ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[101: 匿名さん]

今は、ね。

[102: 購入検討中さん]

今は、ね。って、これから何かあるんですか。

工業地帯といっても、ぎょっとする臭いや煙がたっているわけでもなく
住むには問題ないのかなぁって。

[103: 匿名さん]

無いと思う。

[104: 匿名さん]

唯一の不安材料はアドレスは鶴見だけど実際は
川崎ので治安面と、尻手駅の廃れっぷり。
あと、小学校がオールパークスができて急増してる
ことによる教育環境の悪化ですね。
ニトリの奥に巨大なマルハン作ってるので
パチンコ好きの私には嬉しい（笑）

[105: 匿名]

教育環境の悪化とは、どんなことが考えられますか？

[106: 匿名さん]

オールパークスと同じ学区のため学童数が急増して、
プレハブ校舎を増設しているそうです。
このため教員一人当たりの生徒数も増えている傾向に
あるらしく、このあたりが不安の材料になるかと思います。

時間がたてば解消に向かうでしょうが、
転校生が急増すると教科書の進行にも
多少なり影響しそうなので…

[107: 匿名]

市に問い合わせたところ、計画的に対応するとのこと。
今調査中みたい。

[108: 購入検討中さん]

売れてますか？

[109: 匿名さん]

即日完売と言うほどのメリットはありませんが、
デメリットの少なさと、利便性のよさ、価格のバランスから
そこそこの滑り出しではないかと思います。

[110: 匿名さん]

安すぎで心配
土地の仕入れがうまくいったのか、いわゆる「尻手」がその原因なのか。

[111: 匿名さん]

値引きの話はしてみたほうが良いですよ、と他のモデルルームで言われました。
向こうもそれで買ってくれるなら、という考え方らしいです。

[112: 匿名]

もう値引きってホント？

[113: 匿名]

順調な滑り出しのようなんで値下げなんてしないのでは？

[114: 匿名さん]

先週ＭＲで見たときは、申し込み50戸くらい入ってたようです。
その後どうなんでしょうかね。
価格も比較的手ごろですし、川崎周辺ということで売れてるんですかね。
尻手駅はしょぼいけど。

[115: 匿名さん]

利便性考えればありだと思いますよ。
確かに尻手と言うアドレスは知らない人に
説明した時の印象がちょっとよろしくないですが…

[116: 購入検討中さん]

うーん、尻手というアドレスには、少々不満もありますが。。。
価格的には、我が家にとって手頃なマンションです。
駅からもそれほど遠くないですし。
でも、もう値引きの話が出てきているんですか？

[117: 匿名さん]

はじめは目的買いが多いから定価を崩さない。
いったん落ち着くと比較検討組が入ってくるので
決め手として値引きをチラつかせる。
値引きしたら決めてくれますね？ってね。

[118: 物件比較中さん]

順調なのでの値引きもオプションも付けませんって言われましたよ。
順調ってどの程度のことを言うのかな。

確かに花はたくさん付いていましたね、50個くらい。
あれ全部が契約済なのかなー。

やっぱ竣工直前とかじゃないと無理なんですかね？
値引きなくても比較中のやつよりだいぶ安いからなぁ。

[119: 匿名さん]

価格には絶対の自信を持ってるんでしょうね。
でも、必ずどこかのタイミングで値引きに踏み切るのは
どこの物件も同じです。
損した気分にならないためには
選べる内に買うか、期末まで待って値引きさせるかです。

[120: 匿名]

元々この辺は土地が安い。川崎駅徒歩圏から外れればこんなもんです。
オールパークスが高いから惑わされがちですけど。

[121: 匿名さん]

たしかに横のスーパーとニトリに惑わされている感もある。
でも設備や仕様は充実…でも意外と駐車場代高い…うーむ。迷うな。

[122: 匿名]

意外と駐車場や管理修繕費が高い？は気になります

管理会社はどちらになるのでしたっけ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25852/

[123: 匿名さん]

管理は長谷工です。
駐車場100％じゃないので辛いのと
自走式の割に駐車料金が高い。
近隣と比べると相場と言っているが、
新築マンションと比べると高い。
15000くらい。

ただ管理費は普通だったと思いますよ。
共用設備ないし、来客用駐車場とかすらもないから。

[124: 匿名]

100％でない場合、もれた人は近隣を借りるわけで、
その場合価格差があると不満がでるから、近隣相場で設定する
みたいな話も、100％でないところはあるような

[125: 物件比較中さん]

駐車場１００台で足りるのか心配。
車を所有していないご家庭って結構あるのかな？
敷地内の駐車場借りれないとなると、すごく損した気分になりそう。

[126: 匿名さん]

駐車場確保は契約先着順だから、
大幅値引きまで待ったら、空きがなかったりして。。

[127: 匿名]

↑確かに、値引き待って、微妙な部屋と外部の駐車場になるのは本末転倒です(笑)

たとえ駐車場代が安くて100％だとしても、機械式は絶対イヤなので自走式は譲れないんですよね。

[128: 匿名さん]

自走式も1階ならいいけど上層階だと階段上がるの辛い…
やはり高くても1階屋根付きがいいですよね。
一番高いけど。

[129: 匿名]

払う側にしてみれば、毎月毎年払うのだから、駐車場も管理費修繕費と何ら変わらないのに、仮に不公平無くすために近隣月極め相場額になるよう下駄はかせられてるとしたら、たまらんよ。てかその分のお金は何処にいくの？

[130: 匿名]

車ナシですけど、機械式の物件はパスしてここ検討してます。
機械式のメンテ費を払わされてそうでイヤなので。

[131: 匿名さん]

嫌なら車持たなければいいって考え方なのでしょうか…

[132: 匿名さん]

駐車場代35年払うシュミレーションしたら
高すぎて笑ってしまった。

[133: 匿名]

駐車場代が周辺相場のマンションは、余ったお金は修繕積立て口座に入金され、後々、建物の修繕などに使われます。駐車場代が長谷工や名鉄の利益になるわけではありません。

駐車場代が安いマンションは資金不足になるとこも多く、修繕や管理費以外に別で徴収されます。

後者の場合、後々、設備の改善など議題が出ても、お金を徴収されたくない人達と対立が起こりかなりもめると、知り合いの管理人さんから聞きました。(そこはイニシアでしたが)

[134: 匿名さん]

車持たない人は超美味しいな。
車所有者が積み立ててくれる。

[135: 匿名さん]

>133
その『余ったお金』てのが、既に管理会社に搾取された後なんだよ。

[136: 匿名]

おっしゃる通り、余ったお金は搾取された後です。
129さんがお金がどこに行くのかとおっしゃってたので。
車を持つと色々な負担が増えますね。
私はそれでも車は手放せませないので、しょうがないのですが^^;

[137: いつか買いたいさん]

ＭＲ行った方、どこら辺の部屋が売れてるか教えていただけますか？
真南向きの4LDKとかが人気なのかな・・・

個人的には3～5階の中部屋・3LDK希望してます。
予算的にぎりぎりな感じになりそうですが・・・。私も早くＭＲいかないと。

[138: 匿名]

車が手放せない人や持つ予定の人は、かなりの冷遇ですね。

[139: 匿名さん]

自走式という響きと100％未満の設置で
足元見られてるんですかね。

[140: 匿名]

>137
4Lが売れ行き好調（特にＤ棟）、3Lは抜けの良い部屋と安い部屋から埋まってる感じでした。
とは言っても比較的散ってるので、部屋タイプを選ばないならそんなに焦らなくても大丈夫かと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>132　さん

仮に駐車場が、月1.5万と、月5千円だと、トータル400万円くらいもの差が出るのですね

びっくりしました。

[142: 匿名さん]

ばかにならないですよね。
車一台買えますから。
継続的に払うものなので慎重に選びたいですね。

[143: 137]

>140
ありがとうございます。
部屋タイプ等にこだわりないなら、
どこの部屋でもあまり外れは無さそうですよね。


うちも車があるから、それがちょっとネックです…

[144: 匿名]

ただ周辺よりは少し安い設定ですよね。車が必要で保有してるので維持費としては、あんま気にならないけどなぁ。
かえって安すぎて後々問題になる可能性を含んでるほうが嫌だけど。

[145: 匿名さん]

それは前も聞いた
問題は車非保有者含めた修繕費の積み立てを被らされる車所有者だけが馬鹿をみるシステム、変な論理で予備費を搾取するシステム

[146: 匿名さん]

駐車場の大規模修繕費に一戸あたり400万円でも信じがたいが、一戸あたり400万円「不足」するなんて信じろというほうが無理。
最初から目的外徴収？

[147: 匿名]

駐車場分の土地も含めて区分所有ですよ。
車無しの人への借料を予備費として積立てている、
と考えれば、論理的にはおかしくないでしょう。

まあそれでもちょっと高いとは思いますが。

[148: 購入検討中さん]

>147
たとえば使用料9000円、車保有率50%の場合↓みたいになる、って理解したけど、合ってる？

　駐車場メンテ費：5000円
　管理予備費：2000円
　借料：2000円　→貸主（車非保有者）分の管理予備費に充てる

だとしたら別におかしな感じはしないね。
少なくとも車の有無で不公平が出ることはない。

ってここまで書いといてなんだけど、このへんが気になって仕方ない人は
素直にデベの人に「駐車場代の算出根拠見せて」って言いなよ。
これ以上憶測で話し合っても意味ないでしょ。

[149: 匿名さん]

>>146
>駐車場の大規模修繕費に一戸あたり400万円でも信じがたいが、一戸あたり400万円「不足」するなんて信じろというほうが無理。

どういう論理でそのような想像を？

[150: 匿名さん]

>>147
＞車無しの人への借料を予備費として積立てている、
なんで車無しの人に借料を払う必要があるのですか？
あくまで共有資産なのですから、使用するしないにかかわらず両者が等しく按分すべきでしょう。