パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[769: 匿名さん]

住友以外はないですよ。

[770: 匿名さん]

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

[771: 匿名さん]

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

[772: 匿名さん]

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

[773: 匿名さん]

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

[774: 匿名さん]

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

[775: 匿名さん]

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

[776: 匿名さん]

直してくれるのは、安心感は、あるな。

[777: 匿名さん]

それでも売れないということは相当なものだということだな

[778: 匿名さん]

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

[779: 匿名さん]

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

[782: 匿名]

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

[785: 匿名さん]

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

[786: 匿名さん]

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

[791: 匿名さん]

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

[793: ご近所さん]

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？

[795: 匿名]

中古はよく売れてるよ！うちも中古狙いだから、売り出し中のは全部見たよ。狙ってた11階は先にいかれたけどね。要はマンション自体は良いが、築3年であの値段は高いわな！だからみんな中古なんでしょう！うちがここ見てる理由はすみふが値下げしないか淡い期待を込めてです。別に掲示板だからいいでしょ 。それくらい

[796: 近隣の不動産マン]

確かに中古は毎月売れてるな。価格の分だけ、中はずば抜けていいしな。ちなみに老朽化の件は、マンションは戸建と違い定期点検があり、高圧洗浄もするから、このくらいの年数なら全く問題ないよ。

[797: 匿名さん]

でも、住むなら誰も住んでいない新築がいいな。
誰か、もともと住んでいたのはいやだな。
車も中古は嫌だから。

[799: 不動産購入勉強中さん]

　まだyahooに広告を出してたのですね。
　正直驚きました。

[800: いつか買いたいさん]

　皆さんのご意見を拝見した限り，私には手が出せませんん。

[801: 匿名さん]

免震だったらよかったのに

[802: 物件比較中さん]

部屋タイプの売れ行きでモデルルームを変えてるとの事で、見学日にモデルルームとして使われていなくても、過去に使われた可能性があるのが気になりました。

[803: 匿名さん]

そんなこと営業に確認すればわかることでは？

[804: 契約済みさん]

先週契約しました。
このGWは家具探しに奔走しました(実は家探しより大変かも)。

来月の引っ越しが楽しみです。


802さん
部屋を決めていく中で、モデルルームとか色々教えてもらえましたよー。

[805: 匿名さん]

第6期先着順住居が一戸減って7戸になりましたね。804さんの分でしょうか。

[806: 契約済みさん]

805さん
804です。すみません、ちょっと分かりません…。

[807: 匿名さん]

804さん
家具探しは大変そうですけど、楽しそうですね。

自分もローンが通ったら探し始めます。

[808: 匿名さん]

私は町田の賃貸に住んでいますが、この１週間でこちらのチラシが１０枚くらいポストに入りました。
１回に５枚単位くらいで投函されて驚き。ホームページリニューアルって書いてある。

[809: 匿名さん]

マンションウォッチャーとしてはこのマンションはまだまだ楽しめますね

[810: 購入検討中さん]

ローン通りました！！自営業なので正直不安で不安で・・・担当の営業さんから電話頂いて、妻は大喜び！うちも家具探しだー

[811: 匿名さん]

ポストに１０枚のチラシ？
あなたのポストはゴミ箱ですか（汗

[812: 匿名]

中古提示価格から二割ダウンぐらいで締結って本当？

[813: 物件比較中さん]

812さん、思いっきり、ガセにはまっているね。気になるなら中古販売業者に聞いてみれば？笑われてしまうかも知れないけど。

[814: 物件比較中さん]

中古は新築時の1割ダウンで成約だよ～。友達に不動産の方いれば聞いてみたら、いなかったら仲介業者さんに電話してみな。

[815: 匿名]

新築の１割ダウンて。。いまだに完売してない物件なのに？
何テキトーなこと言ってんの？


当人以外わからないし、よっぽどの知り合いでもないかぎり幾らで売れたか、買ったかなんて教えてもらえないでしょ。

[816: 匿名さん]

実際に探してればわかります。

[817: 購入経験者さん]

815さん、何も言わんと不動産屋さんにTELしてみ、レインズに成約登録されているから、どこの不動産屋でも教えてくれるよ。人の事をテキトー呼ばわりする前にね。

[818: 匿名さん]

　中古の価格は、売主がどれだけ急いでいるかで、同程度の物件であっても
かなり変動すると思います。
　優良物件は別として、提示価格で締結することは皆無です。
　ここの物件だと、売出価格４８５０の中古が４０９０で売りに出されていま
すが、なかなか買い手が付かない状況のようです。
　何度か価格更新しているようですので、交渉の余地は十分にあるのではない
でしょうか。

[819: 検討中の奥さま]

余地は、どんなマンションでもありますよ。
聞くのはただですから。
ただ、大阪のおばちゃんじゃないんだから、
ありえない、値切りしても恥ずかしいだけですよ。

[820: 匿名さん]

　まあ，近所の八百屋で買い物するわけではないので，売主の言値で買う人のほうが
珍しいのでは・・・。
　818さんの情報の物件が仮に適正価格であれば，とっくに売れちゃってますよね。

　初期の中古で，理由はわからないけど一気に１０％以上値下げした物件があったけど，
それは１ヶ月くらいでさばけたみたいだね。３０階超だったかな。
　そん時は，買ってもいいかなって思ったけどね。

[821: 匿名さん]

　814さんの情報はガセですか？

[822: 契約済みさん]

先週末にタワー4LDK を申し込みました。駅徒歩5分、自走式駐車場、タワー上層の眺望を考えると小田急線沿線で比較になる物件がなかったので決めました。マンションは3回目の購入ですが良い買い物だったと思いますけどね

[823: 匿名さん]

第6期の先着順の残りも6戸になりましたね。第7期はいつ販売になるんだろう。

[824: 入居予定さん]

角部屋タワー上層階を購入しました。住宅ローン控除と低金利をふまえて資金計算すると今の家賃とあまり変わらないので決めちゃいました～町田も小田急相模原も見学したけど、環境とか部屋からの見晴らしとか考えるとねー♪ 両親も都内で住友不動産のタワーマンションを購入していて、すごく満足していたから後押ししてもらいました。明日引き渡し！

[825: 匿名さん]

いいですね。
やはりタワーもいいですよね。
おめでとうございます。

[827: 匿名さん]

値段は、高いですね。
物は、いいですね。
環境もいいです。

[828: 匿名]

このマンションは、①市場価格から見て高すぎる価格、②買い物は三和等があるが、商店街とは反対の微妙な場所、③相模大野にこれほど大規模なタワーマンションが必要なのか、需要と供給のズレ、④国道16号に面した騒音や排気ガスがあり、決して閑静で良好とはいえない住環境等の理由で、なかなか完売しないと思う。

[829: 匿名さん]

>>828
2に関しては（スーパーが入っている）駅ビルまでの距離が5分なわけだし全然微妙でもなんでもないと思いますが。
3に関しても野村のタワーが完売した以上ちがうでしょうね。

[830: 匿名]

＞829
それではなぜ、プラウドタワーが完成前に完売するのに、ここはなかなか完売しないのに、中古が出たりするのですか？

[831: 匿名さん]

>>830
完売できない理由はあなたが書いている1とか4の理由かもしれないしその他の理由があるのかもしれませんが、とりあえず829に書いていることは何か間違っていますか？
3番に関しては当然理解できると思いますが、2については例えば相模大野駅徒歩9分の16号沿いのプラウドも完売しましたよ。

[832: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム住戸の申込みしてきました‼

[833: 匿名さん]

規模が大きいからですよね？

さて、先ほどモデルルームの登録をしてきた者です。
沿線のマンションもいくつか見学しましたが、最終的にはバランスかなぁ、と。
相模大野は急行も停まるし、駐車場も必ず確保できるし。
パークスクウェア内の中古も検討はしましたが新築と１割しか違わないならローン頑張るか！というのが我が家の結論でした。
待ってても相模大野には大手のマンションとか、出てこなさそうですしね。

[834: 買い換え検討中]

今でもココの掲示板に書き込みする人がいらっしゃるのですね？ 私たちはこどもがもう１人増えたので、買い替えでマンション内で二つ目を購入しました！ タワー上層階です。いろいろ否定的なご意見もあるみたいですけど満足してますよ！

[835: 匿名]

うちも登録したよ。当初の希望とはうらはらに一階で決めました。来月に引っ越すので、皆様よろしくお願いします

[836: 匿名さん]

価値観は人それぞれということで・・・

[837: 購入経験者さん]

昨日実際の部屋を見て購入を決めました(^o^)丿　高い買い物だったとは思いますが大変満足しています。

私たちは以前は某所のプラウドに住んでいましたが、相模大野と同様に即完売するような人気のマンションでした…　
しかしながら、完成前のモデルルーム見学のみで、非常に慌ただしく購入したために後悔している点がいくつかありました。
　
二重サッシは思いのほか煩わしかったり、天井が低く梁が気になったり、イメージほど高級感が無く安っぽかったりなど…
野村さんは、宣伝がうまいのでのせられちゃったかなって思いました((+_+))

今回で３度目のマンション購入になりますが、即完売するマンション　＝　良いマンションでは無いと勉強させて頂きました。
私の主観では、即完売するマンション　＝　安いマンション　⇒　設備・仕様も安っぽい　という気がしてます・・・

これから購入される方の参考になればと想い、おせっかいながらアドバイスでした。

[838: 匿名さん]

>>837
即完売するマンション　＝　安いマンション　⇒　設備・仕様も安っぽい　のロジックが分からないのですが・・・
ここと同じような価格帯（あなたのいうところの安いマンションではない）でも即完売のマンションなんて珍しくないですよ。
あなたが購入して後悔したプラウドは安かったのですか？

[839: 匿名さん]

ここだけでこんなにたくさん登録した人いるの？
それはないでしょ。何人かはさくらだよね。
こんなに売れていたら、こんなにずっとのこり６戸のままではないでしょ。
そういえば、今週号のスーモではのこり戸数がさらに増えていたと思ったけど、、、
もしかしたら、まだ売れていない先着順住戸があるのかもね。

次期の販売予定はいつのまにか未定になってるし。
販売予定が立たないほど、よっぽど希望者が集まらないんだね。

[840: 匿名さん]

掲示板の情報ですから、気持ち半分くらいで見ときゃいいんじゃない。とは言うものの、2日前にポストに久しぶりにチラシが入ってたので、一年ぶりに行ってきましたが、人の賑わいはありましたね。いよいよファイナル、最終処分と言うことなのでしょうか

[841: 匿名さん]

最大値は分かりませんが、最小値は二組だよ。昨日の午前の話なので、そのあと増えたかは分かりませんが、うちは狙ってたのがなくなったので、キャン待ちしつつ、中古をみるつもりです。

[842: 検討中のデベさん]

売れてるマンションが安いマンションなら、営利企業ならその道を歩むべきでは？言い訳にしか聞こえないよね。ものは良いのは認めるが、単価で10〜20万は下げて売り出すべきだったね。まぁ、現状でこれだけ売れてるので20万下げて出してたら、抽選物件だったろうね。

[843: 匿名さん]

>>839
新学期が始まって夏休みの間に引越しをしたい需要が高まる時期だから不思議はないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

ようやく大幅値引きでも始めたのかな？

[845: 匿名さん]

ないない。昨日、交渉したら、ご冗談でしょって言われて、担当が若い方に急に変わったぐらいだからね。あくまでも強気だよね。

[846: 匿名さん]

ご冗談でしょとか言われたんですか？何か感じ悪いなあ。

[847: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸とか、不潔だよね。
そこに住もうって思えない。

[848: 検討中の奥さま]

その考えが不潔ですよ。

[849: 物件比較中さん]

昨日見学に行きました。
すごく混んでいて30分ぐらい待たされました。
何かキャンペーンの締め切り？

共用施設とか豪華でしたが
予算的に手がでないので諦めました。
仕事頑張っていつかタワーマンションに住みたい！

[850: 匿名]

中小デベが書きそうなネタですね。すみふや大手なら専門のクリーニング入れるの当たり前だよ。

[851: 買い替え検討中]

大手はクリーニング入れるのが当たり前なんですね。私も知らなかったので担当の方に聞いてみます。今住んでるマンションは何もなかったので、引っ越す前にダスキンに来てもらいました。

[852: 購入検討中さん]

先日モデルルームの見学にお邪魔しました。
見せられた資料及び営業さんの話から、あと30～40戸を保有しているようです。
購入希望者の要望等を勘案しつつ、状況に応じて少しずつ小出しに販売していく方針みたいですね。
相模大野で700戸超の物件を計画した当初から、時間をかけて販売する方針だったとの説明でしたが、
さすがに3年以上もかかるとは、予想していなかったのではないでしょうか？
いろいろご意見はあるようですが、良いマンションですので、条件次第で前向きに購入を検討したいと思っています。

[853: 匿名さん]

完成物件だと基本は現状有姿での引き渡し。傷とか汚れは有るがまま。

[854: 匿名さん]

>852

要望を集めて売りに出すってのが分譲マンションのやりかただから、小出しにせざるを得なかったというのは人気がなかったということ。ここを売り出したのと同じ頃、某すみふの人気物件は７００戸超を一期で全戸売り出して、即日完売。優勝劣敗は世の常。

[855: 購入検討中さん]

854さん、因みに某すみふの物件ってどこ？

[856: 購入検討中さん]

変なのが張り付いちゃってますね。どこの営業さんかな？

[857: 購入検討中さん]

852です。
人気、不人気は別として、購入希望者の要望＝条件＝値引きという事です。
未入居とはいえ築3年です、モデルルーム使用住戸以外で1割程度引いてもらえれば購入を決断するのですが。
本スレにもありましたが、住不を相手に値引き交渉は期待できないのでしょうか？
何気なく打診した感触では、あまり期待はできないようです。
どなたか情報をいただければ助かります。


ところで、１６号側の２部屋のベランダに、白い横断幕のようなものが設置されましたが、いったいあれは何でしょうか？

[858: 匿名さん]

値引きするのなら、新築扱いとならなくなる竣工後1年の直前にやってる。

[859: 匿名さん]

あと、完成の直前、直後も値引きのタイミング。やるのならとうの昔にやってる

[860: 購入検討中さん]

値引きを期待して待っている人のたおかげでいい部屋残っていました。
物件は、タイミングですね。

[862: 匿名さん]

どこの物件板でもすみふ営業は介入してくる。実際の売れ行きと反比例するから、ある意味それが判断材料になる。

[864: 匿名さん]

申し込みや登録とHPはリンクするのかな〜？契約とでは？まぁ、直接聞くのが早いんじゃない

[867: 匿名さん]

もし値下げしたら入居済みの人が黙っていないだろうし
このまま売れ残りが続くなら
売るのはあきらめて賃貸にするとか社宅に出すとかするんじゃない？
そろそろ

[868: 匿名さん]

賃貸に出されるのも、オーナー住民にとってはデメリット。モラルが低い傾向にあってトラブル続出なんてことになりかねない。売れ残りを大量に賃貸に出した某物件では、風俗営業なんてこともあった。