ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[181: 匿名さん]

子供がいないとすると、ここってほぼ弱点なしですか？？
買おうかな…

[182: 物件比較中さん]

うちも子供いませんが、ここはマイナス点が少ないですね。
線路に囲まれてますが、これだけ離れていればあまり気にならないだろうし・・・

[183: 匿名さん]

ＭＲお休みにはいってしまいましたが
契約された方はいますか？
ここら辺は物件があまり気味ですが売れ行きはいいのでしょうか？

[184: 匿名]

MRオープンして50戸くらい即売れ。その後は知らん。

[185: 匿名]

半分位？
スタートダッシュはいい感じですね。
その後停滞しそうだけど…

[186: 匿名さん]

契約済が70越え。
順調なほうでしょうね。
ここ将来的な資産価値どうなんでしょう。
オールパークスもあるし、供給過多で売れない？

[187: 匿名さん]

資産価値を気にするような場所でも物件でもないだろ。
強いて言えばオールパークスは高すぎる。あれはダメだ。

[188: 匿名]

資産価値は値段どおりだと思いますよ。

オールパークスは土地を仕入れたのがリーマンショック前のプチバブル期ですから、
そのぶん上乗せされてるのでは。

[189: 匿名]

消費税値上がりもあるし、オールパークスみたいに順次着工な大規模系は大丈夫かな？

ＦＦＴは７０戸か…
真南向きがうれてそうですね。

[190: 匿名さん]

真南向きの部屋だと、道はさんで前が空地だったけど
将来、マンションとか建ったりしないのかな？

[191: 匿名]

年末に行ったけど、公表されてなかったです。土地の広さ的には建てられそうですよね。。。公園にでもなってくれればサイコーなんだけど。

[192: 匿名]

あー。ありえますね。
賃貸マンション位ならいいんですけど…

[193: 匿名さん]

次にマンション建ったら市場小学校はパンクだし、そうなると、マンション住民はスクールバスで遠い学校への転居を余儀なくされるだろうね。

[194: 匿名さん]

向かいの土地が公園とかになったらいいですね。

[195: 匿名]

直床、天井高240だけど、今時に、、、って感じなのですか？マンション住んだことないので、あまりピンとこないです、、、音洩れや広さに大分差が出るんですかね？

[196: 匿名さん]

今まで賃貸しか住んだ事なくて、
生活音程度なら気にならない方なら
特に問題ないと思いますよ。

だって、以前は二重床なんて少ない頃は
直床の品質の中で話ししてたんだもの。

ただ、直床のデメリットを二重床は
補完してるので価格は高いですが、
買える財力あるなら選んだ方がよいです。

天井高は平均的だと思いますよ。
いいとこだと2500はありますが。
逆に一部二重床なら2200とかあります。

[197: 匿名]

ご回答ありがとうございます！参考になります！
てなると、直床、小学校、駐車場割高、ハザードらへんで譲れるかって物件ですね。

[198: 匿名さん]

あとは最寄駅が南武線ということでしょうか。
尻手駅はお世辞にも綺麗とは言えませんし、
本数も決しておおくはありません。

ただスーパー近いし、価格は安いし
ランニングはオール電化には負けるけど
トレンド的にガスは追い風だし、
床暖房あるし、総合的にはありじゃないでしょうか。

欲を言えば複層サッシがよかったのと、
来客用の駐車場があるとよかったなと思います。

[199: 匿名]

なるほど！尻手駅、サッシ、来客駐車場も妥協ポイントがありましたね。サッシはオプションでありますが、お高いんですよねー。

ただ、おっしゃる通りメリットも多いんですよねー。価格、広さ、収納、日当たり、スーパー、一応ビックステーション徒歩圏内とかですかね。

[200: 匿名さん]

>>198
私も南武線ってのが気になっています。
高架化する予定があると聞きましたが、動きはあるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

サッシを複層に変更すると、ざっと見積もってリビングのみでも１００万以上は確実にかかります。
（フレームごと変更ですもんね…）
ただ、結露がおきにくい等の効果も高いと思うので本体価格が＋１５０万程度と考えて
計算するのもありかもですね。
ちなみにビッグステーションって川崎駅のことですか？
徒歩２０分計算なので頑張れば歩けないことはない・・・という感じでしょうか。
まぁ自転車があれば近く感じると思います。

南武線高架についてですが、尻手駅が既に高架駅ですよね？
１階部分は改札のみでホームは２階のはずです。
ちなみに現在地面を走っているのは貨物用の踏み切りのはずで、
１時間に１～２本くらいの運行と聞いてます。
（ただ貨物列車なので音はうるさい）

[202: 匿名]

サッシの変更は出来なかったはず…。
ガラスをスペーシアへ変更するオプションはあったと思います。

[203: 匿名さん]

調べてみると確かにフレームではなくガラスのみ変更でした。
ガラスのみで上記金額とのことでした。なかなかの値段ですよね＾＾；

[204: 匿名]

リビングだけなら50〜60万ですよ、スペーシア。
角部屋ならもうちょいするだろうけど。

[205: 購入検討中さん]

マンション建設地前の空き地には何が建つのですか？

[206: 匿名]

マンションか建て売りじゃない？
Ｂ棟狙いならちゃんと調べたほうが良いと思う。

[207: 匿名さん]

最悪を想定して購入しましょう。

[208: 購入検討中さん]

マンションだったら日当たりとか眺望が変わってきそうですね…

[209: 匿名さん]

もう契約済みの方でオプション申し込みされている方もおられると思うのですが、皆さん申し込みされましたか？

[210: 匿名さん]

川崎駅まで徒歩20分程度ということはラゾーナなどに買い物に行くのも徒歩で大丈夫そうですね。毎日の通勤には徒歩に慣れていないとちょっときついかもしれませんが。日常の買い物はすぐそばで間に合いそうですし、自転車があれば週末の買い物には不自由しないでしょう。
気がかりなのは空き地に何が建つかですね。購入後の環境の変化でがっかりしたくないですから、詳細が決まっていたら知りたいところです。

[211: 匿名さん]

工場が立つ可能性は低いですが、
マンション建設で日照に影響する可能性はありますね。
そこは考慮して検討したいです。

[212: 匿名]

最悪な想定だと、MAX七階建てだと思いますが、そうなると南側は上層階でないと日照の影響が大きいですね。南東向きはどうでしょう？

[213: 匿名]

南東はかぶらないでしょう。というか、南向きも距離まあまあ開いてるので日照は問題ない気もします。
どうなのかな？

[214: 匿名]

準工業地域ですからねえ。
建てる人の良心に期待するしか。

[215: 匿名さん]

値引きのポイントなので、安値買い叩きたいなら
お急ぎ下さい。

[216: 匿名さん]

緑のある街っていいなあと思うのですが、FFT周辺で緑のある広場はどこになるのでしょうか？
さわやか公園になりますかね？

緑や公園が少ない気がしますが、準工業地域なので仕方がないのかな。
向かいの土地が緑のある公園とかになったらサイコーだな。

[217: 匿名さん]

緑を求めるならそもそもこのへん選ばないよ。

[218: 匿名さん]

尻手公園が近くにある。

柳町のキャノンでは、広大な緑地があるみたいよ。まだ計画段階だったかな？

一般人は中に入れないけど、雰囲気も景観としてもよくなるかもね。

[219: 匿名さん]

さわやか公園より手前に元宮二丁目公園もありますね。
今後オールパークスが完成すれば公開される公園もふえるでしょう。
準工業地域の割には子供が走り回れる場所は多いように思えます。
ただ歩道の整備が全く不十分なので危険はいっぱい…

[220: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
ファインフロントテラスの敷地内に広場もできるみたいですし、
緑が増える傾向にありそうですね。
たしかに、道が狭いのは気になりますよね。

[221: 匿名さん]

ん？
さわやか公園も尻手公園も元宮公園も、緑はほとんどないのだが。

[222: 匿名さん]

>221
詳しいんですね。地元の方ですか？
近くで「緑のある」公園だとどこになるんでしょう。教えてください。

[223: 匿名さん]

221
信号は本当は緑なのに青と言うのと一緒。

[224: 匿名さん]

向かいの三和スーパーに行ってみました。
結構広くて、品揃えもよく、お客さんも多く入っててにぎわっている感じがしましたね。

[225: 購入検討中さん]

オールパークスも最終街区まで完成して、ファインフロントテラスも完成したら、三和なんて毎日めちゃ混みになりそうですね。
もい一軒くらい違うスーパーが近くに出来てもよさそう。
市場小学校もパンクしますもんね。
どうなるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

三和はそこまで安く無いですが
毎日の買い物がすぐ近いのは
主婦にとっては魅力ですよね。
車使うより結果的なコストも安くつくし。
スーパーのカートもマンション内に
返却できるんですよね！

[227: 匿名さん]

なにそれ初耳。
カートごとマンションに入れるんだｗ
便利ですね。

[228: 匿名]

そんなサービス無いですよ。

[229: 購入検討中さん]

226
なんでウソ言ったの？

[230: 匿名さん]

現在の契約数ってどのくらいなんだろう？？