ファインフロントテラス

[マンコミュファンさん]

場所は日野車体跡地“オールパークス”のすぐそばです。

携帯公式：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fft149/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目297-1（地番）
交通：南武線尻手駅から徒歩9分
総戸数：149戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：70.54m2～87.87m2
入居：2012年12月上旬予定

売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[282: 物件比較中さん]

免震のオールパークスと床暖のファインフロント
今年の連日の寒さを思うと、床暖は絶対欲しい！
でも、地震のことを考えると免震がいいし･･･

[283: 購入検討中さん]

最近またちょくちょく揺れてますし、免震に気持ちが行きますよね。

FFTは床暖房はあるけど、シングルガラスなんですよね。今年の寒さと、B棟前に工場ができる点からいっても、ペアガラスがよかった。

[284: 匿名さん]

それなら、オプションでスペーシアを入れればいいですよ

[285: 匿名さん]

床もガラスも、ちょっとお金をかければよい。消費税分くらいでOK。
でも、免震は無理。
ただし、免震は役に立つか分からないし、維持費もかかる。
どうしたもんかな。

地震保険掛けるなら、免震は保険代も安くなる
駐車場代もFFTは高い
うーん。

[286: 物件比較中さん]

構造・施設のオールパークス、購入金額・利便性のFFTって感じですかね。
私はナイスの個性的（？）な間取りがどうもしっくり来ないので、FFTorラグゼにしようかと考えてます。

[287: 匿名]

駐車場込みの維持費はFFTが断トツ高いなあ
毎月毎年ずっとは痛い

[288: 匿名]

そんな高いですかね？
毎月の支払いを条件の近い部屋で比較したら、車込みでもFFTのほうがだいぶ安かったですけど…

[289: 匿名]

まあ坪単価も力の入れどころも違いすぎて、比較は難しいですよね。
単純に、オールパークスに割高感を感じた人はこっちに流れてるのが実状なのかなあ、と推測。

[290: 匿名さん]

スペーシアは建築オプションで、棟によっては申し込み期限が過ぎていると聞きましたので検討されている場合は確認した方がいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

ラグゼ、オールパークス、FFTで毎月の総支払い額試算したら、大体横並びだったので、変だなと思ったら駐車場代が月1万円くらい高かったせいでした(泣)

[292: 匿名さん]

ここの駐車場2万もするの？

[293: 購入検討中さん]

しませんよ。
9000円・12000円・15000円です。
平置きが少々と、あとは全て自走式です。

うちも試算してもらいましたが、管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

ラグゼも確か1番安い駐車場で5000円くらいはしましたよね？

[294: 匿名さん]

オールパークスが自走式で3000円台～6000円台(1階)とききました。殆どが自走式ですが、少量ある機械式だと数百円くらいからとかもあるそうで。

ラグゼも今度よく確認してこようと思います。

管理費修繕費が大体どこも月二万円前後で大差ない中、何気に駐車場代馬鹿になりませんよね。
月月のローン返済額からみたとしても決して小さくはないです。

[295: 匿名さん]

私、プレシス矢向・鶴見もここと合わせて検討してるんだけど
（小規模物件が好きなので）
あっちは管理費・修繕費に駐車場代いれたら4万台になる・・・
小規模＋機械Ｐだから仕方ないんでしょうね。
もろもろで2万～3万ならいいなあ。

[296: 匿名さん]

アクアグランデの駐車場、500～4000円。

[297: 購入検討中さん]

でもそこはテキトーな割り振りのせいでか、他スレで駐車場への不満大爆発してますよね。

料金は安いけど、入居前に不信感いっぱいなのは嫌だなぁ。

[298: 匿名]

それ以前に線路際物件はパスだな。
ここはそこそこ距離あるけど、音は届くかな？

[299: 匿名]

駐車場が、9000円・12000円・15000円で、

管理費・修繕費・駐車場で2万代でした。

？？？

それって、かなり特異ないしは厳しい条件の場合に限らない？

普通に考えると、2万台というより、2万9000円とかでは？

まあいずれにせよ、共用設備とかをいくら最低限に減らしても、比較的小規模だったら、駐車場含めて割高にならざる得ないのは理解してはいるのですが。

付近の月極めと比較して、相場以下と営業さん談でしたが、比較すべき対象が意味不明でした。　

他にもワースな例を持ち出し価格相対比較されたり、条件が随分ちがうのに価格相対比較したりが目につきました。

結局試算の客観的比較は自身でやらないと、自物件に都合のいい条件で試算されてしまいますよね。

[300: 匿名さん]

この界隈の分譲駐車場の価格相場がわかりたすかりました。
ありがとうございます。

条件悪くてよければ
数百円台～3000円台～9000円

1階自走とかだと
4000円台～6000円台～15000円

開きというか、幅あるんですね。
相場という表現自体がそぐわないというか。

[301: 匿名]

管理・修繕・駐車場で24000〜33000てとこかな。
3LDKならだいだいが2万円台じゃない？