ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[241: 匿名]

近くにレンタカー屋はあるのかな。
川崎まで行かないとダメ？

[242: 匿名さん]

一筋、川崎側（オールパークスの向こう）に行けば、
タイムズのカーシェアとニコニコがありますよ。
ただ、台数少なそうですし、いわゆるＳタイプしか扱ってません。
川崎まで行けば、日産、マツダ、オリックスがありますよ。

[243: 匿名]

タイムズとニコニコは盲点でした。ありがとうございます。

鶴見市場にもオリックスがあるみたいですし、
コンパクトタイプならそんな不自由しなそうですね。

[244: 購入検討中さん]

この辺りで並ばずに入れる幼稚園てありますか?

鶴見区は激戦区と聞いたのですが、ここに決めるとなると、入居までに先に幼稚園を決めねばならず、土地勘もないので悩んでます。

[245: 匿名さん]

レンタカーうちもたまに利用しています。近くにあると便利ですよね。台数少なくても予約しておけば大丈夫ではないのかな。

[246: 匿名]

洪水と液状化気になります。良い物件だと思いますが、悩みますねー。

[247: 匿名さん]

>246
液状化は気にしなくていいですよ。
マンションみたいな大規模な建物を立てるときは、地盤改良しますから。
洪水は鶴見川が氾濫しちゃうとアウトなので、
気にするなら川の近くは諦めた方がいいです。

>244
激戦なのは3年保育だけです。
思い切って2年保育にしてしまえば、並ぶ必要はないです。

[248: 購入検討中さん]

>247さん
情報ありがとうございます。
ちょうど2年保育予定でしたので、少しほっとしました。
周辺幼稚園をリサーチしつつ、前向きに検討したいと思います。

[249: 匿名さん]

地盤対策で５０ｍも杭を打ち込んでるってことは、この辺りの地盤かなり悪い？

[250: 匿名]

川崎近辺としては普通だと思う

[251: 匿名]

248さん
2年保育自体受け付けなくなってる幼稚園が多いよ。
確実に入れたいなら断然3年保育。抽選で外れた人がそこからまた抽選で2年保育になる仕組み。
いきなり2年保育はまず無理です。

[252: 匿名さん]

プレから入れたら確率だいぶ上がると思いますよ。

[253: 匿名さん]

>250
この辺りは５０ｍを越えるのもザラにあるのか・・・
杭基礎を何ｍ打ち込んだのか書いてない物件も多いけど、ここは正直だね。

液状化の危険度をハザードマップで見ると、この辺りだけピンポイントで良いがなぜだろ？

[254: 匿名さん]

正直というよりかは、カミングアウトというべきか。

それよりも、土壌洗浄を長い間やってたことのほうは、どうなんだろうか？

[255: 匿名さん]

この辺りは５０ｍを越えるのもザラにあるのか・・

本当？ソースは？

[256: 匿名]

>253
この辺りは粘土層だからと聞いたことがある。
もしくは、この辺りだけ液状化調査してないとか。

[257: 購入検討中さん]

ここってそんなに深く杭打ち込んでましたっけ？

[258: 匿名さん]

42～48mとなってますね。

[259: 物件比較中さん]

ちょうど比較中だったので。
矢向・尻手・鶴見市場の物件の支持地盤までの深さです。

ミレナリー：33～36m
ALLPARKS(3街区)：37m
プレシス矢向：38m
FFT：42m～48m
クオリティス：44～48ｍ
ALLPARKS(1,2,4街区)：48m
ラグゼガーデン：非公開
アクアグランデ：非公開

確度はあやしいですが、アクアグランデは50mオーバーという噂も。

[260: 匿名さん]

HPに杭の深さは書いてますね。
ハザードマップでは、ここは白なので、未調査です。

ただ、赤(危険度高)のエリアの隣が青(危険度低)だったりして、
何処にどういう境があるのかよくわからないです。
基本、関東平野は火山灰が堆積して出来た平野なので、地震にそんなに強くないです。
(実は長時間かけて堆積しているので、イメージほど弱くもない)

しっかり杭打ちしているのでそんなに心配ないですよ。
というか、大抵の人は、そんなに気にしないようです。
あれだけの地震と津波があったのに、湾岸エリアが良く売れてます。

[261: 匿名]

杭の長さ以前に、(ハザードマップにもよくかいてあるが)地盤改良についてはどうなってるのだろう。

土壌洗浄いっぱいやってたみたいというのは見聞きしたが。

[262: 匿名]

どこで？

[263: 匿名さん]

残念ながら、前の空地は、工場が建つ計画みたいです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

[264: 匿名]

262>
MRオープン前に、現地を見に行った時に、工事概要に土壌洗浄うんたらの看板たてながら工事されてました。
デベに聞けばより詳細を教えてくれるのでは。

[265: 匿名さん]

食品会社の事務所と工場ですか。
見る限り日照は問題無さそうですね。あとは音と匂いがどうなるか。

しかし2012年4月竣工予定なのに、全くその気配無いですね。

[266: 購入検討中さん]

どういったものを作ってる会社なんですかね？
検索しても出てこない。。。小さな会社のようですが。
確かに匂いがどうなのか気になるところです。
（casbeeの評価結果を見ると、匂いについては評価対象外になってたので）

[267: 匿名]

悪臭はもちろんだけど、あんまり美味しそうな臭いさせられても困るな。

[268: 匿名さん]

星野食品って、１５号沿いの南武線の高架下近くに工場がなかったっけ？
移転かな。それとも事業拡張？
マンションや狭い建売より企業が入ってくれた方がいいと思うな。

[269: 匿名]

すでに近くで操業されてる会社なんですね……。
ちなみに現状の工場近隣はどんな感じなんでしょう？

[270: 購入検討中さん]

川崎の味の素は昔は臭かったけど、ここ近年は設備がよくなったのか無臭とききます。
新しい工場だし、臭い対策は何かしらしてくれると期待。
音は・・・どうなんでしょうね。

[271: 匿名さん]

匂い対策は今時の工場ならきっちりやってくれるでしょう。
むしろ音の方が心配です。

[272: 匿名]

工場残念な結果となりましたね。。。個人的には、まだマンションの方が良かった。。。閑静な住宅街とはよりほど遠くなりましたね。。。

[274: 匿名]

国道１号の南武線高架下近くの星野食品さんかな？

[275: 購入検討中さん]

現住所は幸区ですよね？

音とかどんなもんか見に行ってみようかなぁ。

[276: 匿名さん]

この辺りに閑静な住宅街の要素を求めたら
もっと価格が上がっちゃうよ。
隣の工場がマンションに変わって物件価格が
数百万上がったら、もっといい物件さがせますよね！？

[277: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスの検討板に載ってたので、転載です。
線路の向こう側にホームセンターの建築予定があるみたいです。
これで、スーパー、電器、家具、日曜大工　一通りのものが、徒歩数分圏で揃いそうですね。

～ここから転載～
ここから徒歩7～8分ほどの元宮2丁目の空き地に、ホームセンターコーナンが出来るようです。
近所に大型ホームセンターが出来るのは、利便性を高める反面、騒音や渋滞の増加を招きますが、
この予定地は横須賀線を越えてやや離れた場所なので、その影響は少なそうです。

ソース：古谷やすひこ横浜市議（共産党）のブログ
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

[278: 匿名]

確かに心配すべきは、横須賀線の喧騒のほうかも。

[279: 匿名]

ホームセンターはいいニュースですね。
FFTからだと徒歩6〜7分てとこかな？

[280: 購入検討中さん]

元宮さわやか公園ていうところの近くですか？

[281: 匿名さん]

>280
元宮さわやか公園の前の道を国道1号線の方へずっと行ったところになるけど、
直線距離的にはFFTと変わらないよ。

タイミングが上手くいけば、コーナンのオープンセールと入居の時期が一致するね。

[282: 物件比較中さん]

免震のオールパークスと床暖のファインフロント
今年の連日の寒さを思うと、床暖は絶対欲しい！
でも、地震のことを考えると免震がいいし･･･

[283: 購入検討中さん]

最近またちょくちょく揺れてますし、免震に気持ちが行きますよね。

FFTは床暖房はあるけど、シングルガラスなんですよね。今年の寒さと、B棟前に工場ができる点からいっても、ペアガラスがよかった。

[284: 匿名さん]

それなら、オプションでスペーシアを入れればいいですよ

[285: 匿名さん]

床もガラスも、ちょっとお金をかければよい。消費税分くらいでOK。
でも、免震は無理。
ただし、免震は役に立つか分からないし、維持費もかかる。
どうしたもんかな。

地震保険掛けるなら、免震は保険代も安くなる
駐車場代もFFTは高い
うーん。

[286: 物件比較中さん]

構造・施設のオールパークス、購入金額・利便性のFFTって感じですかね。
私はナイスの個性的（？）な間取りがどうもしっくり来ないので、FFTorラグゼにしようかと考えてます。

[287: 匿名]

駐車場込みの維持費はFFTが断トツ高いなあ
毎月毎年ずっとは痛い

[288: 匿名]

そんな高いですかね？
毎月の支払いを条件の近い部屋で比較したら、車込みでもFFTのほうがだいぶ安かったですけど…

[289: 匿名]

まあ坪単価も力の入れどころも違いすぎて、比較は難しいですよね。
単純に、オールパークスに割高感を感じた人はこっちに流れてるのが実状なのかなあ、と推測。

[290: 匿名さん]

スペーシアは建築オプションで、棟によっては申し込み期限が過ぎていると聞きましたので検討されている場合は確認した方がいいかもしれません。