パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[769: 匿名さん]

住友以外はないですよ。

[770: 匿名さん]

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

[771: 匿名さん]

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

[772: 匿名さん]

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

[773: 匿名さん]

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

[774: 匿名さん]

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

[775: 匿名さん]

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

[776: 匿名さん]

直してくれるのは、安心感は、あるな。

[777: 匿名さん]

それでも売れないということは相当なものだということだな

[778: 匿名さん]

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

[779: 匿名さん]

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

[782: 匿名]

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

[785: 匿名さん]

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

[786: 匿名さん]

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

[791: 匿名さん]

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

[793: ご近所さん]

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？

[795: 匿名]

中古はよく売れてるよ！うちも中古狙いだから、売り出し中のは全部見たよ。狙ってた11階は先にいかれたけどね。要はマンション自体は良いが、築3年であの値段は高いわな！だからみんな中古なんでしょう！うちがここ見てる理由はすみふが値下げしないか淡い期待を込めてです。別に掲示板だからいいでしょ 。それくらい

[796: 近隣の不動産マン]

確かに中古は毎月売れてるな。価格の分だけ、中はずば抜けていいしな。ちなみに老朽化の件は、マンションは戸建と違い定期点検があり、高圧洗浄もするから、このくらいの年数なら全く問題ないよ。

[797: 匿名さん]

でも、住むなら誰も住んでいない新築がいいな。
誰か、もともと住んでいたのはいやだな。
車も中古は嫌だから。

[799: 不動産購入勉強中さん]

　まだyahooに広告を出してたのですね。
　正直驚きました。

[800: いつか買いたいさん]

　皆さんのご意見を拝見した限り，私には手が出せませんん。

[801: 匿名さん]

免震だったらよかったのに

[802: 物件比較中さん]

部屋タイプの売れ行きでモデルルームを変えてるとの事で、見学日にモデルルームとして使われていなくても、過去に使われた可能性があるのが気になりました。

[803: 匿名さん]

そんなこと営業に確認すればわかることでは？

[804: 契約済みさん]

先週契約しました。
このGWは家具探しに奔走しました(実は家探しより大変かも)。

来月の引っ越しが楽しみです。


802さん
部屋を決めていく中で、モデルルームとか色々教えてもらえましたよー。

[805: 匿名さん]

第6期先着順住居が一戸減って7戸になりましたね。804さんの分でしょうか。

[806: 契約済みさん]

805さん
804です。すみません、ちょっと分かりません…。

[807: 匿名さん]

804さん
家具探しは大変そうですけど、楽しそうですね。

自分もローンが通ったら探し始めます。

[808: 匿名さん]

私は町田の賃貸に住んでいますが、この１週間でこちらのチラシが１０枚くらいポストに入りました。
１回に５枚単位くらいで投函されて驚き。ホームページリニューアルって書いてある。

[809: 匿名さん]

マンションウォッチャーとしてはこのマンションはまだまだ楽しめますね

[810: 購入検討中さん]

ローン通りました！！自営業なので正直不安で不安で・・・担当の営業さんから電話頂いて、妻は大喜び！うちも家具探しだー

[811: 匿名さん]

ポストに１０枚のチラシ？
あなたのポストはゴミ箱ですか（汗

[812: 匿名]

中古提示価格から二割ダウンぐらいで締結って本当？

[813: 物件比較中さん]

812さん、思いっきり、ガセにはまっているね。気になるなら中古販売業者に聞いてみれば？笑われてしまうかも知れないけど。

[814: 物件比較中さん]

中古は新築時の1割ダウンで成約だよ～。友達に不動産の方いれば聞いてみたら、いなかったら仲介業者さんに電話してみな。

[815: 匿名]

新築の１割ダウンて。。いまだに完売してない物件なのに？
何テキトーなこと言ってんの？


当人以外わからないし、よっぽどの知り合いでもないかぎり幾らで売れたか、買ったかなんて教えてもらえないでしょ。

[816: 匿名さん]

実際に探してればわかります。

[817: 購入経験者さん]

815さん、何も言わんと不動産屋さんにTELしてみ、レインズに成約登録されているから、どこの不動産屋でも教えてくれるよ。人の事をテキトー呼ばわりする前にね。

[818: 匿名さん]

　中古の価格は、売主がどれだけ急いでいるかで、同程度の物件であっても
かなり変動すると思います。
　優良物件は別として、提示価格で締結することは皆無です。
　ここの物件だと、売出価格４８５０の中古が４０９０で売りに出されていま
すが、なかなか買い手が付かない状況のようです。
　何度か価格更新しているようですので、交渉の余地は十分にあるのではない
でしょうか。