ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[282: 物件比較中さん]

免震のオールパークスと床暖のファインフロント
今年の連日の寒さを思うと、床暖は絶対欲しい！
でも、地震のことを考えると免震がいいし･･･

[283: 購入検討中さん]

最近またちょくちょく揺れてますし、免震に気持ちが行きますよね。

FFTは床暖房はあるけど、シングルガラスなんですよね。今年の寒さと、B棟前に工場ができる点からいっても、ペアガラスがよかった。

[284: 匿名さん]

それなら、オプションでスペーシアを入れればいいですよ

[285: 匿名さん]

床もガラスも、ちょっとお金をかければよい。消費税分くらいでOK。
でも、免震は無理。
ただし、免震は役に立つか分からないし、維持費もかかる。
どうしたもんかな。

地震保険掛けるなら、免震は保険代も安くなる
駐車場代もFFTは高い
うーん。

[286: 物件比較中さん]

構造・施設のオールパークス、購入金額・利便性のFFTって感じですかね。
私はナイスの個性的（？）な間取りがどうもしっくり来ないので、FFTorラグゼにしようかと考えてます。

[287: 匿名]

駐車場込みの維持費はFFTが断トツ高いなあ
毎月毎年ずっとは痛い

[288: 匿名]

そんな高いですかね？
毎月の支払いを条件の近い部屋で比較したら、車込みでもFFTのほうがだいぶ安かったですけど…

[289: 匿名]

まあ坪単価も力の入れどころも違いすぎて、比較は難しいですよね。
単純に、オールパークスに割高感を感じた人はこっちに流れてるのが実状なのかなあ、と推測。

[290: 匿名さん]

スペーシアは建築オプションで、棟によっては申し込み期限が過ぎていると聞きましたので検討されている場合は確認した方がいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

ラグゼ、オールパークス、FFTで毎月の総支払い額試算したら、大体横並びだったので、変だなと思ったら駐車場代が月1万円くらい高かったせいでした(泣)

[292: 匿名さん]

ここの駐車場2万もするの？

[293: 購入検討中さん]

しませんよ。
9000円・12000円・15000円です。
平置きが少々と、あとは全て自走式です。

うちも試算してもらいましたが、管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

ラグゼも確か1番安い駐車場で5000円くらいはしましたよね？

[294: 匿名さん]

オールパークスが自走式で3000円台～6000円台(1階)とききました。殆どが自走式ですが、少量ある機械式だと数百円くらいからとかもあるそうで。

ラグゼも今度よく確認してこようと思います。

管理費修繕費が大体どこも月二万円前後で大差ない中、何気に駐車場代馬鹿になりませんよね。
月月のローン返済額からみたとしても決して小さくはないです。

[295: 匿名さん]

私、プレシス矢向・鶴見もここと合わせて検討してるんだけど
（小規模物件が好きなので）
あっちは管理費・修繕費に駐車場代いれたら4万台になる・・・
小規模＋機械Ｐだから仕方ないんでしょうね。
もろもろで2万～3万ならいいなあ。

[296: 匿名さん]

アクアグランデの駐車場、500～4000円。

[297: 購入検討中さん]

でもそこはテキトーな割り振りのせいでか、他スレで駐車場への不満大爆発してますよね。

料金は安いけど、入居前に不信感いっぱいなのは嫌だなぁ。

[298: 匿名]

それ以前に線路際物件はパスだな。
ここはそこそこ距離あるけど、音は届くかな？

[299: 匿名]

駐車場が、9000円・12000円・15000円で、

管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

？？？

それって、かなり特異ないしは厳しい条件の場合に限らない？

普通に考えると、2万台というより、2万9000円とかでは？

まあいずれにせよ、共用設備とかをいくら最低限に減らしても、比較的小規模だったら、駐車場含めて割高にならざる得ないのは理解してはいるのですが。

付近の月極めと比較して、相場以下と営業さん談でしたが、比較すべき対象が意味不明でした。　

他にもワースな例を持ち出し価格相対比較されたり、条件が随分ちがうのに価格相対比較したりが目につきました。

結局試算の客観的比較は自身でやらないと、自物件に都合のいい条件で試算されてしまいますよね。

[300: 匿名さん]

この界隈の分譲駐車場の価格相場がわかりたすかりました。
ありがとうございます。

条件悪くてよければ
数百円台～3000円台～9000円

1階自走とかだと
4000円台～6000円台～15000円

開きというか、幅あるんですね。
相場という表現自体がそぐわないというか。

[301: 匿名]

管理・修繕・駐車場で24000〜33000てとこかな。
3LDKならだいだいが2万円台じゃない？

[302: 匿名さん]

ここで駐車場借りるのはお得ではないな

[303: 匿名さん]

でも管理費は安い。
どれかだけを切り取っても仕方ないですかね。
名の挙がってる物件の維持費は大差ない気がしてきました。

[304: 匿名さん]

ファインフロントテラスの契約者・入居予定者用スレです！！
みなさんで意見交換しましょう～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212265/

[305: 匿名さん]

車さえなければいい感じかも。
でも川崎駅とかからは、近隣と比べて一番距離あるし。
天気悪い日や寒い日もあるだろうし。
悩みます。

[306: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場の足し算結果が同じとしたら
修繕費が一番高いところがいいのではないでしょうか？
修繕費が少ないと、後で高くつくように思います。
まあ、そんなに長く住む気がないなら別でしょうけど。

[307: 匿名]

一理ありますね。
でも安かろう悪かろうな管理費も嫌だな。
駐車場は安いに越したことはないですが。

[308: 匿名さん]

車持ってない。この先持つ気もない人にとっては買いな物件ということで？
週末見に行ってみようかな。

[309: 匿名さん]

この場所なら車あったほうがいいなあ。

[310: 匿名さん]

駅近でもないけどスーパー近いし、
小さな子供いないなら車なしもありかもですね。

[311: 匿名さん]

昨日行ったら、花が60個くらい付いてました。
少々ペースダウン？

[312: 匿名さん]

この掲示板の更新も減りましたね。
検討者が一巡して停滞気味ですね。
そろそろ値下げも可能そうですね。
まずは100万くらいからか…
もちろん、オプションとして(-｡-;

[313: 匿名さん]

今第一期が終わったくらいですよね？
値下げはまだじゃないかな～。
まだ半年以上もあるし、ペースは悪くなさそう。

[314: 匿名]

値下げ狙いなら早めにMR行って、馴染みになっておいたほうが良いですよ。
長谷工の別物件ですが、向こうから「ご提案」をくれたことがあります。

[315: 物件比較中さん]

そうなんですか。
こいつ何度も着てるけどちっとも買う気ないじゃんって嫌がられないかなって
思ったんですが・・・でも何度も何度も通って決める慎重な人もいますもんね。


長谷工に知り合いがいたら安くなったりしないかな・・・
部署にもよるかもしれないけど。

[316: 匿名さん]

バルコニーに面した窓が、網入りガラスの間取りがあるのですが
オプションでスペーシアにしても網入りガラスなのでしょうか？

DNの間取りはなぜ網入りガラスではないのでしょうか

気に入った間取りが網入りガラスなので、そこがとてもネックです

[317: 匿名さん]

>315
そりゃ、いきなり来て、値引きやオプション交渉してくる客よりも
2回目にきて、他と比較してもやっぱりここがいいかな。もう少し勉強してくれれば決めたいな～。
じゃ、営業の態度も違いますよ。

長谷工の株主優待とか、提携企業の優待とかあるみたいですが、
一割も引かれないので、値引き交渉ネタにするくらいですかね。

[318: 匿名さん]

もともと正規料金なんて無いですからね、この業界。

[319: 物件比較中さん]

昨日、現地見て来ましたが、南側の広い空地が気になります。「フジタ」のバリケードでした。何が出来るのですかね〜 充分マンション建つスペースでしたし。

[320: 匿名]

その場所は、工場が建つようですよ。
食品関係のようですが。

[321: 匿名]

八丁畷駅前のタバコ屋＝パチンコ店廃墟を、
新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

駅前なのに、もったいないよね。

[322: 匿名さん]

315さん

もし長谷工に知り合いがいるなら、多少値引きできると思いますよ。
ここのマンションではないですが、
私は長谷工の友人に値引きプラスエアコンサービスしてもらいました。

[323: 匿名さん]

>321
ここの最寄りは八丁畷じゃないよ

>332
値引きはどのくらい？
30～50万程度なら、紹介割引とあまり変わらない気がする。

[324: 匿名さん]

321
隣川崎だし、徒歩でも出れるくらいだから、誰も八丁畷で商売しようとは思わないでしょ。
自分も以前八丁畷徒歩2分のマンションに住んでいたが、川崎で用事済ませる事にたいして不便さは感じなかった。
尻手ならなおさらラゾーナ近いんだしね。

[325: 匿名]

2/11に花が70弱、商談中6、3ヶ月で約半分か～

[326: 匿名]

資産価値が落ちない街　第4位　尻手

横浜川崎湘南エリアとはいえ、ちょっとびっくり！

[327: 匿名]

スーモのランキングですよね。私も見ました。
尻手だけメチャ浮いてる気がします(笑)

[328: 匿名さん]

え、スーモの特集なんて癒着ありまくりでしょ？
その地域でお金積んだランキングの間違いでは？？
いつも絶対あっちもいいけどこっちもいいって、
甲乙つけないけど。

[329: 匿名]

認識した上で楽しんでるのでご心配無く(笑)

[330: 匿名さん]

>328
そのお金って誰が出すの？
まさか、FFTの営業じゃないよね。

スーモ見たけど、
リセールバリューが100超えてる街だらけってどういうことよ。
単純に10年前は安かったってだけじゃね？

[331: 匿名さん]

329さん
よかったです（笑）

330さん
結局その時期の物件のクオリティに左右されちゃいますからね。
高級志向のマンション建ったら一気に跳ね上がっちゃう…

スーモへの支払いは当然マンション販売会社の
販促費から出るでしょう。
しっかり販売コストに加えられてますよ。

[332: 匿名さん]

スーモに1章とか1期とか書かれなくなったと思うのですが、モデルルームに行けば残りの部屋の金額って全部貼られてるんでしょうか。前に行った時はほとんど貼られてなかったので。

[333: 匿名]

マンション建設現場は、モデルルームから見えて、A,B棟は6,7階の工事、C,D棟は2,3階の工事まで進んでいる感じです。

[334: 匿名さん]

>332
行って聞くと、貼っていない部屋の価格も教えてもらえると思いますよ。

[335: 匿名さん]

334さん
現地で直接きいてみます。

[336: 匿名]

現地周辺散策してきました。
三和の近さはもちろんですが、国道沿いの業務スーパーがポイント高かったです。

はす向かいの月極駐車場がすっからかんで入口閉鎖されてましたけど、
何か建つんでしょうかね？

[337: 匿名さん]

現地に行きがてら、三和に寄ってみたけど
日曜日だったからか、すごく混んでるし
みんなカゴに満載（２カゴのお客さんも多かった）でビックリしてしまいました。
でも、ニトリや電器屋さんもあって買い物は便利そうですね。

[338: 匿名さん]

＞337
土日はポイント倍だからですよー

[339: 物件比較中さん]

ココの裏の住宅にお住まいの皆さんは　目の前に７階建てのマンションが建つと　地デジはピタット映らなくなります。
それは理解しているのでしょうか？　そのため電波障害の対策費用は自治会費から負担らしいです。ショールームではそんな説明はしてません。

[340: 匿名さん]

そうなんですか？
7階程度でも電波障害って起きるんですか？
オールパークスなんかはもっと高さがありますよね？

[341: 購入検討中さん]

隣に建設予定の建物は食肉加工工場のようですね。
食肉加工とは屠畜場のようなものなのでしょうか？
もしそうならニオイや衛生面、カラスなども気になりますし、購入をためらいますね。。

[342: 匿名]

斜め向かいの駐車場だった土地も更地になってますね。
マンション？もう市場小への入学は無理になってくるかな。

[343: 匿名さん]

屠畜場は神奈川では厚木と鶴見区の端っこのほうの二箇所みたいです。

食肉加工工場は、スーパーやお肉屋さんのの陳列サイズにカットしたりするところと、はたまたハムやウインナーを作ったりするところなど、色々あるようです。
向かいに建つ星野食品はカットするほうだと思われますが、会社の情報が少なくはっきりとはわかりません。

[344: 匿名]

Google検索すると昔の求人情報がヒットしますね。
星野食品はカットするお仕事のようです。

と言っても、４月竣工予定なのにまだ更地です。
何かあったんでしょうか。

[345: 匿名さん]

徒歩5分の市場小にはもうパンク状態だと聞きましたが本当でしょうか？

[346: 匿名]

この場で答えが出ないのは明らかな質問だと思いますが、
何の目的で書き込みされてるのでしょうか？

伝聞レベルでも情報が欲しいのであれば、過去の書き込みに目を通すと良いかと思います。
工場、小学校、駐車場の話題はずっと繰り返されてるようです。

[347: 匿名さん]

は、すいません
なんか怒られた・・

[348: 匿名さん]

その手の話題は皆さんピリピリしてますから、今後は気をつけてください。

[349: 物件比較中さん]

ラグゼと迷っていますが、契約された皆さんここを選んだポイントは何でしょうか。

[350: 匿名さん]

オール電化じゃないところ。

[351: 匿名さん]

自治会費とは、尻手自治会の会費ということでしょうか？地区の自治会に入るか新たな地区として発足するかは決まってませんが。
電波障害の対策費は購入費用や修繕積立に内包されて、障害が起こった住宅は無償で利用可能とする予定となっていますよ。考慮済みでなんの問題も無いと思います。

[352: 匿名さん]

>349

広さと床暖房。
というか、ラグゼの南向き低層階がイマイチだった。

[353: 申込予定さん]

小学校いきたいなぁ

[354: 購入検討中さん]

駅遠いですね、車も多いし、歩きやすい道ご存知なかたいますか。

[355: 検討中の奥さま]

私は悩みに悩んで、皆さんは、ここを決めるときは何を決め手にしているのでしょうかね？

[356: 匿名さん]

>354
どこへ行く道？
尻手、川崎方面なら、お隣のオールパークスの敷地を突っ切って行くのが一番よいかと

鶴見市場方面には、特にお勧めはないが、交通量もそれほどない。

[357: 検討中の奥さま]

情報ありがとう。尻手駅への行く道です。

[358: 匿名さん]

>355

決め手・・・すごくマイナスだという点がないことかな。小学校とスーパーが近いのもついでに良かった。

[359: 匿名さん]

尻手に行くなら、さっさと1号線沿いに出てしまうのが近い気がする
オールパークス経由は少し遠回り。車は少ないだろうけど。

[360: 匿名]

サブエントランスから出発して南武線高架脇に出る道がいいんじゃないかと。

[361: 匿名さん]

川崎駅にはどうでしょうか？
オールパークスを突っ切って八丁畷経由でしょうか？
歩いてはいけませんでしょうか？

[362: 匿名さん]

>361
歩いて20分ちょいが、気にならないなら、
川崎駅まで歩けるんじゃないかな。

京急川崎ならまだしもJR川崎に行くのに八丁畷経由はないかと
近い鶴見市場の方がいいんじゃない？

一号線まで出れば、川崎行きのバスもあります。

[363: 買い換え検討中]

駅１０分って、転勤のとき売却、賃貸難しいかな。詳しいかた教えてください。

[364: 匿名さん]

B棟の斜めの更地に製紙工場建つだね。看板出ました。

[365: 匿名]

三和向かいの所？
大和ハウスとか書いてたからマンションかと思ったけど。

[366: ご近所さん]

看板に工場って書いてあるよ。騒音と匂いが出るかなね。

[367: 匿名さん]

大和ハウス工業では？？？

大和ハウスに製紙業は無いような…

[368: 匿名]

元々工場だらけの中に建つのだから、工場のひとつやふたつ。。。

[369: 匿名]

その土地、大和ハウス工業の『流通店舗事業(LOC)』の大きな看板が出てましたね(一昨日の強風前におろしてましたが)。
依頼主が製紙会社(以前鶴見区に会社があり、だいぶ前に埼玉に移転)で、今回の工事の事業名は、鶴見区元宮開発計画となっていました。
看板には依頼主しか書いていない(今朝の時点で)ので、何が建つかは、まだ分かりませんね。

[370: 物件比較中さん]

ドラッグストアって噂を聞いたが確実性はまだ薄いな。

[371: 匿名さん]

オールパークスの掲示板にもそんな噂ありますね

[372: 匿名さん]

契約済み住戸どのぐらいなりましたか。ご存知なかたいませんか。

[373: 匿名]

先月末に行ったら、ずいぶん契約済みになってました。100戸ぐらい？南東向きのC棟D棟が人気のようです。

[374: 匿名さん]

特にサブエントランス側の角部屋は、即埋まったようです。
向きもそこそこで駐輪場も近いし、サブエントランス側が人気あるのかもしれないですね。

[375: 周辺住民さん]

角部屋が希望だったのですが、逆に広すぎて断念しました。
確か、南向きの角部屋も残っていたのは二階だけだったと思います。

[376: 検討中]

MR見学してきました。
現地をぐるっと歩いてみた感想です。
　・マンション周りの歩道が少し狭く感じる
　・幹線道路１本奥へ入った道なのに交通量が多い

時間帯のせいかもしれませんが(日曜14:00ぐらい)sanwaの裏の道は車が多く感じました。
普段から車通りが多いのでしょうか？…それともたまたま？
実際マンションが建てばそれなりに車は増えそうな気がしているのですが。

小さいお子様をお持ちのご家族の皆様はこちらのマンション周りの道（歩道）について、
どう思われましたか？参考までに教えて頂けませんでしょうか。

うちはまだ子供がいないので…
お子様をお持ちの方のご意見を聞かせてもらえたらうれしいです。

[377: ご近所さん]

都内から近所に引越してきて数年の検討者です。
来たばかりのときは、歩道狭っ！と思いました。昭和サイズですよね。
が、今はもう慣れちゃいました。
事故がおきたような話は聞かないですし、今のところ子供の身の危険を感じたことは無いです。

ちなみに日曜午後はいちばん車通りの多い時間帯かと思います。
三和・ケーズを利用する車がみんなその道を通りますので。
平日は２車線も要らんだろってくらい空いてますよ。
小学校が近いためか、スピードも緩めの車が多いです。

まあ、ちょっとレトロだけど普通に子供が歩ける道だと思ってます。

[378: 匿名]

京都であんな事故が続くと少し考えちゃいます。
普通に歩けるとは言え、より安全にしてほしいですね。

[379: 匿名]

スーパー客だけでなく、国道から、JRや京急の向こう側へ行く車や、高速へ向かう車が、抜け道的に結構使ってる感じもしました。

[380: 購入検討中さん]

割と土地勘があるので、周辺を歩いたり地図見て車の走っていく方面を調べてみましたが、
15号線への抜け道とし使っている車が多そうですね（なのでトラックも多いです）
特に尻手3丁目の信号は車自体多くてスピードも結構出ていた気がします。
でも先日通勤通学時間帯に予定地付近を歩いてみたところ、
確かにこの時間帯は気持ち車は少ない感じでした。

うちはラグゼとここでとても悩んでいます…。
周辺環境（道幅）等がもう少しよければ絶対こちらなのですが。

マンション建ったり新しい店舗が出来ることによって今後、
環境が整う可能性は無いと思いますか？

設備・価格・広さは条件にすべて当てはまるので、
今現在の環境だけで候補から外してしまうのが惜しい気がしてます。。

[381: 物件比較中さん]

鶴見市場や尻手周辺はおおむね歩道整備が不完全ですよね。
たしか小学校やＰＴＡ町内会でもこの点は昔から問題視されていたと思います。

が、この地域で子供の大きな事故って聞いたことがないんですよ。
親も子供も地域も、危険だからこそきちんと注意してるのかと思われます。

京都の事故は道路整備とは別物として考えないと。