定となっていますよ。考慮済みでなんの問題も無いと思います。