ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

引き出し式のキッチンはむしろグレード高いですよね。

[22: 物件比較中さん]

仕様や設備はそれほど悪くない印象です。
たしかに、個人の好みの問題はあるでしょうけどね。
収納もそこそこあって、間取りもよいのではないかと思いましたよ。

[23: 購入検討中さん]

駐車場って自走式だと100％あるのが普通なんですか？
100％の用意がある方が少ないのかと思っていました。。

仕様は、私も価格の割には良いと思いました（＾＾）。

[24: ご近所さん]

>20
すぐそばのオールパークスのほぼ倍の値段ですね　（自走式１F）

修繕積立、管理費とトータルで考える必要がありますが、
高いと思うなあ。

[25: なんとなくさん]

管理費は平均的な他物件に比べて安い印象でした。
管理費と修繕費で１万７千円くらいでしたから。（75平米で）
わずか数千円の差ですが…

その分、共用設備がパーティールームのみですからね。
来客用の駐車場がないのは完全に隣のスーパー「サンワ」に
停めさそうという魂胆ですね（笑）

坪単価は１６０万くらいなので、
高いという印象はありませんが、
駐車場を入れると…悩んじゃいますね。

ただ、矢向とかで川崎アドレスより
かろうじて鶴見アドレスで住めるメリットは
あると思います。

[26: 匿名さん]

尻手駅も他のきれいになった南武線の駅と同じようにかわっていけばいいんですがね。
ただ、スーパー三和が目の前、鶴見区とはいえ川崎が1駅というのは良いかと。

事前案内会はどんな感じでしょうか？
比較にはいるかわかりませんが、同じ長谷工の矢向の物件は赤い印がたくさんついてるようです。
あちらは駅近というのが大きいのかな。（こちらも徒歩9分なので遠くはないけど）

[27: 匿名]

ラグゼと迷ってますがどっちがオススメですか？床暖房が違うのかな〜

[28: 匿名]

ラグゼガーデンのことでしょうか？
販売時期が違うので何とも言えませんが
あちらは駅近な分、設備でコスト抑制してます。
スーパーあおばも安いスーパーなのでいいですよね。

こちらはその辺りも意識してか、
駅から遠い分、設備と収納で勝負してますね。

個人的にはこちらのほうが、好みでした。

[29: 匿名さん]

どちらも長谷工なので作りや内装はあんまり変わらないですよね。
ラグゼは共用施設が多いので管理費が高いかも。
あとラグゼはオール電化、こちらはガスなので温水式床暖房。
住宅性能評価はラグゼが上かな。
こちらはエコより快適性を重視。床暖房もあるし。

[30: 匿名]

何気にコンビニが遠いんだよね。
ファミマもデイリーも潰れたし。
まあ目の前スーパーだから贅沢は言わないけど。

最寄りは駅入口のセブンかな？

[31: ご近所さん]

このへんの相場が18000、てのはホントです。ウチもそう。
ただし、普通の月極駐車場ですが。
分譲マンションの駐車場の相場はわかりません。
賃貸マンションの屋根付き自走式で～25000くらい。

[32: 匿名]

月極や賃貸と比較しても仕方ないですね。鶴見分譲自走屋上なら3～4千円代すらあるとのこと。間接的にではなく、直接いくつかの分譲物件に聞いてみればすぐ真偽含めてわかりますよ。

管理費を車庫代に転嫁しランニングコスト安そうと錯覚狙うなんてよもや考えてはいないでしょうけれど。

デベは倍以上の開きの理由について、説明責任あるんじゃないかな。

[33: 匿名]

熱心ですね。
デベに問い合わせて理由がわかったら教えてください。

[34: 買い換え検討中]

ラグゼガーデンは、川崎市
ファインフロントは、横浜市
行政サービスの差って、なにかありますか？

[35: 匿名]

とりあえず区役所まで行く時間が違うね

[36: 匿名さん]

突き詰めて見れば両者はさほど差はないと思いますよ。
ただ、色々話を聞くと川崎を横浜よりしたに見る人も多く、
要は昔ながらのイメージの差だと思いますが
そこらへんを気にしない人であれば
川崎市は便利で楽しい街になると思いますよ。

意外なほど南武線の評価が低くびっくりしました。

[37: 匿名さん]

駐車場は100％ないからって強気ですよね。
ただ管理費17000台は安いと思うので
きちんとトータル支払額をシミュレーションして
見るといいと思います。
物件によって一長一短作るのも
長谷工の戦略…と言うことです。
選択の幅を広げるという大義名分ですが
比較させにくくする狙いもあると思います。

[38: 匿名さん]

川崎市はゴミの分別が緩いと聞いたことある。

[39: 匿名さん]

たしかに横浜市は分別細かいですね。

[40: 購入検討中さん]

川崎と横浜では、ごみの分別方法が違うんですね。

価格の割に、設備もしっかりしていて、間取りも使いやすそうなので検討中。
低価格なのは、尻手だからなの？

[41: 匿名]

南武線、って以外だと
・コンクリの量
・水セメント比
・ガラス
・洪水
・液状化
かなあ…

[42: 匿名さん]

スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。
それまではいわゆる中小工業地帯で
町工場みたいな町並みだったと思います。
ひとすじ入っていますが国道も近く、
いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。
最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、
はじめて降り立った人の受けもよくはない。

ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、
液状化エリアからもここは外れてます。

今後時間をかけて共に
この地を住みたい街にしていく！
という、思いのある方。
もしくは周りにあーだこーだ言われても
気にしない人には最高の物件だと思います。

[43: 匿名]

液状化はなぜかこの一角だけ大丈夫なんですよね。
周りは軒並み最危険地帯なので、インフラ全滅の覚悟は必要でしょうけど。
ただ、埋め立て地ではないので、どこぞのように泥が悪臭を放つことはないのかな？と思ってます。

[44: 匿名さん]

今はほんとに何もない地域ですからね。
今後どんどん開発されていくといいんですけどね。

[45: 匿名さん]

尻手という名前がなんか怪しい。戸手も。

[46: 匿名さん]

知らぬが仏

[47: 匿名さん]

それをいうと南武線の駅名って変わったのが多い気がします。

[48: 匿名さん]

言う人に言わせれば、鶴見区も
横浜ではないらしい。
…つまり言い出したらキリがない。
ああ言えば上祐。ふるっ。
もとい。
住めば都と言うこと。

[49: 匿名]

本当の有事の際は、誰も守らない気はするけど
広域避難場所は、みついけ公園なので鶴見川を渡らないと

[50: 匿名さん]

MR行ってきました。
検討されている方はオプションの優先順位はどんな感じでしょうか？

[51: 匿名さん]

ここオプション不要なくらい設備は整ってますね。
お金があるならコンセント増設や洗濯機上の吊り戸棚とか
コーティング関連とか、扉の引き戸化とかがいいのでは
ないでしょうか。

[52: 匿名さん]

食洗機を入れるか悩みます

キッチンから洗面所にいける間取りで検討しているので
活用できる背面のスペース少なく、これ以上キッチンの
収納が減るのは痛いかなあと

[53: 匿名さん]

スペーシアは必要か迷ってます。
全部に入れるべきか、リビングとかの主要な部分のみにするか。。。。
結構いい値段しますよね～

[54: 匿名さん]

鶴見区は幼稚園激戦です。未就園児がいる家庭はよく考えたほうがいいかもですよ。

[55: 匿名さん]

大体のオプションは外注で対応できちゃいますよね。
特に食洗機はかなり金額に差が出ます。
内装部分に関わるところは、あとあとの保証にも
絡んできますし外注せずにやるのが良いと思います。

[56: 匿名さん]

確かに大体の設備は整ってるので、オプションもそこまで追加しなくてもよさそうですね。
あ、でもペアガラスはオプションでしたね。

[57: 匿名]

キッチン背面の収納が欲しいです。
暖房効率あげるのにペアガラスも気になります。けど角部屋でなければ結露はしなさそうですね。

確かに幼稚園などは激戦区…
市場小はかなり近いですが入れるんでしょうか？
オールパークスの受け入れでいっぱいいっぱいで、別の学区へ移動になったマンションもあるようですが。

[58: 匿名さん]

キッチン背面の収納も外注の方が安価だと思いますよ。
デザイン色調を合わせたいなら別ですが。
ガラスはあとあと管理組合の許可が必要な場合あるので
オプション対応が良さそうですね。
ただペアガラスは高いですよね！

[59: 匿名さん]

遠方に家買って家族の時間減るより
通勤時間短くして家族との時間作った方が
子育てにはいいに決まってると思います。

[60: 匿名さん]

ペアガラスは欲しいですね。
暑さ寒さがだいぶ変わると思います。

[61: 匿名さん]

ペアガラスは欲しいですが、少々値が張るのでリビング側だけ入れるというのはありかなぁと悩んでおります。
（全部に採用できればいいのですが・・・う～ん）

[62: 購入検討中さん]

床がふわふわしすぎなのが残念。

[63: なんとなくさん]

寝室は入れたほうがよいのでは？
朝晩過ごす部屋なので・・・

床は直床なのである程度はしょうがないですね。
好みの問題ですのでここは承知で購入の決意が必要です。

[64: 匿名]

二重床だったら、この価格じゃ出せないだろうと思います。
そこは割りきりで。

でもペアガラスは欲しかったかも…
スペーシアじゃない普通のペアガラスは後付けできるんですかね。

[65: 匿名さん]

SUUMOにも出てました。
第一章？（第一期）で70戸販売予定みたいですね。
MR行った感じだと赤い花はまあまあ付いてました。
全体で149戸だから半分くらいを対象にしてるんですね。

駅は古いし微妙だけど、川崎からも近いし、価格的にも結構早く埋まっちゃうのかな・・・。

[66: 匿名さん]

ここから川崎駅ってどこのルートでいくんだろうか？
地図みてもよくわからない。

[67: 匿名さん]

自転車なら東海道線沿いを進んで行くのが最短では？
ラゾーナ側ならキャノンの横通るルート。

電車なら…当たり前ですが尻手から南武線で川崎。

そう言う質問？

[68: 匿名さん]

ここを検討している方、
オールパークスを選ばなかった理由を教えてください。
マンション選びの色々な観点が知りたいという意図です。

[69: 匿名さん]

私は当物件を検討してる理由は、
入居時期と隣が大型スーパーなことと
尻手駅まで10分以内ということです。

オールパークスにはそれがなかった。
ということです。

[70: 匿名さん]

オールパークスもスーパー近く、尻手駅近くなかったっけ？