ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

いくらなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

またハセコーかよ。。。

[3: 匿名]

オールパークスと迷ってます。値段的にはこちらのほうが安そうですね。免震マンションの方が将来的な産価値はたかいのでしょうか？

[4: 匿名さん]

売り主が何度か変わってますが、理由不明です。
都度、多少のマージンが生起してたとしてもビジネスだから仕方ないとは思いますが。

[5: 周辺住民さん]

ここも工場跡地で土壌汚染でたんだよな。

[6: 匿名]

ここ、最高の立地です。
三和は目の前、小学校はすぐ、幹線道路の騒音もなく、幹線道路の内側で子育て全て成り立つ。
決めました

[7: 匿名]

まだ販売してないのでは？

[8: ご近所さん]

まだモデルルームも完成しておりませんが・・・。

[9: 匿名]

設備は充実してるけど、このご時世にストラクチャまわりの情報が一切無いのが気になる。

[10: ラゾーナ]

夜暗いんだよな…

娘がいるからちょっと怖いかな～

判断が難しい立地かな

かなり人によって良かったり悪かったりが出そう

[11: 買いたいけど買えない人]

鶴見にある他のマンション契約したゃったけどここも良さそう。比較したかった。そんな事言ってたらキリないけど。

[12: 購入検討中さん]

今日見にいきました。
周りの道路車多くて歩道がせまいですね。。

[13: 匿名さん]

駅まで徒歩９分！２０ｍで大型スーパー！小学校徒歩５分！
床暖房・ディスポーザ・浄水器ぜーんぶついてます。
駐車場も自走式！ほぼ全戸南向き！
そしてなんといっても横浜市アドレス（ぎりぎり）！

これで３０００万台前半からあるんだから
言うことなしだと思います。

あえて言うなら国道沿いで空気環境は
あまり良さそうではないですね・・・

[14: 匿名]

なんかチラシみたい

[15: 匿名さん]

そうなんです。

チラシ・・・というかＷＥＢで情報を見る限り
「ここは魅力的！」とＭＲオープン前から思ってました。

実際に先日ＭＲ行きましたが、
作り自体は長谷工なので、良くも悪くも「普通」。
オープンサッシはいいなと感じましたが、
安くするためか、ちょっとずつ内装がしょぼかったりします。

あと駐車場が自走式屋上でも9,000円という価格で
やや高い印象です。（近隣相場より安いとは言ってましたが・・・）

[16: 匿名さん]

私も前々からこの物件は気になってました。
ここはスーパー三和が目の前という立地はすごく魅力に感じます。

ちなみに内装のどの辺りがしょぼい感じだったのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

小学校が、もう人数が多すぎて、いっぱいいっぱいと聞きます。
オールパークスも同じ小学校ですから…
プレハブもすでに建ってますし
検討中ですが、そこが引っ掛かってるところであります

[18: 匿名]

あと駐車場が自走式屋上でも9,000円という価 格で やや高い印象です。（近隣相場より安いとは 言ってましたが・・・）

それは近隣相場からみたら変。平置きならまだしも、自走式屋上の条件なら虚偽報告の謗りを受けるレベルでは？

近隣マンション物件複数あるから直に聞いて確認してみるといいですよ。

[19: 匿名さん]

近隣相場からしたら高いの？
安いに越したことはないですが、自走式の屋上とはいえ、駐車場100％じゃないですからねぇ。。。
せっかく自走式なのに100％じゃないのが残念。

[20: 匿名さん]

平置きで12,000円、自走式1階（いわゆる屋根付）で15,000円でした。

当日もらったパンフによると半径1キロ圏内の近隣相場は
18,000円なので安い…という見解でした。

うーん、と思ったのは下り天井の部分が結構多かったり
（特に４ＬＤＫでは梁が出ているため玄関付近に圧迫感が…）
リビング以外の部屋が少しいびつな形になっている部屋があり、
レイアウトしにくいな・・・と思いました。（ベッドが置きにくい等）

あと好みかもしれませんが、キッチンの引き出し部分等は
ちょっとコストダウンさせた？？感があります。
（最近よく見る上部の包丁入れポケットとかはついてません）

[21: 匿名さん]

引き出し式のキッチンはむしろグレード高いですよね。

[22: 物件比較中さん]

仕様や設備はそれほど悪くない印象です。
たしかに、個人の好みの問題はあるでしょうけどね。
収納もそこそこあって、間取りもよいのではないかと思いましたよ。

[23: 購入検討中さん]

駐車場って自走式だと100％あるのが普通なんですか？
100％の用意がある方が少ないのかと思っていました。。

仕様は、私も価格の割には良いと思いました（＾＾）。

[24: ご近所さん]

>20
すぐそばのオールパークスのほぼ倍の値段ですね　（自走式１F）

修繕積立、管理費とトータルで考える必要がありますが、
高いと思うなあ。

[25: なんとなくさん]

管理費は平均的な他物件に比べて安い印象でした。
管理費と修繕費で１万７千円くらいでしたから。（75平米で）
わずか数千円の差ですが…

その分、共用設備がパーティールームのみですからね。
来客用の駐車場がないのは完全に隣のスーパー「サンワ」に
停めさそうという魂胆ですね（笑）

坪単価は１６０万くらいなので、
高いという印象はありませんが、
駐車場を入れると…悩んじゃいますね。

ただ、矢向とかで川崎アドレスより
かろうじて鶴見アドレスで住めるメリットは
あると思います。

[26: 匿名さん]

尻手駅も他のきれいになった南武線の駅と同じようにかわっていけばいいんですがね。
ただ、スーパー三和が目の前、鶴見区とはいえ川崎が1駅というのは良いかと。

事前案内会はどんな感じでしょうか？
比較にはいるかわかりませんが、同じ長谷工の矢向の物件は赤い印がたくさんついてるようです。
あちらは駅近というのが大きいのかな。（こちらも徒歩9分なので遠くはないけど）

[27: 匿名]

ラグゼと迷ってますがどっちがオススメですか？床暖房が違うのかな〜

[28: 匿名]

ラグゼガーデンのことでしょうか？
販売時期が違うので何とも言えませんが
あちらは駅近な分、設備でコスト抑制してます。
スーパーあおばも安いスーパーなのでいいですよね。

こちらはその辺りも意識してか、
駅から遠い分、設備と収納で勝負してますね。

個人的にはこちらのほうが、好みでした。

[29: 匿名さん]

どちらも長谷工なので作りや内装はあんまり変わらないですよね。
ラグゼは共用施設が多いので管理費が高いかも。
あとラグゼはオール電化、こちらはガスなので温水式床暖房。
住宅性能評価はラグゼが上かな。
こちらはエコより快適性を重視。床暖房もあるし。

[30: 匿名]

何気にコンビニが遠いんだよね。
ファミマもデイリーも潰れたし。
まあ目の前スーパーだから贅沢は言わないけど。

最寄りは駅入口のセブンかな？

[31: ご近所さん]

このへんの相場が18000、てのはホントです。ウチもそう。
ただし、普通の月極駐車場ですが。
分譲マンションの駐車場の相場はわかりません。
賃貸マンションの屋根付き自走式で～25000くらい。

[32: 匿名]

月極や賃貸と比較しても仕方ないですね。鶴見分譲自走屋上なら3～4千円代すらあるとのこと。間接的にではなく、直接いくつかの分譲物件に聞いてみればすぐ真偽含めてわかりますよ。

管理費を車庫代に転嫁しランニングコスト安そうと錯覚狙うなんてよもや考えてはいないでしょうけれど。

デベは倍以上の開きの理由について、説明責任あるんじゃないかな。

[33: 匿名]

熱心ですね。
デベに問い合わせて理由がわかったら教えてください。

[34: 買い換え検討中]

ラグゼガーデンは、川崎市
ファインフロントは、横浜市
行政サービスの差って、なにかありますか？

[35: 匿名]

とりあえず区役所まで行く時間が違うね

[36: 匿名さん]

突き詰めて見れば両者はさほど差はないと思いますよ。
ただ、色々話を聞くと川崎を横浜よりしたに見る人も多く、
要は昔ながらのイメージの差だと思いますが
そこらへんを気にしない人であれば
川崎市は便利で楽しい街になると思いますよ。

意外なほど南武線の評価が低くびっくりしました。

[37: 匿名さん]

駐車場は100％ないからって強気ですよね。
ただ管理費17000台は安いと思うので
きちんとトータル支払額をシミュレーションして
見るといいと思います。
物件によって一長一短作るのも
長谷工の戦略…と言うことです。
選択の幅を広げるという大義名分ですが
比較させにくくする狙いもあると思います。

[38: 匿名さん]

川崎市はゴミの分別が緩いと聞いたことある。

[39: 匿名さん]

たしかに横浜市は分別細かいですね。

[40: 購入検討中さん]

川崎と横浜では、ごみの分別方法が違うんですね。

価格の割に、設備もしっかりしていて、間取りも使いやすそうなので検討中。
低価格なのは、尻手だからなの？

[41: 匿名]

南武線、って以外だと
・コンクリの量
・水セメント比
・ガラス
・洪水
・液状化
かなあ…

[42: 匿名さん]

スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。
それまではいわゆる中小工業地帯で
町工場みたいな町並みだったと思います。
ひとすじ入っていますが国道も近く、
いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。
最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、
はじめて降り立った人の受けもよくはない。

ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、
液状化エリアからもここは外れてます。

今後時間をかけて共に
この地を住みたい街にしていく！
という、思いのある方。
もしくは周りにあーだこーだ言われても
気にしない人には最高の物件だと思います。

[43: 匿名]

液状化はなぜかこの一角だけ大丈夫なんですよね。
周りは軒並み最危険地帯なので、インフラ全滅の覚悟は必要でしょうけど。
ただ、埋め立て地ではないので、どこぞのように泥が悪臭を放つことはないのかな？と思ってます。

[44: 匿名さん]

今はほんとに何もない地域ですからね。
今後どんどん開発されていくといいんですけどね。

[45: 匿名さん]

尻手という名前がなんか怪しい。戸手も。

[46: 匿名さん]

知らぬが仏

[47: 匿名さん]

それをいうと南武線の駅名って変わったのが多い気がします。

[48: 匿名さん]

言う人に言わせれば、鶴見区も
横浜ではないらしい。
…つまり言い出したらキリがない。
ああ言えば上祐。ふるっ。
もとい。
住めば都と言うこと。

[49: 匿名]

本当の有事の際は、誰も守らない気はするけど
広域避難場所は、みついけ公園なので鶴見川を渡らないと

[50: 匿名さん]

MR行ってきました。
検討されている方はオプションの優先順位はどんな感じでしょうか？