場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。
携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp
＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
【正式物件名にタイトルを変更しました。 2011.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-11 22:28:36
ファインフロントテラス
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-09-08 10:45:29
投稿する
削除依頼
いくらなのでしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
またハセコーかよ。。。
|
|
| No.3 |
オールパークスと迷ってます。値段的にはこちらのほうが安そうですね。免震マンションの方が将来的な産価値はたかいのでしょうか？
|
|
| No.4 |
売り主が何度か変わってますが、理由不明です。
都度、多少のマージンが生起してたとしてもビジネスだから仕方ないとは思いますが。 |
|
| No.5 |
ここも工場跡地で土壌汚染でたんだよな。
|
|
| No.6 |
ここ、最高の立地です。
三和は目の前、小学校はすぐ、幹線道路の騒音もなく、幹線道路の内側で子育て全て成り立つ。 決めました |
|
| No.7 |
まだ販売してないのでは？
|
|
| No.8 |
まだモデルルームも完成しておりませんが・・・。
|
|
| No.9 |
設備は充実してるけど、このご時世にストラクチャまわりの情報が一切無いのが気になる。
|
|
| No.10 |
夜暗いんだよな…
娘がいるからちょっと怖いかな～ 判断が難しい立地かな かなり人によって良かったり悪かったりが出そう |
|
| No.11 |
鶴見にある他のマンション契約したゃったけどここも良さそう。比較したかった。そんな事言ってたらキリないけど。
|
|
| No.12 |
今日見にいきました。
周りの道路車多くて歩道がせまいですね。。 |
|
| No.13 |
駅まで徒歩９分！２０ｍで大型スーパー！小学校徒歩５分！
床暖房・ディスポーザ・浄水器ぜーんぶついてます。 駐車場も自走式！ほぼ全戸南向き！ そしてなんといっても横浜市アドレス（ぎりぎり）！ これで３０００万台前半からあるんだから 言うことなしだと思います。 あえて言うなら国道沿いで空気環境は あまり良さそうではないですね・・・ |
|
| No.14 |
なんかチラシみたい
|
|
| No.15 |
そうなんです。
チラシ・・・というかＷＥＢで情報を見る限り 「ここは魅力的！」とＭＲオープン前から思ってました。 実際に先日ＭＲ行きましたが、 作り自体は長谷工なので、良くも悪くも「普通」。 オープンサッシはいいなと感じましたが、 安くするためか、ちょっとずつ内装がしょぼかったりします。 あと駐車場が自走式屋上でも9,000円という価格で やや高い印象です。（近隣相場より安いとは言ってましたが・・・） |
|
| No.16 |
私も前々からこの物件は気になってました。
ここはスーパー三和が目の前という立地はすごく魅力に感じます。 ちなみに内装のどの辺りがしょぼい感じだったのでしょうか？ |
|
| No.17 |
小学校が、もう人数が多すぎて、いっぱいいっぱいと聞きます。
オールパークスも同じ小学校ですから… プレハブもすでに建ってますし 検討中ですが、そこが引っ掛かってるところであります |
|
| No.18 |
あと駐車場が自走式屋上でも9,000円という価 格で やや高い印象です。（近隣相場より安いとは 言ってましたが・・・）
それは近隣相場からみたら変。平置きならまだしも、自走式屋上の条件なら虚偽報告の謗りを受けるレベルでは？ 近隣マンション物件複数あるから直に聞いて確認してみるといいですよ。 |
|
| No.19 |
近隣相場からしたら高いの？
安いに越したことはないですが、自走式の屋上とはいえ、駐車場100％じゃないですからねぇ。。。 せっかく自走式なのに100％じゃないのが残念。 |
|
| No.20 |
平置きで12,000円、自走式1階（いわゆる屋根付）で15,000円でした。
当日もらったパンフによると半径1キロ圏内の近隣相場は 18,000円なので安い…という見解でした。 うーん、と思ったのは下り天井の部分が結構多かったり （特に４ＬＤＫでは梁が出ているため玄関付近に圧迫感が…） リビング以外の部屋が少しいびつな形になっている部屋があり、 レイアウトしにくいな・・・と思いました。（ベッドが置きにくい等） あと好みかもしれませんが、キッチンの引き出し部分等は ちょっとコストダウンさせた？？感があります。 （最近よく見る上部の包丁入れポケットとかはついてません） |
|
| No.21 |
引き出し式のキッチンはむしろグレード高いですよね。
|
|
| No.22 |
仕様や設備はそれほど悪くない印象です。
たしかに、個人の好みの問題はあるでしょうけどね。 収納もそこそこあって、間取りもよいのではないかと思いましたよ。 |
|
| No.23 |
駐車場って自走式だと100％あるのが普通なんですか？
100％の用意がある方が少ないのかと思っていました。。 仕様は、私も価格の割には良いと思いました（＾＾）。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
管理費は平均的な他物件に比べて安い印象でした。
管理費と修繕費で１万７千円くらいでしたから。（75平米で） わずか数千円の差ですが… その分、共用設備がパーティールームのみですからね。 来客用の駐車場がないのは完全に隣のスーパー「サンワ」に 停めさそうという魂胆ですね（笑） 坪単価は１６０万くらいなので、 高いという印象はありませんが、 駐車場を入れると…悩んじゃいますね。 ただ、矢向とかで川崎アドレスより かろうじて鶴見アドレスで住めるメリットは あると思います。 |
|
| No.26 |
尻手駅も他のきれいになった南武線の駅と同じようにかわっていけばいいんですがね。
ただ、スーパー三和が目の前、鶴見区とはいえ川崎が1駅というのは良いかと。 事前案内会はどんな感じでしょうか？ 比較にはいるかわかりませんが、同じ長谷工の矢向の物件は赤い印がたくさんついてるようです。 あちらは駅近というのが大きいのかな。（こちらも徒歩9分なので遠くはないけど） |
|
| No.27 |
ラグゼと迷ってますがどっちがオススメですか？床暖房が違うのかな〜
|
|
| No.28 |
ラグゼガーデンのことでしょうか？
販売時期が違うので何とも言えませんが あちらは駅近な分、設備でコスト抑制してます。 スーパーあおばも安いスーパーなのでいいですよね。 こちらはその辺りも意識してか、 駅から遠い分、設備と収納で勝負してますね。 個人的にはこちらのほうが、好みでした。 |
|
| No.29 |
どちらも長谷工なので作りや内装はあんまり変わらないですよね。
ラグゼは共用施設が多いので管理費が高いかも。 あとラグゼはオール電化、こちらはガスなので温水式床暖房。 住宅性能評価はラグゼが上かな。 こちらはエコより快適性を重視。床暖房もあるし。 |
|
| No.30 |
何気にコンビニが遠いんだよね。
ファミマもデイリーも潰れたし。 まあ目の前スーパーだから贅沢は言わないけど。 最寄りは駅入口のセブンかな？ |
|
| No.31 |
このへんの相場が18000、てのはホントです。ウチもそう。
ただし、普通の月極駐車場ですが。 分譲マンションの駐車場の相場はわかりません。 賃貸マンションの屋根付き自走式で～25000くらい。 |
|
| No.32 |
月極や賃貸と比較しても仕方ないですね。鶴見分譲自走屋上なら3～4千円代すらあるとのこと。間接的にではなく、直接いくつかの分譲物件に聞いてみればすぐ真偽含めてわかりますよ。
管理費を車庫代に転嫁しランニングコスト安そうと錯覚狙うなんてよもや考えてはいないでしょうけれど。 デベは倍以上の開きの理由について、説明責任あるんじゃないかな。 |
|
| No.33 |
熱心ですね。
デベに問い合わせて理由がわかったら教えてください。 |
|
| No.34 |
ラグゼガーデンは、川崎市
ファインフロントは、横浜市 行政サービスの差って、なにかありますか？ |
|
| No.35 |
とりあえず区役所まで行く時間が違うね
|
|
| No.36 |
突き詰めて見れば両者はさほど差はないと思いますよ。
ただ、色々話を聞くと川崎を横浜よりしたに見る人も多く、 要は昔ながらのイメージの差だと思いますが そこらへんを気にしない人であれば 川崎市は便利で楽しい街になると思いますよ。 意外なほど南武線の評価が低くびっくりしました。 |
|
| No.37 |
駐車場は100％ないからって強気ですよね。
ただ管理費17000台は安いと思うので きちんとトータル支払額をシミュレーションして 見るといいと思います。 物件によって一長一短作るのも 長谷工の戦略…と言うことです。 選択の幅を広げるという大義名分ですが 比較させにくくする狙いもあると思います。 |
|
| No.38 |
川崎市はゴミの分別が緩いと聞いたことある。
|
|
| No.39 |
たしかに横浜市は分別細かいですね。
|
|
| No.40 |
川崎と横浜では、ごみの分別方法が違うんですね。
価格の割に、設備もしっかりしていて、間取りも使いやすそうなので検討中。 低価格なのは、尻手だからなの？ |
|
| No.41 |
南武線、って以外だと
・コンクリの量 ・水セメント比 ・ガラス ・洪水 ・液状化 かなあ… |
|
| No.42 |
スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。
それまではいわゆる中小工業地帯で 町工場みたいな町並みだったと思います。 ひとすじ入っていますが国道も近く、 いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。 最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、 はじめて降り立った人の受けもよくはない。 ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、 液状化エリアからもここは外れてます。 今後時間をかけて共に この地を住みたい街にしていく！ という、思いのある方。 もしくは周りにあーだこーだ言われても 気にしない人には最高の物件だと思います。 |
|
| No.43 |
液状化はなぜかこの一角だけ大丈夫なんですよね。
周りは軒並み最危険地帯なので、インフラ全滅の覚悟は必要でしょうけど。 ただ、埋め立て地ではないので、どこぞのように泥が悪臭を放つことはないのかな？と思ってます。 |
|
| No.44 |
今はほんとに何もない地域ですからね。
今後どんどん開発されていくといいんですけどね。 |
|
| No.45 |
尻手という名前がなんか怪しい。戸手も。
|
|
| No.46 |
知らぬが仏
|
|
| No.47 |
それをいうと南武線の駅名って変わったのが多い気がします。
|
|
| No.48 |
言う人に言わせれば、鶴見区も
横浜ではないらしい。 …つまり言い出したらキリがない。 ああ言えば上祐。ふるっ。 もとい。 住めば都と言うこと。 |
|
| No.49 |
本当の有事の際は、誰も守らない気はするけど
広域避難場所は、みついけ公園なので鶴見川を渡らないと |
|
| No.50 |
MR行ってきました。
検討されている方はオプションの優先順位はどんな感じでしょうか？ |
|
| No.51 |
ここオプション不要なくらい設備は整ってますね。
お金があるならコンセント増設や洗濯機上の吊り戸棚とか コーティング関連とか、扉の引き戸化とかがいいのでは ないでしょうか。 |
|
| No.52 |
食洗機を入れるか悩みます
キッチンから洗面所にいける間取りで検討しているので 活用できる背面のスペース少なく、これ以上キッチンの 収納が減るのは痛いかなあと |
|
| No.53 |
スペーシアは必要か迷ってます。
全部に入れるべきか、リビングとかの主要な部分のみにするか。。。。 結構いい値段しますよね～ |
|
| No.54 |
鶴見区は幼稚園激戦です。未就園児がいる家庭はよく考えたほうがいいかもですよ。
|
|
| No.55 |
大体のオプションは外注で対応できちゃいますよね。
特に食洗機はかなり金額に差が出ます。 内装部分に関わるところは、あとあとの保証にも 絡んできますし外注せずにやるのが良いと思います。 |
|
| No.56 |
確かに大体の設備は整ってるので、オプションもそこまで追加しなくてもよさそうですね。
あ、でもペアガラスはオプションでしたね。 |
|
| No.57 |
キッチン背面の収納が欲しいです。
暖房効率あげるのにペアガラスも気になります。けど角部屋でなければ結露はしなさそうですね。 確かに幼稚園などは激戦区… 市場小はかなり近いですが入れるんでしょうか？ オールパークスの受け入れでいっぱいいっぱいで、別の学区へ移動になったマンションもあるようですが。 |
|
| No.58 |
キッチン背面の収納も外注の方が安価だと思いますよ。
デザイン色調を合わせたいなら別ですが。 ガラスはあとあと管理組合の許可が必要な場合あるので オプション対応が良さそうですね。 ただペアガラスは高いですよね！ |
|
| No.59 |
遠方に家買って家族の時間減るより
通勤時間短くして家族との時間作った方が 子育てにはいいに決まってると思います。 |
|
| No.60 |
ペアガラスは欲しいですね。
暑さ寒さがだいぶ変わると思います。 |
|
| No.61 |
ペアガラスは欲しいですが、少々値が張るのでリビング側だけ入れるというのはありかなぁと悩んでおります。
（全部に採用できればいいのですが・・・う～ん） |
|
| No.62 |
床がふわふわしすぎなのが残念。
|
|
| No.63 |
寝室は入れたほうがよいのでは？
朝晩過ごす部屋なので・・・ 床は直床なのである程度はしょうがないですね。 好みの問題ですのでここは承知で購入の決意が必要です。 |
|
| No.64 |
二重床だったら、この価格じゃ出せないだろうと思います。
そこは割りきりで。 でもペアガラスは欲しかったかも… スペーシアじゃない普通のペアガラスは後付けできるんですかね。 |
|
| No.65 |
SUUMOにも出てました。
第一章？（第一期）で70戸販売予定みたいですね。 MR行った感じだと赤い花はまあまあ付いてました。 全体で149戸だから半分くらいを対象にしてるんですね。 駅は古いし微妙だけど、川崎からも近いし、価格的にも結構早く埋まっちゃうのかな・・・。 |
|
| No.66 |
ここから川崎駅ってどこのルートでいくんだろうか？
地図みてもよくわからない。 |
|
| No.67 |
自転車なら東海道線沿いを進んで行くのが最短では？
ラゾーナ側ならキャノンの横通るルート。 電車なら…当たり前ですが尻手から南武線で川崎。 そう言う質問？ |
|
| No.68 |
ここを検討している方、
オールパークスを選ばなかった理由を教えてください。 マンション選びの色々な観点が知りたいという意図です。 |
|
| No.69 |
私は当物件を検討してる理由は、
入居時期と隣が大型スーパーなことと 尻手駅まで10分以内ということです。 オールパークスにはそれがなかった。 ということです。 |
|
| No.70 |
オールパークスもスーパー近く、尻手駅近くなかったっけ？
|
|
| No.71 |
あくまで比較の話ですが、当物件と比べて遠くなるので…
すみません。わがままで。 |
|
| No.72 |
でもなんか、それわかります。
|
|
| No.73 |
実際どっちも徒歩10分以内で尻手駅つきませんよ。
|
|
| No.74 |
ん、こちらの物件は歩いて10分以内で尻手駅着きますよ。
ニトリ、10分以内で着きませんか？ （歩く早さにもよｒかもしれませんが） |
|
| No.75 |
早歩きで１０分でしょ。
オールパークスとさほど変わらなくない？ |
|
| No.76 |
さほど変わらないと思われる方はオールパークスも視野に入れるとよいと思います。
私はどこかで線引きをするとしたら、80ｍ＝1分として１０分以内と表示できる 物件のみを対象としているのです。 まぁでも、結局は気分の問題ですね。 |
|
| No.77 |
オールパークスは敷地が広いからブレが大きそう。
|
|
| No.78 |
オールパークスに限らずプールのあるマンションは避けたいわ
他にも無駄に贅沢な設備もいらないな そういうの全部管理費や修繕積立金に上乗せされて運営していくのだからね |
|
| No.79 |
川崎まて行くときはオールパークスを突っ切らせてもらう感じになるのでしょうかね。
|
|
| No.80 |
営業マンもオールパークスより良かった
|
|
| No.81 |
オールパークスではなくここ検討してます。
違いは ・設備がよい。 床暖房、ディスポーザがついてる。オールパークスはなぜかカーペットだし、ウォシュレットもない… ・スーパーが近い ・適度な大きさ さすがに1000世帯のマンションのつながりはいや ・オールパークスより安い からですね。 |
|
| No.82 |
実際抽選会はおこなわれたのでしょうか？
|
|
| No.83 |
意外とまともですね、ここ。
売れ行きはどうなんでしょう？ 広告が下手なような気が。 |
|
| No.84 |
名前が悪い。ださい。だから損してる。
|
|
| No.85 |
どうやら第一期で三分の一は決まったみたいですよ。
|
|
| No.86 |
そばの鉄塔がすごく気になったんですけど、あれはどうなんですかね？
|
|
| No.87 |
近所に住んでいて周辺をよくわかっているので
どうしてもこの物件を購入したいと考えています。 ですが希望の部屋は少々高い(私の予算の問題ですが)ため、 少しでも借入額を抑えたいのですが この時期に交渉しても下げてはくれないものでしょうか？ 決算の時期等を待っていたら部屋がなくなってしまいそうですし… 多少の無理をしても契約するべきなのか迷っています。 |
|
| No.88 |
今の段階では値下げは厳しい気がしますね。
逆にこの時期から下げてたらヤバイ何かがある？ と、疑ってしまいそうです。 早くても年度末までは今の順調さだと 強気な対応でこられそうですね。 あり得そうなラインで言えは 食洗機つけてくれたら今日契約するとかの オプション作戦くらいかなあ。 エコポイントつかないですし 30万円分欲しい！が限界かと思います。 |
|
| No.89 |
先日うちに来てたDMに、第一章契約特典として、
・10万円の商品券もしくは最新家電プレゼント ・駐車場優先確保 というのがありました。 だとすると、現時点では、交渉次第だと思いますが、 食洗機OPぐらいはサービスしてくれる位じゃないかな、と。（原価10万円以下なので） 早い段階で値引き前提の話をすると、別の安い部屋を勧められるのがオチで、そのうち営業さんに相手にされなくなりますよ（笑） 半年位待ってみるという手もありますね。 |
|
| No.90 |
最後までねばって、結局値下げがなかった。
値下げはあったけど、そこは気に入る間取りじゃなかった。 急いで契約したら、後で値下げがあった。 いろんなパターンがあるので、購入時期って難しいですね。 |
|
| No.91 |
最近の流れやここの地区の競争激化、供給過多な
状況から察するに売れ残りは必ず出るので 値下げがない、ということはないでしょう。 この間の間取りかどうかはわかりませんが。 |
|
| No.92 |
供給過多です？
|
|
| No.93 |
第一期から値下げは無理でしょう。待つか、何かを妥協したほうが良いかと思います。
あえて厳しい言い方をすれば、その物件に見合った収入が無いということですから。 「広さ」「階数」「向き」いろいろ妥協ポイントはあるはずです。 私は「広さ」を妥協して購入しようと考えてます。 |
|
| No.94 |
そもそも日本全体で見て住む人より住む場所、
つまり供給の方が上回っています。 さらに南武線沿線はここ数年激戦区となってます。 川崎〜武蔵小杉で現在でも数件の大規模物件が 売り出されています。 消費者にとっては歓迎ですが どうしても何らかの付加価値で差別化するか 価格を安くするしかないのが現状です。 |
|
| No.95 |
南武線沿線だと、川崎に近い順でここと、ラグゼ、アクア、ミレナリーが販売中か。
確かに供給過多ではあるよなあ。 |
|
| No.96 |
あ、ポレスターも販売中か。
|
|
| No.97 |
No.87に書き込んだ者です。
みなさんから色々とためになる意見が出て なるほどなと思いました。 たしかにこの時期から値下げはしないですよね。 妥協ですね…希望の部屋より安いのあったかな… とりあえずOPをつけてもらえるように頑張ってみようかと思います。 いざ営業さんを前にすると、値下げしてなんて言ったら 悪いかなーなんて遠慮してしまうんです。 相手にされなくなると完全にこちらが困るので 見極めが肝心ですね！ みなさん、色々とありがとうございました！ |
|
| No.98 |
まずは予算がギリギリ足らないと言う。
この部屋気に入ってるけど予算少しオーバー。 これで値下げにならなければオプションつけたいが この費用を減らし負担を軽くしたいと伝える。 希望のオプションがあれば、 つけてくれたらハンコ押します！でトドメ。 頑張ってください。 |
|
| No.99 |
↑ うちも、その戦術ですこし攻めてみようかな。
もう、ここってほぼ決めているけど。 このまま待ってて希望の間取りがなくなってもいやだし。 |
|
| No.100 |
工場地帯だって聞いてましたけど、平日昼間でも別に音もニオイもしませんね。
工場自体もどんどん減ってるみたいですし。 ちょっと安心しました。 |
|
| No.101 |
今は、ね。
|
|
| No.102 |
今は、ね。って、これから何かあるんですか。
工業地帯といっても、ぎょっとする臭いや煙がたっているわけでもなく 住むには問題ないのかなぁって。 |
|
| No.103 |
無いと思う。
|
|
| No.104 |
唯一の不安材料はアドレスは鶴見だけど実際は
川崎ので治安面と、尻手駅の廃れっぷり。 あと、小学校がオールパークスができて急増してる ことによる教育環境の悪化ですね。 ニトリの奥に巨大なマルハン作ってるので パチンコ好きの私には嬉しい（笑） |
|
| No.105 |
教育環境の悪化とは、どんなことが考えられますか？
|
|
| No.106 |
オールパークスと同じ学区のため学童数が急増して、
プレハブ校舎を増設しているそうです。 このため教員一人当たりの生徒数も増えている傾向に あるらしく、このあたりが不安の材料になるかと思います。 時間がたてば解消に向かうでしょうが、 転校生が急増すると教科書の進行にも 多少なり影響しそうなので… |
|
| No.107 |
市に問い合わせたところ、計画的に対応するとのこと。
今調査中みたい。 |
|
| No.108 |
売れてますか？
|
|
| No.109 |
即日完売と言うほどのメリットはありませんが、
デメリットの少なさと、利便性のよさ、価格のバランスから そこそこの滑り出しではないかと思います。 |
|
| No.110 |
安すぎで心配
土地の仕入れがうまくいったのか、いわゆる「尻手」がその原因なのか。 |
|
| No.111 |
値引きの話はしてみたほうが良いですよ、と他のモデルルームで言われました。
向こうもそれで買ってくれるなら、という考え方らしいです。 |
|
| No.112 |
もう値引きってホント？
|
|
| No.113 |
順調な滑り出しのようなんで値下げなんてしないのでは？
|
|
| No.114 |
先週ＭＲで見たときは、申し込み50戸くらい入ってたようです。
その後どうなんでしょうかね。 価格も比較的手ごろですし、川崎周辺ということで売れてるんですかね。 尻手駅はしょぼいけど。 |
|
| No.115 |
利便性考えればありだと思いますよ。
確かに尻手と言うアドレスは知らない人に 説明した時の印象がちょっとよろしくないですが… |
|
| No.116 |
うーん、尻手というアドレスには、少々不満もありますが。。。
価格的には、我が家にとって手頃なマンションです。 駅からもそれほど遠くないですし。 でも、もう値引きの話が出てきているんですか？ |
|
| No.117 |
はじめは目的買いが多いから定価を崩さない。
いったん落ち着くと比較検討組が入ってくるので 決め手として値引きをチラつかせる。 値引きしたら決めてくれますね？ってね。 |
|
| No.118 |
順調なのでの値引きもオプションも付けませんって言われましたよ。
順調ってどの程度のことを言うのかな。 確かに花はたくさん付いていましたね、50個くらい。 あれ全部が契約済なのかなー。 やっぱ竣工直前とかじゃないと無理なんですかね？ 値引きなくても比較中のやつよりだいぶ安いからなぁ。 |
|
| No.119 |
価格には絶対の自信を持ってるんでしょうね。
でも、必ずどこかのタイミングで値引きに踏み切るのは どこの物件も同じです。 損した気分にならないためには 選べる内に買うか、期末まで待って値引きさせるかです。 |
|
| No.120 |
元々この辺は土地が安い。川崎駅徒歩圏から外れればこんなもんです。
オールパークスが高いから惑わされがちですけど。 |
|
| No.121 |
たしかに横のスーパーとニトリに惑わされている感もある。
でも設備や仕様は充実…でも意外と駐車場代高い…うーむ。迷うな。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
管理は長谷工です。
駐車場100％じゃないので辛いのと 自走式の割に駐車料金が高い。 近隣と比べると相場と言っているが、 新築マンションと比べると高い。 15000くらい。 ただ管理費は普通だったと思いますよ。 共用設備ないし、来客用駐車場とかすらもないから。 |
|
| No.124 |
100％でない場合、もれた人は近隣を借りるわけで、
その場合価格差があると不満がでるから、近隣相場で設定する みたいな話も、100％でないところはあるような |
|
| No.125 |
駐車場１００台で足りるのか心配。
車を所有していないご家庭って結構あるのかな？ 敷地内の駐車場借りれないとなると、すごく損した気分になりそう。 |
|
| No.126 |
駐車場確保は契約先着順だから、
大幅値引きまで待ったら、空きがなかったりして。。 |
|
| No.127 |
↑確かに、値引き待って、微妙な部屋と外部の駐車場になるのは本末転倒です(笑)
たとえ駐車場代が安くて100％だとしても、機械式は絶対イヤなので自走式は譲れないんですよね。 |
|
| No.128 |
自走式も1階ならいいけど上層階だと階段上がるの辛い…
やはり高くても1階屋根付きがいいですよね。 一番高いけど。 |
|
| No.129 |
払う側にしてみれば、毎月毎年払うのだから、駐車場も管理費修繕費と何ら変わらないのに、仮に不公平無くすために近隣月極め相場額になるよう下駄はかせられてるとしたら、たまらんよ。てかその分のお金は何処にいくの？
|
|
| No.130 |
車ナシですけど、機械式の物件はパスしてここ検討してます。
機械式のメンテ費を払わされてそうでイヤなので。 |
|
| No.131 |
嫌なら車持たなければいいって考え方なのでしょうか…
|
|
| No.132 |
駐車場代35年払うシュミレーションしたら
高すぎて笑ってしまった。 |
|
| No.133 |
駐車場代が周辺相場のマンションは、余ったお金は修繕積立て口座に入金され、後々、建物の修繕などに使われます。駐車場代が長谷工や名鉄の利益になるわけではありません。
駐車場代が安いマンションは資金不足になるとこも多く、修繕や管理費以外に別で徴収されます。 後者の場合、後々、設備の改善など議題が出ても、お金を徴収されたくない人達と対立が起こりかなりもめると、知り合いの管理人さんから聞きました。(そこはイニシアでしたが) |
|
| No.134 |
車持たない人は超美味しいな。
車所有者が積み立ててくれる。 |
|
| No.135 |
>133
その『余ったお金』てのが、既に管理会社に搾取された後なんだよ。 |
|
| No.136 |
おっしゃる通り、余ったお金は搾取された後です。
129さんがお金がどこに行くのかとおっしゃってたので。 車を持つと色々な負担が増えますね。 私はそれでも車は手放せませないので、しょうがないのですが^^; |
|
| No.137 |
ＭＲ行った方、どこら辺の部屋が売れてるか教えていただけますか？
真南向きの4LDKとかが人気なのかな・・・ 個人的には3～5階の中部屋・3LDK希望してます。 予算的にぎりぎりな感じになりそうですが・・・。私も早くＭＲいかないと。 |
|
| No.138 |
車が手放せない人や持つ予定の人は、かなりの冷遇ですね。
|
|
| No.139 |
自走式という響きと100％未満の設置で
足元見られてるんですかね。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
ばかにならないですよね。
車一台買えますから。 継続的に払うものなので慎重に選びたいですね。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
ただ周辺よりは少し安い設定ですよね。車が必要で保有してるので維持費としては、あんま気にならないけどなぁ。
かえって安すぎて後々問題になる可能性を含んでるほうが嫌だけど。 |
|
| No.145 |
それは前も聞いた
問題は車非保有者含めた修繕費の積み立てを被らされる車所有者だけが馬鹿をみるシステム、変な論理で予備費を搾取するシステム |
|
| No.146 |
駐車場の大規模修繕費に一戸あたり400万円でも信じがたいが、一戸あたり400万円「不足」するなんて信じろというほうが無理。
最初から目的外徴収？ |
|
| No.147 |
駐車場分の土地も含めて区分所有ですよ。
車無しの人への借料を予備費として積立てている、 と考えれば、論理的にはおかしくないでしょう。 まあそれでもちょっと高いとは思いますが。 |
|
| No.148 |
>147
たとえば使用料9000円、車保有率50%の場合↓みたいになる、って理解したけど、合ってる？ 駐車場メンテ費：5000円 管理予備費：2000円 借料：2000円 →貸主（車非保有者）分の管理予備費に充てる だとしたら別におかしな感じはしないね。 少なくとも車の有無で不公平が出ることはない。 ってここまで書いといてなんだけど、このへんが気になって仕方ない人は 素直にデベの人に「駐車場代の算出根拠見せて」って言いなよ。 これ以上憶測で話し合っても意味ないでしょ。 |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
>>147
＞車無しの人への借料を予備費として積立てている、 なんで車無しの人に借料を払う必要があるのですか？ あくまで共有資産なのですから、使用するしないにかかわらず両者が等しく按分すべきでしょう。 |
|
| No.151 |
駅前がもう少し栄えてくれると嬉しいんですが…
昔ながらの立ち寄り居酒屋や場末のスナックの雰囲気は好きですが、 家族で住むとなるとちょっと寂しいですよね＾＾； 以前仕事で立ち寄った時は駅前のファミレス潰れてたし… （しかも跡地がビデオボックスなんて；；） このマンション建設を機にファミリー向けの駅前に変身して くれることを祈ってます。 
|
|
| No.152 | ||
| No.153 |
買う前から駐車場があるのは分かっているのだから、車所有者のみに負担させるのは無理があると思います。
（車をもたないから負担をしたくないというなら駐車場のない物件を選ぶべきでは。。。） でも、100％未満の設置率である以上共有資産を車所有者だけで専有することになるのだから、負担が多いのは当たり前なのでは？ |
|
| No.154 |
なんかずれまくってません？
最初「駐車場代高くない？」だけだったのが、 不公平だ何だと変な方向に捻じ曲がってる気がしますけど。 >148の言うとおり、気になる人は営業さんにでも確認してから話しましょうよ。 |
|
| No.155 |
でも、100％未満の設置率である以上共有資産を車所有 者だけで専有することになるのだから、負担が多いのは 当たり前なのでは？
そのとおりでしょうね 車所有者の負担が多いのは、100バーセント未満の設置率だといかんともしがたいわけですよね、不公平ぶんがあろうがなかろうが。負担が多くなることはあっても、負担がかるくなることはないんだから。 車所有者は、100%設置率が有利、非保有者は、100%未満が有利、これが本質的なこと。 |
|
| No.156 |
いや、駐車場使用者は、敷地の借主でもあり、貸主でもあるわけですよ。
払うのは借りている人だけですが、収入は両社が得るべきでしょう。 結果的に使用者の方が負担が多いというだけです。 |
|
| No.157 |
結果的に不利なので、ここにする際は車手放す前提かしら
|
|
| No.158 |
でもさあ、車所有してたら一戸建てでもなければ駐車場代はかかるわけだし
マンションの価格と同程度の一戸建てなんてないし、プラス４～５００万で出しても 駐車場付一戸建ては買えないわけだし（買えても隣家との境が１５センチくらいの超狭小） 仕方ないんじゃない？ 不公平とか言い出したら、車持ってないのに駐車場分の固定資産税払うのが不公平とか とんでもない言い分も出始めるよ。嫌なら検討物件から外せばいいだけ。 |
|
| No.159 |
そうですよね。こればっかりはあきらめるしかない。
それか駅から大分離れた場所にするとかね。 うちも車があるけど、車高があるので機械式はだめだろうし かといって駅から遠いのはいやなのでお金がかかるのは仕方ないと思ってる。 自走式のところか、もしくは近隣Ｐにするかで、将来的には手放す予定もあります。 |
|
| No.160 |
全体的にほかの物件と比べても低価格で、
尻手駅から徒歩圏内、小学校や保育園も近い、 何といってもスーパーが近くて便利。 気になる点はあるけど、それでもほかの 近隣の物件と比べても良いほうだと思うなあ。 |
|
| No.161 |
確かに余計な共用施設も少ないし、部屋も価格の割には広くて、収納もなかなかですね。
（ある物件ではプールがあったりしますけど、そんなに使わないだろうし。。。） 個人的には、もう少し周辺地域が明るくなってほしいです。 近くの吉野家が24時間営業くらいですかね。 コンビニとかが建つ予定はないのでしょうか？？ |
|
| No.162 |
コンビニの予定は聞かないですね。
逆にファミマとデイリーが去年か一昨年あたりに閉店してます。 某物件ができてから、八丁畷〜鶴見市場は出店ラッシュでしたが、尻手は・・・ |
|
| No.163 |
規模の大きいマンションが建つと周辺地域も変わっていくって言うし。
某物件の影響で鶴見市場あたりが変わったように尻手も今後に期待。 まあ、今の状態で、大きな不満があるわけではないけど。 |
|
| No.164 |
ファミマデイリーがなんで閉店したかはわかりませんが
ちょっと早まったかもね。 |
|
| No.165 |
ファミマは契約更新時のトラブルと聞いたが定かではない。
デイリーは契約更新時期でもう一度契約し直すとあと５年。 オーナーもそこそこ御歳だし、家賃も高いのであまり採算がとれないので閉店を決めた。 と、閉店の時他の客と話しているのを聞いた（ちょっと聞き耳たててましたw） 三和が出来たり、大きな駐車場のあるサンクスが出来たのが痛かったようだ。 |
|
| No.166 |
経営が厳しい上に、オーナーがお年で継ぐ人がいないとそうなっちゃいますよね・・・
オールパークスもできて（尻手を使う人もいるだろうし） これから人の流れもかわるだろうけど。 |
|
| No.167 |
Ｃ棟Ｄ棟の西端の部屋は午後は日陰になりそうですね
あと、Ｄ棟の真ん中くらいの部屋の前が４階建てのマンションかな？ |
|
| No.168 |
マンションはＤ棟の西から４部屋分くらいだったかな。
まだ売らないでしょ。 |
|
| No.169 |
周辺月極めと同等以下と営業に言われたので、周辺分譲と比べどうかと聞いたら、態度が豹変されました(泣)
|
|
| No.170 |
入居までかなり時間あるけど、消費税率上がってもその分追加で取られたりしないよね？
|
|
| No.171 |
追加徴収は難しいでしょうね。
普通に考えると 予め上乗せする 何処か見えにくいところでコストダウンしとく 関連費用では消費税かかるものもあるからご注意を |
|
| No.172 |
調べてみました。
契約時ではなく、引渡し時の消費税が適用されるのが原則みたいです。 ただ97年の時は、消費税ｱｯﾌﾟ時より半年前に契約していた場合は、旧税率が適用されるとゆー措置が取られたようですよ！ 政府が今回もその辺しっかり考えてくれるといいんですが… |
|
| No.173 |
そうなんですか！
引き上げ直前にかけこみで購入すると危ないですね。 |
|
| No.174 |
消費税ネタでの早く早く～な買い煽りは、売り出し間もない物件営業での常套句ですね。
これまた一般的な売り出し暫くした後での事後値引きで興ざめだけはしたくないな。 |
|
| No.175 |
前営業さんに聞いたときは、消費税上がっても契約後の価格は変わらないようなこと言ってた気がしますが・・・。
諸費税が上がったことによる、本体価格（内訳）は変わると思いますが、表示価格は変わらなかったかと。。。違ったかな。 消費税上がった後の価格表示はもしかしたら上乗せされたりするのかな。 いすれにしても直接問い合わせされたほうがよろしいかと思います。 |
|
| No.176 |
消費税のこともあるけど、今後このあたりにマンション立つ余地ってあるんでしょうか？
工場つぶしてってパターンばかりだから、まだ出てくるだろうけど とりあえずはピークを迎えたような気もします。 消費税上がる前に買いたいなーと思いつつも、なんとなく踏ん切りつかぬままです。 |
|
| No.177 |
鶴見区尻手という意味では少ないかもしれませんね。
川崎市の矢向～鹿島田方面はまだまだ余地ありそうですが。 |
|
| No.178 |
京急エリアだと（鶴見市場、八丁畷）
ほかにナイスやらオールパークスやらもありますから、もう増やさないんじゃないですかね。 これ以上増えると、学校とかの施設がおいつかないし。 （既においついてないけど・・・） ここも小学校至近なんてうたってるけど 市場小は無理そうですし。 ここら辺の学校は転校生なんてめずらしくともなんともないんでしょうね。 「あ、またきた」くらいで。 転校生だけでクラスも作れちゃいますね。 |
|
| No.179 |
市場小の運動会すごかったよ。
父兄がグラウンドに入りきらないで溢れてた(笑) |
|
| No.180 |
市場小への転入は厳しいのかもね。
さすがに入学はできるだろけど。 |
|
| No.181 |
子供がいないとすると、ここってほぼ弱点なしですか？？
買おうかな… |
|
| No.182 |
うちも子供いませんが、ここはマイナス点が少ないですね。
線路に囲まれてますが、これだけ離れていればあまり気にならないだろうし・・・ |
|
| No.183 |
ＭＲお休みにはいってしまいましたが
契約された方はいますか？ ここら辺は物件があまり気味ですが売れ行きはいいのでしょうか？ |
|
| No.184 |
MRオープンして50戸くらい即売れ。その後は知らん。
|
|
| No.185 |
半分位？
スタートダッシュはいい感じですね。 その後停滞しそうだけど… |
|
| No.186 |
契約済が70越え。
順調なほうでしょうね。 ここ将来的な資産価値どうなんでしょう。 オールパークスもあるし、供給過多で売れない？ |
|
| No.187 |
資産価値を気にするような場所でも物件でもないだろ。
強いて言えばオールパークスは高すぎる。あれはダメだ。 |
|
| No.188 |
資産価値は値段どおりだと思いますよ。
オールパークスは土地を仕入れたのがリーマンショック前のプチバブル期ですから、 そのぶん上乗せされてるのでは。 |
|
| No.189 |
消費税値上がりもあるし、オールパークスみたいに順次着工な大規模系は大丈夫かな？
ＦＦＴは７０戸か… 真南向きがうれてそうですね。 |
|
| No.190 |
真南向きの部屋だと、道はさんで前が空地だったけど
将来、マンションとか建ったりしないのかな？ |
|
| No.191 |
年末に行ったけど、公表されてなかったです。土地の広さ的には建てられそうですよね。。。公園にでもなってくれればサイコーなんだけど。
|
|
| No.192 |
あー。ありえますね。
賃貸マンション位ならいいんですけど… |
|
| No.193 |
次にマンション建ったら市場小学校はパンクだし、そうなると、マンション住民はスクールバスで遠い学校への転居を余儀なくされるだろうね。
|
|
| No.194 |
向かいの土地が公園とかになったらいいですね。
|
|
| No.195 |
直床、天井高240だけど、今時に、、、って感じなのですか？マンション住んだことないので、あまりピンとこないです、、、音洩れや広さに大分差が出るんですかね？
|
|
| No.196 |
今まで賃貸しか住んだ事なくて、
生活音程度なら気にならない方なら 特に問題ないと思いますよ。 だって、以前は二重床なんて少ない頃は 直床の品質の中で話ししてたんだもの。 ただ、直床のデメリットを二重床は 補完してるので価格は高いですが、 買える財力あるなら選んだ方がよいです。 天井高は平均的だと思いますよ。 いいとこだと2500はありますが。 逆に一部二重床なら2200とかあります。 |
|
| No.197 |
ご回答ありがとうございます！参考になります！
てなると、直床、小学校、駐車場割高、ハザードらへんで譲れるかって物件ですね。 |
|
| No.198 |
あとは最寄駅が南武線ということでしょうか。
尻手駅はお世辞にも綺麗とは言えませんし、 本数も決しておおくはありません。 ただスーパー近いし、価格は安いし ランニングはオール電化には負けるけど トレンド的にガスは追い風だし、 床暖房あるし、総合的にはありじゃないでしょうか。 欲を言えば複層サッシがよかったのと、 来客用の駐車場があるとよかったなと思います。 |
|
| No.199 |
なるほど！尻手駅、サッシ、来客駐車場も妥協ポイントがありましたね。サッシはオプションでありますが、お高いんですよねー。
ただ、おっしゃる通りメリットも多いんですよねー。価格、広さ、収納、日当たり、スーパー、一応ビックステーション徒歩圏内とかですかね。 |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
