ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[201: 匿名さん]

サッシを複層に変更すると、ざっと見積もってリビングのみでも１００万以上は確実にかかります。
（フレームごと変更ですもんね…）
ただ、結露がおきにくい等の効果も高いと思うので本体価格が＋１５０万程度と考えて
計算するのもありかもですね。
ちなみにビッグステーションって川崎駅のことですか？
徒歩２０分計算なので頑張れば歩けないことはない・・・という感じでしょうか。
まぁ自転車があれば近く感じると思います。

南武線高架についてですが、尻手駅が既に高架駅ですよね？
１階部分は改札のみでホームは２階のはずです。
ちなみに現在地面を走っているのは貨物用の踏み切りのはずで、
１時間に１～２本くらいの運行と聞いてます。
（ただ貨物列車なので音はうるさい）

[202: 匿名]

サッシの変更は出来なかったはず…。
ガラスをスペーシアへ変更するオプションはあったと思います。

[203: 匿名さん]

調べてみると確かにフレームではなくガラスのみ変更でした。
ガラスのみで上記金額とのことでした。なかなかの値段ですよね＾＾；

[204: 匿名]

リビングだけなら50〜60万ですよ、スペーシア。
角部屋ならもうちょいするだろうけど。

[205: 購入検討中さん]

マンション建設地前の空き地には何が建つのですか？

[206: 匿名]

マンションか建て売りじゃない？
Ｂ棟狙いならちゃんと調べたほうが良いと思う。

[207: 匿名さん]

最悪を想定して購入しましょう。

[208: 購入検討中さん]

マンションだったら日当たりとか眺望が変わってきそうですね…

[209: 匿名さん]

もう契約済みの方でオプション申し込みされている方もおられると思うのですが、皆さん申し込みされましたか？

[210: 匿名さん]

川崎駅まで徒歩20分程度ということはラゾーナなどに買い物に行くのも徒歩で大丈夫そうですね。毎日の通勤には徒歩に慣れていないとちょっときついかもしれませんが。日常の買い物はすぐそばで間に合いそうですし、自転車があれば週末の買い物には不自由しないでしょう。
気がかりなのは空き地に何が建つかですね。購入後の環境の変化でがっかりしたくないですから、詳細が決まっていたら知りたいところです。

[211: 匿名さん]

工場が立つ可能性は低いですが、
マンション建設で日照に影響する可能性はありますね。
そこは考慮して検討したいです。

[212: 匿名]

最悪な想定だと、MAX七階建てだと思いますが、そうなると南側は上層階でないと日照の影響が大きいですね。南東向きはどうでしょう？

[213: 匿名]

南東はかぶらないでしょう。というか、南向きも距離まあまあ開いてるので日照は問題ない気もします。
どうなのかな？

[214: 匿名]

準工業地域ですからねえ。
建てる人の良心に期待するしか。

[215: 匿名さん]

値引きのポイントなので、安値買い叩きたいなら
お急ぎ下さい。

[216: 匿名さん]

緑のある街っていいなあと思うのですが、FFT周辺で緑のある広場はどこになるのでしょうか？
さわやか公園になりますかね？

緑や公園が少ない気がしますが、準工業地域なので仕方がないのかな。
向かいの土地が緑のある公園とかになったらサイコーだな。

[217: 匿名さん]

緑を求めるならそもそもこのへん選ばないよ。

[218: 匿名さん]

尻手公園が近くにある。

柳町のキャノンでは、広大な緑地があるみたいよ。まだ計画段階だったかな？

一般人は中に入れないけど、雰囲気も景観としてもよくなるかもね。

[219: 匿名さん]

さわやか公園より手前に元宮二丁目公園もありますね。
今後オールパークスが完成すれば公開される公園もふえるでしょう。
準工業地域の割には子供が走り回れる場所は多いように思えます。
ただ歩道の整備が全く不十分なので危険はいっぱい…

[220: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
ファインフロントテラスの敷地内に広場もできるみたいですし、
緑が増える傾向にありそうですね。
たしかに、道が狭いのは気になりますよね。

[221: 匿名さん]

ん？
さわやか公園も尻手公園も元宮公園も、緑はほとんどないのだが。

[222: 匿名さん]

>221
詳しいんですね。地元の方ですか？
近くで「緑のある」公園だとどこになるんでしょう。教えてください。

[223: 匿名さん]

221
信号は本当は緑なのに青と言うのと一緒。

[224: 匿名さん]

向かいの三和スーパーに行ってみました。
結構広くて、品揃えもよく、お客さんも多く入っててにぎわっている感じがしましたね。

[225: 購入検討中さん]

オールパークスも最終街区まで完成して、ファインフロントテラスも完成したら、三和なんて毎日めちゃ混みになりそうですね。
もい一軒くらい違うスーパーが近くに出来てもよさそう。
市場小学校もパンクしますもんね。
どうなるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

三和はそこまで安く無いですが
毎日の買い物がすぐ近いのは
主婦にとっては魅力ですよね。
車使うより結果的なコストも安くつくし。
スーパーのカートもマンション内に
返却できるんですよね！

[227: 匿名さん]

なにそれ初耳。
カートごとマンションに入れるんだｗ
便利ですね。

[228: 匿名]

そんなサービス無いですよ。

[229: 購入検討中さん]

226
なんでウソ言ったの？

[230: 匿名さん]

現在の契約数ってどのくらいなんだろう？？

[231: 匿名さん]

本気で緑がある公園と言えば
この辺だと三ツ池公園くらいじゃないの？
電動自転車でなんとかという距離ですが。。
車で出かけてもいいなら、横浜市内には、結構立派な公園が多数あります。

[232: 購入検討中さん]

今日前を通ったら、Ｂ棟前の空き地に白いフェンスの囲いが立ってました。
看板等はまだでしたが・・・。

[233: 匿名さん]

いやいや、嘘をついたつもりは無いです。
MRで説明受けましたよ。
マンション敷地内にショッピングカートの
ピットがあるらしいです。
マンション所有のカートで行って持ち帰るのか、
三和のカートも使えるのかは不明ですが、
買い物の荷物をそのまま持ち込めるのは
便利だなぁと思いました。
私の勘違いならごめんなさい。

[234: 匿名]

恐らく駐車場からの荷物運搬用のカートだと思いますので、スーパーとは別ですね。

[235: 匿名さん]

少なくとも三和に車では殆どいかないだろうから意味なし？

三和以外の買い物でも、駐車場代高めで車庫数も一部戸数分限りだからやはり意味なし？

[236: 匿名]

単に駐車場から部屋まで使えるだけで、三和とは何も関係ないかと。

[237: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075696/equipment/
大量の買い物に便利なショッピングカート
だってさ。

[238: 匿名さん]

あんな激近なんだから、ちょいちょい買いでしょ。
カート、メリットにならずかな。。。

[239: 購入検討中さん]

カートかぁ…
あんまりいらないかな。
それより向かいの空き地が気になります。
営業さんに聞いたら何が建つのかわかるかな。

[240: 匿名さん]

な～んも決まってないって言ってました。
キレイな長方形でそこそこ広いから、マンションか事業所じゃないかと思ってます。

[241: 匿名]

近くにレンタカー屋はあるのかな。
川崎まで行かないとダメ？

[242: 匿名さん]

一筋、川崎側（オールパークスの向こう）に行けば、
タイムズのカーシェアとニコニコがありますよ。
ただ、台数少なそうですし、いわゆるＳタイプしか扱ってません。
川崎まで行けば、日産、マツダ、オリックスがありますよ。

[243: 匿名]

タイムズとニコニコは盲点でした。ありがとうございます。

鶴見市場にもオリックスがあるみたいですし、
コンパクトタイプならそんな不自由しなそうですね。

[244: 購入検討中さん]

この辺りで並ばずに入れる幼稚園てありますか?

鶴見区は激戦区と聞いたのですが、ここに決めるとなると、入居までに先に幼稚園を決めねばならず、土地勘もないので悩んでます。

[245: 匿名さん]

レンタカーうちもたまに利用しています。近くにあると便利ですよね。台数少なくても予約しておけば大丈夫ではないのかな。

[246: 匿名]

洪水と液状化気になります。良い物件だと思いますが、悩みますねー。

[247: 匿名さん]

>246
液状化は気にしなくていいですよ。
マンションみたいな大規模な建物を立てるときは、地盤改良しますから。
洪水は鶴見川が氾濫しちゃうとアウトなので、
気にするなら川の近くは諦めた方がいいです。

>244
激戦なのは3年保育だけです。
思い切って2年保育にしてしまえば、並ぶ必要はないです。

[248: 購入検討中さん]

>247さん
情報ありがとうございます。
ちょうど2年保育予定でしたので、少しほっとしました。
周辺幼稚園をリサーチしつつ、前向きに検討したいと思います。

[249: 匿名さん]

地盤対策で５０ｍも杭を打ち込んでるってことは、この辺りの地盤かなり悪い？

[250: 匿名]

川崎近辺としては普通だと思う

[251: 匿名]

248さん
2年保育自体受け付けなくなってる幼稚園が多いよ。
確実に入れたいなら断然3年保育。抽選で外れた人がそこからまた抽選で2年保育になる仕組み。
いきなり2年保育はまず無理です。

[252: 匿名さん]

プレから入れたら確率だいぶ上がると思いますよ。

[253: 匿名さん]

>250
この辺りは５０ｍを越えるのもザラにあるのか・・・
杭基礎を何ｍ打ち込んだのか書いてない物件も多いけど、ここは正直だね。

液状化の危険度をハザードマップで見ると、この辺りだけピンポイントで良いがなぜだろ？

[254: 匿名さん]

正直というよりかは、カミングアウトというべきか。

それよりも、土壌洗浄を長い間やってたことのほうは、どうなんだろうか？

[255: 匿名さん]

この辺りは５０ｍを越えるのもザラにあるのか・・

本当？ソースは？

[256: 匿名]

>253
この辺りは粘土層だからと聞いたことがある。
もしくは、この辺りだけ液状化調査してないとか。

[257: 購入検討中さん]

ここってそんなに深く杭打ち込んでましたっけ？

[258: 匿名さん]

42～48mとなってますね。

[259: 物件比較中さん]

ちょうど比較中だったので。
矢向・尻手・鶴見市場の物件の支持地盤までの深さです。

ミレナリー：33～36m
ALLPARKS(3街区)：37m
プレシス矢向：38m
FFT：42m～48m
クオリティス：44～48ｍ
ALLPARKS(1,2,4街区)：48m
ラグゼガーデン：非公開
アクアグランデ：非公開

確度はあやしいですが、アクアグランデは50mオーバーという噂も。

[260: 匿名さん]

HPに杭の深さは書いてますね。
ハザードマップでは、ここは白なので、未調査です。

ただ、赤(危険度高)のエリアの隣が青(危険度低)だったりして、
何処にどういう境があるのかよくわからないです。
基本、関東平野は火山灰が堆積して出来た平野なので、地震にそんなに強くないです。
(実は長時間かけて堆積しているので、イメージほど弱くもない)

しっかり杭打ちしているのでそんなに心配ないですよ。
というか、大抵の人は、そんなに気にしないようです。
あれだけの地震と津波があったのに、湾岸エリアが良く売れてます。

[261: 匿名]

杭の長さ以前に、(ハザードマップにもよくかいてあるが)地盤改良についてはどうなってるのだろう。

土壌洗浄いっぱいやってたみたいというのは見聞きしたが。

[262: 匿名]

どこで？

[263: 匿名さん]

残念ながら、前の空地は、工場が建つ計画みたいです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

[264: 匿名]

262>
MRオープン前に、現地を見に行った時に、工事概要に土壌洗浄うんたらの看板たてながら工事されてました。
デベに聞けばより詳細を教えてくれるのでは。

[265: 匿名さん]

食品会社の事務所と工場ですか。
見る限り日照は問題無さそうですね。あとは音と匂いがどうなるか。

しかし2012年4月竣工予定なのに、全くその気配無いですね。

[266: 購入検討中さん]

どういったものを作ってる会社なんですかね？
検索しても出てこない。。。小さな会社のようですが。
確かに匂いがどうなのか気になるところです。
（casbeeの評価結果を見ると、匂いについては評価対象外になってたので）

[267: 匿名]

悪臭はもちろんだけど、あんまり美味しそうな臭いさせられても困るな。

[268: 匿名さん]

星野食品って、１５号沿いの南武線の高架下近くに工場がなかったっけ？
移転かな。それとも事業拡張？
マンションや狭い建売より企業が入ってくれた方がいいと思うな。

[269: 匿名]

すでに近くで操業されてる会社なんですね……。
ちなみに現状の工場近隣はどんな感じなんでしょう？

[270: 購入検討中さん]

川崎の味の素は昔は臭かったけど、ここ近年は設備がよくなったのか無臭とききます。
新しい工場だし、臭い対策は何かしらしてくれると期待。
音は・・・どうなんでしょうね。

[271: 匿名さん]

匂い対策は今時の工場ならきっちりやってくれるでしょう。
むしろ音の方が心配です。

[272: 匿名]

工場残念な結果となりましたね。。。個人的には、まだマンションの方が良かった。。。閑静な住宅街とはよりほど遠くなりましたね。。。

[274: 匿名]

国道１号の南武線高架下近くの星野食品さんかな？

[275: 購入検討中さん]

現住所は幸区ですよね？

音とかどんなもんか見に行ってみようかなぁ。

[276: 匿名さん]

この辺りに閑静な住宅街の要素を求めたら
もっと価格が上がっちゃうよ。
隣の工場がマンションに変わって物件価格が
数百万上がったら、もっといい物件さがせますよね！？

[277: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスの検討板に載ってたので、転載です。
線路の向こう側にホームセンターの建築予定があるみたいです。
これで、スーパー、電器、家具、日曜大工　一通りのものが、徒歩数分圏で揃いそうですね。

～ここから転載～
ここから徒歩7～8分ほどの元宮2丁目の空き地に、ホームセンターコーナンが出来るようです。
近所に大型ホームセンターが出来るのは、利便性を高める反面、騒音や渋滞の増加を招きますが、
この予定地は横須賀線を越えてやや離れた場所なので、その影響は少なそうです。

ソース：古谷やすひこ横浜市議（共産党）のブログ
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

[278: 匿名]

確かに心配すべきは、横須賀線の喧騒のほうかも。

[279: 匿名]

ホームセンターはいいニュースですね。
FFTからだと徒歩6〜7分てとこかな？

[280: 購入検討中さん]

元宮さわやか公園ていうところの近くですか？

[281: 匿名さん]

>280
元宮さわやか公園の前の道を国道1号線の方へずっと行ったところになるけど、
直線距離的にはFFTと変わらないよ。

タイミングが上手くいけば、コーナンのオープンセールと入居の時期が一致するね。

[282: 物件比較中さん]

免震のオールパークスと床暖のファインフロント
今年の連日の寒さを思うと、床暖は絶対欲しい！
でも、地震のことを考えると免震がいいし･･･

[283: 購入検討中さん]

最近またちょくちょく揺れてますし、免震に気持ちが行きますよね。

FFTは床暖房はあるけど、シングルガラスなんですよね。今年の寒さと、B棟前に工場ができる点からいっても、ペアガラスがよかった。

[284: 匿名さん]

それなら、オプションでスペーシアを入れればいいですよ

[285: 匿名さん]

床もガラスも、ちょっとお金をかければよい。消費税分くらいでOK。
でも、免震は無理。
ただし、免震は役に立つか分からないし、維持費もかかる。
どうしたもんかな。

地震保険掛けるなら、免震は保険代も安くなる
駐車場代もFFTは高い
うーん。

[286: 物件比較中さん]

構造・施設のオールパークス、購入金額・利便性のFFTって感じですかね。
私はナイスの個性的（？）な間取りがどうもしっくり来ないので、FFTorラグゼにしようかと考えてます。

[287: 匿名]

駐車場込みの維持費はFFTが断トツ高いなあ
毎月毎年ずっとは痛い

[288: 匿名]

そんな高いですかね？
毎月の支払いを条件の近い部屋で比較したら、車込みでもFFTのほうがだいぶ安かったですけど…

[289: 匿名]

まあ坪単価も力の入れどころも違いすぎて、比較は難しいですよね。
単純に、オールパークスに割高感を感じた人はこっちに流れてるのが実状なのかなあ、と推測。

[290: 匿名さん]

スペーシアは建築オプションで、棟によっては申し込み期限が過ぎていると聞きましたので検討されている場合は確認した方がいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

ラグゼ、オールパークス、FFTで毎月の総支払い額試算したら、大体横並びだったので、変だなと思ったら駐車場代が月1万円くらい高かったせいでした(泣)

[292: 匿名さん]

ここの駐車場2万もするの？

[293: 購入検討中さん]

しませんよ。
9000円・12000円・15000円です。
平置きが少々と、あとは全て自走式です。

うちも試算してもらいましたが、管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

ラグゼも確か1番安い駐車場で5000円くらいはしましたよね？

[294: 匿名さん]

オールパークスが自走式で3000円台～6000円台(1階)とききました。殆どが自走式ですが、少量ある機械式だと数百円くらいからとかもあるそうで。

ラグゼも今度よく確認してこようと思います。

管理費修繕費が大体どこも月二万円前後で大差ない中、何気に駐車場代馬鹿になりませんよね。
月月のローン返済額からみたとしても決して小さくはないです。

[295: 匿名さん]

私、プレシス矢向・鶴見もここと合わせて検討してるんだけど
（小規模物件が好きなので）
あっちは管理費・修繕費に駐車場代いれたら4万台になる・・・
小規模＋機械Ｐだから仕方ないんでしょうね。
もろもろで2万～3万ならいいなあ。

[296: 匿名さん]

アクアグランデの駐車場、500～4000円。

[297: 購入検討中さん]

でもそこはテキトーな割り振りのせいでか、他スレで駐車場への不満大爆発してますよね。

料金は安いけど、入居前に不信感いっぱいなのは嫌だなぁ。

[298: 匿名]

それ以前に線路際物件はパスだな。
ここはそこそこ距離あるけど、音は届くかな？

[299: 匿名]

駐車場が、9000円・12000円・15000円で、

管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

？？？

それって、かなり特異ないしは厳しい条件の場合に限らない？

普通に考えると、2万台というより、2万9000円とかでは？

まあいずれにせよ、共用設備とかをいくら最低限に減らしても、比較的小規模だったら、駐車場含めて割高にならざる得ないのは理解してはいるのですが。

付近の月極めと比較して、相場以下と営業さん談でしたが、比較すべき対象が意味不明でした。　

他にもワースな例を持ち出し価格相対比較されたり、条件が随分ちがうのに価格相対比較したりが目につきました。

結局試算の客観的比較は自身でやらないと、自物件に都合のいい条件で試算されてしまいますよね。

[300: 匿名さん]

この界隈の分譲駐車場の価格相場がわかりたすかりました。
ありがとうございます。

条件悪くてよければ
数百円台～3000円台～9000円

1階自走とかだと
4000円台～6000円台～15000円

開きというか、幅あるんですね。
相場という表現自体がそぐわないというか。