ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[121: 匿名さん]

たしかに横のスーパーとニトリに惑わされている感もある。
でも設備や仕様は充実…でも意外と駐車場代高い…うーむ。迷うな。

[122: 匿名]

意外と駐車場や管理修繕費が高い？は気になります

管理会社はどちらになるのでしたっけ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25852/

[123: 匿名さん]

管理は長谷工です。
駐車場100％じゃないので辛いのと
自走式の割に駐車料金が高い。
近隣と比べると相場と言っているが、
新築マンションと比べると高い。
15000くらい。

ただ管理費は普通だったと思いますよ。
共用設備ないし、来客用駐車場とかすらもないから。

[124: 匿名]

100％でない場合、もれた人は近隣を借りるわけで、
その場合価格差があると不満がでるから、近隣相場で設定する
みたいな話も、100％でないところはあるような

[125: 物件比較中さん]

駐車場１００台で足りるのか心配。
車を所有していないご家庭って結構あるのかな？
敷地内の駐車場借りれないとなると、すごく損した気分になりそう。

[126: 匿名さん]

駐車場確保は契約先着順だから、
大幅値引きまで待ったら、空きがなかったりして。。

[127: 匿名]

↑確かに、値引き待って、微妙な部屋と外部の駐車場になるのは本末転倒です(笑)

たとえ駐車場代が安くて100％だとしても、機械式は絶対イヤなので自走式は譲れないんですよね。

[128: 匿名さん]

自走式も1階ならいいけど上層階だと階段上がるの辛い…
やはり高くても1階屋根付きがいいですよね。
一番高いけど。

[129: 匿名]

払う側にしてみれば、毎月毎年払うのだから、駐車場も管理費修繕費と何ら変わらないのに、仮に不公平無くすために近隣月極め相場額になるよう下駄はかせられてるとしたら、たまらんよ。てかその分のお金は何処にいくの？

[130: 匿名]

車ナシですけど、機械式の物件はパスしてここ検討してます。
機械式のメンテ費を払わされてそうでイヤなので。

[131: 匿名さん]

嫌なら車持たなければいいって考え方なのでしょうか…

[132: 匿名さん]

駐車場代35年払うシュミレーションしたら
高すぎて笑ってしまった。

[133: 匿名]

駐車場代が周辺相場のマンションは、余ったお金は修繕積立て口座に入金され、後々、建物の修繕などに使われます。駐車場代が長谷工や名鉄の利益になるわけではありません。

駐車場代が安いマンションは資金不足になるとこも多く、修繕や管理費以外に別で徴収されます。

後者の場合、後々、設備の改善など議題が出ても、お金を徴収されたくない人達と対立が起こりかなりもめると、知り合いの管理人さんから聞きました。(そこはイニシアでしたが)

[134: 匿名さん]

車持たない人は超美味しいな。
車所有者が積み立ててくれる。

[135: 匿名さん]

>133
その『余ったお金』てのが、既に管理会社に搾取された後なんだよ。

[136: 匿名]

おっしゃる通り、余ったお金は搾取された後です。
129さんがお金がどこに行くのかとおっしゃってたので。
車を持つと色々な負担が増えますね。
私はそれでも車は手放せませないので、しょうがないのですが^^;

[137: いつか買いたいさん]

ＭＲ行った方、どこら辺の部屋が売れてるか教えていただけますか？
真南向きの4LDKとかが人気なのかな・・・

個人的には3～5階の中部屋・3LDK希望してます。
予算的にぎりぎりな感じになりそうですが・・・。私も早くＭＲいかないと。

[138: 匿名]

車が手放せない人や持つ予定の人は、かなりの冷遇ですね。

[139: 匿名さん]

自走式という響きと100％未満の設置で
足元見られてるんですかね。

[140: 匿名]

>137
4Lが売れ行き好調（特にＤ棟）、3Lは抜けの良い部屋と安い部屋から埋まってる感じでした。
とは言っても比較的散ってるので、部屋タイプを選ばないならそんなに焦らなくても大丈夫かと思いますよ。