パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[841: 匿名さん]

最大値は分かりませんが、最小値は二組だよ。昨日の午前の話なので、そのあと増えたかは分かりませんが、うちは狙ってたのがなくなったので、キャン待ちしつつ、中古をみるつもりです。

[842: 検討中のデベさん]

売れてるマンションが安いマンションなら、営利企業ならその道を歩むべきでは？言い訳にしか聞こえないよね。ものは良いのは認めるが、単価で10〜20万は下げて売り出すべきだったね。まぁ、現状でこれだけ売れてるので20万下げて出してたら、抽選物件だったろうね。

[843: 匿名さん]

>>839
新学期が始まって夏休みの間に引越しをしたい需要が高まる時期だから不思議はないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

ようやく大幅値引きでも始めたのかな？

[845: 匿名さん]

ないない。昨日、交渉したら、ご冗談でしょって言われて、担当が若い方に急に変わったぐらいだからね。あくまでも強気だよね。

[846: 匿名さん]

ご冗談でしょとか言われたんですか？何か感じ悪いなあ。

[847: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸とか、不潔だよね。
そこに住もうって思えない。

[848: 検討中の奥さま]

その考えが不潔ですよ。

[849: 物件比較中さん]

昨日見学に行きました。
すごく混んでいて30分ぐらい待たされました。
何かキャンペーンの締め切り？

共用施設とか豪華でしたが
予算的に手がでないので諦めました。
仕事頑張っていつかタワーマンションに住みたい！

[850: 匿名]

中小デベが書きそうなネタですね。すみふや大手なら専門のクリーニング入れるの当たり前だよ。

[851: 買い替え検討中]

大手はクリーニング入れるのが当たり前なんですね。私も知らなかったので担当の方に聞いてみます。今住んでるマンションは何もなかったので、引っ越す前にダスキンに来てもらいました。

[852: 購入検討中さん]

先日モデルルームの見学にお邪魔しました。
見せられた資料及び営業さんの話から、あと30～40戸を保有しているようです。
購入希望者の要望等を勘案しつつ、状況に応じて少しずつ小出しに販売していく方針みたいですね。
相模大野で700戸超の物件を計画した当初から、時間をかけて販売する方針だったとの説明でしたが、
さすがに3年以上もかかるとは、予想していなかったのではないでしょうか？
いろいろご意見はあるようですが、良いマンションですので、条件次第で前向きに購入を検討したいと思っています。

[853: 匿名さん]

完成物件だと基本は現状有姿での引き渡し。傷とか汚れは有るがまま。

[854: 匿名さん]

>852

要望を集めて売りに出すってのが分譲マンションのやりかただから、小出しにせざるを得なかったというのは人気がなかったということ。ここを売り出したのと同じ頃、某すみふの人気物件は７００戸超を一期で全戸売り出して、即日完売。優勝劣敗は世の常。

[855: 購入検討中さん]

854さん、因みに某すみふの物件ってどこ？

[856: 購入検討中さん]

変なのが張り付いちゃってますね。どこの営業さんかな？

[857: 購入検討中さん]

852です。
人気、不人気は別として、購入希望者の要望＝条件＝値引きという事です。
未入居とはいえ築3年です、モデルルーム使用住戸以外で1割程度引いてもらえれば購入を決断するのですが。
本スレにもありましたが、住不を相手に値引き交渉は期待できないのでしょうか？
何気なく打診した感触では、あまり期待はできないようです。
どなたか情報をいただければ助かります。


ところで、１６号側の２部屋のベランダに、白い横断幕のようなものが設置されましたが、いったいあれは何でしょうか？

[858: 匿名さん]

値引きするのなら、新築扱いとならなくなる竣工後1年の直前にやってる。

[859: 匿名さん]

あと、完成の直前、直後も値引きのタイミング。やるのならとうの昔にやってる

[860: 購入検討中さん]

値引きを期待して待っている人のたおかげでいい部屋残っていました。
物件は、タイミングですね。

[862: 匿名さん]

どこの物件板でもすみふ営業は介入してくる。実際の売れ行きと反比例するから、ある意味それが判断材料になる。

[864: 匿名さん]

申し込みや登録とHPはリンクするのかな〜？契約とでは？まぁ、直接聞くのが早いんじゃない

[867: 匿名さん]

もし値下げしたら入居済みの人が黙っていないだろうし
このまま売れ残りが続くなら
売るのはあきらめて賃貸にするとか社宅に出すとかするんじゃない？
そろそろ

[868: 匿名さん]

賃貸に出されるのも、オーナー住民にとってはデメリット。モラルが低い傾向にあってトラブル続出なんてことになりかねない。売れ残りを大量に賃貸に出した某物件では、風俗営業なんてこともあった。

[869: 匿名さん]

黙ってないどころか、値下げで価値を下げられたって難癖をつけて裁判に訴えちゃうなんてケースも有る。

[870: 匿名さん]

中古もなかなか売れませんねぇ。
割高だった一戸がちょっとだけ値下げしたようですが、いつまでも残っていると
新古の売れ行きにますます悪影響が出てしまいますね。

　ちょっと前に、中古は売り出し価格の一割で売れてるなんて吹聴している方が
いたけど、３割くらい値引かないと見向きもされないのではないでしょうか。

[871: 匿名さん]

すごくこの物件を気にしていることは分かった

[874: 匿名さん]

本当は完成したのを見て判断するってのが正しいはずなんだけど、日本って売る側の都合で青田売りが主流になっちゃってるから、実物を確認できるのって売れ残り物件。微妙だよね。

[875: 匿名さん]

実物を確認できると言っても、地震の被害は説明せず。直したからいいってもんじゃない。次に同じような地震に襲われたらまた壊れるのに。瑕疵が無い限り天災の被害は売る側の責任じゃないから、完売しちゃったら、後のことは知らないだろうし。

[876: 匿名さん]

地震の被害は相当ひどかったのですか？
このご時世、外観の良さだけでは判断できませんね。

[877: 入居済み住民さん]

変な業者が書き込みしていらっしゃるのですね♪
私たちは震災前から住んでいますけど！大丈夫ですよ
ちなみ、私ゼネコンですから。瑕疵や欠陥はみれば分かりますので

[878: 匿名さん]

乾式壁とALCにダメージ。

[879: 匿名さん]

デベと住民は隠しておきたいだろうね。それでなくても資産価値さがってるのに。

ちなみに乾式壁が壊れたのはここだけじゃない。タワマンの宿命みたいなもの。

[880: 匿名さん]

>877

非耐力壁が壊れたのは瑕疵や欠陥によるものじゃなくて、もともと耐震設計の対象外だから。ゼネコン勤務って事務職かな。

[890: 匿名さん]

それぞれのおかれている立場から，冷やかしも含めいろいろな意見があり，ほん
と面白い掲示板ですね。
　3年以上売れ残る未曾有の不人気物件となってしまったことが，このような事態を
招いており，販売元の責任は重いですね。
　同僚にリーマンＳ直後に購入してしまった方がいますが，今でも飲むたびに愚痴
をこぼしております。その方は，いつまでも売れ残っているマンションだという
レッテルに嫌気がさしており，毎朝の通勤時にプラウドを見るたび，胃がキリキリ
痛むそうです。
　なんだか冷やかしっぽくなってしまいましたが，このような思いをしている住人
の方は少なくないのでは？

[897: 匿名さん]

ここっていいから高いんじゃなくて、ミニバブル期に売り惜しみして価格を吊り上げたら、リーマンショックでこけたんだけどね。すみふって失敗を認めたくないのか、完成在庫続出でも値下げしない主義だけど。まあ、見た目で分かりやすいところだけちょっとお金かけてるから、ちゃんと目利きできないと騙されちゃう。多くの人の判断の結果が今の惨状だけど。

[902: 物件比較中さん]

タワーは、ほとんどないですよ。
レジデンスの方が高いですから。

[903: 匿名さん]

ところで、ここみたいにタワー棟とレジデンス棟が共存してるマンションってどんなメリットがあるんだろう。時々あるよね。

修繕に関してはタワー棟のほうが費用がかかるけど、積立金はタワー棟とレジデンス棟で割り勘ってアンバランスが生じるデメリットがあるのに。

[905: 匿名さん]

いいところだけってのは参考にならないよ。モデルルームで営業がいいところだけ説明するわけだし。検討者なら、いいところと悪いところを天秤にかけてどうしようか迷うわけでしょ。

[920: 管理担当]

管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[925: 匿名さん]

で、実際のところあと何部屋あまっているのですか？

[930: 匿名さん]

>>925さん
すみふの営業に聞いて下さい
そして教えてください

[931: 買いたいけど買えない人]

あと残り何戸なのか知りたい...。

[932: 匿名さん]

中古も溢れまくっていますよ。

[933: 匿名さん]

もうとっくの昔に新築ではないけど。

[934: マンション投資家さん]

今となっては、いつまで売れ残りの販売を続けるのか　に興味が移っております。

[936: 匿名さん]

　客は寄り付くが何時までも決まらないのは，どんな重大欠陥があるからなのでしょうか？

[937: 匿名さん]

築年数が経っているので大幅値引きを期待してたとか。

[939: 匿名さん]

今町田で売り出し中のマンションと比べるのもどうかと思うけど。

[940: 買いたいけど買えない人]

いろいろ悩んだあげく購入しました。この時期だから良い買い物をした方だと思います